Nydalsenga

Nydalsenga, 2320 FURNES
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 766, bruksnummer 76, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 766, bruksnummer 85, ideell andel 10301/54890
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 766, bruksnummer 86, ideell andel 10301/54890
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 766, bruksnummer 87, ideell andel 10301/54890

Boligene oppføres med tre som hovedmateriale med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Yttervegger leveres med liggende dobbeltfals panel. Veggene bygges opp som bindingsverk. Farge er RAL 7016.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Ventilasjonsaggregatet er plassert i ett av overskapene på kjøkkenet.

Det leveres glatte hvite innvendige dører.
Tidsriktige ytterdører i fargen RAL 7021.
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021.

Vegger: Som standard leveres det Huntonit basic wall mikrofuge i fargen klassisk hvit. Dette er en fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er rent naturprodukt som bidrar til et sunt inneklima.
Himling: Som standard leveres det Forestia tak-ess plater, farge hvit.
Gulv: Som standard leveres det klikkvinyl, type Falquon i farge P 6001 Tuscon Oak.

Det blir lagt frem rør for eventuell fremtidig kabeltjenenester fra leverandør av IT løsninger (kabel TV/bredbånd/fiber). Trekkerør blir lagt frem fra ringmur og frem til 1 punkt i stue.

Kjøkken blir levert som vist på tegning i farge U702 st9 cashmere Grey S2502-Y50R benkeplate: Egger38 mm FO31 ST78 Light Grey Cascia Granite. Komplett levert fra fabrikk som gjør at det blir lik utforming på kjøkken og garderobeløsning i den kombinerte kjøkken/stue. Hvitevarer er ikke med i leveransen.

Baderomsinnredninger fra samme leverandør som kjøkken, men i fargen NCs S 0500-N (klassisk kvit) og med benkeplate i samme farge. Gulv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det
forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har en moderne og minimalistisk til. Den er laget av høykvalitets keramiske materiale, noe som gjør den holdbar, vanntett og enkel å rengjøre. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner.

Det medfølger én utvendig sportsbod til hver leilighet. Denne er ved leilighetens inngangsparti/uteplass.

Boligene blir tilknyttet fjernvarmenettet i området. På badet blir det elektriske varmekabler i gulvet.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 9000021, tinglyst: 20.11.1874, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr. 9000204, tinglyst: 29.09.1933, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr. 901839, tinglyst: 31.01.1949, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Ovennevnte servitutter er av eldre dato og megler har ikke lyktes med å innhente kopi.

Dagboknr. 3796, tinglyst: 10.11.1954, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr. 904062, tinglyst: 20.04.1959, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr. 3, tinglyst: 02.01.1981, type heftelse: Jordskifte.
Dagboknr. 3601, tinglyst: 04.05.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr. 990012, tinglyst: 09.08.1982, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr. 15779, tinglyst: 03.12.1992, type heftelse: Jordskifte.
Dagboknr. 52491, tinglyst: 25.05.1998, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr. 143431, tinglyst: 19.02.2014, type heftelse: Bruksrett.
Dagboknr. 53882, tinglyst: 20.01.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr. 1196422, tinglyst: 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr. 1196422, tinglyst: 10.10.2019, type heftelse: Best. om elektriske ledninger/kabler.
Kopi av ovennevnte servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Miljøvennlig byggemetode:
Vi bruker Smartmodul som byggesystem. Systemet har teknisk godkjenning fra Sintef. Det innebærer blant annet at alle produktene som inngår i byggesystemet har vært gjenstand for en miljøvurdering som omfatter blant annet innhold av helse- og miljøfarlige stoffer, avgivelse av helsefarlige stoffer til innemiljø m.v. Du kan derfor være trygg på innemiljøet i den nye boligen din. En annen grunn til at vi bruker dette systemet er den raske byggetiden. Siden husene produseres på fabrikk kan vi klargjøre tomt og fundamenter mens husene produseres. Det gjør at vi kan levere ditt nye hjem raskere enn normalt. Husene bygges i tre som også er et klimasmart byggemateriale.

Tilvalgsmuligheter og samarbeidspartnere:
Vi har etablert et samarbeid med rørlegger og elektriker der du kan gjøre enkle tilvalg på for eksempel blandebatteri og dusj garnityr, lamper, farge på kontakter og brytere.

Smarthus:
Sammen med elektriker har vi sett på løsninger for smarthus og energisparing. Dei kan som tilvalg, tilby løsninger som smarthub og varmepumpe. Det gir muligheter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på en enkel måte, du får mer informasjon om dette av kontaktpersonen i valgt elektriker etter at du har inngått avtale. Det er også mulig å få Enova støtte til installasjon av smart strømstyring.

