Midtveien 15

Midtveien 15, 1464 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 2292

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm

BRA-i:
-1. etasje 66 kvm: Gang, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og bod.
1. etasje 70 kvm: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue.
2. etasje 40 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Terrasse
2. etasje 3 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet mellom kjøkken og tidligere TV-stue i 1. etasje. I 2. etasje er opprinnelige kott i dag laget om til innebygget garderobeskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Enebolig over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende vegger og skillende dekker av tre. Utvendige fasader forblendet med panel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdører med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Brann: Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse og er plassert for høyt på veggen iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Dette kan være forskriftsstridig.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv
- Bad i 2. etasje: Ingen tilkomst til fordelerskap - ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger mangler. Registrert at fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell.
- Vaskerom har blant annet bomlyd, sprekker i flisfuger, motfall på gulv og ingen påvist tettesjikt. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken: Stedvis knirk. Slitasje på benkeplate. Ikke etablert komfyrvakt.
- Toalettrom: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Øvrige rom: Sprekker i betongvegg ved trapp. Støvkondens i stue. Knirk i gulv.
- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er registrert at svartpapp er montert på utlektet kjellervegger, dette ansees som ufagmessig utførelse grunnet fuktrisiko.
- Loft: Hull i undertak. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er lagret gjenstander på deler av loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- Trapper: Knirk og hakk i trapp.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Ikke gjennomført vedlikehold av deler av elektrisk anlegg. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Yttervegger: Stedvis sprekker i kledning og dekkbord. Ingen luftespalte bak kledning. Omramminger rundt vinduer går for langt ned mot vannbrett og er utsatt for fuktskader. Det er i tillegg registert at trekledning går for langt ned mot grunnmur og er utsatt for fuktskader.
- Rekkverkshøyde på balkong avviker fra forskriftens krav. Slitasje på terrassebord.
- Det er gitt TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på badets tettesjikt, vaskerom, vann- og avløpsrør, parkett, gulvbord i underetasje, drenering, skorstein, stoppekran, vinduer og balkongdør, taktekking samt garasje.

Det er blitt byttet drenering, ny knasteplast og ny isolasjon rundt 3 av kjellerveggen i 2019.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Bjelker er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Fundamenter er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for nærmere informasjon.

Innholdsrik enebolig over tre plan med god planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Perfekt planløsning for barnefamilier med soverom og bad i samme etasje.
Boligen inneholder blant annet to store soverom, bad, stue og kjøkken. I kjelleren er det også rom benyttet som kjellerstue, vaskerom og god oppbevaringsplass i bod.

Boligen har også en stor terrasse med utgang fra stuen i tillegg til en koselig balkong i 2. etasje.

Nærmere innhold:

1. ETASJE

ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen knytter boligens rom og etasjer fint sammen.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuens gode størrelse gjør det enkelt å innrede med flere soner. Stuen har også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder.

TERRASSE
Fra stuen er det utgang til boligens terrasse på hele 34 kvm. Terrassens størrelse gjør at du enkelt kan møblere med terrassemøbler i flere soner. Her får du en naturlig og herlig forlengelse av stuen på sommerstid! Terrassen har også en praktisk markise, utebelysning og stikkontakter.

Fra terrassen kommer du også ut til den store hagen. Her er det svært god plass for de minste og firbente å boltre seg, sommer som vinter. Med hekk rundt store deler av hagen har du en usjenert beliggenhet.

KJØKKEN/SPISESTUE
Kjøkkenet er holdt i en praktisk separat løsning fra stuen, men i åpen løsning mot spisestue. Her skapes en fin sone for matlagingen, samtidig som du har god kommunikasjon med gjestene. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Over kjøkkenbenken er det flislagt med benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarer er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har lekkasjevarsler.

I åpen løsning mot kjøkkenet er det også god plass for å innrede med et spisebord der venner og familie kan inviteres på middagsselskap.

TOALETTROM
I 1. etasje har boligen også et praktisk toalettrom. Rommet har flislagt gulv med varme og er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Over servanten er det et speil med belysning. Videre har rommet et frittstående toalett. Det er ventilasjon via ventil på yttervegg.

