Keiser Wilhelms gate 42

Keiser Wilhelms gate 42, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 313, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 374 kvm.

BRA-i:
Bygård:
1. etasje 85 kvm: Frisørsalong, fellesinngang, trapperom, lager, toalettrom, stort lagerrom, bod, bod.
2. etasje 102 kvm: Trapperom, entre leilighet, kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, 2 soverom.
3. etasje 102 kvm: Trapperom, entre leilighet, kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, 2 soverom.

BRA-e:
4. etasje Kaldloft 85 kvm: Trapperom, loftsrom, 6 boder, lite bodrom mot vest.

Åpent areal:
Det er en terrasse over tilbygg i 1. etasje med adkomst fra trapperom mellom 1. og 2. etasje. Areal er ikke oppgitt. I tillegg er det en liten utebod i bakgården.

Det er mindre avvik i planløsningen for leilighetene i forhold til godkjente tegninger. Se punktet om ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en mindre bygård oppført i 1905. Bygget er oppført i murkonstruksjoner over 1., 2. og 3. etasje samt kaldloft/tørkeloft, med en bærekonstruksjon av massiv teglmur. Grunnmuren er en pusset og malt murkonstruksjon/teglsteinsmur. Ytterveggene er bærende, pusset og malt teglmur, hvor sørfasaden på 2. og 3. etasje er kledd med metallplater. Etasjeskillene består av trebjelkelag fra byggeår, og det er støpt plate på grunn i 1. etasje. Takkonstruksjonen er en sperretakkonstruksjon i tre med taktro, tekket med skifertaktekking fra byggeår. Bygningen har generelt eldre malte trevinduer; i 2. og 3. etasje er det vinduer fra tidlig 1970-tall med isolerglass mot nord og koblede vinduer mot sør, mens vinduer i trapperom og næringsdel har enkelt glass. Innvendige dører er hovedsakelig eldre, lakkerte tredører fra byggeår, og entredørene er malte/beisede tredører fra samme periode. Hovedytterdøren er en enkel teakdør, og det er et terrasseareal over tilbygget i 1. etasje. Pipen er en teglsteinspipe fra byggeår, og det er en kombinert olje/vedfyringsovn fra 1960-tallet i 3. etasje. Bygget har gjennomgått bygningsmessige endringer i ca. 1964, på 1970-tallet og i 1995.

Det elektriske anlegget består av skjult og åpent ledningsnett med sikringsskap med skrusikringer av eldre dato. Sikringsskapet i 3. etasje har automatsikringer. Det ble registrert bruk av uprofesjonelle/provisoriske koblinger, og dokumentasjon for anlegget foreligger ikke.

Det er installert brannslange eller brannslokningsapparater og røykvarslere i leilighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad 2 etasje
- Bad 2 etasje: Noe slitte fuger. Det er støpejernsluk i golv og usikker tetting rundt sluk. Alder og løsning med støpejernsluk tilsier at badet på ca 30 år tilfredsstiller ikke kravene til tette bad. Vindu i våtsone

Bad 3 etasje
- Bad 3 etasje: Noe slitte fuger. Det er støpejernsluk i golv og usikker tetting rundt sluk. Alder og løsning med støpejernsluk tilsier at badet på ca 30 år tilfredsstiller ikke kravene til tette bad. Vindu i våtsone

