Maratonveien 13F

Maratonveien 13F, 3224 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 523, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller 38 kvm: Kjellerstue, gang, bad, kott under trapp
1. etasje 43 kvm: Entré, kjøkken /stue
2. etasje 43 kvm: Soverom, soverom 2, gang, bad, bod
garderobe, garderobe / soverom

BRA-e:
Garasje i rekke:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Det er et areal med lav himlingshøyde (ALH) på loftet på 19 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.07.2026 utført av Jarle Lidal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967. Bygget er oppført over grunnmur av betongblokker og yttervegger med bindingsverkskonstruksjon kledd med liggendekledning. Tak er tekket med dobbelkrummet takstein. Det er malte trevinduer
med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 — Store eller alvorlige avvik:
* Balkongdør: Balkongdøren fremstår noe væ rslitt og har antydning til råte i bunnen av det utvendige panelet. Råte på dør gir TG3.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
* Tak over inngang: Det vanntette sjiktet på taket vurderes å være eldre enn 18 år. Det er registrert noe råte i undertaket.
* Takkonstruksjon: Det er registrert tørkede fuktskjolder på pipens overflate, tilstøtende treverk og taktro rundt takhatten. Det er også registrert hvite overflateavsetninger på deler av treverket i tilknytning til pipa. Ved befaringen fremsto forholdene tørre, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i treverket.
* Yttervegger: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også registrert en del værslitt utvendig panel på ytterveggen.
* Vinduer: Det er påvist at et par vinduer i 2. etasje er noe trege å åpne og lukke. videre er det også registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader.
* Ytterdører: Det er påvist at kjellerdøren tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert råte i bunn av listverket til ytterdøren. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader.
* Terrasser: Beslaget mellom yttervegg og terrasse er noe vridd, løst og fremstår ikke fagmessig utført. Det stikker også noe opp, noe som kan medføre fare for personskade. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
* Utvendige trapper: Det er registrert noen sprekker i betongtrinnene. I tillegg ligger betongplattingen øverst inn mot kledningen på boligen uten klaring. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
* Utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
* Overflater: Det er registrert noe svelling på laminatskjøter i kjelleren, manglende feielister ved dørterskler, samt ufagmessige avslutninger av laminat mot blant annet trapp og dører. Det er også observert at laminaten mellom stue og kjøkken har gått noe fra hverandre i skjøten. Noe knirk er også påvist enkelte steder.
* Etasjeskiller: Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder registrert: Kjøkken: Avvik på 17 mm innenfor 2 meter (TG2).
* Pipe og ildsteder: rRss og sprekker i brannstein inne i fyringskammeret til peisovnen er påvist. Det er registrert flere rennemerker som ser ut til å stamme fra området rundt sotluke/feieluke på loftet. Det kan også ikke utelukkes at dette har
sammenheng med takgjennomføringen av pipen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i kjelleren og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.
* Kjeller: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.
* Innvendige trapper: Det er registrert knirk i den øverste trappen, spesielt ved trinn tre fra toppen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendig trapp til kjelleren. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på begge trappene. Det mangler rekkverk på bunnen av innvendig trapp til kjelleren.
* Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noe svelling i bunnen av døren til bad/vaskerom i kjelleren. En dør i 2. etasje tar i karmen ved åpning og lukking.
* Skadedyr: Eier opplyser at det er observert sølvkre på bad/vaskerom i kjelleren. Skadedyrene holdes i sjakk ved bruk av feller fra tid til annen.
* Dokumentasjon bad 2.etg: Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone eller utførelse av vantett sjikt.
* Bad 2.etg: Det er registrert noen luftblæ rer i vinylbelegget. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er kun naturlig ventilasjon for våtrommet.
* Dokumentasjon bad kjeller: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
* Bad kjeller: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplatene er ikke montert i henhold til produsentens monteringsanvisning, da det mangler bunnlist ved avslutningen mot gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet samt noen fliser har bom (hulrom under). Sluk under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er rundt sluk under badekaret påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år samt baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon på begge. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er registrert flere tidligere punktskader i baderomspanelet i våtsonen ved badekaret. Det er påvist mindre svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
* Kjøkken: Bryterne for bruk av viften mangler, og det er satt inn noen skruer som et midlertidig tiltak.
* Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
* Avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Tidligere påkostninger og oppgraderinger:

