Innspurten 10B

Innspurten 10B, 0663 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 213, seksjonsnummer 227

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
8. etasje 59 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 boder og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
8. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i kjeller på 5 kvm i tillegg til to innvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 9 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Leiligheten har entredør i brannklasse Ei 30 og lydklasse 35 dB med kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass fra 2018..

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det eneste forholdet som har fått TG2 av takstmann er stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflate.

Øvrige forhold har fått TG1 eller TGIU.

Entré:
Innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Direkte adkomst til bod for diverse oppbevaring.

Stue:
Tiltalende og moderne stue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofaseksjon, stuebord, tv-bord og spisebord for flere gjester. Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt balkong på 8 kvm med god plass til utemøblement, grill og planter.

Kjøkken:
Praktisk og lekkert kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap samt frittstående kjøleskap med frysedel og integrerte hvitevarer. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring i garderobeskap.

Soverom 2:
Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom eller til hjemmekontoret. Fra soverommet er det inngang til innvendig bod/walk-in closet for oppbevaring av klær.

Innvendige boder:
Leiligheten har to romslige innvendige boder for oppbevaring av diverse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen varmes opp av radiator tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om veg vedr. at Innspurten godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, en bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale med Oslo kommune som rettighetshaver med rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger m.m, flere erklæringer/avtaler og bestemmelser med Elvia AS som rettighetshaver omhandlende bl.a. bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, nettstasjon med bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om bebyggelse og om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av vedtektene at sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig, men sentralt boligområde like ved Valle Hovin. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

Vålerenga idrettsforening har sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin åpnet FitnessXpress, samt restauranten Trewerket og Øst! Scandic Hotell Helsfyr er også i umiddelbar nærhet om man trenger ekstra plass for besøkende.
Like ved siden av finner du et kommunalt kunstisanlegg. Anlegget ble nylig rehabilitert og den nye skøytestadion har en isflate på 10 690 kvm. Tilbudet er gratis og tilgjengelig for publikum det meste av tiden.

Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man blant annet en søndagsåpen Rema 1000 og Joker, samt Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, Apotek, frisør, sushikafe m.m. På Fyrstikktorget er det også tannlege og legekontor.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. 21-bussen samt flybuss går fra Grenseveien. Gangavstand til Helsfyr busstasjon og t-bane (linje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Det er også mulighet for bildeling i nærområdet på Helsfyr og Ensjø.

Ensjø befinner seg også i nærområdet og er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Her går det også T-bane med 4 linjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri og Veterinær/dyresykehus finner du på Ensjø.

I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen, som er perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Her arrangeres det også flere nabolagsarrangementer. Ønsker du å gå en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er dessuten kun noen minutter unna og kan by på f.eks. Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten ligger Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning og mer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 10 992 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger parkeringsplass (nr. 184) i felles garasjekjeller i Innspurten 12, adkomst via heis. Kostnad til strømforbruk, drift og vedlikehold betales av seksjonseier.

Ved overdragelse av garasjeplass betales et eierskiftegebyr til forretningsfører kr 850,-.

Garasjen er et tingrettslig sameie hvor en ideell andel 1/239 på gnr. 130, bnr. 213, snr. 357 følger seksjonen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

For at andel i garasjesameiet skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4953 datert 14.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommuneplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i "planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin" og "strategisk plan for Hovinbyen".

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Tre av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av det siste på hhv. 9 etasjer, planlagt ferdig Q1 2025 (saksnummer 201609364). Status: Brukstillatelse gitt

Saksnummer 202453311 - Byggesak - Fredrik Selmers vei 2 - Oppføring av kontorbygg på 9 etasjer. Igangsettelsestillatelse gitt 12.09.2024. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saksnummer 202453286 - Reguleringssak - Innspurten 9 - utarbeidelse av planforslag. Iht. bestilling av oppstartsmøte datert 07.03.2024 er hovedhensikten med planen næringseiendom på 10 etasjer. Den nye bebyggelsen fortsetter og tetter rekken av høye kontorbygg og danner en rygg mot E6. Siden bygget er høyest mot E6 vil det samtidig fungerer som en støyskjerm for Innspurten. Planforslaget er i en avklaringsfase.

Saksnummer 202201642: Reguleringssak Grensesvingen 12 med flere - Planforslag til politisk behandling 27.08.2024. Det foreslås å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca. 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget.

Saksnummer 202017619: Grenseveien 99 og 107 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbygg. I bestilling av oppstartsmøte er det foreslått maksimalt 11 etasjer over terreng. Planforslaget ble avvist. Iht. orienteringsmøte 28.06.2024 skal forslagsstiller sende inn oppdatert materiale der det redegjøres for hvordan revidert planforslag, eventuelt planalternativer, og hvordan dette svarer ut rammene i område- og prosessavklaringen. Avvikene må tydeliggjøres. Forslagsstiller vil også foreslå avklaringsmøter basert på avklaringsbehov som foreligger.

Det er bygget ny isflate i friluft like vest for Intility arena, forberedt for fremtidig etablering av en hallbygning over anlegget. Det blir tribuner med plass til 1500 personer.