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Drenering: Dreneringen er av eldre dato (>30 år) og nærmer seg forventet levetid, siden golvnivå er over planerte utenivåer og bygget henger sammen med nabobygg vest/øst så er det vurdert lite sannsynlig at det kan være behov for tiltak.
- Yttervegger: Det er registrert svært lite omfang riss/sprekker i utvendig fasade som er fare for videre fuktinntrenging. Malingsslitte overflater metallplater mot sør
- Vinduer, yttervegger: Vinduene er fra tidlig 1970-tallet i leilighetene med isolerglass mot nord og koblede mot sør. Karmene og rammene viser tydelig slitasje som følge av alder og det er påregnelig utetthet. Pakningene har begynt å bli harde, noe som medfører økt risiko for utettheter og luftlekkasjer. Vinduer er over 50 år, og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg. Det er påvist vinduer som ikke lar seg åpne som forutsatt. Dette kan skyldes fuktighet, treghet/rust i beslag e.l. Vinduer med enkelt glass fører til stort varmetap og energiøkonomisk lite gunstig for bygget/brukere.
- Dører, yttervegger: Ytterdører mot nord er innadslående dører med redusert tetting i forhold til nedsatt isolasjonsevne / luftlekkasjer. Balkongdør fra trapperom mellom 1 og 2 etasje med isolerglass fra tidlig 1970-tallet er malingsslitt dør med omgående vedlikeholdsbehov evt. bør skiftes.
- Taktekking: Bilder av takside nord viser at der mangler flere taksteiner og at det kan se ut som flere er forskjøvet seg. Det er opplyst at taktekker har vært på taket og utbedret/lagt på plass/festet løs takstein. Taktekker opplyste at tak- og pipebeslag er i dårlig forfatning. Fuktskjolder/skader i taktro på kaldloft bekrefter at der er vesentlig risiko for følgeskader. Taktekking ikke kjent omlagt og ligger sannsynlig direkte på taktro - ikke på lekter.
- Baldakin/taktekking over inngangspartier: Det er noe mosegroing på tekkingen. Vannansamling ved yttervegg som tyder få at det er hindringer for avrenning til sluk/tette sluker.
- Takrenner og nedløp: Takrenne rog taknedløp er vurdert slitt med rustskader
- Balkonger og verandaer: Det er vanndammer på taktekkingen. Oppsprukket murpuss brystning rundt balkong

Innvendig
- Dører, innvendig: Dørene viser normal slitasje, men entredører til leiligheter/næringsareal og til kaldloft er tredører som ikke tilfredsstiller brannkrav
- Kledning og overflate: Leilighetene framstår med normal bruksslitasje i forhold til alder - ikke synlig noe spesifikke skader på overflater. Småskader flekker, riper og skader som gir redusert estetisk standard. I tilbygget lager 1. etg mot sør med terrasse over så viser at det er/har vært fukt. Eier opplyser at det ble lagt ny taktekking etter lekkasjer. Eier opplyser at det ikke har vært lekkasjer etter ny taktekking ble lagt. Der er synlige fuktflekker og det kan se ut som der er dråper som henger under et par steder. Rommet er fullagret og ikke mulig å komme til å se om der kan være fukt på golvet. Ikke brannskille mellom leiligheter og mot kaldloft.
- Frittbærende dekker: Ikke brannskille i etasjeskille etter gjeldende regler, men fra byggetidspunktet. Det er registrert skjevheter og høydeforskjeller i gulvflaten er godt innenfor det som er normalt å regne på et bygg fra dette byggeåret.
- Kjøkkeninnredning 2 etasje: Fronter og overflater viser preg av slitasje med småskader. Innredninger har teknisk levetid som er overskredet i forhold til normal brukstid. eldre kjøkkenventilatorer bør skiftes. Eldre benkebereder bør skiftes i forhold alder og lekkasjer - utgått på dato.
- Kjøkkeninnredning 3 etasje: Skadet sokkel. Eldre kjøkkenventilator bør skiftes. Innredning har teknisk levetid som er overskredet i forhold til normal brukstid
- Innvendige trapper: Det er påvist at rekkverkshøyde ikke er i tråd med gjeldende krav for denne trappen.

Takkonstruksjon
- Primærkonstruksjon for yttertak: Takkonstruksjonen fra byggeår med en god del fuktmerker/fuktskjolder som tyder på fuktintrengning og at tettesjikt under taktekking har vesentlig redusert funksjon

Tekniske installasjoner
- VVS-installasjoner, generelt: Benkeberederne i kjøkkenbenker er eldre og bør skiftes.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2005:
- Installering av 120L varmtvannsbereder på kaldloft, antatt for leilighet i 3. etasje.

2003:
- Installering av 120L varmtvannsbereder i vaskerom i 1. etasje.