2. ETASJE

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

BALKONG
Fra hovedsoverommet kommer du ut til boligens balkong på ca. 3 kvm. Her er det gode muligheter for å innrede med en koselig sittegruppe. Balkongen gir hovedsoverommet en luftig atmosfære på sommerstid.

SOVEROM II
Resterende av boligens soverom er også romslige og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med både seng, skrivebord eller annet ønskelig møblement.

BAD
I 2. etasje ligger også boligens bad. Badet ble pusset opp i 2005 og er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Over servanten er det et praktisk speilskap med belysning. Videre har badet dusjkabinett med glassdører og frittstående badekar. Toalettet er frittstående. Det er mekanisk avtrekk.

UNDERETASJE

KJELLERSTUE
Underetasjen er romslig med gode innredningsmuligheter til det du skulle ønske. Her er det i dag innredet til en romslig kjellerstue. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

VASKEROM
I underetasjen finner du også et praktisk vaskerom. Rommet har flislagt gulv med varme og er innredet med vegghengt utslagsvask og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Grått, frittstående garderobeskap på soverom 1 medfølger ikke.
- Hvitt garderobeskap i vaskerom medfølger ikke.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad, toalettrom, vindfang, kjøkken og vaskerom samt kjellerstue og gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på enebolig, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.02.2001.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Forlengelse av pipe over tak.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet mellom kjøkken og tidligere TV-stue i 1. etasje. I 2. etasje er opprinnelige kott i dag laget om til innebygget garderobeskap. Tiltakene er ikke søknadspliktige.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som disponibelt rom.

Terrasse med utgang fra stue er ikke byggemeldt og derav ikke godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen og det kan derfor ikke dokumenteres at denne er lovlig oppført. Tiltaket ble søkt om 09.03.1990.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen ble skilt ut fra hovedbøl i 1985. Det er på hovedbølet tinglyst en veirett over naboeiendommen. Servitutten følger eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

 Det ble gjort radonmålinger i 2007 som viste normale verdier.  

Midtveien 15 er en enebolig beliggende på Fjellhamar. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser og servicetilbud m.m. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen samtidig som du bor rolig og barnevennlig til. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler (i alle trinn), barnehager og offentlig kommunikasjon.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega Fjellhamar og Kiwi Fjellhamar. Det er kun en kort kjøretur til Metro senter med alt av fasiliteter en trenger til hverdagen. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

Triaden Storsenter er heller ikke langt unna og tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Populære Langvannet ligger rett i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener vintersporten. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G
De nærmeste barnehagene, Grønlia barnehage, Tre Troll barnehage og Fjellhamar barnehage ligger kun en kort spasertur unna boligen. Det finnes også flere skoler i nærliggende område, blant annet Nye Fjellhamar skole, Fjellsrud skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Fra boligen er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kun en 10 minutters gåtur til Fjellhamar stasjon der busslinje 315 går, samt toglinje L1. Herfra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra boligen tar det ca. 25 min til Oslo sentrum og 35 min til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER
- Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) 22 min gange
- Luhr skole (1-7 kl.) 6 min med bil
- Fjellsrud skole (8-10 kl.) 19 min gange
- Lørenskog videregående skole 28 min gange
- Strømmen videregående skole 9 min med bil

BARNEHAGER
- Grønlia barnehage (1-5 år) 6 min gange
- Tre Troll barnehage (1-5 år) 13 min gange
- Fjellhamar barnehage (1-5 år) 13 min gange

Eiertomt på 504 kvm. Eiendomsgrense er middels nøyaktig.

Boligen har parkering i garasje på tomten, samt biloppstillingsplass på egen tomt foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID: 1980002 datert 28.03.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan med ID 2022003 - regulert til boligbebyggelse.

Ingen plansaker av direkte betydning for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 052,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selgers strømforbruk er på ca. 29 648 kWh/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 776,-.
Boligen er i dag tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 265 072,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 060 287,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Jørgensen og Bjørn Einar Jørgensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0331/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24331

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 08:44