Hans Haslums vei 8G

Hans Haslums vei 8G, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 504, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 504, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/52

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje 59 kvm: Trapperom, bad, tre soverom og bod.
3. etasje 41 kvm: Stue, bad og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 21 kvm: Terrasse.
3. etasje 16 kvm: Takterrasse.

Det medfølger i tillegg en bod på ca. 5 kvm plassert i kjeller tilknyttet garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 2023. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har flatt tak med parapet, tekket med asfaltpapp. Vinduer og terrassedører har karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater, og entrédøren har glassfelter. Det er utgang til en terrasse på 21 m² fra stue/kjøkken og en takterrasse på 16 m² fra loftstuen.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slokkeutstyr og har tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Andre rom
- Overflate vegg: Det er registrert hull/skade på vegg i trapperom i 2.etasje.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Åpninger på tettelister/pakninger er observert nederst på entrédør.

Yttertak
- Overløp på flate tak: Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull).

Selger har meldt forholdene med ytterdør og tak til utbygger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, noe som hindrer kontroll av skjulte deler.
- Tekking (med tilhørende beslag): Boligen har skjult taktekking, noe som hindrer kontroll av skjulte deler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Oppgradering av fellesområdet og tunet med utskifting av rød grus, utført av Skaaret Landskap
- Legging av gress på deler av området mellom rekkehusene og C/D-blokka

2025:
- Etablering av gjerde på baksiden av nr. 6, fullføring av hekk fra rekkehus 8H mot veien samt beskjæring av tre ved nr. 4
- Utskifting av låsesylindere på hoveddører og svalgangsdører i begge leilighetsbyggene samt overtakelse av administrasjon av Salto-adgangskontroll
- Utskifting av skadede planker på støyskjerm mot veien

Rekkehuset fra 2023 strekker seg over tre etasjer med en planløsning som gir god plass til familieliv på alle plan. Her får du særdeles gode solforhold hele dagen. Fra morgenen står morgensolen inn på plattingen hvis du kan nyte morgenkaffe og følge med på barna som leker i sandkassen. Utover dagen flytter solen seg over til terrasse og takterrasse hvor du kan nyte solen til den går ned. Første etasje samler entré, toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til markterrasse. Andre etasje har tre soverom, bad og bod. Øverst ligger en fullverdig tredje etasje med egen stue, soverom og bad, og med direkte utgang til takterrasse. Vannbåren gulvvarme dekker hele boligen, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for godt inneklima. Boligen har energiklasse B. Det er lagt ned betydelige investeringer i tilvalg utover standardleveransen, blant annet integrerte hvitevarer fra Miele på kjøkkenet og flere oppgraderte løsninger på badene.

Entré:
Entrédøren med glassfelter slipper inn dagslys og gir et lyst første inntrykk. Rett innenfor er det god plass til yttertøy, og en garderobeløsning langs veggen tar unna det meste. Sikringsskapet er plassert her. Parkettgulvet løper videre inn i boligen og binder etasjen sammen visuelt.

Toalettrom:
Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Stue:
Fra entréen åpner boligen seg opp i en romslig stue med takhøyde på ca. 2,47 meter og nedsenket himling med downlights. Store terrassedører vender mot vest og gir direkte utgang til markterrassen. Stuen har god plass til stor sofagruppe, og den innvendige trappen med trekonstruksjon og metallrekkverk med trehåndlist leder videre opp i boligen.

Markterrasse:
Terrassen på 21 m² er belagt med terrassebord og har vestvendt orientering. Den er utstyrt med utebelysning, terrassevarmer og utvendig stikkontakt, og avgrenses med trekonstruksjoner som gir en viss ly. Plass til både spisebord og loungemøbler.

Kjøkken:
Kjøkkenet er åpent mot stuen og fremstår med et tydelig løft i kvalitet, med innredning med profilerte spilefronter og benkeplate av stein. Kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer fra Miele omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og to kjøleskuffer – oppgraderte løsninger valgt utover grunnleveransen. Ventilator i overskap og komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor gir ekstra trygghet. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert i stue/kjøkken. Kjøkkenøyen gir plass til barstolsitteplasser og skiller naturlig mellom kokeområdet og spisehjørnet.

