Lakkegata 66B

Lakkegata 66B, 0562 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 53, seksjonsnummer 67, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Leilighet :

4. etasje 47 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 4 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet :
4. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i byggets kjeller ihht seksjoneringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betongkonstruksjoner, utvendig malt. Saltakskonstruksjon tekket med plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 55%
TG2 har fått 35%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 10%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Innredning

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Bad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon. Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- "Noe sprekker på et par av flisene i dusjsonen."

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, kun av ufaglært / egeninnsats"
- "Lagt ny fuging ved gulv i dusjen, utført av eier i april 2025."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- "Ja, noe vanninnsig i garasje og bod (i kjeller) i forbindelse med tungt regnvær."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Noe tilsig av vann i garasje/bodområde i kjeller ved tungt regnskyll, styret i sameiet har engasjert et selskap for å fikse det."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Ja, kun faglært, landskapsmesteren og Viking Entreprenør. Februar 2025: Vedlikehold av garasje og kjeller. Fasade ble malt i 2019, usikker på selskap."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, kun faglært."
- "PowerClean."
- "Ventilasjonsrens høst 2022."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- "Ja, Ligger i boligmappa"

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, Sjekk av ventilasjon i 2022 av PowerClean."

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- "Ja, Felleskostnader øker med 4% fra 1. juni 2025, pga nytt terminbeløp på lån på 1 000 000, lån tatt opp for å utbedre garasje og kjeller (hatt innsig av vann)."

Selger opplyser i eget opplysningskjema:
Er du kjent med noen feil eller mangler ved eiendommen som bør utbedres?
- "Ja, Tilfeller av fukt/vann i kjellerbod, men styret har engasjert et selskap for å utbedre problemene."

Entré:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy samt praktisk garderobeskap. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Stue:
Romslig stue med plass til å innrede slik du ønsker med blant annet sofagruppe med tilhørende salongbord, tv med tilhørende tv-møbler, bokhylle samt spisegruppe. Stuen har store vindusflater som i kombinasjon med utgang til balkong gir rommet et luftig særpreg. Stuen er sammen med kjøkken og gang pusset opp i 2025, med sliping og maling av karmer og lister, maling av vegger, samt maling av kjøkkeninnredning.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Videre er det nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin under kjøkkenbenk, frittstående kjøleskap med fryser samt ventilator i overskap. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2002 og brannslange plassert under kjøkkenbenk. Kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Kjøkkenet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Balkong:
Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong på 6m2. Her har du plass til en koselig sittegruppe med tilhørende salongbord. Balkongen har sol fra 09-15 på sommertid i følge selger.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur samt speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og egghengt dusjarmatur. Badet har også mekanisk avtrekk med ventil i vegg tilkoblet felles anlegg. Badet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Soverom:
Soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeskap. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett. (Parkett er slipt og lakkert i 2024 ifølge opplysninger fra eier).
Vegger/Himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Diverse:
- Takhøyder er på tilfeldige steder målt til 2,20 meter på bad og i entré og 2,44 meter i øvrige rom.
- Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad kombinert med tilluftsventiler på soverom og i stue, tilkoblet felles anlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vil medfølge eiendommen: kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.05.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger og plantegninger er dagens løsning lik.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom. Blant disse er det syv bestemmelser om bebyggelse, ti Erklæring/avtale, en bestemmelse om vann/kloakkledninger og fire bestemmelser om adkomstrett.

Det er tinglyst fire rettigheter i annen eiendom. Dette er fire bestemmelser om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie må meldes skriftlig til styret/forretningsfører, med kopi av kontrakten og godkjennes av styret. Styret kan ikke nekte godkjennelse med mindre det foreligger saklig grunn.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt

Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Nedre Grünerløkka, like ved Botanisk hage. Likevel ligger leiligheten tilbaketrukket i en stille og rolig sidegate med lite støy.

I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Området rundt leiligheten er proppfull av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Du må nesten ta deg en liten rusletur og nyte området, da vil du oppdage flere lokale godbiter, og plutselig har du oppdaget din nye favorittplass. Det er akkurat dette som gjør området så spennende og opplevelsesrikt. Av lokale godbiter kan The Little Pickle, Kuro Oslo, Apostrophe, Perla, Vespa og Humla nevnes. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand.

