Libakkfaret 1A

Libakkfaret 1A, 1184 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 149, bruksnummer 433, seksjonsnummer 101, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
3. etasje 66 kvm: Entré, bad, omkledningsrom, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 9 kvm: To boder.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av hovedsoverom er delt av og det er etablert et omkledningsrom med adkomst fra stuen. Tiltaket er normalt ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og har kjeller. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss og synlig murverk. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med asfaltpapp. Leiligheten har vinduer med karmer og ramme av tre fra 1988 og 2021. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35, og balkongdøren har karm og ramme av tre fra 1988. Innvendige dører er glatte. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m² i betong- og metallkonstruksjoner.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Se punkt "Fordelerskap og fordelerstammer" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himling på bad uten sikker avrenning til sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Dørblader står generelt i spenn i karmen, slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Enkelte tilluftsventiler er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Til info skal vinduer på kjøkken og hovedsoverom skiftes i uke 22. Tiltaket er allerede bekostet av eier.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad med ny dusjdør i 2026. I forbindelse med nytt kjøkken i 2026 er det også utført arbeid på det elektriske anlegget og på vann- og avløpsrør. Arbeidene er opplyst utført av faglærte, og selger har dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:

- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og komfyrvakt.

- Diverse elektriske arbeider utført i forbindelse med nytt kjøkken av Oslo Viken Elektro AS (samsvarserklæring foreligger).

2021:

- Enkelte vinduer skiftet.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:

- Reparasjon av nedsunket område ved inngangspartiet, inkludert grunnarbeid og asfaltering.

- Reparasjon av skader på tre balkonger.

2025:

- Installasjon av fiber fra Telia i alle leiligheter.

- Utskifting av rekkverk, ny asfalt og utskifting av steinmur.

- Sikring og rensing av fjellskråning.

- Ferdigstillelse av styrerom i det gamle vaskerilokalet.

- Reparasjon på ladestolpe og ladeboks.

- Utskifting av radiatorer, termostater og ventiler.

- Utskifting av vannfilter på vanninntaket til tappevann.

- Utskifting av lamper i oppganger, inngangspartier og kjellere.

- Utskifting av dørpumper og låser på kjeller- og ytterdører.

- Utskifting av batterier på lesere til nøkkelbrikker.

Ukjent årstall:

- Etablering av infrastruktur for elbillading og innkjøp av ladebokser.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:

- Ny dusjdør utført av Malerbygg og service Al Yasin (samsvarserklæring foreligger).

- Arbeid på avløps- og vannrør i forbindelse med nytt kjøkken, utført av Nordisk bad AS (samsvarserklæring foreligger).

Selveierleilighet i leilighetsbygg fra 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl- og murverk med utvendige fasader av murpuss og synlig murverk. Etasjeskillere er av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og har kjeller.

Kjøkkenet fikk ny innredning i 2026. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2010, med ny dusjdør montert i 2026.

Oppvarming skjer gjennom en kombinasjon av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og radiatorer/vannbåren varme tilkoblet felles varmesentral. Badet har gulvvarme. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Vannrør er av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør er i plast. Leilighetens stoppekran er plassert på fordelerstamme på bad. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himlingen på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vinduer med karmer/rammer av tre, fra 1988 og 2021. Balkongdør med karm/ramme av tre fra 1988. Vinduer på kjøkken og hovedsoverom skal skifte i uke 22. Dette bekostes av nåværende eier. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Innvendige dører er glatte innerdører.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, herunder arbeider utført på bad og enkelte elpunkter i stue og soverom. Forholdet bør kartlegges av fagkyndig.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Kjøkken:
Innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med kullfilter. Komfyrvakt. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert over himling. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat i de fleste rom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater i de fleste rom. Flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater i de fleste rom. Malte flater med downlights på bad.

Lagring:
To boder i kjelleren, merket med nr. 309, med arealer på henholdsvis 4 m² og 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger i tillegg: Hvitevarer på kjøkken samt lamper. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med direkte elektrisk oppvarming og vannbåren varme. På badet er det elektrisk gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattestert tilsynsrapport på boligblokken, datert 05.02.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, vedtak om vann- og kloakkreglement, panterett som nevnt over og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger på Brattlikollen i bydel Nordstrand, et etablert og rolig boligområde med en god kombinasjon av bynærhet og grønne lunger. Rett utenfor døren finner du velholdte fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeplass, som skaper en fin ramme rundt hverdagen.