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge før overtagelse.

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 38-76 kvm
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 35-36 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e) fra-til: 2,6-3 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Nydalen har de senere årene blitt utviklet med nye boliger og flere kjente og nye butikkjeder har etablert seg. En beliggenhet med kort avstand til Hamar og Brumunddal hvor man har alle byfasiliteter, enkel adkomst til E6 som tar deg raskt til de andre Mjøsbyene, Gardermoen og Oslo, samt man har gangavstand til nærmeste matbutikk. Dette gjør Nydalen et sted som er praktisk og fint å bo, samtidig som man har kort vei til flotte turområder - sommer som vinter.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 766, bnr. 76 i Ringsaker kommune. Eiendommen skal fradeles/ grense justeres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for hele eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 10 300 kvm. Ved fradeling vil tomtearealet utgjøre ca. 3 200 kvm. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Eiendommen gnr. 766, bnr. 76 har eierandeler i gnr. 766, bnr. 85 som er avsatt til kvartalslekeplass, samt eierandel i bnr. 86 og 87, som er grøntkorridorer/ friareal for feltet.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, boder samt fasader, herunder balkonger og terrasser med videre ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/ tv/ telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Det medfølger en utendørs biloppstillingsplass til hver enkelt leilighet.

Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av biloppstillingsplasser vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Nydalsenga, planid 2014080845, vedtatt 15.06.2016. Området er regulert til boligformål og omhandler blant annet blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Utbygger skal sørge for avtaler med kommune, Vegvesen og aktuelle ledningseiere for anlegg og overtagelse av vann og avløpsnett, offentlige veger, fjernvarmeledninger m.m. Reguleringsplanen omfatter flere byggefelt som vil bli bebygget over tid, boligene som denne salgsoppgave omfatter ligger på feltet BK4, se også vedlagte reguleringskart i salgsoppgave.

Det foreligger rammetillatelse for prosjektet. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Rammetillatelsen er gitt i henhold til gjeldende reguleringsplan, men med søknad om dispensasjon som gjelder to avkjørsler inn på feltet. Det er søkt om rammetillatelse for flere bygg samlet, og ferdigattest vil derfor først utstedes etter at siste bygg er ferdigstilt. Overtagelser vil derfor skje mot midlertidig brukstillatelse og Kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Område skal videre utvikles og byggestøy i perioder må påregnes.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert fra kr. 1 540 til kr. 2 602 per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at blant annet forsikring av bygningsmassen, renovasjon, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Hvor store felleskostnader avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Hver enkelt seksjonseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp. Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Kostnader etter kommunens enhver tid gjeldende satser.

I tillegg til fellesutgifter og vann/avløp må hver enkelt seksjonseier dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Hver enkelt seksjonseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp. Se mer informasjon under punkt "Stipulering av felleskostnader".

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Ringsaker kommune har eiendomsskatt og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligene.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr. 5 319 pr. kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr. 545 pr. stk.
4) Oppstartskapital til sameiet kr. 5 000. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.

For total omkostninger pr. bolig se prisliste.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Nydalen Utvikling AS

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen Sameiet Nydalsenga Fellesarealer. Velforeningen er etablert. Det blir nå etablert nytt styre med representanter for de sameiene som allerede er bygget på feltet. Hele felt BK4 har en samlet eierbrøk i sameiet på 10301/ 54890, se vedtekter i salgsoppgaven. Medlemskontingenten for hele feltet er pt på kr. 13 534 pr år (2023), tilsvarende ca. kr. 261 pr. boenhet pr. år når feltet er bygget ut.

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2. kvartal 2026 under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.12.2025. Byggetid pr. hus er estimert til 6-8 måneder. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50% av salgsverdien av boligene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 30.06.2026 kl. 18.00. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Videre forutsetter Selger at skjøte tinglyses på den/ de Kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men Selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente et slikt samtykke før videresalg eventuelt igangsettes. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til Selger kr. 30 000. Gebyret forfaller samtidig med sluttoppgjør av boligen. Ved transport av kontrakt forutsettes det at standard transportavtale basert på kontraktsmal utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund benyttes. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge i henhold til bustadoppføringslova. Eventuell bruk av prosjektets bilder og illustrasjoner krever samtykke fra
Selger, og vil i tilfelle medføre gebyr til Selger kr. 5 000, som forfaller til betaling med sluttoppgjør av boligen.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 22 boligseksjoner.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 65-0169/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.25169

Sist oppdatert: 04. juli 2025 kl. 08:13