Flosterøyveien

Flosterøyveien, 4810 EYDEHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 66, bruksnummer 83, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 66, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/66/83:
12.10.2020 - Dokumentnr: 3162386 - Bestemmelse om veg (rettighet)
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:66 Bnr:4
Meglers kommentar: Følgende fremgår av tinglyst dokument: "1. 66/04 gir 66/82 og 66/83 veirett på eksisterende vei til Dal. 66/82 og 66/83 vil som kompensasjon dele på vedlikehold og delta på vegdugnad fra avkjørsel fra fylkesvei og frem til der avkjøring mot eiendommene 66/82 og 66/83 slutter. 2. I nordvestre ytterkant av tomt 66/82 avsettes 5m bredt område for felles vei med VA, strøm, tele etc. til 66/82 og 66/83. Veien med infrastruktur skal driftes og vedlikeholdes som felleseie.".

4203/66/11:
12.10.1835 - Dokumentnr: 900033 - Erklæring/avtale
Meglers kommentar: Denne er ikke innhentet/sjekket grunnet alder.

11.05.1865 - Dokumentnr: 990029 - Utskifting
Meglers kommentar: Denne er ikke innhentet/sjekket grunnet alder.

13.02.1974 - Dokumentnr: 1039 - Rettsbok
Grensegangssak
Meglers kommentar: Eldre grensegangssak, denne er ikke innhentet da det er dagens tomtegrenser som er gjeldende.

27.06.1975 - Dokumentnr: 4608 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:66 Bnr:37
Meglers kommentar: Tinglyst rett til å legge vei over hovedeiendommen den en gang tidligere ble fradelt fra. Denne retten er ikke lengre relevant ettersom eiendommen allerede er fradelt og avklart rundt veirett med riktig eiendom.

17.12.1998 - Dokumentnr: 9738 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Meglers kommentar: Tinglyst avtale i forbindelse med fremføring av kommunale vann- og kloakkledninger på strekningen Dal- Narestø. Kort oppsummert er det tinglyst følgende rettigheter til kommunen: 1. Rett til å anlegge vann-, kloakk og overvannsledninger med tilbehør over eiendommen (i henhold til avtalt trasé). Rett til å anlegge prefabrikert kloakkpumpestasjon m/overbygg og nødvendig innkjøring og parkeringsplass på eiendommen.Kart følger i avtalen, megler kan oversende denne i sin helhet ved forespørsel. 2. Kommunen gis uhindret adgang til ledningene med tilbehør over eiendommen for tilsyn, vedlikehold, reperasjoner og forandringer (større endringer fordrer ny avtale). 3. Ev. skade eller ulempe som følge av arbeidet som nevnt i pkt. 1 og 2, erstattes av Arendal kommune. Ved ferdigstillelse av arbeid tilbakeføres arealet til samme tilstand som før ev. grøftearbeider tok til. Bygging i nærheten av anlegget må avklares med kommunen. Pumpestasjonen tilføres overtrykk med egen luftledning til renseanlegget ved Dalskleiva for å unngå lukt.

18.12.2018 - Dokumentnr: 1704324 - Bestemmelse om bebyggelse/parkering
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:66 Bnr:17
Meglers kommentar: Følgende fremgår av tinglyst dokument: "66/17 har følgende rettigheter på teig av 66/11 som ligger nordvest for RV122. * Kan bygge inn til tomtegrensen mellom 66/11 og 66/17. * Kan hogge trær, og deponere hageavfall på teigen. * Har disposisjonsrett på parkeringsplass ved pumpehus på teigen." Teigen er på motsatt side av veien og retten anses ikke å påvirke hoveddelen av tomten som er på motsatt side av riksveien.

Det vises til LNF i området og gnr. 66, bnr. 83 har enkelte byggebegrensninger i forbindelse med fylkesveien.

Vakker og solrik beliggenhet i vannkanten ved Flosterøyveien. Rolige og stille område i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av to parseller med eget bruksnummer og befinner seg i et ordentlig sørlandsparadis med direkte tilgang til sjøkanten, vakker skog rett ved eiendommen, gode solforhold og nydelige utsiktsforhold ut mot bukten. Nærområdet kan beskrives som idyllisk- fantastiske badeplasser, fiskemuligheter og fine turstier rett i nærheten av eiendommen! Her kan man fiske krabber fra egen eiendom, eller utforske hva området har å by på. Ved å ta turen ut i båt kan man oppdage en rekke fantastiske holmer og fine dagsturdestinasjoner, som for eksempel idylliske Lyngør. Man kan også ta båten til sentrum i Arendal for litt byvandring og shopping, eller legge til ved Nidelv brygge for et godt måltid. Med bil tar det ca. 20 minutter til Arendal sentrum.

