Skarpnesveien 61

Skarpnesveien 61, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 431, bruksnummer 34

Totalt bruksareal: 178 kvm
Totalt primærrom: 153 kvm

Primærrom:
Bolig: 153

BRA-i:
Bolig:
Kjeller: 46 kvm: Gang, hobbyrom/bod, vaskerom og bod
1. etasje 90 kvm: Hall, bad, stue, kjøkken, to soverom, gang og toalettrom.
2. etasje 42 kvm: Gang og 3 soverom

BRA-e:
Garasje og bod: 44 kvm Garasje: 36kvm, Bod 8 kvm

Åpent areal:
Terrasse: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og papp. Ytterdører med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Sammendrag av boligens tilstandsgrad :
TGI i orden : 54 %
TG2 alder, slitasje, skader : 42 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 2 %
TGIU ikke undersøkt : 2 %

Følgende oppsummerte punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3):
Konstruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger) : Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg (utført fra hobbyrom/bod i innredning). Her ble det registrert forhøyede fuktverdier. kan komme av oppbygging av veggen og/eller svakheter med dreneringen. Sansynlighet for skjulte skader. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å skadeårsak- /omfang og aktuelle tiltak kr 0-10 000,-
Frittstående bod: Forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, registrert høy slitasjegrad, stedvis råteskader og sprekk i grunnmur. Total oppgradering av bod må påregnes. Sjablongmessig prisanslag kr 50-100 000,-

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema datert 13.02.2024
Pkt. 2: Nytt bad i 1998 utført av fagfolk. Vaskerom og kjeller i 2013, rørleggerarbeid utført av fagfolk, flislegging og membran egeninnsats. Fornyelse av toalettrom i 2021, egeninnsats med vennehjelp av rørlegger. Endring av bad 2022, fliser, membran i dusj, fagfolk, dusjdør og servant med blandebatteri, egeninnsats.
Pkt. 2.1: 1998 nytt sluk og avløp til kloakk, Glass & Sanitær as. 2022 endring av bad, Harry Jørgensen
Pkt. 2.2: Faktura på mesteparten av arbeid og materiale finnes i mappe.
Pkt. 3: Ved gravearbeid for garasje 2003 måtte det legges nye kloakkrør, entreprenør glemte å ta av endelokk på rør. Full stopp, utbedret og ingen problem siden.
Pkt. 4: Egil Bringsverd as har utført arbeid/kontroll på vann/avløp.
Pkt. 5: Bruker avfukter i vaskerom og i krypkjeller under tilbygg. Avfukter i krypkjeller er montert av Anticimex i 2015 med service avtale frem tom 2025. Ingen avvik på årlig service.
Pkt. 6: 2019: Pålegg om fjerning av ventil i pipe - kjeller. Utbedret og godkjent. Dokument fra Østre Agder Brannvesen. Litt dårlig trekk dersom man ikke har god varme. Pipebeslag montert i 2008, stoppet fukt i pipe.
Pkt. 9: Ved kjøp i 1996 ble det foretatt kontroll og sanering for borebiller i kjeller. Ikke lengre ett problem. Ikke mus i hus siden 90 tallet.
Pkt. 11: Fukt i pipe. Lekkasje tak mot øst. Alt er utbedret se pkt 12.
Pkt. 12: Nytt pipebeslag i 2008, Nytt tak i 2012, gjort av fagfolk.
Pkt. 13: Nytt elektrisk anlegg over flere år, samt stue i 2006, gjort av fagfolk.
Pkt. 14: Nelfo kontroll 2000 Feragen Elektro as, termografering el-anlegg 2004 Omega enginering.
Pkt. 16: 1997-1999: Huseier har skiftet kledning, 5 cm isolasjon og nye plater. Satt inn vinduer og balkong dør på slutten av 90 tallet. 2011-13: I hobbyrom kjeller har huseier gjort alt snekker og flis arbeid, elektrisk: Feragen Elektro as, røropplegg John Kristian Birkeland, nye vinduer montert av Glassmester Ekra as.
Pkt. 21: Bygget hobbyrom og vaskerom i kjeller, usikker om det er bruksendring.
Pkt. 25: Erklæring foreligger om avvik på tomtegrense, omfatter mur. Oppsett av mur skal bekostes av nabo, Skarpnesveien 53.
Tilleggskommentarer:
Siden 1996 er det utført følgende arbeid mm:
1996 nytt kjøkken, Kjøkkenfornyeren
1997 nytt bad
1997-99 Skiftet kledning, etter isolert, nye vinduer og ytterdører.
2000 Terrasse og med dør
2000 Tilbygg inngang, Per Jonnassen
2003 garasje, Igland, grunnarbeid Jørgen Lillejord
2006 nye vegger i stue
2012 Hobbyrom
2012 Åpnet vegg mellom stue og kjøkken, ståldrager satt inn av Bjarne Tveit, nytt gulv i stue og kjøkken
2012 Nytt ildsted
2013 Varmepumpe
2015 Nytt uteområde, Ødegården Planteskole
2015 Montert avfukter i krypkjeller, Anticimex Arendal
2016 Renovert tilbygg(soverom), nye vinduer, kledning og isolasjon. Kurr&Jeb E. as kontraktor utført av Kurr as, Lillesand
2018 Nytt kjøkken, Ikea
2021 Ny innredning toalett
2022 Endringer på bad, ut med badekar, nye fliser og membran i dusjhjørne.

