Rådhusveien 5

Rådhusveien 5, 1743 KLAVESTADHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1051, bruksnummer 189, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
Kjeller - 83 kvm: Gang, soverom, toalettrom, to boder, bod m/oljetank og rom benyttet som stue, kjellerstue og vaskerom
1. etasje - 88 kvm: Hall, stue/kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje - 22 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje - 36 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1971. Saltak. Isolert med mineralull. Bra utluftet. Bord undertak. Bordtak. Papp, sløyfer, lekter og betongtakstein fra 2018 i følge sist salg. Litt mose på deler av taket.
Renner og nedløp i stål. 1 luftehatt. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Stående tømmermannskledning, liggende kledning oppe i gavler. Noe er slitt. Råte i noen ender.
En del vinduer med tolags isolerglass (et med trelags) fra ca. 2022 til 2023, et PVC vindu i kjelleren, disse er i bra stand. Originale doble rammer og glass i kjelleren og garasje, disse er slitte. Sprukket glass i et vindu i kjelleren.
Malt inngangsdør med tolags isolerglass. Panelt bod dør til garasje. Terrassedør med tolags isolerglass fra 2004. Jeg oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Utvendige trapper - Betongtrapp ved inngang, denne har noen småskader. Mangler rekkverk. Gradering tre er på grunn av dette. Kostnadsestimat under 10 000

Innvendige trapper - Ny tretrapp mellom etasjer, rekkverk bare på ene siden. Kostnadsestimat under 10 000

Oljetank - Oljetank i stål i eget rom i kjelleren. Denne må saneres eller fjernes. Tidligere eier har opplyst at denne er sanert men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Dette må eventuelt sjekkes nærmere. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) på følgende:

Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

Fuktsikring og drenering - (Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng) Ny drenering østvegg (langvegg bakkant) i 2023 i følge sist salg. Drenering ellers er sannsynligvis original og har begrenset levetid. Delen hvor det er drenert på nytt, er det ikke synlig platonplate over bakken som om det normalt sett skal være så muren er ikke godt nok sikret for lekkasjer.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på bygningselementer i veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under terreng, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, vannledninger, avløpsrør, terrengforhold, overflater vegger og himling i våtrom, overflater gulv våtrom, sluk, membran og tettesjikt våtrom, ventilasjon våtrom.

Eier opplyser:
Det følger med ekstra håndløper til trapp til kjeller.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Gjennom 2025 er boligens indre både ombygget, omhyggelig pusset opp og oppgradert til tidsaktuell standard. Resultatet er et meget helhetlig uttrykk skapt av moderne overflater og lekre innredninger.

I første etasje er stuen, spisestuen og kjøkkenet sømløst knyttet sammen i en åpen sosial sone - den kanskje fremste attraksjonen i boligens nye romløsning. Her er det god plass både til felles opphold i hverdagen og til større sammenkomster gjennom året. Alle overflater er nye; gulvet av én-stavs laminat, vegger og himlinger av glatte, malte flater. Et større antall spotter innfelt i himlingen lyssetter effektfullt og kan dimmes til ønsket stemning.

Kjøkkenets innredning er en helt ny innredning fra IKEA som med sin svært stilsikre fremtoning er like tiltalende som praktisk. Innredningen er veltilpasset rommet og smart utformet med en generøs arbeidssone i sentrum. Store arbeids- og avlastningsflater omgir både vask og kokesone. Platetopp i øyen legger til rette for sosialisering, både med eventuelle middagsgjester og med familien i det daglige.

Badet er helt nytt, stilfullt og inviterende med lekre møbler og overflater. Storformat fliser i terrazzo pryder både gulvet og deler av badets vegger. Armaturer og møbler i farge sort. Dusjvegg i riflet linjeglass utgjør et subtilt nikk til kjøkkenøyens glasskap. Verdt å fremheve er ikke minst også badets generøse areal som i seg selv er en prisverdig kvalitet.

