Komplett salgsoppgave

Døliringen 27

1 250 000 kr
39 m²
1 soverom
Velkommen til Døliringen 27
Velkommen til Døliringen 27
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Jessheim
Ny og meget tiltalende og romslig 2-roms leilighet med vannbåren oppvarming-IN-ordning-Ingen forkjøpsrett-Flytt rett inn!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    1 250 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 854 000 kr
  • Omkostninger
    1 090 kr
  • Totalpris
    3 105 090 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    46 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2024
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    10 578 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes.
NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Døliringen 27
Leiligheten ligger sentralt plassert på Jessheim, i underkant av 1 km fra sentrum. Her bor du tett på alt du trenger i hverdagen som butikker, treningssentre, turområder, Jessheim sentrum med Storsenter og uteliv, kollektiv transport og mye mer.
Leiligheten er ny, tiltalende og lekker, og har en god planløsning. Leiligheten oppleves lys og romslig. Lys entré med god plass til oppbevaring, pent flislagt bad med varme i gulv, og en luftig stue- og kjøkkenløsning. Utgang til solrik balkong på hele 7.5 kvm . Med oppvarming fra radiatorer holder leiligheten en jevn og behagelig temperatur, sammen med balansert ventilasjon som gir et godt inneklima. Sportsbod i kjeller.
Flytt rett inn i en ny og flott leilighet sentralt på Jessheim.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Døliringen 27, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 330, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Vestskogen K Borettslag, organisasjonsnummer 932074885

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 46
BRA-i:
2. etasje: 39 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
Åpent areal:
2. etasje: 7.5 kvm: Balkong
BRA-e:
Etasje U: Bod 3 kvm:
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med gode materialvalg. 1-stavs eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Leiligheten varmes opp med vannbåren oppvarming fra radiatorer, og har i tillegg balansert ventilasjon som gir et godt inneklima.
Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er pent og tidløst, med hvite slette fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Godt med plass til både matlaging og oppbevaring.
Pent flislagt bad med elektriske varmekabler. Dusjhjørne med slette innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.
Romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Soverommet har gode vindusflater som gir god romfølelse.
Moderne callinganlegg som styres fra app på telefonen. Her kan du åpne både garasje og ytterdør fra telefonen.
Sportsbod i garasjeanlegg.
Velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren oppvarming fra radiatorer, samt gulvvarme på bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.11.2024. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Døliringen 25, 23, 21 og parkeringskjeller i Døliringen 19 må ferdigstilles.  
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
21.02.2024 - Dokumentnr: 1125621 - Bestemmelse om adkomstrett
Veirett fra kommunal vei over naboeiendommene og frem til eiendommen.
22.10.2024 - Dokumentnr: 2130568 - Erklæring/avtale
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Døliringen 27 ligger blant nyetablerte leilighetsbygg mellom Døli og Gjestadhagen. Området har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Jessheim sentrum. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen.
Kun et steinkast fra boligen finner du Coop Obs som er Jessheims største dagligvarebutikk, samt Coop Bygg, Elkjøp og søndagsåpen Joker. I tillegg gangavstand til Rema 1000, Evo Fitness og mer. Med kun 5 minutters gange kommer du til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Jessheim Storsenter gir deg hele 145 butikker, med alt fra shopping, bank, velvære, daglighandel og restauranter mm. Her finner du noe for enhver smak. I Storgata som går gjennom hjertet av Jessheim ligger det flere koselige spisesteder, kafeer, barer og mye mer. Ullensaker kulturhus har et meget godt tilbud som passer for alle. Kulturhuset har 3 kinosaler med rikt utvalg filmer, teater, konserter, forestillinger. I tillegg bibliotek og kunstutstillinger.
Nærmeste parkområde er rett utenfor døren - et flott grøntområde mellom Døli, Såvegen og Sundbytunet.
Fra boligen er det også kort vei til Nordbytjernet, Ullensakers mest populære friluftsområde. Tjernet er en naturperle som tiltrekker seg mange mennesker på fine sommerdager. Her finner du et yrende badeliv med tjernets to strender og brygger, samt en egen fiskebrygge. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turløyper som brer seg over mot Sand og videre til Olaløkka og Gardermoen. På vinterstid er det gode langrennsforhold i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter.
Jessheim har et godt idrett- og aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, ishockey og innebandy. Ny og moderne flerbrukshall, svømmehall, samt flere kunstgressbaner, friidrettsbane, tennisbaner og turnhall.
Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass en kort spasertur fra boligen. Her har du avganger mot blant annet Oslo Lufthavn og Nordkisa. Under 1 km fra boligen finner du Jessheim Stasjon med togavganger hver halvtime mot Lillestrøm, Oslo S og Drammen den ene veien, og Dal den andre veien. Reisetid inn til hovedstaden på kun 37 minutter fra Jessheim stasjon. Parkering prioritert for pendlere. I tillegg er det satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene, som bruker 24 minutter til Oslo S.
Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Eidsvoll: ca. 27 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 936,4 kvm som tilhører borettslaget.  Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder samt asfalterte felles internveier. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7.5 kvm. Mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass fra utbygger. Garasjeplassene eies av borettslaget, og man har mulighet til å kjøpe bruksrett til parkeringsplass som vil bli realkoblet mot leiligheten.
Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Vestskogen.

