Ullveien 72

Ullveien 72, 0791 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 3195, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85,2 kvm.

BRA-i:
1. etasje, 80 kvm: Entré, 2 bad, stue/kjøkken, teknisk rom og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller, 5,2 kvm: Bod, merket nr. 20.

Åpent areal:
1. etasje, 21 kvm: Sydvestvendt terrasse, med utgang fra stue.
1. etasje, 11 kvm: Nordøstvendt terrasse, med utgang fra hovedsoverom.

Samtlige boligseksjoner i sameiet disponerer en bod hver. Boder for boligene i leilighetsbyggene befinner seg i garasjeanlegget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Boder kan kun omsettes sammen/selges sammen med seksjonen den er knyttet til.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.04.2025, utført av Taksator AS v/Thomas Tandberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, stålkonstruksjoner samt trekonstruksjoner.
Yttervegger, utvendig kledd med liggende kledning.
Pulttak og flate takkonstruksjoner, tekket med membran og sedumtak (plantebasert tekking).
Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) fra byggeår, type Swedoor. Terrassedører og vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Utvendige aluminiumsprofiler. Skyvedør fra stue ut til terrasse.

Sammendrag av boligens tilstand:
Det er ingen avvik det gjøres spesielt oppmerksom på.
Kun TG1 (mindre eller moderate avvik).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Moderne hjørneleilighet med to terrasser, to bad og garasjeplass – ferdigstilt i 2023

Velkommen til Ullveien 72 – en lekker og gjennomført 3-roms selveierleilighet med høy standard og god planløsning. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har enkel adkomst via felles trappegang med callinganlegg og skjermvisning. Heis tar deg direkte ned til medfølgende garasjeplass og bod – en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2023 og holder moderne, stilren standard gjennomgående. Som hjørneleilighet får du rikelig med lysinnslipp fra to himmelretninger, og både planløsning og materialvalg gir en lun og behagelig atmosfære.

Entréen er lys og innbydende, med plass til både oppheng og oppbevaring. Et garderobeskap sørger for god orden i hverdagen, og flislagt gulv med gulvvarme bidrar til en varm velkomst.

Fra gangen er det adkomst til leilighetens første baderom – et elegant og moderne rom med flislagte overflater i store formater, og innredet med servantskap med profilerte finerte fronter og heldekkende servant. Over servanten henger et speil med integrert belysning. Dusjhjørnet er nedsenket og utstyrt med svingdører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett med innebygd lekkasjesikring og opplegg for vaskemaskin gjør dette badet både funksjonelt og stilrent.

Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på hele 21 kvm – ideell for hyggelige ettermiddager og sosiale sammenkomster. Utvendige screens på vinduer og terrassedør, samt plisségardiner i flere av vinduene, sørger for solskjerming og ønsket privatliv.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er både stilig og funksjonelt. Her finner du moderne HTH-innredning med svarte, glatte folierte fronter og laminert benkeplate, samt planlimt kum i svart kompositt og blandebatteri med uttrekkbar kran. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap følger med. Det er montert LED-belysning under overskapene, og kjøkkenventilatoren er tilknyttet byggets ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.
Fra kjøkkenet er det adkomst til et teknisk rom som rommer sikringsskap, ventilasjonsanlegg og rørfordelingsskap.

Hovedsoverommet er romslig og behagelig, med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her finnes både garderobeskap og praktisk skyvedørsgarderobe. Rommet har direkte tilgang til et privat en suite-bad med samme gjennomførte stil som det første – med dusjhjørne i glass, vegghengt toalett, heldekkende servant og speil med lys. Fra soverommet er det utgang til en nordøstvendt terrasse på 11 kvm – perfekt for en stille stund med morgenkaffen.

Leilighetens andre soverom har adkomst fra stuen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning, og får godt med naturlig lys.

Overflater:
Gulv: Flislagt gulv på begge bad (60x60 cm fliser). Flislagt gulv i entré/gang. Ellers 1-stavs hvitpigmentert parkett. Termostatstyrt gulvvarme i alle gulv, med unntak av teknisk rom.
Vegger: Flissatte vegger på begge bad (60x60 cm fliser). Ellers glatte, malte veggflater.
Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betongelementer). Det er montert downlights (led) i entré/gang og på begge bad.
Innvendige dører: Profilerte, fabrikklakkerte innerdører fra byggeårene. Glassfelt i dør mellom gang og stue.

Teknisk/øvrig informasjon:
- Sikringsskap er plassert i teknisk rom (automatsikringer med jordfeilbrytere, 12 fordelingskurser, overspenningsvern er montert og hovedbryter på 63 Amp).
- Balansert ventilasjonsanlegg (Flexit) med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Motorenhet er plassert i teknisk rom. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken.
- Rørstokk for vannbåren varme er plassert i samme rørskap som øvrige vannrør. Adkomst via luke i teknisk rom.
- Sprinkleranlegg er installert. Felles brannvarslingsanlegg i bygningen.
- Terrasser er oppført i impregnert trevirke. Lysarmatur og dobbel stikkontakt på vegg. Begge terrassene har direkte utgang til terreng/fellesarealer.

