Heimenveien 31B

Heimenveien 31B, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 996, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm

BRA-i:
-1. etasje 51 kvm: Trapperom, vaskerom, stue, gang, bad, soverom
1. etasje 54 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, hall m/trapp
2. etasje 53 kvm: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, garderobe

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong og terrasse
2. etasje 4 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av Tony Andre Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommene i rapporten er benevnt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent som i kommunale arkiver. Det er gjort endringer i planløsningen sammenlignet med byggemeldte tegninger. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med godkjente byggetegninger.
Det er foretatt følgende endringer etter ferdigattest:
- 2.etasje: Original bod er omgjort til garderobe. Adkomsten til rommet er flyttet fra gangen til det ene soverommet.
- Underetasje: Soverommet er opprinnelig godkjent og byggemeldt som en bod. Grunnet dagens innredning og bruk er rommet omtalt som et soverom i rapporten. Rommet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.
Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger for disse. Kommunen kan kreve at forholdene tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. Se for øvrig punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte: Halvpart av tomannsbolig over 3 etasjer, oppført i 2012. Boligen har grunnmur i lettbetong og betongsåle støpt mot byggegrunn. Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeåret. Støpt såle i underetasjen. Bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendig liggende bordkledning. Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene. Yale doorman installert. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med poduksjonsår 2011. Forstøtningsmurer er av betong. Garasje fra 2015, saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Snøfangere er montert. Bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Ringmur i leca plassert på støpt såle. Vindu i bakkant av garasjen og dør på siden. Leddet garasjeport med motorisert åpner. El-bil lader er installert på utsiden av garasjen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) på følgende kontrollpunkter:
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens: Sprekkene vurderes som kosmetiske da de ikke er plassert i dusjsonen eller annet område med direkte vannbelastning. Forholdet påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket og har normalt ikke betydning for våtrommets funksjon, forutsatt at tettesjiktet under er intakt. Tiltak: Det er ikke et teknisk krav om utbedring dersom forholdet kun er overfladisk. Av estetiske hensyn kan sprukne fliser skiftes ut og fuger fornyes

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 10mm. 20mm til sluk i sone. Dette er noe under dagens krav.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy
vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik- det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget. Konsekvens: Mindre svelling i bunn av servantskap skyldes normalt fuktpåvirkning fra vannsøl. Avviket vurderes som lite og har ingen betydning for skapets funksjon slik det fremstår i dag. Dersom fuktbelastningen fortsetter over tid, kan materialet svekkes ytterligere. Tiltak: Det anbefales å tørke opp vannsøl fortløpende og sikre at det ikke blir stående vann i skapbunnen. Lokal utbedring eller utskifting av bunnplate kan utføres ved behov, men tiltak anses ikke som nødvendig per i dag ut fra registrert omfang.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mindre svelling i bunn av servantskap skyldes normalt fuktpåvirkning fra vannsøl. Avviket vurderes som lite og har ingen betydning for skapets funksjon slik det fremstår i dag. Dersom fuktbelastningen fortsetter over tid, kan materialet svekkes ytterligere. Tiltak: Det anbefales å tørke opp vannsøl fortløpende og sikre at det ikke blir stående vann i skapbunnen. Lokal utbedring eller utskifting av bunnplate kan utføres ved behov, men tiltak anses ikke som nødvendig per i dag ut fra registrert omfang.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom> Overflater Gulv. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til over 10 mm. Dette er noe under dagens krav.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy
vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av vaskerommet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 15mm. Dette er noe under dagens krav. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det påpekes bo (hulrom) under enkelte av flisene. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lovlighet
Rommene i rapporten er benevnt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent som i kommunale arkiver. Det er gjort endringer i planløsningen sammenlignet med byggemeldte tegninger. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med godkjente byggetegninger.
Det er foretatt følgende endringer etter ferdigattest:
- 2.etasje: Original bod er omgjort til garderobe. Adkomsten til rommet er flyttet fra gangen til det ene soverommet.
- Underetasje: Soverommet er opprinnelig godkjent og byggemeldt som en bod. Grunnet dagens innredning og bruk er rommet omtalt som et soverom i rapporten. Rommet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.
Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger for disse. Kommunen kan kreve at forholdene tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

Teknisk
Vannledninger: Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap på baderommet i 2.etasje og på vaskerommet i underetasjen. Fordelerskapet har overløpsrør. 200 liter varmtvannsbereder plassert på vaskerommet. Stoppekran i fordelerskapet i underetasjen.
Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk.
Det er installert sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Motorenhet er plassert på vaskerommet.
Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i entréen i 1.etasje. Automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 18 fordelerkurser + ringetrafo

Det gjøres oppmerksom på at det ble observert skjeggkre i alle etasjer i 2021. Dette ble behandlet av Anticimex. Sett igjen i 2024 hvor Anticimex behandlet bolig på nytt og nabo også behandlet sin halvdel. Det er ikke sett skjeggkre siden dette.