Den daglige logistikken er enkel her. Brattlikollen T-banestasjon er kun et par minutters gange unna, og herfra tar det under ti minutter inn til sentrum. For den daglige handelen finnes det matbutikk (Rema 1000) en kort spasertur fra leiligheten. Flere skoler og barnehager ligger også i nærområdet. Libakkfaret 1 A sokner til Karlsrud skole.

Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet. Nærheten til skogen gir deg tilgang til turstier rett i nabolaget, perfekt for søndagsturen eller en løpetur etter jobb. For et bredere servicetilbud er det kort vei med T-bane eller bil til både Lambertseter og Manglerud senter, som har et variert utvalg av butikker, spisesteder og andre tjenester.

Det vil bli godt skiltet med Krogsveens visningsskilt til fellesvisninger.

Eiertomt på 52 240 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer, trær, busker og blomster. Det er et anvist område for fotballsparking på baksiden av blokk E.

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Sameiet disponerer parkeringsplasser, inkludert ladeplasser for el-bil, som leies ut til beboerne etter venteliste. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnadene, og tildeling av plass skjer ved henvendelse til styret. For el-bil kan en seksjonseier med styrets samtykke anlegge ladepunkt. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte, og beboere betaler en månedlig leie for ladeboks og infrastruktur der sameiet har dekket dette.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert primært til boligformål, i tillegg til at enkelte deler av eiendommen blant annet er avsatt til offentlig kjørebane, fortau, sporvogn, underjordisk tunell mm. i henhold til primært reguleringsplan S-476.

Det er igangsatt oppføring av boliger i Libakkveien 9-11. Saksnummer: 202512627

Ingen andre, store plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen per 21.05.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 364,- pr. mnd. og inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, fyring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, diverse honorarer, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 319 109,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 276 435,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 64 410,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 217 171,41 pr. 15.05.2026.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 66 888 443,- pr. 15.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207568244
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 66 888 443,00
Andel av saldo: kr 217 171,41
Innfrielsesdato: 30.08.2047
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,20%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 650 000,00 Prisantydning
217 171,41 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 867 171,41 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

121 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 760,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
132 710,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 989 931,41 Totalpris inkl. omkostninger
4 999 881,41 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Saleim Gilde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bratlikollen Boligsameie.

- Sameiet består av 308 boligseksjoner fordelt på 10 boligbygg og et tilbygg.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 79390279.

Hver seksjon har tilgang til bod i kjeller. Sameiet har felles sykkelbod. Det er et anvist område for fotballsparking på baksiden av blokk E. Beboerne har et felles ansvar for å holde sameiets uteanlegg i orden. Beboere som medfører ekstra skitt i oppgangen ved flytting eller oppussing, må selv sørge for rengjøring.

Dyrehold av hund eller katt er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan etter særskilt søknad gi tillatelse dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Det er generell båndtvang på sameiets område.

Grilling med kull er forbudt på balkongen, og det er ikke tillatt å oppbevare gassflasker i boder eller kjeller. Montering av fasadeendringer som innglassing, markiser og parabolantenner krever skriftlig godkjenning fra styret. Kjøkkenvifte kan ikke kobles til avtrekkskanal og skal ha kullfilter. Det er ikke tillatt å flytte bad eller kjøkken fra opprinnelig plassering.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Installasjon av fiber fra Telia (2025).
- Utskifting av radiatorer, termostater og ventiler (2025).
- Utskifting av diverse rekkverk og asfaltarbeider (2025).
- Energikartlegging av bygningsmassen (2025).

Planlagte påkostninger:
- Styret arbeider med en plan om å bytte varmekilde til bergvarme. Sameiet har mottatt tilsagn om støtte på inntil 10 millioner kroner fra Enova for prosjektet.
- Andre planlagte prosjekter inkluderer arbeid med brannvern, utskifting av lamper i fellesareal og utskifting av kjellerdører.

På årsmøtet 22. april 2026 ble det vedtatt å bytte revisor til Alpha Revisjon AS og å tynne ut vegetasjon bak Libakkveien 6a-8b. På ekstraordinært årsmøte i september 2025 ble det vedtatt å leie ut en del av tomten til byggebrakker for WK Entreprenør AS.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 3 366 479,-. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 894 000,- basert på uendrede felleskostnader.

Styregodkjenning er ikke påkrevd, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det påløper et eierskiftegebyr ved overdragelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, gjerne så raskt som mulig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen.

Vederlag:
Fysiske salgsoppgaver kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 30 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 950,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring kr 21 068,00
Foto kr 4 700,00
Tilstandsrapport kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2641

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 15:31