Vistegata 15

Vistegata 15, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1599

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm

BRA-i:

1. etasje 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.
2. etasje 68 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad.
Loft: 14 kvm: Uinnredet loft, soverom, soverom 2.
Kjeller: 54 kvm: Soverom, bod, toalettrom, uinnredet kjellerom, uinnredet kjellerom 2. (soverommet er ikke omsøkt bruksendring eller godkjent for varig opphold av kommunen)

Rømningsvei og daglysflaten fra soverom på loft er ikke ivaretatt. Selger opplyser at "soverommene" på loftet har blitt benyttet som "pikerom" fra da oppinnelig eier var liten. Det er derav stor sannsynlighet for at rommene her oppe var definert som "pikerom" den gang huset var bygget.
Men da det ikke forligger byggetegninger i kommunenes arkiver kan man ikke dokumentere lovligheten for soverommen i denne etasjen. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 14 m2 av arealt måleverdig bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (AHL) utgjør 36m2.
Arealen bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (AHL).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Rogatakst AS v/ Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Takstmanns beskrivelse:
Tomannsbolig - Byggeår: 1910

Den vurderte boligen fremstår i grei stand for alderen. Vurderte bygningsdeler med avvik har i hovedsak årsak litt svikt i utførelse eller prosjektering. Registrerte avvik er ikke uvanlige å finne i en bolig fra denne tidsperioden. Boligen er vurdert med tilstandsgrad på ulike punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført under "sammendrag av boligens tilstand", hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet.

TG2:

Utvendig:
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- akkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Utvendige trapper
- Overflater

Innvendig
- Radon
- Innvendige trapper
- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer
- Andre tomteforhold

Kjøkken 1. Etasje:
- Overflater og innredning

Kjøkken > 2. Etasje:
- Overflater og innredning

TG3:

Utvendig:
- Vinduer
- Utvendige trapper

Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
- Terrengforhold

Våtrom:
1. Etasje Bad:
- Generell

2. Etasje Bad:
- Generell
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken 2. Etasje:
- Avtrekk

Spesialrom Kjeller Toalettrom:
- Overflater og konstruksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann.

Takstmanns generelle beskrivelse:

Boligen er oppført med grunnmur i teglstein. Etasjeskillene består av trebjelkelag.
Ytterveggene er bygget med tømmerkonstruksjon og er utvendig kledd med kledning av tre og plast.
Taket har saltakform og er bygget som en åstakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein.

OPPVARMING
Elektrisk og vedovn.

KONKLUSJON
Den vurderte boligen fremstår i grei stand for alderen. Vurderte bygningsdeler med avvik har i hovedsak årsak litt svikt i utførelse eller prosjektering. Registrerte avvik er ikke uvanlige å finne i en bolig fra denne tidsperioden. Boligen er vurdert med tilstandsgrad på ulike punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført under "sammendrag av boligens tilstand", hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet.

Tomannsbolig - Byggeår: 1910
Boligen har betongtakstein som taktekking.
Boligen har takrenner, nedløp og beslag av plast, og er fra samme årstall som taktekkingen.
Boligens takform er en saltak konstruert med åstakkonstruksjon i tre.
Det er tilgang til takkonstruksjonen på loft.
Takkonstruksjonen ventileres via veggventiler.

Boligen har vinduer av tre med både 1-lags og 2-lags glass. Vinduene er av ulik alder fordelt på etasjene som følger.
Boligens ytterdører er av tre med 1-lags glass.
Trapp til inngangspartiet er av betong belagt med skifer og har et rekkverk av stål og tre.

INNVENDIG
1. etasje har belegg og parkett på gulv, på vegger er det tapet og i taket er det himlingsplater.
2. etasje har belegg og parkett på gulv, tapet på vegger og i taket er malte plater, panel og himlingsplater.
Loftet har furubord laminat og vegg til vegg teppe på gulv. På vegger er det tapet og panel og i taket er det synlig undertak, panel og tapet.
Boligen har betonggulv mot grunn og etasjeskiller av tre.
Boligen har en mursteinspipe fra byggeår.
Det er montert en lukket peis i stuen i 2.etasje som er fra 2000 ifølge eier.
Det er montert en vedovn i stuen i 1. etasje av eldre alder.

