Michelets vei 21B

Michelets vei 21B, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 540, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
3. etasje 75 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod.
Kjeller 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på 4 kvm og 2 kvm og de ligger henholdsvis i kjeller i 21 B og 21 A.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.03.2026 utført av Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 1957. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Utvendige fasader av murpuss.
Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre.
Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Våtrom:
- Baderommet har fått TG2 som en helhetsvurdering på bakgrunn av alder og slitasjegrad. Avvik som kan nevnes er blant annet riss/sprekk i veggfliser og gulvflis, høy alder på vanntett sjikt og høy alder på vannrør av kobber.
Totalrenovering av badet bør påregnes for å møte dagens standard.

Kjøkken:
-Vann- og avløpsrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Teknisk anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Røropplegg/tilførselsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. (Selger opplyser at radiatorene er byttet i nyere tid)

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskillet. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.

Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes.

Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Det registreres også følgende:
Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Bjørn Erik Dørum-Persen har gleden av å presentere Michelets vei 21B!

En lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet beliggende høyt og fritt i byggets øverste etasje. Solrik balkong med fin utsikt! Boligen har en god romløsning bestående av gang, bad, to gode soverom, kjøkken og en romslig stue. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 4 kvm. Her bor du med et bredt tilbud av flott natur med nærhet til både sjøen og marka, rikt utvalg av servicefasiliteter med kort vei til Oslo og Sandvika, samt gode kollektiv transportforbindelser.

Nærmere innhold:

STUE:
Lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Da dette er en endeleilighet får du et ekstra vindu i stuen som gir godt med lys. Usjenert beliggenhet uten innsyn og med fin utsikt.
Fra stuen er det utgang til balkong.

BALKONG:
Sørvestvendt balkong på 4 kvm med vidstrakt utsikt. Balkongen har gode solforhold og selger opplyser om sol fra ca. kl 11-21 sommerstid.
Gulvflate belagt med treheller.

KJØKKEN:
Separat kjøkken med plass til spisebord. Innredning fra 2007 med ett-speils fronter og benkeplater av laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap og komfyr. Innebygd oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk og utkast i yttervegg.

SOVEROM I:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. God lagringsplass i garderobeskap.

SOVEROM II:
Soverom med plass til stor seng og skrivepult. Garderobeskap.

BADEROM:
Flislagt baderom fra 2006 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Stikkontakt ved speilskap. Dusjinnredning med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte på vegg.

ENTRÉ:
Romslig entré med plassbygget garderobeskap, og god plass til ytterklær og sko.

DIVERSE:
- Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue og soverom er takhøyden målt til 2,49 og på bad er takhøyden målt til 2,30 meter
- To kjellerboder på henholdsvis 4 kvm og 2 kvm
- Fellesvaskeri og tørkerom i kjeller
- Felles innendørs sykkelbod/barnevognsparkering

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for nye balkongbrystninger og fortak ved innganger datert 05.01.2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6344, tinglyst 02.04.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 10 000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom og disse omhandler bestemmelser om vann/kloakkledninger og bestemmelse om støyskjerm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Velkommen til Michelets vei 21B! Boligen er beliggende i et rolig og veletablert boligområde mellom Høvik og Lysaker, rett ved Fornebulandet. Her bor du med et bredt tilbud av flott natur med nærhet til både sjøen og marka, rikt utvalg av servicefasiliteter med kort vei til Oslo og Sandvika, samt gode kollektiv transportforbindelser.

På Fornebulandet er det en fin blanding av sjø og store grøntområder side om side med urban bebyggelse og hyggelige møteplasser. Dette er et rolig og naturnært område som gir tilgang til omfattende servicetilbud og fasiliteter som flotte badestrender og turområder, et bredt fritidstilbud, kjøpesenter, restauranter og kaféer. I utviklingen av Fornebu legges det opp til mobilitet og naturopplevelser med gang- og sykkelveier, utallige småstier og kyststi. Med sin godt gjennomtenkte utforming er området også barnevennlig og trafikksikkert.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Nærbutikken Oksenøya (6 min gange) eller stor Kiwi på Fornebuporten(12 min gange). Fornebuporten kan også by på apotek, frisør, Mester Grønn, bakeri, pizza- og kaffebar og bar/spill-lounge med takterrasse og tilbud som shuffleboard og dart.
Fornebu S som ligger ca. 2,5 kilometer fra leiligheten (6 min med bil) er et naturlig møtested for unge og voksne og kan tilby et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du blant annet merkevarebutikkene POM, Linestore og Høyer, samt Apotek 1, Floriss, Vinmonopolet og Meny. Senteret har i tillegg flere flotte serveringssteder som blant annet Sabi Sushi, Kaffebrenneriet og den italienske restauranten Maya's, som alle har uteservering på sommerstid. Dersom du skulle ønske ytterligere tilbud er det kort vei inn til Oslo sentrum, Sandvika Storsenter eller CC Vest. Fornebuporten / Kiwi / T-banen blir tilknyttet Michelets vei.

