Gunnlafjellet 5

Gunnlafjellet 5, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 917, ideell andel 1/1

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne tomten ligger i et nyetablert og familievennlig boligområde kun 4 minutters kjøring fra Askøybroen. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen – enten til fots eller med bil.

Skoler og barnehager:
Tomten tilhører Strusshamn skolekrets, med Strusshamn skole ca. 10 minutters gange unna.

Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole ligger også på øyen.

Flere barnehager finnes i nærområdet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier.

Butikker og servicetilbud:
Rema 1000 i Strusshamn er nærmeste dagligvarebutikk, beliggende ved Strusshamn senter med Europris og Ditt Apotek.

For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger både Askøy senter og Kleppestø senter en kort kjøretur unna.

Vestkanten storsenter, med et stort utvalg av butikker og aktiviteter, nås enkelt via Askøybroen.

Fritid og aktiviteter:
I umiddelbar nærhet finner du ballbane og tre lekeplasser – alle eid av velforeningen.

Skogen idrettsområde tilbyr muligheter for fotball og annen aktivitet.

Next treningssenter gir gode treningsmuligheter innendørs.

Fantastiske turområder som Follesemarken, Kolbeinsvarden og Storavarden ligger i nærheten – perfekte for helgeturer.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Se også ca. angivelse av tomten på vedlagte bilder.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Meget flott boligtomt i regulert boligområde. Tomten ligger i det populære boligområdet Lønvarden på Strusshamn i Askøy kommune.
Solrik tomt i rolig område. Tomten ansees enkel å opparbeide med tanke på grunnarbeid. Vann, vei og avløp til tomtegrense. Det må imidlertid påregnes påkoblingsgebyr til Askøy kommune samt deltakelse i velforening i forhold til forholdsmessig drift og vedlikehold. Området er rolig, og det er mange barnefamilier på byggefeltet.
Ønsker man å besikte tomten kan det gjøres når som helst på egenhånd.

Til informasjon så har alle boligene på feltet midlertidig brukstillatelse, og reguleringsplanen sier at det blir ikke gitt ferdigattest på noen hus i området før følgende er bygget:

Følgende regulert fellesareal må være opparbeidet i samsvar med plan, jf. § 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.4.1 og 2.2.1:
Lekeplass FL5 i reguleringsplan 133
Lekeplasser innenfor plan 357

Regulert offentlig og felles veganlegg innenfor plan 357, herunder også gangveger og fortau, må være opparbeidet i samsvar med plan til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst, jf. pbl. §§ 18-1 og 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.6.1 og 2.3.1.

Vei, vann og avløp frem til tomtegrense. Tilknytningsgebyr skal betales for tilknytning til kommunale vann- og/eller avløpsledninger.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gunnlafjellet, gnr.10, bnr. 445 og gnr 8, bnr.957 m.fl. datert 30.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.2015.
Delareal 654 kvm
Feltnavn: BF3

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

I henhold til planbestemmelsene tillates etablering av frittliggende eneboliger innenfor formålene BF1, BF2, BF3, BF4, BF5, BF6, BF7, BF8.
Tomtenes utnyttelsesgrad fremgår av plankartet og er oppgitt i % BYA. Gunnlafjellet 5, Gnr.8, Bnr.917, har i reguleringsplankart BYA 35%

Mindre justeringer av formålsgrensen kan tillates i forbindelse med byggesøknad. Det tillates inntil to boenheter per tomt.

Maksimal byggehøyde er gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 9 m.
Byggehøyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser per boligenhet.
Parkering skal løses på egen tomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Tomten er ikke bebygd og dermed ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og kommunale avgifter er ikke beregnet. Kommunale avgifter påløper først ved tilkobling til anlegg, det må her påregnes kommunale avgifter ved bebyggelse av tomten. Abonnementsgebyret er likt for alle boenheter.
Forbruksgebyret blir fastsatt ut fra boligens areal (alt som er innenfor husets fire vegger):
Trinn 1: boenhet under 100 m2
Trinn 2: boenhet mellom 101 - 280 m2
Trinn 3: boenhet større enn 280 m2

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Askøy kommune. Det må derfor påregnes eiendomsskatt når eiendommen er bebygget.

1 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

42 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 763 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Strusshamn Invest AS

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Krav til deltakelse i velforening i forhold til forholdsmessig drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 2 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Liten Fritid og Tomt  kr 25 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 75-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2553

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 07:02