Plytten 31

Plytten 31, 5265 YTRE ARNA
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 307, bruksnummer 429, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 307, bruksnummer 424, ideell andel 1/15

Totalt bruksareal: 255 kvm
Totalt primærrom: 224 kvm

Bruksareal:
Boligen 255 kvm

Primærrom:
Boligen:
U. etasje 90 kvm: Entre, gang, 3 soverom, vaskerom, bad og kjellerstue.
1. etasje 134 kvm: Entre, gang, 2 soverom, wc, bad, kjøkken, stue og spisestue.

Sekundærrom:
Boligen:
U. etasje 31 kvm: 2 boder og kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2023 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt vedrørende ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 1990. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue.

Følgende rom har fått TG2(vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Bad 1. etasje, bad, u. etasje, vaskerom, innredning og overflater gulv kjøkken, ventilasjon og innredning wc, overflater gulv øvrige rom 1. etasje, overflater gulv u. etasje, overflater vegger/undertak loft, innvendige trapper, stakeluke, fasader inkl. kledning, vinduer og dører, balkong, drenering og forstøtningsmurer.

Følgende rom har fått TG3(alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Utgang fra stue og soverom til nordøstvendt balkong på ca. 18 kvm
- Dobbel garasje - Innsiden er oppmålt til ca. 38 kvm
- HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med benkeplate av tre
- Integrert stekeovn og platetopp
- 2 flislagte bad med gulvvarme
- Gjestetoalett
- Peisovn i stue
- Kjølerom i u. etasjen
- Vannrør med rør-i-rør system
- Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
- Varmtvannsbereder på 190L plassert på vaskerom
- Sentralstøvsuger plassert i bod.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft
- Sikringsskap med automatsikringer plassert garasje
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré underetasje
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang
- Yttertak tekket med glasert takstein

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med herunder:
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin (Ny for 6 mnd. siden)
- Kjøleskap

Tørketrommel medfølger i handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved.
Peisovn i stue.
Varme i gulv på begge bad, gjestetoalett, entré, gang, kjøkken, stue og spisestue.
Gulvvarme i hele i u-etasjen.

Peisinnsats ble skiftet til rent brennende av A/S Varme i okt. 2018.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen og garasje datert 30.04.90. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten kommenterer følgende mangler:
- Takvann må ledes bort fra huset.
- Røykvarslere monteres.
- Det monteres rekkverk i utvendige og innvendige trapper og på forstøtningsmurer på 1,5 m og mer.
- Utluftingskanaler gjøres ferdig og isoleres.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/307/429:
17.10.1988 - Dokumentnr: 36099 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om bebyggelse
Forklaring: Gjensidig rett til vann- og kloakkledninger over sine eiendommer samt rett til å foreta nødvendig reparasjoner når dette er nødvendig. Eiendommen er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av fellesledninger med tilbehør samt vedlikehold av veien. Eiendommen og andel i realsameiet kan kun overskjøtes og pantsettes samlet.

4601/307/424 (reslsameiet):
18.05.1988 Best. om vann/kloakkledning. 
Vegvesenets betingelser vedtatt.
Forklaring: Villkår for utbygger/grunneier og fremtidige eiere/brukere av feltet i forbindelse med opparbeiding av vann- og kloakkledninger for feltet. Plikt til å gjøre endringer om Vegvesenet krever det. Gjeldende eiendom med flere har ikke krav på erstatning om utbedring mm. gjør skade på vann- og avløpsledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et barnevennlig og etablert boligfelt i Ytre Arna uten gjennomgangstrafikk. Nydelig utsikt over Sørfjorden mot Haus og Valestrandfossen på Osterøy. Gode solforhold fra soloppgang til kveld midtsommers. Lekeplass og liten ballbane i nabolaget. Kort og trygg gangavstand til Ytre Arna barneskole. Her tilbys også fritidsaktiviteter på ettermiddagene som svømming, turn og håndball/ballek. På Arna Stadion på Gaupås holder fotballaget Arna-Bjørnar til med aktivitets tilbud for både små og store. Det er også flere barnehager i nærområdet. Flotte turmuligheter finner du rett utenfor døren om du vil ta en tur på Liafjellet eller en tur gjennom skogen på skogssti til Breistein. Ellers er det kort vei til sjø med flott badeplass på Holmen noen minutters kjøretur unna.

Dagligvarebutikken Coop Prix finner på torget i Ytre Arna. Ellers er det ca. 10 min kjøring til Indre Arna med Øyrane Torg og jernbanestasjonen. På Øyrane Torg finner du et godt utvalg av forskjellige butikker samt apotek og vinmonopol. Toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 10 min. Til Åsane er det ca. 15 min. med bil.

Veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ytre Arna barnehage (0-5 år)
Kidsa Festtangen
Indre Arna barnehage (0-6 år)

Ytre Arna barneskole (1-7 kl.)
Ytre Arna skole (1-10 kl.)
Garnes ungdomsskole
Åsane videregående skole
Arna videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 924 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Varmekabler i nedkjørsel til garasje og gangvei ned til huset.

Boligen eier andel 1/15 av realsameiet gnr. 307, bnr. 424 som er felles privat vei for de 15 boligene i Plytten. Solidarisk vedlikeholdsplikt gjelder.

Dobbel garasje med el-bil lader. Ellers god biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Septiktank er fylt med stein og dette er godkjent av Bergen kommune. Den er brukt som stakekum.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.19 er avsatt til bebyggelse og anlegg/øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone - aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.

Eiendommen kommer inn under kommunedelplan Arna KPD Ytre Arna. Arealformål i planen er boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.816,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.106,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.280,-.
Velavgift/veilag er kr 8.500 pr. år. Gjelder vedlikehold og brøyting av felles privat vei opp Plytten.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av fiber og har avgift på kr 639,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 319 822,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 751 357,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 613 670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Sivertsen og Rigmor Sivertsen

Etter nærmere avtale.

Boligen har andel i realsameiet 1/15 av gnr. 307, bnr. 424. Dette arealet omfatter den felles private veien som strekker seg fra avkjørselen i Sørfjordvegen. Det er felles vedlikeholdsplikt for alle boligene i Plytten. Årlig avgift for 2022 var kr 8.500,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,86% i provisjon av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 44.900,-
Tilrettelegging: kr 11.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 4.500,-
Fotopakke: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0007/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.237

Sist oppdatert: 21. september 2023 kl. 13:20