Bygård oppført i 1905 i murkonstruksjoner over tre etasjer pluss kaldloft. Bygget har gjennomgått endringer på 1960-tallet, 1970-tallet og i 1995. Vinduer i leilighetene er hovedsakelig fra tidlig 1970-tall. Eiendommen har en eldre standard og et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov må påregnes grunnet alder.

KJØKKEN 2. ETASJE:
Innredning fra 1970-tallet med hvite fronter og benkeplate i laminat. Platetopp og stekeovn er av nyere dato. Varmtvann fra en eldre 22 liters benkebereder. Kjøkkenventilator. Innredningen har overskredet forventet teknisk levetid og har slitasje.

KJØKKEN 3. ETASJE:
Innredning fra tidlig 1980-tall med eikeprofilerte, lakkerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøkkenventilator. Varmtvann fra en eldre benkebereder. Innredningen har overskredet forventet teknisk levetid og har en skadet sokkel.

BAD/VASKEROM 2. ETASJE:
Utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er trolig fra 1990-tallet og har et generelt oppgraderingsbehov da det med sin alder og løsning med støpejernsluk ikke tilfredsstiller dagens krav til tette bad.

BAD/VASKEROM 3. ETASJE:
Utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er trolig fra 1990-tallet og har et generelt oppgraderingsbehov da det med sin alder og løsning med støpejernsluk ikke tilfredsstiller dagens krav til tette bad.

Overflater:

Gulv: Parkett, laminat, fliser og gulvbelegg i leilighetene. Nyere gulvbelegg i næringsdel. Terrassobelegg i fellesarealer. Ubehandlet betong og tregulv i boder og på loft.
Vegger: Hovedsakelig malte flater, malt tapet og malte plater. Malt panel i næringsdel. Malte murvegger.
Himling: Hovedsakelig hvite himlingsplater og malte tak. Synlig takkonstruksjon på kaldloft.

Lagring:
Eiendommen har rikelig med lagringsplass. På kaldloftet er det et loftsrom, seks boder og et mindre bodrom. I første etasje finnes lager, et stort lagerrom og ytterligere to boder. I tillegg er det en liten utebod i bakgården.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven. Følgende medfølger i tillegg: Alt fastmontert løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i 2. etasje og på bad i 3. etasje. I stuen i leiligheten i 3. etasje er det en peisovn for kombinert olje/vedfyring fra 1960-tallet.

Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det kan være flere årsaker til at ildsted ikke er registrert. Enten finnes det faktisk ikke ildsted der, eller så er ildsted montert uten at det er korrekt innmeldt til Ålesund brannvesen.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygården er oppført i 1905. Det foreligger «Færdig attest» datert 08.11.1905. Attesten gjelder oppføring av krambod og bolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg en rekke vedtak og tillatelser for senere endringer:

- Vedtak datert 24.09.1957 for ombygning av 2 WC og bad.

- Vedtak datert 20.08.1963 for ombygging i 1. etasje, gitt på vilkår om at «der må være branndør 30 fra trapperom og tilhørende gang».

- Vedtak datert 03.11.1964 for sammenslåing av 2 leiligheter til én i 3. etasje. (Vedtak gjelder trolig begge etasjer, men på tegning fremkommer bare 3 etg).

- Vedtak datert 13.03.1969 for tilbygg for delikatesse kjøkken. Tillatelsen er gitt på betingelse av at «20 cm lecablokker tillates ikke som brennvegg i vestveggen. Veggen må oppføres av min. 25 cm leca-blokker med puss.» og at «Saken må forelegges arbeidstilsynet og evt. merknader derfra må etterkommes.»

- Vedtak datert 11.12.1971 for utskifting av vinduer i fasade.

- Betinget byggetillatelse datert 18.08.1988 for oppføring av mur i nabogrense. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

- Betinget byggetillatelse datert 06.11.1995 for lager tilbygg i bakgård. Søknaden er fra før 1998, og det utstedes derfor ikke ferdigattest for tiltaket. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger fra byggeår og senere endringer. De originale tegningene er datert 1904, med senere revisjoner blant annet fra 1963, 1964, 1969 og 1995. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noen avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

- 3. etasje viser de originale tegningene fra 1904 2 separate leiligheter. 2/11-1964 ble leilighetene godkjent sammenslått til 1 stor leilighet.
- 2 etg finner vi ikke dokumentasjon på.

