Skinnvelten 21

Skinnvelten 21, 5785 VØRINGSFOSS
Kommunenummer 4619, gårdsnummer 18, bruksnummer 280, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 113 kvm
Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 113 kvm

Primærrom:
1. etasje 87 kvm: Entré, vaskerom, gang, bad, badstue, stue, kjøkken og 2 soverom.
Loftsetasje 20 kvm: Loftstue og 2 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: 2 boder.

Loftsetasje har gulvflate på ca. 37 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 20 m2.

Fritidsboligen disponerer 1 utvendig frittstående bod oppmålt til ca. 11 m2, sammen med hyttenabo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2023 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fritidsbolig oppført i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget, torvtak). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Fallforhold bad og vaskerom, overflater gulv kjøkken og øvrige rom, ventilasjon loft og innvendige trapper.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca. 43 kvm
- Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter
- Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser
- Helfliset bad med gulvvarme
- Badstue
- Separat vaskerom med gjestetoalett
- Gulvflater belagt med fliser og heltre gulv
- Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 37 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 20 m2.
- Vannrør med rør-i-rør system
- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2017) plassert på vaskerom
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom med utvendig tilkomst
- Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med herunder:
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap med fryser.

Alle møbler kan medfølge i handelen etter nærmere avtale med selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue.
Oppvarming med elektriske varmekabler i gang/hall, på vaskerom og på bad.
Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.04.19.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at arealet i loftsetasjen er på bygningstegninger hemsareal og ikke loftstue og 2 soverom som tilstandsrapporten beskriver.

Ferdigattesten omfatter ikke frittstående bod. Boden er felles med nabo og og oppført på annen eiendom. Selger og naboeiendom har innhentet samtykke fra grunneier at boden kan oppføres. Boden er ikke byggesøkt og godkjent hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være boden ikke blir godkjent og i ytterste konsekvens rives. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Servitutter:
Det er tinglyst 296 servitutter på eiendommen. Disse servituttene er overført fra hovedbølet når eiendommen ble utskilt. Servituttene antas å ikke berøre gjeldende eiendom.

Rettigheter:
27.12.2017 - Dokumentnr: 1447194 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:281
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:286
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:313
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:314
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:315
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:316
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:317
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:318
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:325
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:326
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:327
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:328
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:329
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:330
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:331
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:350
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:351
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:352
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:353
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:354
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:355
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom har rett til vei, vann og kloakk frem til tomtegrensen. Rettigheten er tinglyst på bnr. 2. Gjeldende eiendom har også rett til 1,5 bil på felles parkeringsplass.

Servituttene og rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nydelig beliggenhet i et nyere og attraktivt hyttefelt på Skinnvelten, Maurset. Fra hytten er det panoramautsikt mot Vetle Bjoreinuten og omkringliggende fjell.
Her får du umiddelbar nærhet til spektakulær natur, med utallige muligheter for store og små sommer som vinter. Like i nærheten av hytten ligger Sysendalen skisenter med 3 nedfarter, tilhørende barneområde og nyrenovert varmestue med servering. Gjennom hele vintersesongen er det preparerte langrennsløyper kun få minutter fra hyttedøren som er en del av et løypenett på ca. 90 km.

Om høsten er Maurset det perfekte utgangspunkt for jakt, fiske og gode fjellturer. Maurset ligger i Eidfjord kommune med store kontraster og små avstander. Med Maurset som base kan
du oppleve det meste og beste av hva Norge kan tilby som store vidder, høye fjell, dype daler, blågrønne fjorder, fjellvann, elver og fosser.

Maurset ligger rundt 2 timer og 30 min. kjøring fra Bergen. Hardangerbroen og "Vossapakken" har redusert kjøretiden med ca. 45 minutter. Med fritidsbolig på Skinnvelten slipper du både kolonnekjøring og stengte fjelloverganger. Det er ca 20 minutters kjøretid til Eidfjord med et godt utvalg av servicetilbud og ca 1 times kjøretid til Geilo.

Eiertomt på 553 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantninger og plenareal. Frittstående redskapsbod er felles med hyttenabo.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

God biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bruskorve, gnr. 18, bnr. 2 med flere datert 23.06.15 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.743,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales p.t. ikke eiendomsskatt i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 5.974 kwh. pr. år. 
Årlig nettleie kr. 8.350,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.068,-.
Brøytekostnad ca. kr 9.000,- pr år
Boligen er tilknyttet Okapi som leverandør av trådløst internett og har avgift på kr 499 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 267.000,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910 920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Caroline Hetlevik Fagna

Etter nærmere avtale med selger.

Velforening for felles privat vei og vedlikeholdsplikt av denne samt strøm til pumpehus og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg. Årlig avgift ca kr 7 200,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% i provisjon av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 5.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0019/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2319

Sist oppdatert: 18. september 2023 kl. 14:14