* 2022 Modernisering Flyttet stikk, montert nytt stikk, lagt opp varmeovn på baderom osv. Utført av elektriker.
* 2022 Modernisering Montert el-billader og utvidet strømskap. Utført av elektriker. Kabel til garasjen er gravd som egeninnsats med instruksjoner fra elektriker med dybde og kabelrør.
* 2022 Modernisering Byttet gulv i stue.
* 2025 Modernisering Byttet dusjkabinett, servant m/skap og klosett på bad i 2.etasje. Montert av rørlegger.
* 2026 Modernisering Elektriker har montert lampe i kjellerstuen.

Velkommen til en innbydende rekkehusleilighet oppført i 1967, med en praktisk planløsning over tre plan. Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde og byr på gode oppholdsarealer, tre soverom, funksjonelle våtrom og gode uteplasser. Boligen er jevnlig oppgradert gjennom årene, med flere utførte tiltak som bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag.

Stue
Stuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommets utforming gir gode møbleringsmuligheter og skaper en naturlig samlingsplass for familie og gjester. Vedovnen bidrar med ekstra varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Laminatet i 1. etasje ble lagt i 2022 og bidrar til et oppdatert og helhetlig uttrykk i boligens hovedplan.

Kjøkken
Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Her er det godt med arbeidsplass og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og rustfri oppvaskkum. Mellom benke- og overskap er det montert vinylfliser utenpå eksisterende fliser. I henhold til tidligere salgsoppgave ble kjøkkeninnredningen montert i 2017, mens selve innredningen er eldre.

Soverom
Boligen har tre soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene passer godt til både familie, hjemmekontor eller gjesterom, og gir fleksible bruksmuligheter etter behov.

Bad 2. etasje
Badet i 2. etasje ble delvis rehabilitert i 2021, og i 2025 ble dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning skiftet ut. Badet har et lyst og praktisk uttrykk med flislagt gulv, vegger med våtromsplater og himling med MDF-panel. Rommet er innredet med bollevask, speilskap, toalett og dusjkabinett.

Bad/vaskerom i kjeller
Badet i kjelleretasjen ble rehabilitert i 2011. Rommet er praktisk utformet med flislagt gulv, elektriske varmekabler, badekar, veggmontert toalett, servant, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Her får man en funksjonell løsning som dekker familiens praktiske behov i hverdagen.

Innvendige overflater
Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat av ulik alder. Laminatet i 1. etasje ble lagt i 2022 og bidrar til et oppdatert uttrykk i boligens hovedplan.

Utearealer og øvrig
Boligen har en romslig terrasse på ca. 33 kvm med gode muligheter for møblering og hyggelige uteopphold. Eiendommen disponerer også garasje i rekke og felles frittstående utebod med felles redskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad i kjeller samt vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger byggetegninger for rekkehuset og garasjeanlegget (godkjent 24.11.1966), samt udatert tegning for tilbygg til garasje. Det foreligger også godkjent endringstegning for baderom datert 21.03.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1990, tinglyst 11.03.1986: Panterett til sameiet på kr. 5.000,- som sikkerhet for de forpliktelser som følger i sameiet.

Dagboknr 3394, tinglyst 22.08.1967: Erklæring/avtale: Rett for Sandefjord kommune til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3394, tinglyst 22.08.1967, type heftelse: Erklæring/avtale: Rett for Sandefjord kommune til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over sameiets tomt uten vederlag. Kommunen har også rett til å vedlikeholde disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Maratonveien har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Krokemoa, i et veletablert boligområde med Bugårdsparken som nærmeste nabo. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Kun få minutters gange fra boligen ligger Bugårdsparken – et av Sandefjords mest populære aktivitets- og rekreasjonsområder. Her finner du blant annet svømmehall, ishall, fotballbaner, tennishall, lekeområder og flotte turstier rundt dammen. Området byr på gode muligheter for både trening, lek og naturopplevelser året rundt. Like ved ligger også Sandefjord Fotball- stadion, MOVA Treningssenter og apotek.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Flere barnehager ligger innen kort gangavstand, blant annet Krokenskogen Kanvas og Krokemoa barnehage. Krokemoa skole, Bugården ungdomsskole og Sandefjord videregående skole kan alle nås til fots, noe som gir en enkel og trygg skolehverdag uten behov for bil.