Her bor du i en tilnærmet ny bolig med alt du trenger for en moderne og bekymringsfri hverdag - perfekt plassert i naturskjønne omgivelser. Velkommen til en bolig du virkelig kan trives i!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med soneregulert, vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt teknisk rom.
Termostatstyrt, elektrisk gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på Ullveien 70-76 datert 28.07.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, gjerde, vei, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, grunnrettigheter for televerket, adkomstrett, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v., avtale om frivillig grunnavståelse i forbindelse med opparbeidelse/utvidelse av Thorleif Haugs vei m.fl. best., vann- og kloakkledninger, kjøpekontrakt (rettighetshaver; Ullveien 12 AS, org.nr. 987 791 519, gjelder deler av eiendom), jordkabel/jordkabelanlegg (rettighetshaver; Elvia AS, org.nr. 980 489 698), og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Idyllisk og barnevennlig beliggenhet på toppen av Voksenkollen
Ullveien 72 har en unik beliggenhet i et av Oslos mest naturskjønne og ettertraktede områder – høyt, fritt og solrikt, med stille omgivelser og frisk luft året rundt. Her bor du nærmest i Marka, med Nordmarkas mektige landskap som nærmeste nabo. Beliggenheten er ikke bare vakker – den byr også på en sjelden ro, og gir en umiddelbar følelse av å være tett på naturen, samtidig som byen er lett tilgjengelig.
Ullveien har historisk betydning som navngitt etter “Ydale”, også kjent som Ullhytta – klubbhuset til skiklubben Ull, oppført i 1892. Like i nærheten finner du også Voksenåsen hotell, et kjent landemerke med utsikt over hele Oslo.

Marka – et fristed rett utenfor døren
Her starter friluftslivet bokstavelig talt ved dørstokken. Rett ved boligen finner du oppkjørte langrennsløyper gjennom hele vintersesongen – ofte fra tidlig desember og helt til våren. Løypenettet går via Voksenkollen T-banestasjon og videre inn i den opplyste lysløypen fra Frognerseteren og Tryvann.
Om sommeren forvandles området til et eldorado for turgåing, stisykling og bærplukking. Velholdte turstier leder deg raskt inn til Tryvannstua og videre innover i Nordmarka – en perfekt ramme for både hverdagstrim og helgeturer.

Tryvann og Skimore Oslo – aktivitet hele året
Bare en liten spasertur unna, cirka 1,2 kilometer fra boligen, finner du Skimore Oslo (tidligere Oslo Vinterpark). Her kan du stå alpint i hele 18 nedfarter med 11 heiser og imponerende 381 meter fallhøyde – alle bakker er flombelyst og skaper fantastiske forhold hele vintersesongen.
I sommerhalvåret byr Tryvann på Høyt & Lavt klatrepark – en av Nordens største i sitt slag, med over 200 klatreelementer, 37 zip-lines og hele 12 klatreløyper. Et populært mål for barnefamilier og adrenalinsøkere i alle aldre.

Effektiv offentlig transport – tett på byen
Til tross for den naturnære beliggenheten, er veien kort til sentrum. Det er kun 280 meter til Voksenkollen T-banestasjon, hvor linje 1 tar deg direkte til Jernbanetorget på under 40 minutter. Neste stasjon, Frognerseteren, er et kjent startpunkt for skiturer og fotturer året rundt. Med T-banen får du den perfekte balansen mellom naturopplevelser og urbant liv – det beste fra to verdener.

Et trygt og barnevennlig nærmiljø
Området er særlig populært blant barnefamilier, og det finnes flere barnehager i nærområdet – flere med fokus på friluft og lek i naturen. I tillegg er det kort vei til skoler, aktivitetstilbud og et godt utvalg dagligvarebutikker. Coop Prix ved Besserud og Joker på Holmenkollveien gir deg daglige nødvendigheter, og sistnevnte holder søndagsåpent.
Samtidig er det kort vei til sjarmerende bydelssentre som Slemdal, Vinderen og Røa – alle med godt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud.

En hverdag i balanse
Ullveien 72 kombinerer natur, ro og tilgjengelighet på en måte som er sjelden i Oslo-markedet. Her bor du med Marka som nabo og en rik tilgang på friluftsopplevelser hele året – enten du vil gå på ski, sykle, gå tur eller bare nyte stillheten. Den effektive T-banen tar deg raskt til sentrum, og nærmiljøet byr på alt du trenger i hverdagen.
Dette er et sted hvor du kan finne balanse – mellom puls og ro, aktivitet og avslapning, byliv og naturnær tilværelse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ullveien 72 sokner til Grindbakken skole (1.-7. trinn), og Midtstuen skole (8.-10. trinn).

Det er flere barnehager i området som Norlandia Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage, Tomm Murstad friluftsbarnehage og Skistua barnehage.
Sameiet har fortrinnsrett på inntil 20 plasser i Norlandia Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 046 kvm, som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, naturtomt, belegningsstein og asfalterte gangveier.
Ellers er det sittegrupper og lekeapparater.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 32 med elbil-lader, i felles garasjeanlegg.
Elbil-lading betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.
Det tilfaller et administrasjonsgebyr til forretningsfører iht. gjeldende prisliste ved salg.