Med sin sjønære beliggenhet er området ideelt for alle typer vannsport; seilling, brettseiling, svømming, dykking, kajakk, kano, vann-scooter m.m. Med 35 minutters gange fra leiligheten kommer du til Storøyodden badeplass som er et paradis for bading, soling og lek. Her kan du nyte lange sommerdager på den store, flotte sandstranden og grøntområdene rundt. Arealet er vesentlig opparbeidet de senere årene og omfatter hele fire sandvolleyballbaner, kiosk, utedusjer, toalett, grill og benker. Fra leiligheten er det heller ikke langt til Oksenøya Marina som i tillegg til båtplasser tilbyr kajakkhotell slik at du har kajakken rett ved sjøen når du trenger den.

På kyststien som går rundt hele Fornebulandet kan du nyte sjøluften og utsikten utover fjorden. Langs veien passerer du blant annet sjøflyhavna, Halden Brygge og de to vakre naturreservatene Lilleøya og Koksabukta. Sjøflyhavna Kro omtaler seg som Retroperle i technoland og her kan du nyte et godt måltid i en uformell atmosfære.

Området har et svært god tilbud av kollektiv transport. Fra Oksenøyveien bussholdeplass (ca. 8 min gange) går det flere busser til bl.a. Oslo bussterminal, Asker, Slemmestad og Hønefoss. Bussen tar deg raskt inn til Oslo sentrum som kan tilby et ytterligere tilbud av kollektiv transport til de fleste steder i Norge. Det er også ca. 20 minutters gange til toget på Stabekk stasjon. Fornebubanen vil, når den står ferdig, gi et betydelig kollektivmessig løft og vil styrke områdets forbindelse med Oslo vesentlig. Banen er under bygging og forventes å være ferdig i 2029.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Oksenøya barnehage (1-5 år)
- Lysaker idrettsbarnehage (0-5 år)
- Strand barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
- Oksenøya skole (1-7 kl.)
- Lysaker skole (1-7 kl.)
- Storøya skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Hundsund ungdomsskole (8-10 kl.)
- Ramstad skole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 937 kvm som tilhører sameiet. Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer, villskog og andre forskjellige beplantninger.

*Det er mulighet for å parkere på oppmålte plasser på tomten utenfor leiligheten. Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men sameiet har 40 parkeringsplasser på felles tomt for beboere og gjester.

Det er satt opp 10 elbilladere på parkeringsplassen. Ved ønsker om å benytte seg av ladere skal seksjonseier søke skriftlig til styret, og parkeringsplass tildeles etter søknadsdato.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er gode parkeringsmuligheter i Michelets vei eller i stikkveien før oppkjørselen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan HOLTET, ØSTRE DEL datert 05.05.1954 og til annen veggrunn - grøntareal, andre sikringssoner, midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) og Hovednett for sykkel i henhold til reguleringsplan E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU datert 08.09.2017.

Reguleringsplaner under bakken:
Id: 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)
Navn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.09.2017
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/24855/7335651.pdf
Formål: Veg

Kommuneplaner:
Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf
Delarealer: Delareal 3 603 m
Arealbruk: Veg,cFramtidig
Delareal: 7 334 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggeplaner i nærområdet:
- Fornebuporten skal utvikles til et lokalsenter med attraktive næringsområder og et godt by- og bomiljø. Fornebuporten blir ett av tre sentrumsområder på Fornebu og skal knyttes sammen med de omkringliggende områdene. Innenfor området skal det legges til rette for at eksisterende næring kan videreutvikles, nye boligfelter bygges ut, at det etableres 2 private barnehager og at det skal opparbeides en parkkorridor. Mellom de to nye boligfeltene skal parkkorridoren etableres og videreutvikles med en kobling ut mot Holtekilen. Det skal bygges omtrent 700 nye boliger, i tillegg til de 445 som allerede finnes om vi legger til grunn en snittstørrelse på 100 kvm brutto / bolig.
For mer informasjon, se link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/fornebuporten/.