Hverdagslogistikken er også svært god. Dagligvarebutikker og servicetilbud finnes på Pindsle, mens Hvaltorvet kjøpesenter og Sandefjord sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud ligger kun en kort kjøretur unna. Det er gode bussforbindelser fra området, og enkel adkomst til hovedveinettet gjør pendling både mot Torp, Larvik og Tønsberg praktisk.

Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til idrett, rekreasjon, skoler og byliv – et område hvor både små og store vil trives.

Ved å benytte kartet i annonsen får du enkelt opp en detaljert veibeskrivelse til eiendommen fra ønsket startsted. Det vil bli skiltet til visningen med Krogsveen sine visningsskilt ved fellesvisninger. Ellers er eiendommen skiltet med "til salgs-skilt"

Av hensyn til nabolaget oppfordres alle besøkende til å kjøre forsiktig, da det er mange barn som bor og oppholder seg i området.

- Krokemoa barneskole [ 1 km ]
- Bugården ungdomsskole [ 400m ]
- Wang UNG [ 3 km ]
- Sandefjord videregående [ 1 km ]
- Flere barnehager i direkte nærhet; Krokusen barnehage, Krokenskogen Kanvas, Kapteinløkka barnehage og Krokemoa barnehage.

Idrett og fritid:
- MOVE treningssenter på Pindsle [ 1,7 km ]
- Bugården ishall [ 1 km ]
- Metro lekeland og bowling [ 500m ]
- Jotun Arena [ 1 km ]
- Jotunhallen [ 500m ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 211,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gruset kjøre- og gangveier på området. Gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester ved garasjeanlegget, i tillegg til tilhørende garasjer i rekke. Området er pent og velholdt, opparbeidet med store plenlagte fellesarealer med lett og naturlig beplantning til glede for beboerne i området. Det er også tilrettelagt med lekeplass/lekearealer på tomten. Hver enhet i sameiet disponerer sin naturlig tilliggende tomt.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasje rekke. Plassen er oppmålt til 14 kvm. Videre er det også parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Av eiendommens areal er 9 681 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 1 531 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (nåværende).

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Innenfor sonen skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote +2,5 moh. Dersom bygningskonstruksjoner skal plasseres lavere, må det utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse. Ved utarbeiding av reguleringsplan og i byggesaker må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, i henhold til krav i TEK17 § 7-2.

Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor området skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene utgjør kr 1 000,- per måned og dekker avsetning til mindre utvendige vedlikeholdsarbeider på rekkehuset, snøbrøyting samt vedlikehold av felles gårdsplass og garasjeanlegg.

Kommunale avgifter for inneværende år har en årsprognose på kr 14 209. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år / 18 800 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 882 833,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 531 332,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
102 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 752 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjartan Brannan Karlsen og Mia-Marlen Amundsen

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 1/24.
Sameiet består av 24 rekkehusleiligheter/seksjoner. Videre så er rekkehusene/enhetene i Maratonveien 13 fra A til F pr. i dag organisert i sitt eget vellag. De øvrige seksjonene i Maratonveien 7,9 og 11 er pr. i dag ikke en del av dette. Det er fire sameier i dag - men det er ikke lov med 4 sameier på samme tomt- det jobbes med en løsning, hvor sameiene skal slås sammen, men hver rekke med sin underenhet i regnskap. Omorganisering av sameiet kan medføre høyere fellesutgifter.

Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett, men det føres et forenklet regnskap for Maratonveien 13 Vellag, 6 seksjoner. Regnskapet føres av valgt kasserer i rekkehuset. Mindre fellesregninger til Maratonveien 13 Vellag, som snøbrøyting, etc., betales fra felleskasse. Dersom det mottas større felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det foreligger vedtekter for sameiet. Det spares via felleskostnadene pr. mnd. men ved større påkostninger og oppgradering må det bregnes innbetaling fra seksjonseierne.

Dugnad samt gressklipping, og noe snømåking må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0212/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26212

Sist oppdatert: 10. juli 2026 kl. 13:33