Fra tomten er det er kort kjørevei til bussforbindelser, barnehage, skole og dagligvare. Nærmeste busstopp er ca. 200 meter fra tomten. Matkroken på Kilsund ca. 5 minutter med bil unna.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Strengereid naturbarnehage (1-5 år): 3.2 km
Eydehavn naturbarnehage (1-5 år): 6.2 km

Skole:
Flosta skole (1-7 kl.): 5.3 km
Eydehavn skole (1-7 kl.): 6 km
Stuenes skole (1-10 kl.): 8.5 km
Tvedestrand videregående skole: 15.8 km
Arendal vgs - Mølleheia 25 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er planert og tilrettelagt for oppføring av bolig. Det tilhører strandlinje med steinbrygge og båtslipp. Tomten består av to parseller, den ene (bnr. 83) er på 1.424,9m² og den andre (bnr. 11) er på 1.649,8m². Totalt er tomtene som selges samlet på hele 3.074,7m². Strandlinjen er målt til ca. 18 meter på en rett linje i kart (over bryggen).

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. 

Ved bygging på eiendommen må det etableres privat pumpeanlegg for avløp. Megler har mottatt en oversiktlig liste rundt vilkår for dette fra Arendal kommune. Denne kan ettersendes interessenter ved henvendelse.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett og resterende tekst gjelder vannledninger: Det vises til svarbrev fra kommunen datert 12.02.2020 om tilknytning til kommunalt ledningsnett. Der opplyses det om at det er gitt tillatelse for tilkobling hvor arbeidet kreves utført iht. Arendal kommunes VA-norm og Standard abonnementsvilkår for vann og avløp. Etter avtale skal det kobles til de kommunale ledningene på motsatt side av veien. Det er også krav til pumpeanlegg. Se hele skjemaet vedlagt. Det informeres også om at selger har betalt tilkoblingsgebyr for eiendommen, men ytterligere arbeid/undersøkelser påhviler kjøper. Det er ikke informert om en tidsbegrensning i papirene fra kommunen rundt dette.

Det er avklart at det er strøm og fiber-muligheter i nærheten.

Eiendommen ligger i et område satt av til landbruk, natur og friluft (LNF). Det er ikke regulert, men selger fikk tidligere disp., rammetillatelse og igangsettingstillatelse til å bygge bolig med leilighet og integrert garasje, samt frittliggende båtgarasje på tomten. Tomten ble i forbindelse med dette fylt og planert til en kote på ca. +3. Samlet BYA for tiltaket er beregnet til 303,3m², hvilket gir en utnyttelse på 21,3% BYA. Samlet BRA er oppgitt til 303,3m². Øvre gesimshøyde bolig 6,45m (kote + 9,45) og øvre gesims på båtgarasje er 6,2m. Statens vegvesen gav avkjøringstillatelse i vedtak i forb. med dette.

Igangsettingstillatelser som ikke er påbegynt innen tre år etter vedtak faller normalt bort, men dersom arbeid er påbegynt kan den fortsatt være gjeldende. Eier har i etterkant planert tomt og opparbeidet vei. I telefonsamtale med byggesak (19.06.25) ble det uttalt at dette kan være nok til at den fortsatt kan være gyldig, men dette må ny eier undersøke. Tomten og veien ble planert/opparbeidet i 2023 (meldt inn til kommunen).
Ny eier kan selv søke på nytt, med alt ansvar, kostnader og risiko for dette, med mindre det er ønskelig å bygge likt som dagens eier har tegnet, samt at kommunen godkjenner at tomten er påbegynt ved at tomt og vei er planert i nyere tid. Igangsettingstillatelsen er datert 29.03.2022. Eier har kjøpt et annet hus og har dermed gått bort fra å bygge på tomten. Det understrekes at byggetillatelsen er søkt om på gnr. 66, bnr. 83. Det vises videre til tidsbegrensninger i igangsettingstillatelse og påbegynt arbeid.

Kommunen har oppgitt kr. 0,- i kommunale avgifter for inneværende år. Det er ingen kjente løpende kostnader pr. dags dato.

Formuesverdi for 2023 var kr 480.000,- ifølge skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune. Dette må påregnes ved bygging på tomten.

1 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

46 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
67 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 917 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Skaali

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Ved boligbygging på tomten er det også boplikt i området. Boplikten innebærer at noen må bo og ha adresse i huset som bygges. Kontakt megler ved spørsmål til dette.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Tilrettelegging: kr. 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2573

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 09:47