Komplett salgsoppgave

Topdalsveien 269B

4 750 000 kr

160 m²

3 soverom

Krogsveen v/Anders Skajaa presenterer Topdalsveien 269B!

Kart

Presenteres av

Anders Rønn Skajaa

Tveit/Solsletta

Enebolig i rekke fra 2020 med praktikantdel, garasje og solrike uteområder og takterrasse - Barnevennlig boligområde

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Sjekk estimert lånekostnad

Prisantydning
4 750 000 kr
Omkostninger
119 750 kr
Totalpris
4 869 750 kr
Etasje
2
Byggeår
2020
Soverom
3 soverom
Bad
3 bad
Areal
160 m²
Bruksareal
191 m²
Tomteareal
220,4 m² (eiet)
Type
Rekkehus
Eierform
Eiet
Fasiliteter
Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
Energimerke
Rød B

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 12:00 samme dag. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen presenterer Topdalsveien 269B!

Her kan vi friste med en særdeles flott bolig som ligger høyt og fritt i terrenget med flott utsikt over Tveit. Perfekt hus for deg som vil bo moderne og lettstelt, samtidig ha masse uteplass til å boltre seg på. Innkjørselen har flere biloppstillingsplasser, i tillegg til garasje.

Innbydende enebolig i rekke innflytningsklar med gode løsninger, flere tilvalg og god standard.

Huset byr på 3 bad/vaskerom, 3 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, garasje og bod. Hybel inneholder 1 soverom, stue/kjøkken og bad. Det er enkelt å bruke hele huset om man trenger mer plass som gir en god fleksibilitet.

Fra boligen er det gåavstand til nærbutikk, barnehage, idrettsplass samt flere flotte turområder. Det er heller ikke langt til Ve skole og Hamresanden.

Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Topdalsveien 269B , 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 110, bruksnummer 259
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 110, bruksnummer 66, ideell andel 1/3

Innhold

Totalt bruksareal: 191 kvm.
Totalt primærrom: 160 kvm.

Primærrom:
1. etasje 80 kvm: Entre, gang, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
2. etasje 80 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 2 stk soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 31 kvm: Garasje og sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2023 utført av Daniel Knudsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er etablert ekstra bad i 1.etg i praktikantdel som opprinnelig er byggemeldt boder.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og takstmann har gitt en overordnet vurdering av boligen følgende:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Punkter som er vurdert til tg2 eller tg3.
Her er det vurdert 1 punkt med tg2 grunnet manglende kjøkkenvifte.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
Det er totalt vurdert 22 bygningsdeler i tilstandsrapporten.

TG1 i orden: 19.
TG2 alder, slitasje, skader: 1.
TG3 strakstiltak nødvendig: 0.
TGIU ikke undersøkt: 2.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Standard

Enebolig i rekke oppført i funkisstil med store vindusflater og tidsriktige fargekombinasjoner og materialvalg.

Det kan nevnes at boligen er oppført i 2020 og holder en gjennomgående god standard med byggeår tatt i betraktning.

Det er balansert ventilasjon i boligen, flislagte baderom og gang med 60x60 flis med varmekabler i gulv. Videre er det slette vegger med gips og led spotter i de fleste oppholdsrom i hoveddel. Boligen har 2 moderne sorte HTH kjøkken som fremstår smakfullt og med integrerte hvitevarer.

Videre er det en lun og praktisk laminat parkett som både er praktisk og slitesterkt kanskje spesielt for barnefamilier eller for deg som kanskje har eller ønsker husdyr.

Garasjen har innlagt strøm med inngang via sportsbod til uteområde på baksiden, boligen har sol fra morgen til kveld og har en usjenert og flott beliggenhet.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Varmekabler på gulv i gang og våtrom. For øvrig er det elektrisk oppvarming og opplegg for peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bad er flyttet/etablert nytt bad i opprinnelig byggemeldt boder jf. byggetegninger. Bod er ikke bruksendret til bad og ble levert slik av utbygger, i andre tilsvarende korrespondanser med kommune er det normalt ikke søknadspliktig. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar alt ansvar, evt. kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/110/259:
20.09.1956 - Dokumentnr: 502296 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.2014 - Dokumentnr: 480444 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:245
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.2019 - Dokumentnr: 1059766 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

09.11.2021 - Dokumentnr: 1411980 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:258
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:260
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

