Sigurd Hoels vei 51

Sigurd Hoels vei 51, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 145, seksjonsnummer 59, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Leilighet:
7. etasje 65 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bod og baderom.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod i felles rom.
1. etasje 3 kvm: Bod i felles rom.

Åpent areal:
Leilighet:
7. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i 1.etasje på 3 kvm som er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Iht. sameiets vedtekter har hver boligseksjon eksklusiv bruksrett til en sportsbod i fellesareal. Selger opplyser også om at de disponerer en ekstern bod i garasjekjelleren på 6 kvm. Det foreligger ingen skriftlighet/rettsvern rundt boden i garasjekjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.04.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende stålkonstruksjoner integrert i yttervegger, og noen bærende vegger av betong. Etasjeskille i armert betong. Isolerte bindingsverkvegger. Byggene har fasader hovedsakelig med teglforblending og platekledning. Innvendige vegger i boligene er i hovedsak gipsplatevegger. Bærevegger og vegger mot heis/trapperom er utført i betong. Himling i generelt sparklet og hvitmalt betong, med synlige V-fuger. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2-punkter:

Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon for baderomskabinen.

Balkong: TG2 vurderes på grunn av dårlig fall på balkongdekket. Det er registrert avvik på anbefalte fallforhold på balkonggulv. Det er etablert en slukrenne. Balkongen fungerer med dette avviket.

VVS: TG2 vurderes da innebygget sisterne ikke er dokumentert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i byggets 1.etasje og garasje iht. selger. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. La til mikrosement på eksisterende fliser og ny baderoms tilbehør (servantskap, dusjhode, dusjdør, speil).

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Plass 115

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Jeg la nytt laminatgulv over det gamle parkettgulvet i mai 2022, malte alle veggene og fjernet døren mellom entreen og kjøkken/stuen.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Skjeggkre første etasje og garasje

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja. Første etasje og garasje

Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen har gleden av å presentere Sigurd Hoels vei 51!

En stilren og sjarmerende 3-roms selveier beliggende i byggets toppetasje. Fra stuen og balkongen har du den perfekte utsikten, godt med sol og lite innsyn. Det er heis i bygget som enkelt og komfortabelt tar deg opp til leiligheten fra både hoved- og garasjeplan. Her får du virkelig det beste av alt – en unik kombinasjon av komfort, god beliggenhet og mer!

Kort fortalt:
- Svært god intern beliggenhet
- Sentralt beliggende på Ensjø med kort vei til det meste
- Garasjeplass med el-lader
- Balkong på 11 kvm med utsikt og gode solforhold
- Oppgradert bad med mikrosement og ny innredning i 2023
- Nyere gulv fra 2022

ENTRÈ
Leiligheten har en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk. Fra entréen er det enkel tilgang til de øvrige rommene i leilighetene. Porttelefon ved inngangsdør.

STUE/KJØKKEN
Lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen med god plass for det en måtte ønske. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og åpner opp for den flotte utsikten leiligheten vender mot. Videre er det kjøkkeninnredning med lyse slette fronter. Benkeplate i laminat/finert spon, nedfelt kum i stål og ettgreps blandebatteri. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med mekanisk avtrekk.

BALKONG
Balkong med utgang fra stue/kjøkken på 11 kvm. Fra balkongen har du flott utsikt og gode solforhold morgen/formiddag.

BAD
Baderomskabin fra byggeår med beton ciré på vegger og takplater i himling. Badet ble oppgradert med mikrosement og ny baderomsinnredning i 2023. Det er mekanisk avtrekk på badet og en tilstrekkelig luftespalte under dørbladet til baderomsdøren. Dusjhjørne, dusjdører og dusjgarnityr. Innredning med servant og ett-greps blandebatteri. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap for vannrør plassert over dusj med hull i dør for avrenning mot sluk. Opplegg for vaskemaskin

HOVEDSOVEROM
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er montert stor praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmulighter. Bak skyvedørene er det også en mindre bod som er svært praktisk for oppbevaring.

SOVEROM
Soverom to kan benyttes som et barnerom og- eller gjesterom med god plass til en mindre seng og diverse møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralfyring via fjernvarme. Varme i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Det er tinglyst én servitutt datert 01.11.2012 på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om vei hvor Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde og plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av
veigrunn til Oslo kommune.

Det er tinglyst en rettighet på sameiets eiendom som omhandler avtale med rett til brannoppstillingsplass og bestemmelse om vedlikehold. Rettigheten hefter i gnr. 128, bnr. 141.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Den nye bydelen som er under full utvikling på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen av området i form av nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse og ikke minst spennende.

På Tiedemannstorget (rett ved leiligheten) er det åpnet bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som f. eks Frøken Smillas. Trivelig pub/restaurant med shuffleboard, quiz i tillegg til en veldig god pizza! Videre har du Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem og Pizzabakeren i Gladengveien, Åpent bakeri på Ensjø Torg og Baker Hansen på nærsenteret Hasle Torg hvor man også har Vinmonopol, Apotek, Lun cafè, dyrebutikk, Coop Mega, SATS m.m.

Flere dagligvarebutikker i området med søndagsåpen Joker på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien. I Lille Tøyen Hageby finner du Lille Tøyen Kolonial som er en superhyggelig nabolagsbutikk med fokus på bærekraft og økologi, og ikke minst god, norsk mat!

