Markveien 22

Markveien 22, 4307 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 679, seksjonsnummer 19

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

BRA-b:
2. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bolig oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG3 på følgende:

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom:
- Helhetsvurdering

Tekniske anlegg:
- Vannrør
- Fordelerskap og fordelerstammer
- Innvendig stakeluke
- Varmtvannsbereder

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 2-etg

Yttervergger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser følgende er gjort i løpet av de siste tre år:
- Malt alle vegger med unntak av det lille soverommet
- Skiftet servant og speilskap
- Skiftet motor i vifte

Markveien 22, er en lettstelt og fin 3- roms selveierleilighet med fint utsyn og solrik balkong. Parkering i garasje med mulighet for el-bil lader og heis i bygget. Kort vei til Sandens sentrum og alle dens servicetilbud.

3.etg:
Fra overbygget svalgang kommer man inn i entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe. Spotter i tak og speilfronter på garderoben.

Det er parkett på alle gulvflater og malte vegger, med unntak av bad som har fliser. Alle vegger med unntak av bad og soverom II er malt de siste 5 årene.
Siden leiligheten ligger som endeleilighet, har man ekstra bra med vindusflater.

Ved entré ligger leilighetens to soverom.
Soverom I er det største og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Soverom Ii har også plass til større seng og skap.

Bad er helfliset med varme i gulv. Det er dusjnisje med glassbyggerstein, toalett og nyere servant med skuffer, samt nyere speilskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Videre fra entré kommer man til luftig og åpen stue/kjøkken med utgang til innglasset, solrik balkong.

Stue og kjøkken har store vindusflater fra tak til gulv, som gir gode lysforhold og utsyn. Herfra ser man mot Gandsfjorden og Hana. God plass til stor salong og spisebord ved kjøkken.
Det er nyere parkett på gulv fra 2018.

Balkongen ut fra stue er på 12 kvm og er innglasset. Man kan ta forbi glassvinduene om man vil slippe solen inn. Balkongen vender mot øst og sør.

Kjøkken i tidsriktig farger og med god med oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater på benk. Fliser mellom overskap- og benk. Laminat benkeplate. Delvis integrerte hvitevarer som medfølger.

Bod på 5 kvm i bakkant av parkeringsplass med gode lagringsmuligheter.

Det er planlagt bygging og riving på andre siden av jernbanesporene fra leiligheten. Her skal det utvikles med leiligheter m.m. Ref. megler for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokk/bygård/terrassehus, datert 03.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/679/19:
18.05.2005 - Dokumentnr: 4868 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/2217

01.01.2020 - Dokumentnr: 764467 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:679 Snr:19

01.07.2024 - Dokumentnr: 1637623 - Reseksjonering
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/2217
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt til mellom Sandnes sentrum og Lura. Det er kort gåavastand inn til sentrum hvor man har alt av servicetilbud som Sandnes sentrum har å tilby, som shopping, restauranter, kaféer, treningssentre m.m. Dagligvarebutikker er like i nærheten.
Det er enkel adkomst til E39 både retning Stavanger og Bryne, og meget god offentlig kommunikasjon med både tog og buss.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Langgata barnehage (1-5 år) 0.6 km
Trones barnehage (1-5 år) 1 km
Varatun barnehage (1-6 år) 1.3 km

Skoler:
Trones skole (1-7 kl.) 1.1 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.7 km
Giske ungdomskole (8-10 kl.) 1.2 km
WANG ung Sandnes (8-10 kl.) 1.6 km
Skeiane ungdomskole (8-10 kl.) 2.4 km
Akademiet vgs. Sandes 1.2 km
Vågen videregående skole 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 154 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Leiligheten har en egen innglasset balkong som ender mot øst og sør. God plass til hagemøbler.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.