Det pågår arbeider rundt E-18. Følgende linker gir nyttig informasjon for prosjektomfang, fremdrift og direkte påvirkning fra Veiprosjektet E18 Vestkorridoren:

- Prosjektomfang hele strektning: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/
- Prosjektomfang nærmiljøet (Lysaker-Ramstadsletta): https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/
- Naboinformasjon: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/naboinformasjon/
- Anleggstider/støy/støvmålinger: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/anleggsarbeidet/
- Forberedende arbeider Fornebukrysset-Strand: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/fornebukrysset-strand-e101/

- Det er planlagt bygging i nærområdet for utvikling av Fornebu sentrum, og endestasjon for Fornebubanen (metroanlegg/T-bane) ved Fornebu Senter. Banen skal i sin helhet føres under bakken med fire stasjoner i Bærum: Fornebu senter stasjon i Koksaområdet, Flytårnet stasjon ved Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei, Arena stasjon ved Fornebuporten/Oksenøyveien og Lysaker stasjon ved Lysaker kollektivknutepunkt. Byggetiden er anslått til om lag seks år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. For mer informasjon om Fornebubanen, se link: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/fornebubanen/.

- Det er planer for flytårnområdet med formål om å tilrettelegge for et levende, variert, grønt og klimaklokt byområde med liv mellom husene. Det skal lokaliseres en ungdomsskole innenfor området. For mer informasjon, se link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/flytarnet/.

I tilknytning til ovennevnte plan vil nabotomten/grendehustomten på lang sikt bli gjort om til et friområde med bl.a. nytt grendehus, barnehager osv. Området blir i dag benyttet som en "parkeringsplass" for maskiner og annet i tilknytning til den nye E18. Det arbeides i tillegg med selve tomten og fundament-utarbeidelse for eventuelle bygg som vil komme.

I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Bærum kommune sitt interaktive kart: https://kommunekart.com/klient/baerum/kart

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 501,08,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygnings-forsikring, strøm til fellesarealer, varmtvann, tv-anlegg/bredbånd m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnader økte med 6% fra 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 646,08,-
A konto oppvarming: kr 1 097,-
Dugnadspenger: kr 150,-
Kabel-tv: 608,-

Forretningsfører opplyser om at kategori "kabel-tv" trolig vil øke fra oktober 2026 grunnet ny avtale med leverandør.

Avregning fjernvarme (varme/vartmvann), avtale med Ista, avregningsperiode per kalenderår. Fjernavleste målere.
Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 000,- / 2 000kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fra og med oktober 2025, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og en grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 435 712,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29 334,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 43 367,48,- pr. 27.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 560 946,- pr. 27.02.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 98207363804, OBOS-banken AS
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats per 27.02.2026: Flytende, 7,20% pa.
Kapitalkostnader: kr 958,92,-
Innfrielsesdato: 30.06.2030

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

5 500 000,00 Prisantydning
43 367,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 543 367,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

138 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 692 977,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Johan Olsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameie Micheletsvei 21/23 med sameiebrøk 1/38.
Sameiet består av 38 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om hunde- eller kattehold skal sendes til styret. Det er egne regler knyttet til hunde- og kattehold. Se mer informasjon i husordensreglene.
Felles vaskeri.
Hvis seksjonseier fjerner radiatorer må Ista Norge underrettes.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Hovedstoppekranene inn til blokkene har blitt skiftet.
- Satt inn vannmåler i begge blokkene.
- Montering av støyskjerm mot veien.
- Noen leiligheter har fått innglassing av balkong.

Planlagte påkostninger:  
I følge styreleder er det er ingen planlagte påkostninger p.t.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 30 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging fra kr 19 900,-
Visninger: kr 4 500,- pr. visning

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger): kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 400,-
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune: kr 4 426,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet: kr 10 750,-
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl: 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2643

Sist oppdatert: 15. mars 2026 kl. 09:47