Sondrevegen 3J

Sondrevegen 3J, 0378 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 29, bruksnummer 569, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Gjennomgående endeleilighet beliggende i byggets 1. og 2.etasje/toppetasje.
Adkomst via felles trappegang med callinganlegg til entré.

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm

BRA-i:
1. etasje 25 kvm: Entré, bad og soverom.
2. etasje 134 kvm: Gang, bad, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stue og kjøkken til sydvendt terrasse på 29 kvm.

BRA-e:
Kjeller: totalt 14 kvm: 1 kjellerbod + 1/4 del av en felles bod.

Åpent areal:
2. etasje 29 kvm: Terrasse.

Garasjeplass i nabobygg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong: Boligbygg over 2 etasjer med kjeller.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert
med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket ikke besiktiget).
Tak på sameiet ble fornyet mht til beslag og takpapp i 2025.
Profilert entredør av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Terrassedør kjøkken med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1988.
Terrassedør stue med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2020. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2016,
2002 og byggeår.
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med åpen peis.
Tilknyttet felles varmtvann.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Stort bad :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen og ved toalettsisterne. Hullene er tettet med tettemasse.

Våtrom - Lite bad :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er hull etter tidligere innfestinger over speilskap (nær dusjsonen). Hullene er tettet med tettemasse. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
- Overflater vegger: Tapetserte vegger bærer stedvis preg av alder og slitasje. Behov for overflatebehandling.
- Overflater gulv: Parkett bærer preg av alder og slitasje.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert (Gjelder 1 kobberrør). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje. Teppe bærer preg av alder.
- Innerdører: Dør ved soverom 3 bærer preg av slitasje (lite hakk på innsiden).

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Til orientering er det vedlagt en RISIKOVURDERING/SLUTTKONTROLL / SAMSVARSERKLÆRING SERVICEJOBBER fra Røa Elektriske, datert 4. juli 2025.
Dette ble utført av Røa Elektriske anlegget:
Bytte stikk på soverom/kontor til ujordet.
Bytte kabler i Vvb ettersom alle var ganske svidd og mistet isolasjonen.
Panelovn/varmeovn på kjøkken var dobbel isolert. Kabel til panelovn var skvist og ødelagt så koblet fra panelovn.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 2002 og byggeår er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Terrassedør kjøkken er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se mer om byggemåte under standard og i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Romslig utsiktsleilighet over 2 etasjer.

Terrasse på 29 kvm med panorama fjordutsikt.

Leiligheten er lys og gjennomgående.

Leiligheten har følgende standard:

Terrasse:
Utgang fra stue og kjøkken til sydvendt terrasse på 29 kvm. Bærende konstruksjon av betong. Terrassegulv belagt med betongheller. Rekkverk av blomsterbed. Utvendig lys, stikkontakt og terrassevarmer. Elektriske markiser.

Våtrom - Stort bad - stort sett TG 1:
Bad fra 2011 (datostempel sluk).
Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning.
Dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Avløpsrør av plast kombinert med støpejern.
TG 2: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen og ved toalettsisterne. Hullene er tettet med tettemasse.

Våtrom - Lite bad - stort sett TG 1:
Bad fra 2010 (datostempel sluk).
Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning.
Dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern.
TG 2: Det er hull etter tidligere innfestinger over speilskap (nær dusjsonen). Hullene er tettet med tettemasse. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken
Kjøkken fra ukjent årstall.
Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte og malte vegger. Malt himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. To oppvaskkummer av rustfritt stål med ett-greps armaturer. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Dobbelt kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin. Tørketrommel. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er etablert.
TG 2:
Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert (Gjelder 1 kobberrør). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater vegger: Tapetserte vegger bærer stedvis preg av alder og slitasje. Behov for overflatebehandling.
Overflater gulv: Parkett bærer preg av alder og slitasje.
Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Disse hvitevarene følger med: Fryse-/kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett kombinert med teppe og fliser med gulvvarme i entre. Tapetserte og malte vegger kombinert med brystningspanel i underetasjen. Malt himling. Profilerte og slette innerdører. Garderobeskap på soverom, entre og gang.
TG 2:
Overflater gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje. Teppe bærer preg av alder.
Innerdører: Dør ved soverom 3 bærer preg av slitasje (lite hakk på innsiden).

Takhøyder:
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.
Stue/kjøkken: 2,50 meter.
Stort bad: 2,36 meter.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorstein fra byggeår.
Åpen peis i stue.

Innvendige trapper
Innvendig trapp av betong belagt med teppe, rekkverk av tre på 1 side.
TG 2: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 2.etasje
Etasjeskille av betong.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 7 mm. Lengde: 9,47 meter.