Sameiet/seksjonseierne disponerer totalt 65 parkeringsplasser, der 49 befinner seg i underjordisk garasjeanlegg under leilighetsbyggene, 8 befinner seg i garasje på bakkeplan og 8 er carport i tilknytning til noen av rekkehusene. Parkeringsplasser i underliggende garasjeanlegg er organisert i én næringsseksjon i eierseksjonssameiet og utgjør et tingsrettslig sameie mellom eierne av denne, med innbyrdes eierandeler som fordeler som følger; 1 andel for bod og 2 andeler for p-plass.

Eierandel i næringsseksjon parkering kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i bebyggelsen, ikke selges eller overføres til andre enn de innenfor de eiendommer som har rettigheter til prosjektet Vitigrend. Utbygger vil eie og disponere eventuelle parkeringsplasser som ikke er solgt, og kan fritt omsette disse til seksjonseiere aller andre.
Sameiers eierrett (hjemmel) til den enkelte parkeringsplass vil ved den første kjøpers overtakelse av hver enkelt plass ved garasjeanleggets ferdigstillelse bli registrert på den enkelte sameier sin seksjon i grunnboken ved tinglysning (realkobling). Dersom den ideelle andelen i næringsseksjon garasje ikke skal følge boligseksjonen ved senere salg, må selger eller kjøper selv overføre den ideelle eierandelen til sameiers boligseksjon.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, boligbebyggelse, bevaring naturmiljø, kjøreveg og fortau i henhold til reguleringskart datert 16.06.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5074 vedtatt 11.02.2020 og S-3272 vedtatt 23.10.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjente byggesaker i nærområdet:

Saksnr. 202551803
Gjelder "Ullveien 12 Q - Oppføring av carport".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551803

Saksnr. 202453653
Gjelder "Ullveien 14 - Rehabilitering og ombygging av privat institusjon".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453653

Saksnr. 202107114
Gjelder "Ullveien - Etablering av grøft langs veien".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107114

Saksnr. 202007327
Gjelder "Voksenkollveien 55 C - Oppføring av tre eneboliger - Hus A - Tidligere adresse: Ullveien 20".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007327

Saksnr. 202007329
Gjelder "Voksenkollveien 55 D - Oppføring av tre eneboliger - Hus B - Tidligere adresse: Ullveien 20".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007329

Saksnr. 202007330
Gjelder "Voksenkollveien 55 E - Oppføring av tre eneboliger - Hus C - Tidligere adresse: Ullveien 20".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007330

Felleskostnadene er kr 5.582,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, a konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.932,-
A konto energi kr 1.200,-
Garasjeplass kr 350,-
Bod garasjekjeller kr 100,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider; http://www.techem.no.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år. / 5412 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet. Med OBOS OpenNet velger du selv private abonnement og leverandører for TV og internett gjennom "Min Side"-løsning. Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av deg. Man kan selv velge hvilken internettpakke man vil ha, eller man kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke. Det vil bli sendt kundeutstyr når man bestiller internett og TV fra OBOS OpenNet. Egen regning på begge deler.

Det tilfaller ett administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr 625,- ved salg av garasjeplass. Elbil-lading faktureres etter forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.956.309,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.825.237,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.827,- pr. inneværende år.

Andel formue er kr 21.625,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 28.03.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
198 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 688 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Ingvild Fjellestad og Kristian Kenneth Osther

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vitigrend Boligsameie, med sameiebrøk 80/5509.
Sameiet består av 43 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering på eiendommen gnr. 33 / bnr. 3195.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig.
Gjesteleiligheten og gjestelokale skal bookes i Vibbo før bruk.
Sameiets hjemmeside; https://vibbo.no/vitigrend/om

Planlagte påkostninger:
Styret informerer pr. 16.06.2025 at det ikke er noen planer om påkostninger på nåværende tidspunkt. De er i gang med revisjon av budsjettet for å se på mulighetene for å sette ned felleskostnadene, da sameiet har god økonomi.
Saker på årsmøte 2025:
- Fastsettelse av honorarer
Vedtak; Godtgjørelse for styret ble satt til kr 120.000,-.
- Formål, bruk og evt. tilpasninger av sameiets fellesareal
Vedtak; Styret gjennomfører en brukerundersøkelse/idédugnad, samler inn innspill og forslag til at de alle skal kunne ta i bruk og få glede av gjestelokale og gjesteleiligheten.
- Tak over postkassestativ
Vedtak; Styret legger dette ut på anbud.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger pr. stk./overtakelse: kr 3.890,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg iht. gjeldende prislister:
- Tinglysing av sikring
- Innhenting av servitutter fra Kartverket
- Innhenting av offentlige opplysninger fra Oslo kommune
- Fotograf
- Boligselgerforsikring
- Eierskiftegebyr til forretningsfører

Oppdragsnummer 48-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2533

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 12:20