Idrettsveien 22B

Idrettsveien 22B, 1087 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 106, bruksnummer 164

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 33 kvm: Gang, bad, bod og kjellerstue.
1. etasje 59 kvm: Entré, bad, bod og 3 soverom.
2. etasje 59 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Rekkehus:
-1. etasje 25 kvm: Utvendig kjellerbod
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 80 kvm: Terrasse
2. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger, blant annet at kjeller er etablert uten at det er søkt om - se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong med krypekjeller i deler av kjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Bad i 1. etasje: Bomlyd under flis.
- Bad i kjeller: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Øvrige rom: Ikke tilfredstillende ventilasjon. Enkelte dørblader har kontakt med karm.
- Rom under terreng: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Krypkjeller: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet.
- Trapper: Manglende håndløpere og oppfyller ikke krav til sikkerhet.
- Rekkverkshøyde på balkong avviker fra forskrift.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på kjøkkenets ventilator og innredning, samt parkett, innerdører, trapper, vinduer og dører, vann- og avløpsrør/ledninger, drenering og garasje.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er snødekte flater slik at terrasse er ikke tilstandsvurdert.
- Byggegrunnens beskaffenhet opplyses og være fjell.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for nærmere informasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Selger har utvidet platting.
- Skiftet tak
- Skiftet bordkledning på nordveggen
- Etablert stor bod under platting
- Byttet alle vinduer i 1 etasje
- Utvidet og byttet vindu i kjelleretasjen
- Totalrenovert begge bad
- Renovert sikringsskap
- Elbillader i garasjen
- Egen sikringsskap i uteboden
- Etablert hems i stuen som kontor

Boligen har en arealeffektiv og familievennlig planløsning med blant annet tre romslige soverom, kjøkken, bad samt en stor og luftig stue med god takhøyde. Her har du store vindusflater som gir rikelig med lysinslipp og gjør at boligen får en lys og luftig atmosfære. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i en romslig familiebolig med store uteområder.

Boligen har en praktisk planløsning som fordeler seg over tre plan.

1. ETASJE:

ENTRÈ
Boligens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

MARKTERRASSE
Fra boligens gjesterom kommer du ut til boligens markterrasse på hele 80 kvm. Her er det svært gode muligheter for å innrede med flere soner der årets varme dager kan nytes. Det perfekte sted å flytte middagen ut på sommerstid. I terrasseplattingen er det nedfelt belysning og markise.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass i en romslig skyvedørsgarderobe.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Resterende av boligens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, pult eller annet du skulle ha behov for. I soverom 2 er det også god plass i skyvedørsgarderobe.

BAD
Badet ble renovert i 2020 og er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskuffer med heldekkende servanter. Over servanten er det et praktisk speil med belysning. Videre har badet dusjnisje med glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte.

2. ETASJE:

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder.

Stuens gode størrelse gir deg også gode muligheter for å innrede med flere soner med plass til blant annet spisegruppe. Her er det gode muligheter for å invitere venner og familie på middag.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens vestvendte balkong på ca. 16 kvm. Her er det god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe. Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Det er montert heldekkende markise med motor.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk delvis, åpen løsning, noe som gir deg en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Under overskapene er det flislagt med praktisk belysning under overskapene. Komfyr er integrert i innredning med nedfelt induksjonstopp. Det gjøres oppmerksom på at stekeovn er defekt. Det er mekanisk kjøkkenventilator.

UNDERETASJE:
Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er etablert etter at godkjente byggetegninger ble gitt og at det ikke kan bekreftes at etasjen er lovlig etablert. Rom er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er sendt søknad om godkjenning.

ROM BENYTTET SOM KJELLERSTUE
Det første som møter deg i underetasjen er et romslig rom benyttet som kjellerstue. Her er det gode innredningsmuligheter til det du skulle ha behov for. I kjellerstuen er det muligheter for å etablere peis. Pipeløpet er i dag murt igjen. Det er varme i gulvet. Kjellerstuen har også et lite hybelkjøkken.

BAD
Underetasjen har også et bad. Dette badet ble renovert i 2022 og er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant. Over servanten er det et fint speil. Videre har badet dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte.