Etasjeskiller - 1.etasje
Etasjeskille av betong.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: soverom 2. Største målte avvik er målt i soverom 1. Avviket er målt til 3 mm. Lengde: 3,97 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap med stoppekraner er lokalisert på lite bad. Stoppekraner for kjøkken og utekran i kjøkkenbenk. Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med åpen peis.Boligen har mekanisk avtrekk samt naturlig tilluftventiler i vegger og vinduer.
Stakeluke: Lokalisert i kjeller.
Hovedstoppekran: Lokalisert i kjeller.

Dører og vinduer
Profilert entredør av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Terrassedør kjøkken med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1988. Terrassedør stue med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2020. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2016, 2002 og byggeår.
TG 2:
Vinduer: Vinduer fra 2002 og byggeår er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det
utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Terrassedør kjøkken er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Branntekniske vurderinger:
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Mangler slukkeutstyr.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

For ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader (TG), henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming i tillegg til peis. Varmekabler i begge bad.
Panelovnen på kjøkkenet er defekt og koblet fra.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Gamle byggetegninger etc. kan ses på saksinnsyn hos plan og bygningsetaten:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=196901157

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/29/569/7:
13.10.1971 - Dokumentnr: 17597 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 640
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

21.08.1970 - Dokumentnr: 13877 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,814
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 27 990
Bestemmelser om regulering av leien

21.08.1970 - Dokumentnr: 13877 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,814
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 27 990
Bestemmelser om regulering av leien

13.10.1971 - Dokumentnr: 17597 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 640
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

21.08.1970 - Dokumentnr: 13877 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/300
EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT 15.7.91 DBNR.36202/91
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom som festeavtaler som vist ovenfor.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Eventuelt utleie må meldes til styret for registrering

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligen har blitt vasket i forbindelse med forberedelse til salg/visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendommen ligger på en høyde på populære Montebello på Ullern med kort vei inn til sentrum og med panoramautsikt over Oslofjorden og Bunnefjorden med mer. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Montebello ligger sørvest i Oslo og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. For den aktivitetslystne kan idrettsforeningen Njård tilby fekting, alpint, bandy, basketball, fotball, håndball, langrenn, tennis, sykling og gymnastikk. Ved Njårdhallen er det SATS treningssenter og treningsanlegget er høyst moderne og fungerer til helårsbruk. Husebybakken Skipark ligger et stenkast unna boligen hvor store som små kan få stått på ski. Heisen skal være i drift hver ettermiddag fra klokken 17 til 20 og i helgene fra klokken 10-17, og det hele er gratis! Med bil er det kort kjøreavstand også opp til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med hele 11 heiser og 18 bakker, inkludert den 1400 meter lange Wyllerløypa i Sørkedalen.

Dagligvarene kan du handle enkelt på nærbutikken EXTRA, mens større shoppingmuligheter venter på Røa senter, i Karenslyst Allé på Skøyen og ikke minst på CC-Vest. Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører deg ned til Lysaker brygge eller opp til Bogstadvannet. Du kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det flotte, grønne lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger den pent opparbeidede Sollerudstranda, som også har en fin gresslette med mulighet for blant annet ballspill.

Fra nabolaget er det umiddelbar nærhet til både Mærradalen med lysløype og fine turstier og selvfølgelig populære Husebyskogen. For et slag golf er Oslo Golfklubb på Bogstad et utmerket alternativ med en flott 18 hulls bane beliggende ned mot Bogstadvannet. I vinterhalvåret er det innendørs treningssenter med både putt, pitch og slag mot nett i tillegg til eget golfsimulatorsenter i klubbhuset. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Haga Golfklubb og Grini Golfklubb med henholdsvis blant annet 27 og 9 hulls baner.

Det er en hyggelig og kort gangvei til nærmeste T-banestasjon som er Montebello. For barna er det kort skolevei til både Ullern videregående, Huseby barneskole, Smestad barneskole og Hovseter ungdomsskole, i tillegg er en rekke barnehager lett tilgjengelige i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil for utfyllende informasjon om skoler og barnehager. Montebello Bad og Trim ligger på toppen av Torjusbakken, med flott utsikt over Oslofjorden. Vi tilbyr våre medlemmer tilgang til et stort svømmebasseng, treningsapparater, 2 badstuer og dusjfasiliteter. Vi har et avslappet og sosialt treningsmiljø og våre medlemmer er i hovedsak fra 50 og eldre. Velkommen til et område som har alt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

1-7 kl. Smestad skole 1.9 km
1-7 kl. Huseby skole 2.2 km
1-10+vgs Rudolf Steinerskolen i Oslo 2.8 km
1-7 kl. Lilleaker skole 3.3 km
8-10 kl. Hovseter skole 2.7 km
8-10 kl. Øraker skole 3.7 km
8-10 kl. Ris ungdomsskole 3.8 km
Vgs. Ullern videregående skole 1 km
Vgs. Persbråten videregående skole 1.9 km
Bhg. Amigos bhg. - Monoliten 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Festetomt på 2 641 kvm. Tomten er fellesareal.  
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.
Noen felles utvendig parkeringsplasser for gjester - avlessing.
Stiftelsen vedr. festetomten: https://vibbo.no/sondre-huseby-boligstiftelse/om

Festeavgiften var kr 47 384,- for 2024 for hele sameiet. Se regnskap samt festeavtaler som er vedlagt den digitale salgsoppgaven..