Det er foretatt følgende oppgraderinger i eiers botid:
- 2014 ble det installert brannstige.
- 2015 ble det oppført ny garasje, samt installert solskjerming i stue.
- 2017 ble det etablert hjemmekino i kjellerstue.
- 2018 ble stue i 1. etasje malt.
-2020 ble yttergang, spisestue og kjøkken malt. Boligens utvendige kledning ble vasket og malt.
- 2021 ble det gjennomført IF boligsjekk. Det ble installert solskjerming på soverom og kjøkken ble malt.
- 2022 ble rotormotor på ventilasjonsanlegg byttet, og kanaler for balansert ventilasjon ble renset. Hovedsoverom ble malt.
- 2024 ble bad i kjeller fornyet ved overflateoppussing. Dokumentasjon fra Varme & Bad foreligger i boligmappen. Garasjen ble malt samme år.
- 2025 ble det montert ny kjøkkenkran og installert nytt kjøleskap.
- 2026 ble det etablert nye stikkontakter til kjøkkenlys, samt byttet sikkerhetsventil på varmtvannsbereder.

Pen halvpart av tomannsbolig fra 2012, beliggende nær Kolbotn sentrum og fine turløyper.

1. etasje
Entré: med flislagt gulv og plass til oppbevaring av klær og sko. Downlights i himling. Adkomst til toalettrom. Terrasse på 3,3 kvm i forbindelse med inngang. Entréen fører videre til hall.

Toalett: Separat toalettrom med glatte, malte vegg -og himlingsflater. Flislagte gulvflater med termostatstyrte varmekabler. Servant og speil montert på vegg. Veggmontert toalett.

Kjøkken: Focus kjøkkeninnredning (Kjøkkenhuset Askim) med standard fra byggeåret. Godt med skap- og benkeplass. Parkett på gulv og downlights i himling. Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter samt enkelte vitrineskap. Granitt benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ledlys under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap fra 2025. Åpen løsning mot hall og plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Teknisk: Komfyrvakt er installert på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekksventil samt avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon.

Stue: Romslig stue med peis. God plass til møblering. Utgang fra stuen til balkong på 5,4 kvm. Det er montert utvendig solskjerming i vindu mot vest.

Balkong: Rekkverk i trekonstruksjoner med lydisolert glassfelt over. Stikkontakt og lysarmatur på vegg.

2. etasje
Soverom 1: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og annen møblering. Utgang til balkong på 4 kvm. Separat walk-in-closet med hylleløsning (tidligere bod). Garderobeskap med glatte, folierte fronter. Vindu er orientert mot vest og utvendig solskjermen er montert på vindu.

Soverom 2: Garderobeskap med glatte, folierte fronter. God plass til møblering med seng, skrivebord etc. Vindu er orientert mot vest og utvendig solskjermen er montert på vindu.

Soverom 3: Garderobeskap med glatte, folierte fronter. Plass til møblering med seng og skrivebord. Vindu orientert mot nordøst.

Bad: Flislagt baderom med standard fra byggeåret. Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil og downlights montert på vegg over servanten.
Veggmontert toalett. Badekar med dusjutstyr. Dusjhjørne med skyvedør, sluk i sone og dusjutstyr. Leverandør av innredning er Foss bad.

Balkong: Rekkverk i trekonstruksjoner med glassfelt over. Stikkontakt og lysarmatur på vegg.

Underetasje
Vaskerom: Vaskerom med standard fra byggeåret. Glatte malte vegg -og himlingsflater. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Hylleløsning montert på vegg.
Utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Motorenhet for balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder plassert i rommet med egen trykktank.

Bad: Flislagt baderom med underliggende konstruksjoner fra byggeåret. Flislagte veggflater og nedsenket himling. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. . Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servanten. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med foldedører i glass, sluk i sone og dusjutstyr. Regnfallsdusj er montert. Badet ble overflateoppusset i 2024 med nye fliser og innredning. Leverandør av innredning er Lind bad.
Teknisk: Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel.

Stue: Plassbygget garderobeskap og bokhylle. Brukes i dag også som hjemmekino. Utgang fra stuen til uteplass og hage.

Soverom: dette rommet er i opprinnelige byggetegninger godkjent som bod. Rommet er med andre ord ikke godkjent for varig opphold, og dette må omsøkes og godkjennes av kommunen for at bruken som soverom skal være lovlig bruk. En konsekvens av manglende godkjenning vil være at rommet må brukes som bod.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Følgende løsøre medfølger ikke:
Lampe i tak på hovedsoverom, lampe kjellerstue, lampe trappegang 1. etg. og lysestaker vegg i stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gang 1 etg og kjeller, alle tre bad og vaskerom. Oppvarming fra peisovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 04.02.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
- 2.etasje: Original bod er omgjort til garderobe. Adkomsten til rommet er flyttet fra gangen til det ene soverommet.
- Underetasje: Soverommet er opprinnelig godkjent og byggemeldt som en bod. Grunnet dagens innredning og bruk er rommet omtalt som et soverom i rapporten. Rommet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet er altså ikke godkjent til bruk som rom for varig opphold.

Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Garasjen er meldt til kommunen og bekreftelse på at tiltaket er ført i matrikkelen er datert 16.05.2018. Dette innebærer at garasjen er godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler:
- Dagboknummer 27813 tinglyst 11.01.2008: bestemmelser om drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger samt rett til eiendommen å ha adkomst over naboeiendommen, nr. 29. Denne veien skal driftes og vedlikeholdes av Heimenveien 31 og 29 i fellesskap.
- Dagboknummer 333873 tinglyst 30.04.2012: seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil kunne etableres utleiedel dersom det er i henhold til kommunens regelverk, men dette må omsøkes og godkjennes av kommunen. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Eiendommen er seksjonert og tilhører et tingsrettslig sameie, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 leiligheter/halvpart av tomannsbolig. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Enebolig i et hyggelig nabolag på med kort vei til Kolbotn sentrum. Det er gangavstand ca 15 minutter til Kolbotn Torg langs Solbråtanveien som brukes som turveg og har nærhet til Kolbotnvannet. Sørover går Solbråtanveien til Nordenga med akebakke og bro over til hovedøya. Man kan også fortsette til Eister eller over Kantoråsen for en rundtur. I krysset Solbråtanveien/Skiveien går det lysløpe mot Greverud og Oppegård Golfbane.

Fritidsaktiviteter/ nærmiljøet
Fin beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Sykkelavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Kunstsnøløype på golfbanen på Greverud.
Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum.
Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder.

Gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Kolbotn sentrum:
Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset bistro er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.

Offentlig kommunikasjon:
Lokaltog mot Oslo og Ski fra Solbråtan stasjon samt buss i Skiveien ( 5 min. gange)
Kolbotn sentrum er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. (19 min. gange)
Kolbotn togstasjon: Det tar ca 12 min med direkte tog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca 17 min. Hyppige avganger.

Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follo kommune:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.kolbotnil.no

Heimenveien har adkomst fra Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i området. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1005 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og deles med seksjonen på samme eiendom. Tomten er beplantet med blomsterbed, helårsgrønn beplantning og epletre. Hagen er romslig og solrik. Denne boligen disponerer totalt 2 biloppstillingsplasser, en i garasje og en utendørs biloppstillingsplasser.

Det er parkering i egen garasje samt en parkeringsplass på terreng. Garasjen har leddet garasjeport med motorisert åpner. El-bil lader er montert på utsiden av garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til tomtegrense. Intern adkomst skjer via etablert boligvei over naboeiendommen. Adkomstretten er sikret ved tinglyst servitutt. Denne veien har med felles vedlikeholdsansvar med brukere av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse (planId 2014002) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2016. Denne reguleringsplanen gjelder for store deler av tidligere Oppegård kommunes småhusbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en pågående regulering av Nedre Ekornrud som ligger mindre enn 500 m unna boligen. Denne reguleringsplanen har planId 2018006 og kan sees på kommunens nettisider.

Ifølge innhentet risikorapport ligger eiendommen:
- Innenfor støysoner relatert til jernbanen (rød og gul sone), jf. kartgrunnlag fra Bane NOR.
- Innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire.
- Innenfor område med radonaktsomhet (moderat til lav)
- På areal klassifisert som bebygd i arealressurskartet

Kommunale avgifter er kr 21 873,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene fordeles som følger:
Avløp 8 526,39 kr (hvorav abonnement utgjør kr 4 689,-)
Feiing 355,00 kr
Renovasjon 4 810,04 kr
Vann 8 181,46 kr (hvorav abonnement utgjør kr 2 946,-)

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 5 235,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses gjennom fjernavlesning av kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med årlig avregning av kommunale avgifter.  

Selger opplyser om at strømforbruket har vært ca 20 000- 22 000 kwh pr år. Dette utgjør ca. kr 20 000-22 000,- årlig, inkludert lading av 2 biler, i følge selger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv o(fiber) og har avgift på kr 749 pr. mnd. (500/500). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Seksjonen har privat brøyting på vinteren. For sesongen 2025/2026 var kostnaden kr 4 165,-.
Nåværende eier har forsikret boligen hos IF skadeforsikring med en kostnad på kr 6 542,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen har legalpant for kommunale avgifter, jf. panteloven § 6-1.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 160 938 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

8 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

206 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
227 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 477 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André Brunvoll og Anette Brunvoll

Etter nærmere avtale.

Solbråtan Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 65 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 490,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto fra  kr 4 900,00
Tilstandsrapport tomannsbolig  kr 24 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.269

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 10:24