Parkering

Gjesteparkering i garasje. Gjesteparkeringen betales via betalingsautomater med til en hver tid gjeldende regler og satser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Bekkefaret" datert 12.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Området er generelt under utbygging. Byggestøy må derfor påregnes.
Boligen er berørt av vegstøy.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr  10.578,- pr. mnd. og inkluderer:
Inkl. kommunale avgifter, felles byggforsikring, akonto oppvarming og varmtvann, grunnpakke for TV/bredbånd, renter på felleslån iht. regnskap
Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Pr dags dato 880,-. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Akonto fjernvarme/vann og avløp: 880,-
Kapitalkostnader lån: 6.620,-
Vestskogen drift/Vestbyen Drift: 299,-
Felleskostnader 2 480,-.
TV/Bredbånd 299,-
Sum: 10.578,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. 
Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.11.2034, betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Stipulerte avdrag etter avdragsfri periode, gjeldende fra 01.01.2035 er estimert til i overkant av kr. 2 115,- pr. måned iht. dagens lånebetingelsr, og kommer da i tillegg til felleskostnader for boligen.
Leiligheten er ny og eier/selger har ikke bebodd leiligheten, han har derfor ikke oversikt over løpende kostnader på strøm, innboforsikring osv. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Boligen er nybygd (2024) og har derfor ikke formuesverdi for tidligere år.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 4.127,- pr 31.12.24
Andel fellesgjeld er kr 1.854.000,- pr 31.12.24
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 39.936.000,- pr 31.12.24 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.55%
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 31.08.2058
Avdragsfrihet: Til og med 30.11.2034.
Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Tidspunkter for innfrielse med IN-ordning er ikke fastsatt iflg. forretningsfører.
All fellesgjeld kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 6.620,-.

Omkostninger

1 250 000,00 Prisantydning
1 854 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 104 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
--------------------------------------------------------
1,090 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 105 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jan Marius Vangen

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vestskogen K Borettslag. Borettslaget består av 54 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Generell drift og vedlikehold.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Dette er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Vestskogen K Borettslag.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Det er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett til andelseiere eller OBOS medlemmer.
SIKRINGSFOND
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning, med ordningen Garantert betaling av felleskostnader (GBF) - Sikringsordning. Borettslaget er sikret i finansieringsselskapet OBOS Factoring AS - gjeldende fra 01.01.2025. Kostnad:
Premien for sikring er pr. i dag 0,75 % av felleskostnadene (minimum kr.10 000,-). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.
Vilkår: Fellesgjelden i borettslaget skal verken i gjennomsnitt eller for enkelte andeler overstige 70 % av markedsverdien. Borettslaget kan ikke oppta ytterligere fellesgjeld i avtaleperioden som fører til at fellesgjelden overstiger 70% av markedsverdi. OBOS Factoring AS fastsetter hva som er markedsverdien. Varighet:
Avtalen kan sies opp av partene med 6 måneders varsel fra skriftlig oppsigelse ble sendt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0159/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25159

Dato

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 18:14

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes.
NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.