Hasselveien 2B

Hasselveien 2B, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 7, bruksnummer 259, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, bod med sluk.
2. etasje 73 kvm: Stue, bad, tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 37 kvm: Overbygd inngangsparti, terrasse ved inngangspartiet, terrasse med utgang fra stuen.
2. etasje 9 kvm: Balkong med utgang fra soverom.

Loftet er ikke målbart areal i henhold til NS-3940 på grunn av lav takhøyde. Gulvarealet på loftet er ca. 17 kvm.

Utendørs bod ved inngangspartiet på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.12.2025 utført av Norges Takst AS v/Tron Bentestuen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2002 med mur- og trekonstruksjoner. Den er fundamentert på en støpt plate på mark, og veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillet er en trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktekkingen er av betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

- Tomteforhold: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren i henhold til dagens krav. Tiltaket er å sette opp eller utbedre sikringen.

- Bad i 2. etasje: Det er avvik knyttet til sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både membran- og slukløsning. I tillegg er sluket ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som umuliggjør rengjøring og kontroll. Nærmere undersøkelser av sluk og mansjett anbefales.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en tiltalende og innholdsrik tomannsbolig fra 2002 – perfekt for deg som ønsker en romslig og praktisk bolig i et trygt, barnevennlig område. Her får du en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to stuer, garasje og vaskerom, samt flere flotte uteplasser som gir rom for både lek og avslapning.

E n t r é
Overbygd inngangsparti med terrasse ved inngangen. Entréen har varmekabler og god plass til oppbevaring.

S t u e
Lys og romslig stue med peis som gir både varme og hygge. Herfra har du direkte utgang til en stor terrasse på ca. 27 m² – perfekt for grillkvelder og sosiale sammenkomster.

I andre etasje finner du en ekstra stue som gir fleksibilitet til hjemmekontor, TV-rom eller lekerom for barna.

K j ø k k e n
Kjøkkenet er praktisk innredet med glatte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk og opplegg til oppvaskmaskin.
Den plassbygde sittegruppen gjør det enkelt å samle familien til hyggelige måltider.

V å t r o m
Badet i 2. etasje har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, toalett og dusjkabinett. Nytt toalett i 2024.
Det er gitt TG3 for sluk, membran og tettesjikt på badet.

Vaskerommet i 1. etasje er svært praktisk med servant, speil, toalett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Nytt toalett i 2024.

I tilliggende bod finner du også varmtvannsbereder (194 liter) og sentralstøvsuger – detaljer som gjør hverdagen enklere.

S o v e r o m
Boligen har tre soverom, hvor ett har utgang til balkong på ca. 9 m².

U t e o m r å d e r
Flotte uteplasser for hele familien
Her kan du nyte solen på flere uteplasser:
- Stor terrasse med utgang fra stuen
- Balkong med utgang fra soverom
- Terrasse ved inngangspartiet – ideelt for morgenkaffen
- Markise gir behagelig skygge på varme sommerdager.

I tillegg får du garasje på ca. 24 m² med hems for lagring, samt en utebod.

Medfølger ikke handelen:
- skoskap
- skap i gang
- lamper i stue og soverom

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er varmekabler i entré, bad og vaskerom. I tillegg er det peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av 5 tomannsboliger, datert 23.07.2008.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende seksjonering på sameiets eiendom.
Dagboknr 12702 , tinglyst 18.09.2001, type heftelse: Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Bestemmelser om tilleggsdel
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10

Tinglyste dokumenter vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg. Advokat Harald Jahren er av Follo og Nordre Østfold tingrett oppnevnt som medhjelper.
Eiendommen selges i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Haug, et etablert og rolig boligområde på Flateby. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger med store hager, og er kjent for å være et trygt sted hvor barn og dyr kan ferdes fritt. Med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, er dette et ideelt område for familier som ønsker en enklere hverdag i naturskjønne omgivelser.

For barnefamilier er logistikken enkel med gangavstand til både Hauglia barnehage og Hauglia skole for 1.-4. trinn, som begge ligger kun få minutter unna. For de eldre barna er Stranden skole for 5.-7. trinn en kort kjøretur unna. Nærheten til servicetilbud som Coop Extra og Apotek 1 på Flateby gjør de daglige innkjøpene raske og effektive.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Streifinn idrettsanlegg fungerer som en portal til Østmarka, med flotte tur- og skimuligheter, lysløype, fotballbaner og skatepark. Enebakk Idrettsforening har et bredt tilbud som inkluderer alt fra fotball og håndball til snowboard. I tillegg samler Flateby Samfunnshus lokalsamfunnet med arrangementer som kino og quiz, noe som bidrar til et levende og sosialt nabolag.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med bussholdeplass i nærheten som har avganger mot blant annet Lillestrøm. Fra Lillestrøm stasjon er det gode togforbindelser videre, og Oslo Gardermoen lufthavn kan nås på under en time. Dette gir en god balanse mellom landlig ro og tilgjengeligheten til større byer og reisemål.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.  
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Hauglia barnehage (1-5 år)
Melgård barnehage (1-5 år)
Bergskaug Fus barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 279 kvm som tilhører sameiet. Eiendommen er seksjonert og tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet med tilnærmet flatt terreng. Eiendommen består av asfalterte adkomstveier og grøntarealer med plen og hekk.
Hver seksjon disponerer areal foran og bak sin bolig.

Eiendommen har en garasje på 24 m² og biloppstillingsplass på egen tomt. Det er i tillegg gjesteparkering i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Vannforsyning fra privat vannverk (Flateby vannverk).

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan 364 - Lille Haug Flateby III datert 29.04.1991 og kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 20151000) datert 07.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 300,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring og snøbrøyting av felles vei.
.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.974,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløpsgebyr, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen er tilknyttet Flateby vannverk:
Det er en fast årsavgift på kr 3 652,- pr år. I tillegg kommer det kr 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr 20,47 pr m3 for det som overstiger 200 m3 pr år.
Ny pris pr. m3 for under 200m3 pr år fra 01.07.26 er kr. 18.50 pr.m3 ble bestemt på årsmøtet 15.april 2026.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter og vedeierskifte.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 869,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Det må betales ekstra forsikring for garasjen med ca kr 1300 pr.år. som faktureres fra sameiet.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.068.488 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 885 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Follo og Nordre Østfold Tingrett Ski, Inanc Akar og Deniz Tulay Akar

Eiendommen er seksjonert, og tilknyttet Boligsameiet Hasselveien 2-10, med sameiebrøk 1/10. Sameiet består av 10 seksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører. Styret fører regnskap og budsjett. Sameiet drifter vedlikehold av vei, plen og annet grøntareal på utsiden av hver enkelt tomt. Den enkelte eier må stå for og bekoste eget vedlikehold og påkostninger innvendig og utvendig i egen bolig, garasje og tomt.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
Tilrettelegging salgssoppg, profilering, porto, rekvisita  kr 17 000,00
TV - Oppgjør 2026(5R)  kr 6 725,00
Visning pr.stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av erklæring (S)  kr 290,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 6 760,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2026 (7,4R)  kr 9 953,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 125,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 17 310,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0225/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26225

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 14:46