Betzy Kjelsbergs vei 17C

Betzy Kjelsbergs vei 17C, 0486 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 55, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Underetasje 97 kvm: Entre, tre gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
Underetasje 8 kvm: Fire boder á 2 kvm.

Åpent areal:
Underetasje 36 kvm: Markterrasse.

Boligen disponerer fire boder i underetasje merket med C1 og C2. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen, og medregnet i BRA- e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Del av entré og del av baderom er ikke godkjent som rom til varig opphold. Se punkt "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass i stue og kjøkken samt soverom 2 fra 2015. Terrassedør og vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra eldre ukjent årstall i soverom 1. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 35% TG 1, 60% TG 2 og 5% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Våtrom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, ildsteder/skorsteiner innvendig, teknisk anlegg/VVS anlegg, elekttrisk anlegg, dører og vinduer, terrasser/platting på terreng.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG 2:
- Våtrom: Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis. Sprekk på veggflis bak dusjkabinett. Hull etter tidligere innfestinger på vegg. Det er registrert motfall fra sluk til under servant. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dører til skyvedørsgarderober er utilfredsstillende festet. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Toalettrom: Det er registrert manglende elastisk fug mellom list og plate nederst ved sokkelflis. Det er registrert hull og manglende mørtelfug ved sokkelflis på sjakt. Elastisk fug er ufagmessig utført mellom gulv- og sokkelflis. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Gulvfliser er lagt ufagmessig.
- Øvrige rom: Håndtak på dør til soverom 1 er utilfredsstillende festet.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Stoppekran er ikke lokalisert.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Terrasser på terreng: Det er observert stedvise råteskader på ytterste terrassebord.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, TGIU og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. 2011/12? ble det påvist muggsopp i leiligheten. Dette ble målt og utbedret av fagfolk/firma. Alt revet ut av bad innenfor gang, og nye plater og baderomsmøbler tror gulv gang, stue, kjøkken og lille soverom ble sanert og byttet gulv o.l av firma.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. RK Rørfornying gjennomførte rørfornying av avløp innvendig i alle leiligheter i sameiet, helt ut til offentlig infra struktur. Ferdig nov/des 2024.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Nei. Styret opplyser at leiligheten består av to tidligere leiligheter som ble slått sammen tidlig på 70-tallet.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja. Målt vinter 2021/22. Anbefalt ny måling av Radonmannen AS pga mulig feil plassering av måleenhet. Dette forventes gjennomført vinteren 2025/26.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Styret opplyser om at blokka har vært forskånet for rotter, mus og maur, dvs ikke mottatt noe varsel. Rekkene har hatt tilfeller av maur og mus innomhus. Skadedyrsfirma (tidl OVK) er engasjert med årlig kontroll og utlegging av åte rundt rekkehusene.

Stor og unik leilighet med flott beliggenhet, solrik markterrasse med fjordutsikt. Leiligheten har meget gode moderniseringsmuligheter.

Leiligheten inneholder:

Entré med god plass til for eksempel entrémøblement, skohylle med sittebenk og vegghengte knagger til å henge fra seg yttertøy. Oppgangen er tilknyttet callinganlegg. Profilerte innerdører samt dør med glassfelt mellom entré og stue.

Stue med god plass til både en spisegruppe og sofahjørne med stuebord og TV-benk. Stuen fremstår lys og lufting med store vindusflater mot markterrassen og sameiets fellesareal. Fra stuen er det utgang til en herlig og solfylt markterrasse med flott utsikt og plass til flere sosiale soner.

Lyst toalettrom med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varme. vegghengt servant, speil med belysning over servant, gulvstående toalett samt vegghengt høyskap i hjørne med varmtvannsbereder.

Separat kjøkken med lys og pen kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap.

Leiligheten har to romslige ganger med god plass til møblering av sittegrupper, bokhyller, garderobeskap, kontorpulter osv.

Baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Skyvedørsgarderober. Varmtvannsbereder på ukjent størrelse og alder er vurdert til å være plassert i skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det naturlige hovedsoverommet har god plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe som strekker seg langs den ene veggen, samt utgang til markterrassen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampen i spisestuen og taklampen i gangen foran soverom medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue. Gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 25.02.1963.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på følgende:
- Fasadeendring datert 10.06.2014
- Rehabilitering av våtrom dater 21.05.2012
- Balkonger datert 20.08.1996

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer:
Da leiligheten opprinnelig bestod av to boenheter, er del av entré og del av baderom opprinnelig byggemeldt som bod/kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

I 1970, mens sameiet den gang var et borettslag, kjøpte nåværende eier naboleiligheten. Det ble søkt om godkjennelse fra styret om dette og handelen ble gjennomført. Borettslaget ble i 1974 omgjort til sameie og bygningsmassen ble seksjonert. I seksjoneringspapirene fremstår leiligheten slik den er i dag, med med unntak av endring på noen lettvegger.
I 2020 tok sameiet kontakt med PBE ifbm. ønske om å rette opp adresseopplysninger. PBE endret adresseopplysningene, men informerte samtidig styret om at det å enten slå sammen eller dele opp boenheter er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. For å søke om dette, må man engasjere en fagperson som kan påta seg å være ansvarlig søker i byggesøknaden. De informerte videre om at dersom de trengte informasjon om søknadsprosessen, kan de lese på deres nettside, www.pbe.oslo.kommune.no. De informerte også om at de kan også be om veiledning i vårt kundesenter, enten på e-post postmottak@pbe.oslo.kommune.no, på telefon 23 49 10 00 eller ved oppmøte i Vahls gate 1.

Sameiet har ikke gått videre med denne saken, og det blir opp til ny eier å utføre denne prosessen eller ikke. Konsekvensen ved søknad, kan være at eiendommen må tilbakeføres til to seksjoner.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 19795, tinglyst 11.10.1974, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 5 000,- med prioritet etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 16115, tinglyst 21.12.1960, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne servitutten omhandler erklæring med følgende betingelse: 1. Gjerder som ikke står i riktig avstands fra veikant flyttes av grunneier. 2. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdrag til kommunen uten utgift for denne. 3. De private avkjørsler som ikke er i orden må settes i stand av grunneieren og hvor det er nødvendig fornøyes med stikkrenner. Arbeidet må utføres på en av veivesenet godkjente måte. 4. Overvann fra veibane og stikkrenner må til enhver tid gis fritt avløp fra veiens område.

De øvrige servituttene omhandler: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse om rettigheter/plikter til fellesareal. +++

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Betzy Kjelsbergs vei 17C har en god beliggenhet mellom Grefsen og Nydalen. Fra sameiet er det kort avstand til det "beste av to verdener" med milevis med turløyper i marka, slalombakke, fotballbaner og bademuligheter oppover mot Kjelsås/Grefsen og Maridalen, samt det urbane liv med kaféer, butikker, kino og restauranter mot Nydalen, Lillo gård og nedover mot Torshov og Grünerløkka. Aktivt idretts- og friluftsmiljø med Grefsen flerbrukshall, fotballbane og liten skøytebane i 5 minutters gangavstand, samt Kjelsås IL sin base på Langsetløkka ligger 7 korte minutter unna med bil. Grefsen tennisklubb har flere tennisbaner på Disenjordet. Populært turområde i Lillomarka med kafé ved hoppbakken Linderudkollen eller den populære Trollvannstua.

Det er gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen, kort avstand til Idrettshøyskolen ved Sognsvann og veldig god dekning av offentlig kommunikasjon som enkelt tar deg til Oslo MET, Veterinærhøyskolen osv.

Det er flotte turmuligheter langs Akerselva hvor man kan gå helt ned til sentrum i syd eller til Maridalsvannet i nord. Det er flere flotte badeplasser langs elva i Nydalen ved Solsiden eller i Nydalsdammen og flere fine plasser på veien opp mot Stilla og Maridalsvannet.