Soverom 1 (2. etasje):
Det største soverommet i 2. etasje har god plass til dobbeltseng og rikelig med skapplass. Det er ikke plass til nattbord på gulv på begge sider av sengen, men rommet gir god mulighet for veggmonterte nattbord eller hyller på hver side. Takhøyde ca. 2,47 meter. Rommet ligger i tilknytning til trapperommet og badet i etasjen.

Soverom 2 og 3 (2. etasje):
De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge lyse rom med vinduer og takhøyde ca. 2,47 meter. Rommene har plass til seng med tilhørende møblement og egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Bad (2. etasje):
Badet i 2. etasje har adkomst fra trapperommet, og fremstår med flere oppgraderte løsninger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Badet er utvidet og har god plass til et stellebord eller ekstra høyskap. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Stue (3. etasje):
I motsetning til et tradisjonelt loftsrom er dette en fullverdig tredje etasje med egen stue, soverom, bad og direkte utgang til takterrasse – nærmest som en selvstendig avdeling i boligen. Stuen har takhøyde ca. 2,44 meter og fungerer fleksibelt som ekstra stue, hjemmekontor eller lekerom.

Takterrasse:
Takterrassen på 16 m² nås via terrassedør fra stuen i 3. etasje. Belagt med terrassebord, med rekkverk av metall og glass. Utebelysning og utvendig stikkontakt. Fra terrassen er det åpen utsikt over nabolaget.

Soverom 4 (3. etasje):
Soverommet i 3. etasje ligger i tilknytning til stuen og badet i etasjen. Takhøyde ca. 2,44 meter. Plass til dobbeltseng og nattbord.

Bad (3. etasje):
Badet i 3. etasje har adkomst fra stuen i etasjen. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré, trapperom og soverom. Fliser på toalettrom og begge bad. Vannbåren gulvvarme i hele boligen; flislagte gulv på bad og toalettrom har gulvvarme.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på begge bad.
Himling: Nedsenket himling med downlights.

Lagring:
Bod i 2. etasje, hvor ventilasjonsaggregatet er plassert. Boligen disponerer i tillegg en parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt egen bod i underetasje og felles stor sykkelparkering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvavrme fra felles varmesentral. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk med små avvik. Soverom i 3. etasje er bygget mindre enn på opprinnelig tegning for å få en større gjennomgående loftsstue. Bad i 2. etasje er utvidet noe inn mot hovedsoverommet. Dette ble endret og utført av utbygger i forbindelse med byggeprosessen. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg, erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkrenseanlegg og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende garasje. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Attraktivt og familievennlig mellom Haslum og Bekkestua Rekkehuset ligger i et rolig og veletablert boligområde på Haslum, med Bekkestua sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder i nærheten. Her år dere en beliggenhet som gjør hverdagslogistikken enkel, samtidig som dere bor skjermet og tilbaketrukket.

Bekkestua sentrum ligger i kort gangavstand og byr på et stort utvalg butikker, kaféer, restauranter, treningssentre, apotek, vinmonopol og servicetilbud. Her finner dere også T bane og et godt busstilbud med enkle forbindelser videre mot Oslo og resten av Bærum. Dagligvarehandelen kan gjøres enda nærmere hjemmet, med Coop Extra ved Nadderud stadion like i nærheten.

En beliggenhet som fungerer godt for barnefamilien
Det er kort vei til flere skoler og barnehager, blant annet Haslum skole, Bekkestua skole og Oslo International School. I tillegg finnes det et bredt tilbud av idrett og fritidsaktiviteter i nærområdet. Sauejordet ligger en kort spasertur hjemmefra og er et populært grøntområde for lek, turer og aktivitet. Sammen med idrettstilbudene rundt Nadderud gir dette familien mange muligheter rett utenfor døren.

Gode forbindelser til Oslo
Både Gjønnes og Bekkestua T banestasjon ligger i nærheten av boligen og gir gode forbindelser mot Oslo sentrum. Fra Gjønnes kommer du til Majorstuen på kun 19 minutter. Nærmeste bussholdeplass, Øygardveien, ligger 2 minutter unna. Her går ekspressbussen til byen. Med bil er det enkel adkomst mot både Oslo, Sandvika og E18.

Området vil få enda bedre veiforbindelser når den planlagte Gjønnestunnelen står ferdig og knytter Gjønnes direkte til E18 ved Strand.

Bærumsmarka, Sæteren Gård og sjøen innen rekkevidde
Bærumsmarka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt. Fra Øverland kan dere gå, løpe, sykle eller ta skiene fatt videre innover i marka. Om vinteren prepareres det også fine og barnevennlige skiløyper på golfbanen.