Kjeller:
Kjelleren er delvis under terreng og har gulv av betong. Veggene består av synlig grunnmur og panel, mens taket har åpent bjelkelag
og panel. Ventilasjonen i kjelleren skjer via en veggventil.

Innredet soverom i kjeller:
Soverommet har laminat på gulvet, og vegger og tak er kledd med panel. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk montert i vegg.

Boligen har innvendig trapper av tre med rekkverk av tre som forbinder kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loftet. Trappen mellom 2. etasje og loft har malte trinn, delvis belagt med teppe. Trappen mellom kjelle, 1. og 2. etasje har trinn belagt med gulvbelegg.
Boligen har malte profilerte og glatt dører av varierende alder.

VÅTROM
Bad 1.etasje:
Badet er ifølge eier fra rundt 1970. Veggene er belagt med tapet, og taket har malte plater.
Gulvet er dekket med vinylbelegg og er etablert uten fall. Belegget fungerer som rommets tettesjikt.
Badet er innredet med toalett, servant, baderomsmøbel, dusjkabinett og skyvedører av plast.
Vannrør er av kobber, og avløpsrør er av plast. Ventilasjonen i rommet er begrenset til naturlig ventilasjon gjennom åpning av vindu.

Bad 2.etasje:
Badet er ifølge eier fra rundt 1970. Veggene er belagt med tapet og himlingen består av malte plater.
Gulvet har vinylbelegg og er flatt uten fall.
Oppvarming skjer via stråleovn montert på vegg.
Tettesjiktet består av vinylbelegget, og det er en plastsluk fra byggeåret med synlig belegg ført ned i sluken.
Sanitærutstyret består av toalett, servant og badekar.
Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er av plast. Ventilasjonen er naturlig, med ventil plassert i yttervegg.

KJØKKEN
2. etasje
Kjøkken har belegg på gulv og tapet på vegger.
Kjøkkenet er levert av Ikea og er fra sent 1990 ifølge eier.
Det er glatte hvite fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Kjøkkenet har frittstående hvitevarer.
Vannrør er av kobber og avløpsrør er av støpejern.
Kjøkkenet har ventilering via åpning av vindu.

1. etasje
Kjøkken har laminat på gulv og tapet på vegger.
Kjøkkenet er fra rundt 1990 ifølge eier.
Det er profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Kjøkkenet har frittstående hvitevarer.
Vannrør er av kobber og avløpsrør er av støpejern.
Det er en ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen.

SPESIALROM
Toalettrom utført med laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i i taket.
Rommet er innredet med:
- Vegghengt servant
- Frittstående toalett

TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har vannrør av kobber.
Røropplegget er av varierende alder og utførelse.
Stoppekran er plassert på soverom i kjeller.
Røropplegget er av varierende alder og utførelse.
Deler av røroplegget er av støpejern, fra byggeår. Og rørene fra bad er av plast.
Boligen er oppført med naturlig ventilering fra veggventiler.
Boligen har en varmtvannsbereder på 150 liter og en på 120 liter.
Berederene er fra 1972 og er plassert i kjeller.
Boligen har elektrisk anlegg av varierende alder og utførelse.
Det er gjort noen oppgraderinger i sikringsskapet.
Det er skrusikringer, og automatisk måler i sikringskapet som er plasert på loftet.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr iht forskriftskrav.

TOMTEFORHOLD
Boligen har drenering av eldre dato/fra byggeår. det er drenerende masser.
Boligen er oppført med grunnmur i teglstein som er utvendig og innvendig pusset/slemmet og malt.
Det er en forstøtningsmur mot nabo av lødd naturstein.
Boligen ligger i et skrående terreng.