Petersborghuset (Nabolagshuset) driftes av kirkens bymisjon. Huset er først og fremst for nabolaget. Lån av rom er derfor prioritert til de som bor i området eller ønsker å holde aktiviteter for nabolaget på Ensjø. Hovedmålet for huset er at det skal romme mangfoldige og inkluderende aktiviteter for hele befolkningen på Ensjø, der tilbud til barn og unge har en særlig prioritet.

Hagebyen er for øvrig kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane. Ellers ligger leiligheten også nært Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Umiddelbar nærhet til tyngdepunktet i Ensjøbyen som i dag inneholder renseri, frisør, apotek, samt serveringsstedet Safe As Milk. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; T-Bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4) med hyppige avganger. Hasle T-bane (linje 5), buss nr. 20, 21, 28, 60, samt flybuss. Tøyen togstasjon er også innen få minutters gange.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6.779 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, lekeplasser og hellelagte gangarealer. Parkanlegg i umiddelbar nærhet til blokken med lekeapparater, bekk, vannspeil, gangbru, beplantning og bålplass. Området er godt skjermet fra biltrafikk.

Parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller medfølger boligen (plass nr.115).

Garasjen er et tingrettslig sameie hvor man eier en ideell andel 1/151. Det er seksjonen som er tinglyst som hjemmelshaver og ikke eier av seksjonen. Bruksrett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med seksjon i bebyggelsen, ikke overføres til andre enn seksjonseiere i det sameiet som selger tilhører.

Videre har sameiet 10 MC-plasser/lastesykkelplasser som leies ut via styret.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Nabovarsel Haslevollen og Grenseveien - IMI Eiendom AS ønsker å utvikle eiendommen Haslevollen 1 og Grenseveien 42 med boliger og næring. Eiendommen inngår som del av felt B1 innenfor detaljreguleringsplan S-5145, vedtatt 23.03.2022. Bygg A1 vil utgjøre første byggetrinn i en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal.

Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Planprogram fastsatt. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Planforslag mottatt/utarbeidet 30.08.2024 og planen var på offentlig ettersyn i perioden 06.12.2024- 03.02.2025. Det ble holdt et bemerkningsmøte 05.03.25

Saksnummer: 202456000 - Byggesak - Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Søknad om rammetillatelse sendt kommunen 16.05.2024.

Saksnummer: 202100931 - Reguleringssak. Gladengveien 17 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring.

Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Saksnummer: 202002883 - Reguleringssak. Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.

Saksnummer: 202008314 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - 67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål.

Saksnummer: 202451035 - Byggesak. Tillatelse til tiltak gitt 16.07.2024. Gjeler ved Ensjøveien / Hovinveien - Rehabilitering og utskifting av jernbanebru.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 3 727,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto (fyring/varmtvann), bredbånd, driftskostnader, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m..

Herav:
A-konto energi kr. 829,-
Petersborgshuset kr. 31,-
OBOS Nøkkel kr. 16,-
Felleskostnader kr. 2 415,-
Bredbånd kr. 169,-
Felleskostnader garasje kr. 237,-

Eiendomsskatten er beregnet til å være ca. kr 325,- for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3118,- pr. år. / 4646 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet ObosOpenNet som leverandør av internett med en hastighet på 1000Mbit/s., hvor evt. TV-pakke bestilles og betales av hver enkelt beboer.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 654 464,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 617 856,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen. Det antas at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 325. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 083 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siver Tahir og Lana Shukur

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet Eierseksjonssameie.
- Sameiet består av 214 seksjoner, hvorav seksjon 210 er bolig, 1 garasje, og 3 for næring
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Sameiet er tilknyttet vaktmester via Espen Lie Eiendomsservice
- Renhold AS utfører vask av fellesarealet i sameiet
- Sameiets revisor er BDO AS
- Det er tillatt med husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang året rundt i sameiets fellesareal
- Nøkler bestilles gjennom styret
- Styrets epost: petersborgkvartalet@styrerommet.no
- Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk
- Energiavregning gjøres av Techem
- Sameiet disponerer 4 sykkelboder hvorav den ene også fungerer som et lite sykkelverksted med arbeidsbenk og smørebenk til ski
- Nabolaget byr på en hel del koselige arrangementer, som julegrantenning med nissebesøk, utekino og fellesgrilling med konsert i bakgården
- Godt drevet sameie med god økonomistyring og engasjert lokalmiljø

Planlagte påkostninger:
- Styret opplyser om at utbygging av tomt i Gladengveien 8 (nabotomt). Som følge av det vil det bli en del bråk kommende år, men også utbygging av "Vestre parkdrag" som vil være mellom sameiets tomt og Gladengveien 8.
- Sameiet går nå i sitt 8. år, og det betyr at det i snarlig fremtid vil være behov for litt større vedlikehold og sameiet vil få utarbeidet en vedlikeholdsplan for årene fremover. Blant annet må energimålere og varmtvannsmålere byttes innen 2026, oppganger males, drenering og overvann spyles og rengjøres, trekledning overflatebehandles, kanaler til ventilasjonsanlegg rengjøres og inspeksjon med kamera av bunn- og uttrekk.

Iht. årsrapport for 2024 er det ikke planlagt noen økning av felleskostnadene eller noen store prosjekter som vil føre til kostnader for beboerne.

Sameiets beboerside: https://vibbo.no/tiedemannsbyen-petersborgkv-se

Detaljert informasjon for nyinnflyttet: https://vibbo.no/tiedemannsbyen-petersborgkv-se/tema/ny-i-sameiet

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
45.0000:
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2521

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 12:09