Sæteren Gård er et spesielt hyggelig turmål for barnefamilier og ligger inne i Bærumsmarka. Her finner dere blant annet kafé, lekeområder, aktiviteter og fine turmuligheter, og området er åpent for besøk hele året. Et perfekt mål for en liten helgetur med barna. På sommeren er det heller ikke langt til sjøen. Høvikodden byr på strand, gressområder og svaberg, og er et fint sted for både et ettermiddagsbad og en hel sommerdag ved fjorden. Her finner dere også Henie Onstad Kunstsenter, kafé og flotte turmuligheter langs sjøen.

Nye Nadderud gir nærområdet enda mer å by på
Området rundt Nadderud er i stor utvikling og blir et nytt og levende møtepunkt i nærmiljøet. Nye Nadderud stadion vil gi området flere tilbud innen servering, handel, trening og service. For dere som bor her betyr det enda flere tilbud i nærområdet, samtidig som selve boligen ligger i rolige og etablerte omgivelser. Her får dere en sjelden kombinasjon av en rolig og barnevennlig beliggenhet, Bekkestua i nærheten og kort vei til både skole, T bane, fritidsaktiviteter, marka og sjøen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skole:
Haslum barneskole
Bekkestua ungdomsskole

Barnehager:
Gjønnesskogen barnehage
Ekrekroken barnehage
Tveterjordet Fus barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6637 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, gårdstun, plenarealer, hekk, gjerde og diverse beplantning. Tomten er tilnærmet flat.

Boligen selges med garsjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg under bakken.

Parkeringsplassene er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 39) i et tingsrettslig sameie, der hver plass utgjør en 1/52 ideell eierandel. Eierandel i næringsseksjon parkering kan kun selges/overføres til andre seksjonseiere i Sameiet Hans Haslums vei 2 dersom den ikke overdras sammen med boligseksjonen.

Det er forberedt felles el-opplegg for lading av el-biler. Montering av ladepunkt krever styrets samtykke og bekostes av seksjonseier.

Gjesteparkering er kun for gjester og krever registrering på Vibbo.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2017012, «HANS HASLUMS VEI 2-10», datert 06.03.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen deler eiendommen inn i flere formål: 2902 m² er regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn B1), 1184 m² til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn B2), 1430 m² til naturområde - grønnstruktur (feltnavn N), 1068 m² til uteoppholdsareal (feltnavn f_BU) og 49 m² til energianlegg (feltnavn E2). I tillegg er 3723 m² underlagt et bestemmelsesområde for utforming.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er 6634 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge områdeanalysen. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 292,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming (varmtvann og vannbåren gulvvarme), garasjeplass, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold av fellesarealer som gartner, snømåking og renhold.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 188,13
- Nærvarme: kr 1 570,-
- Internett: kr 434,-
- Garasje: kr 100,-

Det påløper også administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr 1700,- for overføring av garasje/p-plass.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 800 kwh. pr. år / kr 10 000,- pr. år.

Sameiet har en kollektiv avtale for Internett levert av Telenor. Dekoder følger med salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2026 var kr 6 122 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 24 488 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 30 401,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 06.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

15 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

387 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
388 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
408 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
15 878 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
15 898 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simon Bentsen og Silje Fjeld-Nielsen Ullersmo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hans Haslums Vei 2 Sameie.
- Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon(garasjeanlegg).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 94874510.

Sameiet har felles sykkelbod. Beboere oppfordres til å delta på fellesdugnad. Kommunikasjon med styret og forretningsfører foregår primært elektronisk via Vibbo.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er båndtvang på sameiets fellesareal.

Det er ikke tillatt å gjøre fasadeendringer uten forhåndssamtykke fra styret. Bruk av kullgrill eller engangsgrill er ikke tillatt; kun gassgrill og elektrisk grill kan benyttes. Det skal være ro i bygget mellom kl. 23:00 og 06:00.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradering av felles uteområde og tun, ferdigstilt i 2026

Planlagte påkostninger:
- Styret følger opp flere reklamasjonssaker mot utbygger. Dette gjelder blant annet manglende tak over en svalgang, avvik på brannalarmanlegg og utbedring av uteområder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Kveldsfoto
Fotografering  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling kr 22 595,00
Tilstandsrapport inkl. målsatte tegninger  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0276/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26276

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 12:59