09.11.2021 - Dokumentnr: 1412118 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:258
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:259
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:260
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om spillvann og overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2022 - Dokumentnr: 62361 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om felles regnbed
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2018 - Dokumentnr: 1174475 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:110 Bnr:66

01.01.2020 - Dokumentnr: 1672213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:110 Bnr:259

23.08.2018 - Dokumentnr: 1174542 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:39
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:111
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2021 - Dokumentnr: 1411980 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:39
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:66
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2021 - Dokumentnr: 1412118 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:258
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:259
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:260
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om spillvann og overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1956 - Dokumentnr: 502296 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2018 - Dokumentnr: 1174475 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:110 Bnr:66

01.01.2020 - Dokumentnr: 1672213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:110 Bnr:259

Eventuell adgang til utleie

Praktikantdel/hybel leies i dag ut for kr. 8.000,- med 2 måneders oppsigelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Gladnyhet: Selger betaler for asfaltering av gårdstun/innkjørsel og det vil i samråd med naboene asfalteres dagens gruslagt adkomstvei.

Energimerking

Energikarakter B og oppvarmingskarakter 5.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser, i et barnevennlig område i Tveit i Kristiansand kommune, med kort vei til skoler, barnehage, idrettsplass og nærbutikken Joker.
Tveit IL holder til ved Solsletta idrettsplass hvor det er klubbhus, garderobeanlegg, kiosk og trimstudio. På Tveit stadion finnes det, kunstgressbaner, ballbinge og tennisbane.

Dette idylliske området har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Om sommeren finnes det flere turmuligheter i vidstrakte skogsområder med grusveier, fine turstier og idylliske tjern med fiskemuligheter. Det er også nærhet til Dønnestad lysløype og flere flotte toppturer. Det er kort vei til både Topdalselva og fjorden, noe som sommerstid er ensbetydende opplevelser både for store og små.

Det er ellers kort vei til Kristiansand Golfklubb. Det er kort vei til dagligvarebutikkene Joker, Coop Prix og Kiwi Hamresanden . Kollektivtilbudet består av buss, der nærmeste holdeplass kun ligger et par steinkast unna.
En kort kjøretur unna finner du også Kristiansand sentrum, Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn, Sørlandsparken og Dyreparken.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager :
Tveit (0-5 år) 0.2 km
Trollstua barnehage Boen (1-5 år) 2.7 km
Refshalen gårdsbarnehage (1-5 år) 3 km

Skoler :
Ve skole (1-10 kl.) 4.3 km
Brattbakken skole (4-7 kl.) 8.5 km
Vennesla videregående skole 14.8 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 19 min med bil

Dagligvare :
Joker Tveit 3 min gange
Coop Prix Tveit 4 min med bil

Varer/Tjenester :
Rona Senter 13 min
Sørlandssenteret 14 min
Vitusapotek Lauvåsen 10 min
Vitusapotek Sørlandsparken 13 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 14 min
Vennesla Vinmonopol 17 min

Offentlig transport :
Bussholdeplass Tveit 0.3 km
Vennesla stasjon 14.2 km
Kristiansand Kjevik 7 min med bil

Beskrivelse av tomt

Gruslagt opparbeidet tomt med biloppstillingsplass foran huset, garasje og i garasjen samt uteplass på bakside. Med dette inkludert stor veranda over garasjen og enda større takterrasse over boligen har man rikelig med uteplass å boltre seg med. I tillegg til tomten eier man en ideell andel 1/3 av gårdsnummer 110 og bruksnummer 66 som er område foran de tre boligene i rekke.

Parkering

Parkering i integrert garasje og oppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Solsletta felt B37 datert 14.03.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15 715,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kostnader tilknyttet renovasjon kommer i tillegg. Se www.avfallsor.no for mer info om priser.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 14 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9.000,- via Storebrand.
Eier betaler ca. kr 600 pr. år ifm privat brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt da boligen er bygd i nyere tid.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 869 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sindre Reiersen Samuelsen

Overtakelse

Ønsket overtagelse 1/3-24 eller etter nærmere avtale. Gjerne oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Tilrettelegging kr 15.000,-. Oppgjør: kr 6.000,-. Markedspakke: kr 22.600,-. Visninger: kr 2.000,- pr. visning (maks kr.5.000,-).
kr. 100.068,- ved salg til prisantydning. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.