Boligens tre soverom er alle nymalt og oppgradert med nytt laminatgulv av samme kvalitet som i øvrige rom. To av lik størrelse inngår i første etasje, hovedsoverommet finnes i kjelleren - med nytt vindu.

I kjelleren inngår i tillegg et rom som egner seg perfekt som TV-stue eller et koselig sted for film- og seriekvelder. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men fungerer utmerket som et ekstra oppholdsareal for fritidsbruk og avslapning . Her kan også barna får sin helt egen avdeling for lek og moro. Nyetablert er også et generøst toalettrom, med tilknyttet nytt rom benyttet som vaskerom av et mer kompakt format.

Kjellerens opprinnelige vaskerom er av meget praktisk størrelse til formålet og pusset opp med nye storformat fliser på gulvet, øvrige overflater er malt. Rommets store areal gir mulighet for omfangsrike innredninger og smarte løsninger tilpasset formålet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Plater, malt trepanel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter og riflet linjeglass. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad: Servantskap med rettprofilerte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med rettprofilerte sorte fronter. Dusjhjørne med fast glassvegg i riflet linjeglass og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Nytt i 2025. Servantskap med glatt hvit front og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet kombinert med varmepumpe. Pipen er fjernet, peisinnsats i kjeller er derfor ikke i bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har oljetank i eget rom i kjeller.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Tidligere eier har opplyst nåværende eier at denne er sanert men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.04.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente bygningstegninger som viser fasader og plantegninger datert 19.12.1968.
Det er mottatt fra kommunen byggemeldte tegninger som viser hovedplan og terrasse med ukjent dato.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som gjelder hovedsoverom i kjeller datert 28.10.2025

Endring fra opprinnelige byggemeldte tegninger opp mot dagens bruk

Hovedetasje:
Deler av stue var opprinnelig byggemeldt som soverom 
Bad var byggemeldt som kjøkken
Ikke søkepliktige tiltak

Kjeller:
Rom benyttet som stue, vaskerom og kjellerstue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder/disponibelt rom og ikke utgravet. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at det ikke godkjennes og må tilbakestilles i samsvar med de godkjente bygningstegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligfeltet Klavestadhaugen er veletablert, omfangsrikt og utpreget familievennlig. Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er lett tilgjengelig, kun en kort rusletur unna Rådhusveien. Samme sted finnes for øvrig også én av flere barnehager, mens dagligvareforretninger finnes både ved skolen og ved innkjøringen til boligområdet.

Omkring Iseveien, en kort kjøretur nordover, ligger et større handelsområde med blant annet flere varehus, apotek, konditori og treningssenter. Sentrumskjernen er knappe 10 minutter unna med bil eller buss som kjører mot byen hver halvtime dagen gjennom, avgangene er i tillegg hyppigere i rushtidene.

Fine friluftsområder med ulike turmuligheter er lett tilgjengelig fra Klavestadhaugen. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. Lenger inn i de omfangsrike skogene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Borgen barneskole (1-7 kl.) 0.6 km
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.1 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 2.2 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Borg videregående skole 1.1 km
St. Olav videregående skole 5.7 km

Barnehager:
Borgen barnehage Ngh (1-5 år) 0.8 km
Mobakken barnehage (1-5 år) 1.3 km
Fosbyløkka barnehage (0-5 år) 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 733 kvm. Flat tomt. Stort sett flatt terreng rundt huset.

Parkering i garasje, eller på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til gang-/ sykkelvei i henhold til reguleringsplan 26013 Hauggård datert 07.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen omfattes også av 201701 Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 Sarpsborg datert 10.10.2024.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 833,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 6 111,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 000,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 315 032,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 260 127,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Bogetveit Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkludert visninger, overtagelse og tekstforfatter)   kr 9 900,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet  kr 22 840,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann - enebolig  kr 16 000,00

Oppdragsnummer 67-0248/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25248

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 10:44