Flotte parker finnes også rett i nærheten. Botanisk Hage ligger også i umiddelbar nærhet med sine vakre hager og Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum. Det finnes også flere andre parker og grøntarealer i nærheten - blant annet Olaf Ryes plass, Tøyenparken, Olar Narr, Birkelunden, Nedre Foss park, Sofienbergparken og Cubaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger få minutters gange fra leiligheten. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter, eller nedover mot sentrum og Bjørvika.

Det er også heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter. Nyrenoverte Tøyenbadet ligger like på andre siden av Botanisk hage.

Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi, Rema 1000, Joker og Bunnpris som er rett i nærheten. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger også i nærheten.

Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett i nærheten. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 042 kvm som tilhører sameiet. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.  

Selskapet har 32 parkeringsplasser til utleie. Venteliste hos styret. Søknad kan sendes pr e-post: styret@sameietsofienberg.no. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av p-plass.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015.

Kommunedelplan:
KDP,17, områdeavgrensning for indre Oslo, datert 22.04.2009.

Eiendommen er regulert til kontor/bolig, felles lekeareal, måle- og avstandslinje, spesialområde bevaring blandet, forretning m.tilh.anlegg og bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-3836 datert 04.04.2001.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- 15081, gatetun/gågate.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Lakkegata 73 - Oppføring av balkonger.
- Lakkegata 64 - Tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring.
- Trondheimsveien 19 A-B - Fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg.
- Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård.

Pågående plansaker:
-Saksnr 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning.
- Saksnr 202308348. Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel.

For mer informasjon se Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 463,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kommunale gebyrer, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, nedbetaling felles lån, etc.

Herav:
Felleskostnader: kr 2 264,-
Bredbånd: kr 199,00,-

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.4.632 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 154 159,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 616 635,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Andel formue er kr 5 975,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 19 697,- pr. 28.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.737.538,- pr. 28.05.2025 og lånevilkårene er:

LÅN 1:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208488287
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 998 545,00
Innfrielsesdato: 28.02.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

LÅN 2:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208488295
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 1 738 993,00
Innfrielsesdato: 30.06.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

DENNE SEKSJONEN:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208488287
Restsaldo: 7 184,99
Kapitalkostnader: 49,45

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208488295
Restsaldo: 12 512,84
Kapitalkostnader: 156,39

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 19 697,83,-, pr. dags dato.

4 800 000,00 Prisantydning
19 697,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 819 697,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
131 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 951 207,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Riise og Anneli Lindahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sofienberg sameie, med sameiebrøk 470/65319.
Sameiet består av 86 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/ seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.
Det er ikke tillatt å plassere gjenstander på balkongen som virker skjemmende og er til sjenanse for naboene. Bruk av kullgrill er heller ikke tillatt da røyken fra disse kan være plagsom for andre beboere.
Det er kun tillatt å bruke elektrisk eller gassgrill på takterrassen/balkonger og på fellesarealer.
Navneskilt på dørklokketavle bestilles hos styret og bekostes av den enkelte beboer.
Postkasseskilt bestilles privat av den enkelte beboer. Ved utleie av leilighet plikter seksjonens eier å sørge for at skiltingen alltid er oppdatert. All annen skilting enn merking av den enkeltes entredør skal forhåndsgodkjennes av styret.
Ekstra bestilling av nøkler til fellesarealer gjøres til styret via epost. Kostnader vedrørende bestillingen faktureres eier direkte. Nøkler til leiligheter og postkasser er seksjonseiers ansvar.
Oppussing som vil vare mer enn en uke og medføre støy og/eller støvplager for andre i sameiet, skal forhåndsgodkjennes av styret.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Nytt nøkkelsystem.

Planlagte påkostninger:  
Utbedring av vannlekkasje i garasje/bod området. Sameiet har allerede tatt opp lån for å dekke kostnadene ved arbeidene og dette økte felleskostnadene 01.06.2025.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-/27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2520

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 16:41