Boden er bygget på en plate av betong med vegger av tre som er kledd med stående kledning av tre.
Taket har en pultakkonstruskjon konstruert med sperr av tre som er tekket med eternittplater.
Boden har en stedbygget dør av tre og et vindu av tre med 1.lags glass.
Boden har et gulv areal på ca 8 m2, men er ikke et måleverdig areal i henhold til NS-3940 Areal- og volumberegninger av bygninger på grunn av for lav takhøyde.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen i 1. og 2. etasje.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette er ikke uvanlig for boliger i denne alderen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommunen opplyser også at dette ikke ligger originale byggetegninger i deres arkiv. Det finnes derav ingen bekreftelse på opprinnelig romløsning ellerr hvorvidt det var pikerom/soverom på loftet fra byggeår.

Soverommet i kjellenen er ikke omsøkt bruksendring eller godkjent av kommunen for varig opphold. Da byggetegninger ikke eksisterer vet man ikke hva rommet var definert som da huset ble bygget.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/59/1599:
09.01.2024 - Dokumentnr: 955577 - Jordskifte
Sak: 22-072238REN-JSRO/Vistegata
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.1910 - Dokumentnr: 900241 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Boligen har en trivelig plassering i en rolig og tilbaketrukket gate på Bjergsted. Nærområdet har en fredelige atmosfære og et familievennlige miljø. Det er et veldig godt og sosialt naboskap, med mange barnefamilier, hvor lekeplassen like i nærheten er et naturlig samlingspunkt. Området rundt huset har grøntområder som gir en landlig følelse, midt i byen.

Her har du gåavstand til flere dagligvarebutikker, skoler, barnehager, lekeplasser og fotballbane. Flere flotte turområder i området både på Byhaugen, i Bjergstedparken og i det vakre, grønne friarealet "Veden", også kalt "Toppen". Her er det fritt utsyn mot byøyene og Ryfylket. Området har mange, koselige turstier, en populær fotballøkke og det er en yndet plass for familiepiknikker for beboerne i området. Det er også fine turmuligheter langs sjøen og helt inn til sentrum via den Blå promenade. Du kan også spasere ned til sentrum gjennom trehusbebyggelsen i Gamle Stavanger.

Boligen ligger i gåavstand til både Randabergveien og Tastagata som har gode bussforbindelser til sentrum og videre mot Tasta.

Alt i alt en hyggelig og familievennlig beliggenhet i en rolig gate med lite biltrafikk og støy.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Kampen skole (1-7 kl.) 8 450 elever, 23 klasser 0.7 km
BISS Sentrum (1-10 kl.) 232 elever, 14 klasser 0.9 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 391 elever, 27 klasser 1.1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 311 elever, 24 klasser 1 km
Kannik skole (8-10 kl.) 657 elever, 37 klasser 1.7 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 250 elever, 19 klasser 0.4 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 9 min

Barnehager:
Bjergsted barnehage (1-5 år) 110 barn 0.4 km
Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 32 barn 0.8 km
Byfjordparken barnehage (0-5 år) 100 barn 0.9 km

Eiertomt på 477 kvm

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei ( 59/1597 og 59/1729)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 323 datert 02.01.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser (Retningslinjer for Trehusbyen datert 19.06.2023)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022
Bestemmelser: KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer
Areal: 476.69 kvm
Hensynsonenavn: H570_26
Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal: 476.69 kvm
Omrnavn: B330
Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 323
Navn: Område begrenset av Dusavikveien - Tastagata - Alsteinsgata - Vistegata - Chr.Bjellands gate - Bygrensen.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01/02/1953
Bestemmelser: 323.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf
Delarealer
Areal: 16.76 kvm
Feltnavn:
Regform: 710 - Felles avkjørsel

Areal: 459.94 kvm
Feltnavn:
Regform: 110 - Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2682
Navn: Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
Ikrafttredelse:
Bestemmelser: Planen er under behandling.pdf
Areal:

Id: 2867
Navn: Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse:
Bestemmelser: Planen er under behandling.pdf

Kommunale avgifter er estimert til kr 20.518,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.188,- via Fremtind.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox Fiber som leverandør av TV/internett . Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.342.961,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.371.845,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Hilde Ueland Maarnes og Mariann Eltervaag

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0100/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25100

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 20:48