Teisendal 14

Teisendal 14, 4870 FEVIK
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 55, bruksnummer 60

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 162 kvm: Entre, vaskerom, stue, kjøkken, gang, 2 bad, 3 soverom, innredet rom, 3 garderober, teknisk rom/bod
2. etasje 72 kvm: Oppholdsrom, toalettrom, 2 soverom, garderobe

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Støpt terrasse
2. etasje 85 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2024 utført av Takstmann Kjell Erik Olsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 23.02.2021. Dagens bruk av bod 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger. Dette rommet er i dag benyttet som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med papp som taktekking, ståltakrenne, pipebeslag og takbeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning og litt fasade med plater. Vinduer i tre med 3-lags glass og et vindu med 2- lags glass. Inngangsdør, balkongdør og
skyvedører. Takterrasser og støpt terrasse på terreng. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Fordeling av tilstandsgrader:
TG1 (ingen eller mindre avvik): 45 stk
TG2:( Avvik som kan kreve tiltak): 4 stk
TG3 (Store eller alvorlige avvik): 0 stk

Følgende har fått TG2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Innvendig trapper, s. 8
Utvendig- veggkonstruksjon, s. 7
Bad 1.etasje- overflater gulv, s. 9
Bad 2- etasje- overflater gulv, s. 9

Garasje:
Ikke tilstandsvurdert men fremtrer i god teknisk stand. Gulv har ikke fall ut mot port, på gulv blir det liggende noe vann.

For utfyllende tekst om tilstandsgrader se tilstandsrapporten.

Boligen er en stor og romslig funkisvilla over to etasjer, med god plass for hele familien og store, flotte rom. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen enklere.
Villaen er oppført i 2020 og bærer preg av høy standard med gjennomført kvalitet.

Første etasje:
I første etasje møtes du av en innbydende entré med tilhørende garderoberom – her får du praktisk lagring rett innenfor døren. Boligen har et separat vaskerom med benkeplate, underskap, utslagsvask og opplegg for to vaskemaskiner. På innsiden er det teknisk rom hvor er det også god plass til tøy og oppbevaring.

Videre finner du en stor og luftig stue med peisovn, varmepumpe og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til den solrike hagen og terrassen. Kjøkkenet er lekkert innredet med moderne fronter og integrerte hvitevarer – her finner du blant annet to stekeovner, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og koketopp. Også fra kjøkkenet er det utgang til hagen – perfekt for å skape en naturlig flyt mellom inne- og uteområder.

Videre inn i etasjen er det bad som er innredet med servantskap, toalett og dusjhjørne.

Etasjen har tre soverom, hvorav hovedsoverommet er av meget god størrelse og har egen utgang til hagen. I tillegg er det to garderoberom med hyller og oppheng som medfølger, og direkte adkomst til eget bad. Badet er flislagt og utstyrt med badekar, dusjhjørne, servantskap og toalett.

Det er i tillegg et ekstra rom som har blitt benyttet som soverom, men det er i byggetegninger registrert som bod.

Andre etasje:
I boligens andre etasje finner du en romslig loftsstue med utgang til to flotte terrasser – her kan du nyte både sol og utsikt i rolige omgivelser. Etasjen har to soverom, hvor det ene soverommet har eget garderoberom. I tillegg er det et toalettrom med servantskap og toalett.

Boligen har en god kombinasjon av funksjonalitet og komfort, og er tilpasset en familie som ønsker plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved og varmepumpe. Gulvvarme på bad, vaskerom og i gang. Peisovn i stuen.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 23.02.2021.
Det som er tegnet inn som bod i 1. etasje er i dag benyttet som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.09.2006 - Dokumentnr: 432154 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte

04.01.2019 - Dokumentnr: 16189 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:55 Bnr:48
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

03.06.2020 - Dokumentnr: 2533070 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

03.06.2020 - Dokumentnr: 2533070 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Grimstad Kommune
Org.nr: 864 964 702
Rettighetshaver: Trolldalstoppen Tomteutvikling AS
Org.nr: 920 280 773
Bestemmelse om rett til å anlegge ledninger, kabler, stolpefester, transformatoranlegg mv. Adkomstrett for nødvendige reparasjoner.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Pliktig medlemskap i velforeningen.

Det er i tillegg tinglyst 10 servitutter til på eiendommen. Disse omhandler blant annet rettsbok, elektriske kraftlinjer, erklæring/avtale veggrunn for fylkesvei, jordskifte og best. om vann/kloakkledn. Disse er ikke innhentet og anses ikke som betydning for eiendommen. Disse er tinglyst i perioden fra 1941 til 1991.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Det er fylt ut en forenklet energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Velkommen til denne lekre eiendommen med attraktiv beliggenhet på Fevik! Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.
Eiendommen har en luftig og solrik beliggenhet med fritt utsyn mot sjøen og det vakre omkringliggende landskapet.
Området er populært blant barnefamilier, og byr på trygge omgivelser med kort vei til både barnehage, barneskole og ungdomsskole med tilhørende idrettshall.
Innen gangavstand finner du både rideskole, dagligvarebutikker, apotek, frisør, restauranter, treningssenter og gode bussforbindelser mot Arendal, Grimstad og omegn. I nærområdet finner du også idylliske turområder og noen av Sørlandets vakreste badestrender – perfekt for både hverdagsturer og late sommerdager ved sjøen.

Se vedlagte kart.

Barnehage:
Haugenes barnehage (1-5 år): 0.4 km
Fevik barnehage (1-5 år): 1.4 km
Hasla Solkollen barnehage (1-5 år): 1.6 km

Skole:
Fevik skole (1-10 kl.): 1.4 km
Dahlske videregående skole: 12.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten har en ettertraktet beliggenhet - høyt og fritt, med nydelig utsikt over området og svært gode solforhold. Hageområdet er pent opparbeidet og gir deg en vakker ramme rundt boligen, med plenareal, fargerike blomsterbed, ripsbusker, frukttrær, hekk og drivhus som gir mulighet for egen dyrking. Her kan du nyte hageglede og rekreasjon i usjenerte omgivelser, samtidig som du får følelsen av å bo nært naturen – midt i et etablert og sentralt boligområde.
Fra 1. etasje er det utgang til stor terrasse med delvis overbygg og i 2. etasje finner du ytterligere to romslige terrasser med nydelig utsyn.
Her kan man velge mellom ulike soner gjennom dagen, med solfylte flater og flotte omgivelser rundt.

Parkering på egen tomt. Frittliggende garasje med bod og el-bil lader på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei.
 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 02.07.2019.
I kommuneplanen er området satt av til boligbebyggelse nåværende.
Plannavn: Endring av Trolldalen. Ikrafttedelsesdato: 02.07.2019. Planiden: 312.

Kommunale avgifter er kr 29 220,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 797 542,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 190 169,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 007 pr år.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Broberg og Geir Christoffersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,99% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr 84.000,-
Tilrettelegging fra kr 11.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler kan i tillegg kreve dekning av følgende utlegg: innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok kr 260 pr stk, tinglysning sikring kr 545,-

Oppdragsnummer 47-0124/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25124

Sist oppdatert: 09. juli 2025 kl. 10:25