Garasjeplass nr. 91 i følge sameiets håndbok.
Garasjeplassen ligger i et annet bygg nedenfor.

Det er mulighet for montering av ladeboks.

Gjesteparkering utenfor bygget.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og sameiets intern vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan S-1600 datert 4.12.69 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er noen byggesaker i Morgedalsveien.
Morgedalsveien 2: oppføring av to eneboliger og riving av eksisterende bebyggelse
Morgedalsvegen 4 - Oppføring av terrasse med trapp.
Morgedalsvegen 1 - Riving og oppføring av tre eneboliger.

Se mer på planinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
eller saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550220

Utsnitt av regulerings plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 5 311,- pr. mnd. (betales pr. kvartal kr. 15 933,-)og inkluderer: Festeavgift, garasjekost, bredbånd, kommunale avifter, bygningsforsikring, gartner, strøm etc, se sameiets regnskap for spesifisering.

Sameiets andel av Søndre Huseby Boligstiftelses tomtefesteavgifter, drift av felles eiendom og arealer og sameiernes andel av driftsomkostningene for garasjeanlegget.
Sameiernes felles forpliktelser innen Sameiet, for eksempel utgifter til fellesanlegg og vedlikehold, se sameiedokumenter som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Det er innbetalt ekstraordinært for reparasjon av tak. Restanse som skal betales av seksjonseier i oktober er estimert fra styret til ca. kr 22 000,-.
Styreformannen skrev i mail den 8.8.2025: Det er alltid uforutsette utgifter, men har en erfarings basert buffer for å dekke disse. Vi har planer om mindre oppgraderinger som f.eks. alle tre el-tavler kanskje i 2026 til ca. kr.100 000. Store kostnader, som f. eks. renovering av taket - gjennomført i år, finansieres med ekstra innbetalinger.
Sameiedokumentene er vedlagte den digitale salgsoppgaven.

Tak på sameiet ble fornyet mht til beslag og takpapp i 2025.

Arvingene kjenner ikke strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og kabel-tv. Bredbånd er inkludert ellers må eget abonnement tegnes. Tv-tuner/dekoder antas å ikke medfølge.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, kjøper må event. tegne eget abonnement.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 725 249,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 750 355,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 284,- for 2025.

13 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

340 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
351 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 951 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Elise Bakken, Marianne Samuelsen Wiig, Geir Andreas Samuelsen, Reidun Johanne Samuelsen, Erik Leistad Husby, Nicole Husby og Myles Husby

Selveierleilighet tilhørende Boligsameiet Sondrevegen 3 H-K beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet BOLIGSAMEIET SONDREVEGEN 3 H-K, med sameiebrøk 33/300.
Sameiet består av 11 leiligheter.
Forretningsfører er MEBI regnskap. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, se husordensreglene/vedtektene.

Informasjons saker
- Mange i SHB har skifte forsikringsselskap, ofte til Fremtind. Norman sjekker tilbud fra Fremtind som foreløpig er årspremie kr. 75.410 (kr.67.610 - Fremtind + kr.8.200 - agentur og
Söderberg og Partnere)
- Status på SV1 garasje og vekt-toleranse på topp-dekk, orientering.
- Vi har ikke blitt kvitt problem med hundeier som ikke rydde opp etter seg i området øst for bygge.
- Sameiets håndbok er oppdatert digitalt.
- Det følges med på ny Telia fiber kabel. Første møte var med Hancam montøren 4.feb. Norman trenger nøkkel til felles bod i inngang H og J.
- Styremøter fremover foreløpig satt til: 18 mars, 20 mai, 16.september, 18.november

Tak på sameiet ble fornyet mht til beslag og takpapp i 2025.

Vedlikeholdet av det areal sameierne har eksklusiv rådighet over påhviler den enkelte sameier. Dette omfatter alt vedlikehold i seksjonen som inngangsdør, terrassedører, vinduer, blomsterkasser, renhold av sluk, kjøkkenvifte, egne vann- og avløpsrør og elektriske installasjoner/ledninger som tilhører seksjonen. Se mer informasjon i vedtektene som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Alle må sette seg inn i sameiedokumenter, årsoppgave, vedtekter og husordensregler, disse er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Festekontrakter, garasje og parkeringsregler, sameiedokumenter og kopi av seksjonsbegjæringen er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører antattr kr. 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører antatt kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 880,-
Innhenting av servitutter, kr 850,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligselgerforsikring antatt kr. 40 000,-
Foto antatt kr 4 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, antatt kr 12 500,-

Oppdragsnummer 57-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
Bryggetorget 13/15 , 0250, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR57.259

Sist oppdatert: 13. oktober 2025 kl. 10:49