Strandvågen 30

Strandvågen 30, 4072 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 48, bruksnummer 1188, seksjonsnummer 6

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Entré, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Vaskerom

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2025 utført av Rogatakst AS v/ Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Takstmanns beskrivelse:
Leiligheten er iht. tilstandsrapporten oppført i 2017. Bygningen er oppført på grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har en flat takkonstruksjon konstruert med sperr av tre. Boligen har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra byggeår. Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av stående, dobbelfalset kledning. Det er registrert musebånd og lufting - sjekket tilfeldige steder. Boligen har en flat takkonstruksjon konstruert med sperr av tre. Boligen har vindu av tre, med 3-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Boligens inngangsdør er av høytrykslamminat med 2-lags glass og er brannklasifisert til EI30. Balkongdøren er av tre med 3-lags glass. Dørene er fra byggeår.

Konklusjon:
Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler med avvik har i hovedsak årsak litt svikt i utførelse eller prosjektering. Registrerte avvik er ikke uvanlige å finne i en bolig fra denne tidsperioden. Boligen er vurdert med tilstandsgrad på ulike punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført under "sammendrag av boligens tilstand", hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom:

Bad:
- Overflater gulv

Vaskerom:
- Overflater gulv

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre hos en nabo. Skjeggkrebekjempelse er utført i samråd med forsikrigsselskap, av Anticimex 18/8.2025.

Boligen er modernisert/oppdatert de siste tre år.

Selger opplyser om at følgende er gjort i år
- Nye dører på alle skap nede på kjøkkenet.
- Byttet parkett og dørlist ved terassedør.
- Malt og sparklet vegger og dører i mesteparten av leiligheten. Kan spesifisere hvilke vegger/dører om ønsket.
- Toalett og blandebatteri overhalt av rørlegger.
- Service på ventilasjonsanlegget og vannbåren varme utført i Juli.
- Renset og oljet terrassedekke var 2023.

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel vil medfølge handelen.

Boligen har vannbåren gulvvarme på badet, samt en viftekonvektor montert i stue/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på firemannsboligen, datert 01.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom er på originale byggetegninger opprinnelig bod.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1127/48/1188/6:
06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Randaberg Kommune
Org.nr: 934 945 514
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Rett til å bytte ut kantstein
Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1188
Gjelder denne registerenheten med flere
Randaberg kommune har varig rett til å legge/ha liggende/vedlikeholde ledninger og installasjoner på eiendommen. Kommunen har også rett til å ha liggende/skifte ut kantstein inne på eiendommen, samt ha stående/vedlikeholde/skifte ut skilt på eiendommen

06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1188
Gjelder denne registerenheten med flere
Lyse AS har varig rett til å legge/ha liggende/vedlikeholde ledninger og installasjoner på eiendommen

06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1188
Gjelder denne registerenheten med flere
Telenor Asa har varig rett til å legge/ha liggende/vedlikeholde ledninger og installasjoner på eiendommen

06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Grødem Allè Utbygging AS
Org.nr: 998 693 322
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Rett til å bytte ut kantstein
Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1188
Gjelder denne registerenheten med flere
Grødem Allè Utbygging AS har varig rett til å legge/ha liggende/vedlikeholde ledninger og installasjoner på eiendommen. Grødem Allè Utbygging AS har også rett til å sette opp felles postkassestativ på eiendommene

06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1188
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av leiligheten må være medlem i velforeningen

01.06.2016 - Dokumentnr: 483148 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Strandvågen er en gate i det populære boligfeltet "Grødem Allé" - et attraktivt og nyere boligområde ved sjøen, omgitt av grøntområder og moderne bebyggelse. Det beskrives stor trivsel både blant store og små på feltet. Her kobles det beste av to verdener: nærheten til natur og fjord, kombinert med gode skoler, rolige nabolag og enkel tilgang til Stavanger. Det er et sted som passer spesielt godt for barnefamilier og de som ønsker trivelig hverdagsliv med gode, lokale rekreasjonsmuligheter.

Det er kort avstand til butikk, skole og barnehager. Flotte turområder langs sjøen strekker seg fra småbåthavna og nordover til Harestadvika, inkludert den populære "Grødemturen". Denne rundturen på ca 8 km byr på utsikter mot fjorden, kulturlandskap og lokalhistorie - flott for både barnevogn og aktive turgåere. Her finner du også frisbeegolf, koselige små viker, skog og svaberg. Kort vei til Dusavik, hvor en rekke firmaer har sine kontorer.

Området har også lavterskeltilbud som Grødem Runners, et løpemiljø åpent for alle - birdrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø.

God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Randaberg sentrum kan tilby et variert og godt servicetilbud. Randaberg har flere gode fritidstilbud, alt fra idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, tennishall, golfbane, fotballbaner til fotballhall. Er ikke Randaberg tilstrekkelig nok er det kun 10 min kjøretur til Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Ryggstranden barnehage (1-5 år) 0.5 km
- Fjellheim barnehage (1-5 år) 0.6 km
- Espira Scala Tasta barnehage (0-5) 2 km

Skoler
- Grødem skole (1-10 kl.) 1.6 km
- Harestad skole (1-10 kl.) 2.6 km
- Randaberg videregående skole 0.6 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 5.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 879 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Randaberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med bod og egen elbil-lader, markert med H201.
Det er gjesteparkering på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Det foreligger sameieavtale for garasjebruken.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Id: 2012006 "Detaljregulering av Grødemveien 93, gnr/bnr 48/331" datert 06.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan Id: 2015002 "Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030" datert 20.06.2019 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.220,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, garasje og TV-pakke

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Sameiet sparer opp kapital for fremtid vedlikehold som reperasjoner og maling, hvilket gir mer forusigbare fellesutfifter for fremtiden.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1.759,-
Felleskostnader garasje kr. 242,-
Tv-pakke kr 219,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.400,- pr. år. / 6.300 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Fiber/Altibox (500 mb) som leverandør av TV/internett og har samlet avgift på kr 550,-. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr. 11.867,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 904 779,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 619 117,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.482  pr. år 2025.

Andel formue er kr 19.632 pr. 31.12.2024
Sameiets samlede fellesgjeld er kr 29.982 pr 07.04.2025.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 547 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole-Thomas Larsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strandvågen 30 og 32 sameie.
Sameiet består av 2 firemannsboliger - seksjoner
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de Øvrige brukere av eiendommen. Styret kontaktes.
- Parkering i felles garasjeanlegg
- Egen bod i garasjeanlegget
- TV-pakke med Lyse / Altibox
- Ladeanlegg for lading av el-bil
- Kommunale avgifter blir fakturert til den enkelte seksjonseier
- Medlemskap i Strandvågen Velforening.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
- gått for Elaway, elbil ladesystem,
-hatt inn elektriker til å se på lysrør, sikringsskap og nødlys.
HMS-arbeid

Planlagte påkostninger:
- Se videre på avvik fra Bravida og lysrør og se på bevegelsessensor for lysene i garasjen.
- Sjekke muligheter for kameraovervåkning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger/overtakelse: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Randaberg kommune: kr 3.159,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto: kr 4.500,-

Oppdragsnummer 35-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2547

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 15:57