Saksnummer 202015299: Grenseveien 82 - Oppføring av kontorbygg. Rammetillatelse gitt 25.02.2022, og tredje del av igangsettingstillatelsen ble gitt 02.02.2023. Denne omfatter utvendig VA, lukket bygg, samt tekniske installasjoner med unntak av brannalarmanlegg, nødlys og ledesystemer. Planlagt bygning vil bli på ca. 7 etasjer pluss takoppbygg og takhage.

Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Utarbeidelse av planforslag.

Saksnummer 202304155: Byggesak - Rammetillatelse til oppføring av tre boligbygg i Grønvollkvartalet gitt 08.04.2024.

Saksnummer 202206724: Byggesak - 10.07.2024 ble det gitt igangsettelsestillatelse til oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller i Grønvollkvartalet.

Saksnummer 201906491: Reguleringssak - Planforslag til politisk behandling - På tomten hvor det i dag er "City Self-Storage" planlegges det boliger, med innslag av eventuell bevertning/utsalg i første etasje av produksjonshallen, som nylig er satt på gul liste.

Saksnummer 201718510: Grensesvingen 7 - 9 og Grenseveien 97 - Detaljregulering - Bolig- og næringsbebyggelse - S-5149. Detaljregulering ble egengodkjent av bystyret 27.04.2022. Det er foreslått å rive all eksisterende bebyggelse, og at det oppføres bygninger mellom 5 og 13 etasjer, som vil gi ca. 400 boenheter.

Saksnummer 201703173: Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget. Det ønskes en økt utnyttelse på tomten med omregulering bolig, næring, kontor, handel og hotell med ytterligere oppføring av bygninger.

Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (på andre siden av E6) - Dialogfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Det forventes at planforslag er utarbeidet innen 30.11.2024 og det planlegges beslutning om offentlig ettersyn innen 21.02.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 407,55,- pr. mnd. og inkluderer blant annet kommunale avgifter, bredbånd, garasje, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med en økning på 5%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 237,55,-
Bredbånd kr 170,-

Totalt kr 2 407,55,-.

I tillegg til felleskostnadene så opplyser selger om at det betales en separat leie for parkeringsplassen tilhørende leiligheten, som er på kr 204,- pr. mnd.

Energikostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres, avleses og avregnes månedlig av Eviny til hver enkelt seksjonseier.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 200,- pr. år. / 1 816 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av fibernett, med en 1000/1000 mbit/s linje. Dekoder medfølger.
Tv-pakke kan bestilles og betales av hver enkelt seksjonseier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 375 305,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 501 221,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 240,- pr. 31.12.2024
Sameiet har ikke lån.

6 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

152 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
164 085,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 264 085,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jianling Fu og Chunyu Kong

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinenga (org.nr. 921564074), med sameiebrøk 59/24691
- Sameiet består av 357 seksjoner.
- Sameiet har egen hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/hovinenga/om
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Øvrige bestemmelser følger av sameiets husordensregler.
- Sameiet kjøpte et lokale i sameiet som hovedsakelig benyttes av styret, men også kan leies av beboere. Rommet leies ikke ut som festlokaler. Det er kun eiere og leietakere som bor i sameiet som kan leie rommet.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Pergolaer er satt opp på gårdstun mellom 10 og 12, og i 2023 ble det også montert benker.
- Installasjon av kameraovervåkningsutstyr i parkeringskjeller og ved inngangsdør.
- Nøkkelfri adgang til bygget med brikke - det er også mulig å benytte seg av "nøkkelfri adgang" levert av OBOS.
- Sikring av ytterdører og dører inn til bod områdene.
- Vedlikehold og oppfølging av teknisk anlegg.
- Installert ladestruktur/flatkabel klargjort for Zaptec-ladestasjoner i garasjeanlegg.
- Oppfølging av heisene. På grunn av all innflytting og singelen som dras inn, som legger seg i sporet til heisdøren, har dette skapt driftsvanskeligheter og behov for tilkalling av hjelp og restarting av heis.

Styreleder informerer pr. 05.03.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostning som vil ha betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

Sameiet har fått midler til å gjennomføre energikartlegging. Arbeidet ble påbegynt i 2024 og vil fortsette i 2025. I 2024 har Sameiet har isolert varmerør, som er forventet å bli nedbetalt i form av innsparte kostnader i løpet av få år. I tillegg er temperaturen i garasjene skrudd ned, som har gitt besparelser.

Reklamasjonstid for sameiet er utgått, dermed gjenstår det bare pågående saker som ikke er lukket. Sameiet har sett seg forpliktet til å engasjere ekstern ekspertise i form av OBOS Prosjekt, advokater og SINTEF for å hjelpe seg i dialogen med Selvaag opp mot noen mulige mangler på enkelte deler av fasaden knyttet til balkonger. Dette kom styret ikke i mål med i 2024. Dette ga et utslag på regnskapet for 2024, men styret undersøker muligheten for å få refundert juridisk bistand fra forsikringsselskapet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Juridiske personer nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, kan erverve inntil 10 prosent.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: provisjon kr 46 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3 150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2533

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 15:09