Alle disse "områdeattributtene" vil eier av nyte godt av, samtidig som eiendommen faktisk har en meget sentral beliggenhet. Kun 400 meter til nærmeste dagligvarebutikk. En liten spasertur unna finner du Storo Storsenter, Nydalen med rikt utvalg av butikker, dagligvare, koselige kaféer, postkontor, apotek, treningsstudio, Handelshøyskolen BI og spisesteder som Nydalen Sushi og Nydalen bryggeri og spiseri. ODEON Kino ligger i 10 minutters gangavstand.

God offentlig kommunikasjon med buss (nr. 23, 24) fra ringveien, trikk (nr. 11, 12 og 18) fra Storokrysset og T-bane og tog fra Nydalen, samt enkel adkomst med bil.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med gode idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Grefsen skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn).

Det er flere private og offentlige barnehager i området, blant annet Grefsen Kirkes barnehage, Bråtenalleen barnehage og Engebråten barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på ca. 8 til 15 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 409 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, garasjerekke, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Sameiet disponerer garasje på tomten. Plass fordeles etter ansiennitet. Ved eventuelt salg av en seksjon i blokken vil selgerens disposisjonsrett ikke overføres til kjøperen, men til den som har lengst personlig bo-ansiennitet. Ved eventuell utleie av en seksjon i blokken, vil utleierens
disposisjonsrett ikke overføres til leietageren, men til den som har lengst personlig bo-ansiennitet.

For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V080559 datert 08.05.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plan- og byggesaker i området:

Betzy Kjelsbergs vei 15 B, Saksnummer 202455658. Det er gitt igangsettelsestillatelse til et påbygg på ca. 6 kvm på takterrasse i 5.etasje. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455658

Gjerdrums vei 1-5, Saksnummer 202211023. Det er en pågående prosess med utarbeidelse av planforslag for etablering av næringsbebyggelse. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211023&wfl=N&Dateparam=01/05/2025&sti=

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 511,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, kabel-TV, forretningsførsel, honorarer og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles som følger:
Akonto renter på lån: kr 1 719,-
Akonto avdrag på lån: kr 360,-
Felleskostnader blokk: 3 432,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 866 794,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 467 177,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 56 224,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 295 262,- pr. 06.01.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 898 334,28,- pr. 06.01.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207846317
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,99%
Restsaldo 10 898 334,28
Innfrielsesdato: 30.04.2050
Type rente: Flytende rente

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt seksjonseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til seksjonen og følger seksjonen ved et eventuelt salg. Det gjøres oppmerksom på at det gis kun anledning til full innfrielse av seksjonens totale fellesgjeld, og det er mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld to ganger årlig (30.10 og 30.04). Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2 079,- gitt dagens rente og avdrag.

6 850 000,00 Prisantydning
295 262,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 145 262,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

178 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
189 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 334 922,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sebastian Nandrup-Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solhellingen Boligsameie, med sameiebrøk 1146/71130.
Sameiet består av 57 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad, gressklipping, snømåking samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024 - Rørfornying
2022 - Byttet alle kjellerdører i blokk og brannsikret iht brannforskrift
2022 - Skiftet sikringsskap og etablert lademulighet for EL-bil i garasjeanleggene
2022 - Malt garasje (rekkehus) og porter, samt reparert stolper
2012 - 2013 Fasaderehabilitering rekkehus
2011 - 2012 Utvendig rehabilitering blokk
2011 - Takrehabilitering rekkehus
2007 - Utbedring balkonger og inngangspartier
2004 - 2004 Malt fasader, vinduskarmer/dører/panel

Ved spørsmål om planlagte påkostninger svarer styret følgende i e-post datert 17.01.2025:
"Pr. d.d. ikke planlagt "husleieøkning", styret vil foreta en ny vurdering til sommeren. Det er heller ikke noe plan for større vedlikeholdsprosjekter."

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 75.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0119/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24119

Sist oppdatert: 15. mai 2025 kl. 22:38