Marikåpeveien 30

Marikåpeveien 30, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 876

Totalt bruksareal BRA: 268 kvm

BRA-i:
U.etasje: 63 kvm: Hall m/trapp, bod m/opplegg for vaskemaskin, teknisk rom, vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom
1. etasje 104 kvm: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, soverom 4, garderobe/bod, bad, soverom 5, toalettrom
2. etasje 65 kvm: Trapperom, stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 36 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Balkong
2. etasje 54 kvm: Terrasse

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) som kan kreve tiltak
Underetasje - Bad: Overflater Gulv
Det er flatt gulv i rommet, ingen fall til gulvsluk. Se utfyllende tekst i rapporten. 
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med gode bokvaliteter:

Stue og kjøkken:
Boligen har totalt tre stuer – én i hver etasje (stue i underetasjen tilhører utleiedelen). Hovedstuen i 2. etasje er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spiseplass – perfekt for sosiale sammenkomster.

I 1. etasje finner du en ekstra stue som egner seg godt som TV-stue, kontor eller treningsrom.

Kjøkkenet er fra HTH og har rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og mikrobølgeovn. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær.

Bad:
Hovedbadet er stilrent og flislagt, med god oppbevaringsplass. Her får du dusjnisje med regndusj, vegghengt toalett og servant med oppbevaring.

Badet i utleiedelen er praktisk innredet med dusjkabinett, servant, toalett og varmtvannsbereder, samt vaskerom.

Soverom:
Boligen har totalt 6 soverom – ett i utleiedelen og fem samlet på samme plan i hoveddelen, noe som er ideelt for familier.

Hovedsoverommet er romslig og har egen walk-in garderobe – en komfortabel og etterspurt løsning som gir god plass og orden i hverdagen.

De øvrige soverommene har gode størrelser og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Skoskap ved inngangen medfølger ikke.
- Alle møbler i hybelen medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Peis i stue og varmepumpe i trappeoppgang.
Gulvvarme på bad, gang, barnerom, lekerom og treningsrom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.08.2020. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelse av 1.4.2020 - tillatelse til oppføring av påbygg/tilbygg. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/876:
03.04.2020 - Dokumentnr: 2307297 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om tilbygg/garasje og mur
Bestemmelse om adkomstrett

18.08.2014 - Dokumentnr: 683429 - Bestemmelse av grunn
Denne matrikkelenhet utsilt fra: Knr: 4204 Gnr: 37 Bnr: 824

30.10.2015 - Dokumentnr: 1008933 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 4204 Gnr: 37 Bnr: 934

01.01.2020 - Dokumentnr: 693824 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1001 Gnr: 37 Bnr: 876

Den delen av underetasjen som er innredet som hybel er godkjent for beboelse, men er ikke godkjent som en selvstendig boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie stilles krav til forsvarlige radonnivåer. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.

Hybelen er per i dag utleid for 9 500 kr/mnd. Strøm betales separat. Hybelen leies ut møblert, men møblene er selgers og medfølger ikke handelen.

Energimerke viser energikarakter B og oppvarmingskarakter 4 ifølge energimerkning fra 25.04.2024.
Denne energiattesten varer i åtte år og utløper 25.04.2034

Marikåpeveien 30 har en attraktiv beliggenhet som gir deg en enkel og komfortabel hverdag.

Boligen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk – perfekt for familier som ønsker trygge og gode oppvekstvilkår.

Her bor du med kort avstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samtidig som du har enkel adkomst til hovedveier mot Kristiansand sentrum og resten av byen.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med grønne omgivelser, lekeplasser og fine turområder rett i nærheten. I tillegg finner du både fotballbaner, lekeplasser og padelbane i nærområdet – perfekt for både barn og voksne.

For den aktive er det kort vei til idrettsanlegg og ulike fritidstilbud, og i sommerhalvåret er det enkelt å ta turen til badeplasser langs sjøen.

Offentlig kommunikasjon med gode bussforbindelser gjør hverdagen praktisk, enten du pendler eller har barn med aktiviteter.

I tillegg har du nærhet til servicetilbud som butikker, treningssenter og helsetjenester.

Kombinasjonen av rolige omgivelser, nærhet til natur og korte avstander til det du trenger i hverdagen gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Havlimyra barnehage (0-5 år) 1 km
Eidet barnehage (1-5 år) 1 km
Jegersberg Barnehagedrift (0-5 år) 3 km

Skole:
Fagerholt skkole (1-7 kl.) 2 km
Justvik skole (1-7 kl.) 2.9 km
Havlimyra skole (8-10 kl.) 1.1 km

Kristiansand Katedralskole Gimle 7.3 km
Kvadraturen videregående skole 8.5 km
Tangen videregående skole 8.8 km

Sport:
Røsslyngstien kunstgressløkke ca. 600 m
EVO Fagerholt 3.6 km
TRENER1 3.7 km

Dagligvare:
Joker Justvik 2.5 km
Rema 1000 Fagerholt 3.6 km
Meny Albert 4.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 422,70 kvm

Parkering i boligens garasje og gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til kommuneplanens arealdel sist revidert 28.02.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 21 948,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Renovasjon kommer i tillegg og fakturers fra Avfall Sør. Kostnad for dette vil variere etter antall tømminger og husholdning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norges pris. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 000,-.
Boligen er tilknyttet Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 903 924,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 592,- pr år 2025. Dette beløpet er inkludert i de kommunale avgiftene.

9 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
258 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 748 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dmitrij Chaustovic og Liudmyla Chaustovic

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.261

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 21:30