Bjorøyvegen 130

Bjorøyvegen 130, 5177 BJØRØYHAMN
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 50, bruksnummer 340, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 69 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, teknisk rom, kjøkken og stue.
1. etasje 85 kvm: Entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 32 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 27 kvm: Terrasse.
1. etasje 38 kvm: To balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med sparestein, yttervegger av trekonstruksjoner og fasade kledd med liggende trekledning. Etasjekillere av betong og yttertak utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:

Loft - uinnredet/råloft:
-Overflater vegger/undertak. Synlige fuktmerker på sutaksbord. Det er målt høyt fuktinnhold. Mulig grunnet lekkasje. Sjablonmessig prisanslag: kr 10.000-50.000,-.

Yttertak:
-Bygningsdelenes levetid er overskredet. Høy slitasje, skader og funksjonssvikt i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjabonmessig prisanslag for nytt tak og over kr 300.000,-.

TG2:

Våtrom bad underetg:
-Fallforhold gulv.

Kjøkken 1.etg:
-Vannrør.
-Overflater gulv pga. alder

Kjøkken underetg:
-Ventilasjon og avtrekk.

Øvrige rom 1.etg:
-Ventilasjon.
-Overflater himling pga. alder
-Overflater gulv pga. alder

Rom under terreng:
-Overflater gulv.
-Innerdører pga. alder

Loft-uinnredet/råloft:
-Kontroll av diffusjonssperre.
-Det observeres ventilasjonskanaler som vurderes å være asbestholdige og spor etter gnagere er observert. ***??

Ildsteder/skorsteiner:
-Ildsteder inne i boligen.
-Skorsteiner inne i boligen.

Etasjeskiller - underetg:
-Skjevhetsmåling.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader inkl. kledning - har stedvis slitt overflatebehandling

Dører og vinduer:
-Dører pga. alder

Yttertak:
-Helhetsvurdering.

Balkonger, terrasser:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner.

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur.

Drenering:
-Terrengfall fra grunnmur.
-Fuktsikring av grunnmur.
-Alder.

Forstøtningsmurer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
-I forbindelse med tilbakeslag fra kloakk ble teknisk rom og bad i kjeller delvis dekket med kloakk. Ca 10 cm opp på vegg. Forsikringsselskapet ordnet med sanering og utbedring.
-Totalrenovering i kjeller og hovedetasjen. Gjort 2022. Comfort Askøy.
-Totalrenovering av rør i 2022. Rør-i-rør til hovedetasjen og byttet alle rør, inkludert soil i kjeller. Comfort Askøy.
-Opprinnelig har det vært fuktig i bakkant av huset, det som er under bakken. Etter totalrenovering der alt slikt ble tatt hånd om kjenner jeg ikke til noen problemer. Dette er beskrevet i skjema til tilstandsrapport.
-Det har i perioder vært mus på loftet. Antakeligvis også rotter. Det har blitt bekjempet med feller.
-Et hull i taket på garasje. Bare midlertidig tettet med kraftig tape.
-Terrasse bygget i 2020. Terrasse for kjelleretasjen bygget 2024. Vegg mot syd er et byttet kledning og isolasjon. Gjort i 2020. Alt i garasje, utenom ny dør (gjort selv) og elbillader (gjort av elektriker fra
Caverion) er fra lenge før min tid som eier.
-Komplett nytt anlegg inkl varmekabler i kjeller. Gjort 2022. Caberion har gjort deler av hovedetasjen i 2022 og resten er gjort av Sartor Elektro og West Elektro i 2019.
-BKK har oppgradert til 3fase inntak til huset.
-En ladeboks til hver etasje. Lagt i 2022 og gjort av Caverion.
-Det har vært utleie der i over 20 år og det er en egen boenhet i matrikkelen.

For hovedetasje:
•Nytt vaskerom og bad.
•Bytte alle overflater i gang og soverom.
•Nytt inngangsparti og ytterdør.
•Nytt sikringsskap og nye elektriske kurser for alt som ikke tidligere var oppgradert.
•Easee elbillader.

For kjellerleilighet:
•Bytte alle rør eller legge «rør-i-rør». Også soil ble pigget opp og byttet.
•Smurt epoxy-belegg på gulv. Formål var å hindre eventelt radon å trenge gjennom fra grunnen
•Summing av gulv før varmekabler ble lagt i alle rom bortsett fra teknisk rom.
•Rom-i-rom løsning med en luftspalte mellom grunnmur og innervegg. Rotoravfukter sirkulerer tørr luft gjennom luftspalten og skyver fuktig og eventuelt
•Lagt til rette for balansert ventilasjon ved at luftekanaler ble lagt i tak.
•Byttet alle vinduer og gjort dem i henhold til riktig TEK, ref opphold og rømingsvei
•Komplett nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap
•Easee elbillader
Flexit balansert ventilasjon ble satt opp på teknisk rom
og arbeidet er gjort selv.