BOD
Praktisk bod i kjeller med god oppbevaringsplass. Det er også en bod ved inngangspartiet med egen dør, samt en stor bod under plattingen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Fryser og kjøleskap medfølger.
- Kokeplate medfølger.
- Stekeovn er defekt.
- Fryseboks i kjeller følger med.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og peisovn i stuen. Det er gulvvarme i kjellerstuen. Det er mulig å etablere peis i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.12.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er følgende avvik fra godkjente byggetegninger:
- Kjeller er ikke lovlig utarbeidet - selger har igangsatt søknadsprosess.
- Etablert terrasse

Følgende rom er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakeføres til opprinnelig stand:
- Deler av entré er opprinnelig byggemeldt som klesbod.
- Kjeller er ikke en del av opprinnelig godkjente byggtegninger

Det gjøres oppmerksom på at selger har igangsatt søknadsprosess vedrørende godkjenning av utarbeidelse av kjeller, uteområder mv. Det ble sendt søknad om tillatelse 13.02.2025.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Idrettsveien 22B har en attraktiv beliggenhet i et godt etablert boligområde på Høybråten. Området byr på en rekke fasiliteter og tilbud som gjør det til et svært attraktivt boligområde, spesielt for familier.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Høybråten, Coop Prix Høybråten eller Kiwi på Haugenstua. Det er kort vei til Stovner senter med en rekke servicetilbud og fasiliteter. Kort vei til Triaden og Metro senter dersom du skulle ha ytterligere behov.

Skole- og barnehagetilbud:
I nærområdet finnes flere barnehager og skoler som dekker ulike aldersgrupper. Blant barnehagene finner vi blant annet Øvre Høybråten barnehage, Linjen barnehage, Starveien Barnehage og Christiania Barnehave Høybråten. Eiendommen sogner til populære Høybråten skole.

Offentlig kommunikasjon:
Området er godt dekket av offentlig transport. Det er ikke lange gåturen til Høybråten stasjon der lokaltoget tar deg enkelt og raskt dit du skulle trenge. Herfra kommer du deg til Oslo S på 16 min. Nærmeste busstopp er Solbakken, som betjenes av linje 64 og Folkvangveien (100, 110). I tillegg ligger Furuset T-banestasjon ca. 2 km unna, hvor man kan ta T-bane linje 2 til sentrum.

Fritid og rekreasjon:
Idrettsveien og de omkringliggende områdene tilbyr flere idrettsanlegg og fritidstilbud med blant annet Høybråten kunstgressbane og Stigenga balløkke. Ønsker du et innendørs treningssenter finnes både Actic og Mudo gym på Furuset. I tillegg er det flere turmuligheter i nærområdet, og det er kort vei til både skog og mark for den som ønsker å være i kontakt med naturen. Det er gangavstand til SNØ, et stort, innendørs snøsportsenter. Kulturtilbud i Lørenskog med blant annet kino og scene er en kort bil- eller busstur unna. Det er kort vei også til Høybråten friidrettsbane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Høybråten skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 496 kvm. Det foreligger et gjensidig bytte av del av eiendom med nabo i rekken som gir tilgang til hagen fra vei og parkeringsplasser.
Avtalen stammer fra 1971 og dette har blitt konkretisert i en signert avtale om hevd.

Garasjeplass i garasjerekke medfølger. Garasjeplassen har elbillader. Byttet tomt på siden av garasjen er benyttet som to ekstra parkeringsplasser for denne
seksjonen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er omfattet av Småhusplanen og er herunder ilagt midlertidig forbud mot tiltak. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202213509 - Byggesak. Gjelder Idrettsveien 24 B - Fasadeendring, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og etablering av kjellerinngang. Det ble gitt tillatelse til tiltak 09.02.2023.

- Saksnummer 202310103 - Byggesak. Det ble gitt tillatelse til tiltak 13.07.2023. Tiltaket gjelder nye vindusplasseringer og dør ut til terreng.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 798,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 300,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett der selger betaler faktura. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 435 876,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 456 328,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

185 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
205 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 605 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Peter Bjørnstad og Ingrid Gunnhild Bjørnstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning for 2 visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0435/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24435

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 14:59