- Loftet er på godkjente tegninger fra 1904 vist som tørkeloft og boder (tilleggsdel), og er i dag i bruk som kaldloft med boder. I matrikkelen er loftet imidlertid registrert med 74 m² bruksareal for bolig (BRA-B). Det er ikke funnet søknad eller tillatelse for bruksendring av loftet til boligformål. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

- Hovedinngangsdøren til leilighetene er endret. Butikklokalet ble da utvidet og endret. Dette ble godkjent 11/12-1971.
- Det er registrert et bod på eiendommen, tatt i bruk i 2008, som ikke gjenfinnes på godkjente tegninger eller i byggesaksarkivet. Oppføring av slike bygg er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 511-1/58 tinglyst 15.04.1964 - Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder denne registerenheten med fler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Forretningslokalet i 1. etasje er f.t. utleie til Frisørsalong med en leie på kr 10.000,- pr. mnd.

I februar 2026 ble leiligheten i 3. etasje lagt ut til utleie for 15 000,- og det var stor respons på leiligheten.
Etter at det ble bestemt å forsøke å selge bygården ble det ikke inngått ny leieavtale.

Leiligheten i 2 etasje er f.t. utleid for kr 12.000,- pr. mnd.

Kfr. med megler vedrørende utløpsdato på leieforhold og oppsigelsestid.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Bygården har en svært sentral beliggenhet like øst for Kiperviktorget i Ålesund bysentrum.

Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken like nord for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Røysegata samt like ved eiendommen. Gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 8-10 minutters gange fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 18 min. gang e- 1.6 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) 12 min. gange - 1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.8 km
Ålesund videregående skole 11 min. gange - 0.8 km
Akademiet videregående skole Ålesund 12 min. gange - 1 km

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Klipra barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 0.9 km
Jugendby barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 197,6 kvm. Bygården dekker store deler av tomten. Det er en liten bakgård på 1. etasjes nivå, samt et lite uteareal mot sør med en utebod. Tomten er opparbeidet med fortau mot Keiser Wilhelms gate. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Ålesund kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering skjer på gateplan etter kommunens bestemmelser.
Det er også kort vei til Aksla parkeringshus, som tilbyr både korttidsparkering og mulighet for fast
langtidsleie. Dette gir fleksible og forutsigbare parkeringsløsninger for både beboere, besøkende og
næringsdrivende.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Annet byggeområde i henhold til eldre reguleringsplan for Ålesund sentrum (ID: 1504446), med tilhørende reguleringsbestemmelser. På plankartet er eiendommen vist innenfor felt B/F/K 46, som er et kombinert bebyggelses- og anleggsformål.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund (Kommuneplanens arealdel 2016–2028), vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål.

Bygningen er SEFRAK-registrert.

SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommunens temaplaner:
- Hensynssone H710: Regulerte kulturminner (127,69 m²). Kulturminnehensyn skal ivaretas ved tiltak på eiendommen.
- Hensynssone H730: Båndlegging etter kulturminneloven (0,48 m²). Dette innebærer restriksjoner på tiltak i det berørte arealet, og eventuelle inngrep kan kreve særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 63 058,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatt på kr 5 896,- for 2025 kommer i tillegg.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Nåværende eier har bygningsforsikring i Sparebank 1.

Boligen er tilknyttet fiber. Kostnad for TV og internett avhenger av valgt leverandør og abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 885 106,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 540 422,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt for boligdel kr 4.760,- pr. år.
Eiendomsskatt for næringsdel kr 1.136,- pr. år.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Norlaug Skarbø og Kjell Inge Skarbø

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring på slike kombinasjonseiendommer med næringslokale. Godkjent tilstandsrapport foreligger. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Det er ikke mulighet for å tegne boligkjøperforsikring på denne type eiendom.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 75 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 25 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport over 250kvm  kr 24 687,50
Foto Ålesund  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0053/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2653

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 16:32