Disse hvitevarene følger med:
Kjøkken 1.etg:
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Kjøkken underetg:
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin g kjøleskap med fryser.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har varmepumpe i stuen hoveddel og utleiedel. Hoveddelen har i tillegg peisovn i stuen og det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1.etg. Det er gulvvarme i entré, soverom, kjøkken og stue i underetg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.02.1972. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Restarbeid i kjeller, rest pussearbeid og fullføring av utvendig planering. Fjell Helseråd har ingen merknader til utføring av vann- og kloakkanlegg. Beregningen for betongdekke er ikke mottatt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Stuen i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Soverommet i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.03.1971 - Dokumentnr: 1574 - Bestemmelse om veg - Skylddelingsforretning - forteller noe om hvor eiendomsgrense går.
24.11.1971 - Dokumentnr: 7571 - Bestemmelse om vannrett - Gnr. 50, bnr. 340 har fått rett til vann fra brønnen til hovedbruket som er bnr. 1
08.08.2018 - Dokumentnr: 13402 - Forkjøpsrett - Hjemmel til Eiendomsrett - Denne servitutten gjelder ikke lenger, da forkjøpsretten er avklart og ingen ønsker å benytte seg av denne retten.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen

Boligen har en fantastisk landlig beliggenhet på Bjorøyna i et veletablert område. Her bor man i vakre, maritime omgivelser og har kort avstand til flotte turstier i skog. Bare 10 minutter unna boligen ligger Tyssøy som er en perle med badeviker og turstier.

Nærmeste barnehage er Bjorøy barnehage og Myren gårdsbarnehage, samt Håkonshella Fus barnehage som ligger en kort kjøretur unna boligen. For de eldre barna er Bjorøy skole (1-7 kl.) 1,3 km unna boligen. Det tar deg en 20 minutters kjøretur til Fjell ungdomsskole (8-10kl.) og Olsvikåsen videregående skole, samt Laksevåg videregående skole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Hilleren og Coop Extra Mathopen som er en kort kjøretur unna på ca. 10 minutter. For et større tilbud av varer og tjenester er også Drotningsvik senter og Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna. Vestkanten Storsenter ligger ca. 15 minutter unna med bil. På Vestkanten finner man blant annet Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bl.a. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m. Det er også under 30 minutter til togstasjonen.

Nærmeste bussholdeplass finner man ca. 500 meter unna boligen. Der kan man ta bussen til Loddefjord terminal og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane og Bergen sentrum. Bergen lufthavn ligger ca. en halv time unna med bil.
Området byr på gode aktivitetsmuligheter som for eksempel Bjorøy Idrettsplass som ligger en kilometer unna boligen. Du finner Mathopen idrettshallen, Vadmyra idrettsanlegg og Alvøen idrettspark en kort kjøretur unna. Ellers er det kort vei til Alvøen Rideklubb.

Det er fine turmuligheter i området som for eksempel Munkerøysa kulturminnetur. Rundturen tar deg litt over en time. For de som foretrekker innendørs aktivitet er nærmeste treningssenter Nr1 Fitness Mathopen en ti minutters kjøretur unna.

Kjør fra Rv555, Alvøveien, Håkonshellaveien, Bjorøyveien og Fv207 til Bjorøyna.

Barnehager:
-Bjorøy barnehage (1-5 år)
-Myren gårdsbarnehage (1-5 år)
-Håkonshella Fus barnehage (1-5 år)

Skoler:
-Bjorøy skule (1-7 kl.)
-Fjell ungdomsskule (8-10 kl.)
-Olsvikåsen videregående skole
-Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt opparbeidet med grus, markbetong, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Integrert garasje.

Eiendommen inneholder garasje, og har i tillegg gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet septik tank.
Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.367,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.
Årlig sum for feiing er kr 466,-.

Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 75 m3 som faktureres akonto for 2025. Vi anbefaler at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Kommunen har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv og internett og avgiften er på kr 859 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 827 375,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 309 499,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Bjorøy Zaal og Mari Elken

Etter nærmere avtale med megler/selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Fotopakke: kr 8.000,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0103/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950007613
Oppdragets KR-kode KR69.24103

Sist oppdatert: 25. august 2025 kl. 09:30