Stor og flott enebolig med normal god standard og godt vedlikehold.
Innvendig har boligen normal god standard og er meget innholdsrik. Praktisk og moderne kjøkken med slette fronter, plass til spisebord og flott utsikt mot Nidelva og områdene rundt. Hyggelig stue med gode lysforhold og utgang til terrasse og hagen. Bad med servant i innredning, vegghengt toalett, dusjnisje og godt med skapplass. Separat vaskerom i kjeller. 5 gode soverom og stort hobbyrom med innlagt vann og egen inngang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som medfølger er: Komfyr, koketopp og frys/kjøleskap, disse er integrert i kjøkkenet, samt fryseboks i kjeller.
Det et gjøres oppmerksom på at hvitevarene, med unntak av fryseboks er kjøpt  i 2018, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Madrasser i plassbygde senger kan medfølge dersom det er ønskelig.

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisk. Peisovn og varmepumpe.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Grunnen til dette er antakelig boligens alder. Kommunen er kjent med at boligen er tilbygget med nytt inngangsparti og 2 soverom og gjestetoalett i hovedetasjen i følge godkjente tegninger datert 08.07.1982 og 14.12.1999. Det foreligger tegninger over garasjen datert 09.10.2003. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/431/34:
16.04.1953 - Dokumentnr: 902 - Bestemmelse om gjerde

15.02.1974 - Dokumentnr: 1123 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

28.02.1975 - Dokumentnr: 1575 - Skjønn
Ekspropriasjon - vedr. fylkesveianlegget E18 - Skarpnes
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1953 - Dokumentnr: 702 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:431 Bnr:1

11.09.1995 - Dokumentnr: 6405 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.2023 - Dokumentnr: 223865 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:431 Bnr:118
Elektronisk innsendt

23.03.1953 - Dokumentnr: 702 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:431 Bnr:20

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Megler ar foretatt en enkelenergimerking basert på tilstandsrapporten og opplysninger mottatt av selger.

Skarpnesveien ligger vest for Hisøy i spredt bebyggelse nær Nidelva. Flotte turområder bl.a. med sti langs Nidelva videre opp mot Tingstveit. Nær skole, idrettshall, barnehage og butikker. Det er meget gode bussforbindelser til Kristiansand og Oslo. Ca 10 minutters kjøring til Arendal og ca. 15 minutter til Grimstad sentrum.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor tomt som er meget hyggelig og pent opparbeidet tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld på sommerstid. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse frukttrær, beplanting og murer. Terrasse med utgang fra stue. Skifer trapper ved inngangsparti og belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass.

I dobbelgarasje og på egen tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse- og anlegg, eksisterende boligbebyggelse tilhører reguleringsplan Skarpnes m/rev. Av del av Røed, datert 14.03.1994. Planident: 1708r2.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 152,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Herav eiendomsskatt kr 6156,-
Det er installert vannmåler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 768 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Feragen og Gunn Ninni Feragen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 6 400,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 750,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0017/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2417

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 22:43