Eiendommen disponerer én parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass for kr 800,- per måned dersom det er ledig. Styret må kontaktes.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id 2002127 "Reguleringsplan for dobbeltspor, Sandnes holdeplass - Stavanger grense" datert 14.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023

Områdene langs Strandgata er iht. kommunekart utsatt for trafikkstøy i rød og gul sone.
Deler av planområdet er i kommunedelplan for Sentrum markert med faresone for flom

Reguleringsplaner:
Id 88103
Navn Endret regulering for området mellom Roald Amundsensgt og Markveien
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.05.1989

Id 2000119
Navn Reguleringsplan for gnr. 111, bnr. 679 mellom Roald Amundsensgt. og Markveien
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.11.2003

Id 88103
Navn Endret regulering for området mellom Roald Amundsensgt og Markveien
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.05.1989

Id 5101-37
Navn Revidert reguleringsplan for kvartalet Tronesveien - Chr. Kroghsgt. - Ullandhauggt-Troneshaugen
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.09.1975

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 202505
Navn Detaljregulering for delfeltene K14 og K15 - Straen brygge
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Dette gjelder området på andre side av jernbarnespor/vei av blokken langs sjøen. Planområdet har en ca.størrelse på om lag 25 daa. Formålet med planen er å legge til rette for kombinert bolig- og næringsformål med høyest mulig boligformål. Det er ikke ønskelig å legge til rette for småbåthavn, men mindre tiltak ut i sjø som del av promenade er ønskelig å vurdere. Innledende skisser viser en BRA på ca. 11500m2 fordelt på 132 boenheter. Det er lagt til rette for varierende høyder mellom 12 m og 22 m jmf. Retningslinjer i sentrumsplanen. Høyder er nedtrappet mot eksisterende verneverdige bygg sør i planområdet. Det planlegges å bevare/videreutvikle eksisterende kulturminner/kulturmiljø.

Strandgata er under bygging til Bussvei.

Byggeaktivitet- og støy må derfor påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 343,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold, TV grunnpakke, strøm i fellesarealer, felles utvendig bygg forsikring m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 635,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 903 207,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 612 827,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 686 122,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 686 122,-
Restløpetid: Over 15 år
Type Rente: Flytende
Rente: 6,25%
Avdragsfrihet til og med 2028. En andel på kr 178 168,- forfaller til betaling fra år 2029.

4 500 000,00 Prisantydning
21 254,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 521 254,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

113 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 060,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 645 314,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nora Haukali

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gamlaverket Terrasse sameie.
Sameiet består av 38 boligseksjoner.
Forretningsfører er Resultat24 AS .
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt når det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen eller strider mot vedtektene.

Sameiet har en egen avtale med Telenor om levering av en grunnpakke med kanaler samt en internettoppkobling med en hastighet på 75/75 mbit. Denne betales som en del av fellesutgiftene og blir fakturert hver leilighet termin sammen med andre felleskostnader.

Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider. Alle p-plasser i p-anlegget er forberedt for elbil-lading. Styret må kontaktes.

Oppgaver behandlet av styret i løpet av 2024:
1. Skiftet vinduer med sprekker i leilighet nr. 207.
2. Monterte trafikk speil ved utkjørsel av garasjen.
3. Reparasjoner og utbedring av inngangspartiet i 3 etasjer.
4. Utendørs dørstoppere ble erstattet med kraftigere dørstoppere og montert på alle dørene fra trappegangen.
5. Montering av rekkverk utendørs ved utgangen til Roald Amundsens gate.
6. Garasjedøren ble ødelagt ved påkjørsel og erstattet med ny port fra Hörmann. Seksjonseier som forårsaket ulykken tok ansvar og brukte sin personlige forsikring til å dekke utgiftene.
7. Garasjeport problemet medførte innbrudd i mange boder i kjelleren. Styret var involvert i reparasjoner og sikring av bodene.
8. Byttet sameiets forsikringsselskap fra KLP til «if» Skadeforsikring.
9. Vedvarende problem med lekkasje i garasjen hvor fuktighet og vann trenger gjennom betong elementene/dekket i taket og drypper på bilene parkert under området langs bodene i bakerste del av garasjen. Utredning og forsøk til eliminering av problemet var gjennomført av Entreprenør Per Ivar Håland. Dessverre ble ikke problemet løst for lekkasje fortsetter. Styret fortsetter å søke etter løsning og kontakter andre selskaper.
10. Det er ikke tillatt å kjøre inn i gardsrommet, og styret har plassert et skilt fundament for å blokkere innkjørselen. Tidligere stenging med en bom har ikke blitt respektert. Dette tiltaket ble bestemt flere år siden, etter at lekkasje i garasjen ble oppdaget, og tanken er at belastning av kjøretøy i området skader fundamentene i garasjetaket.
11. Etter vedtak i årsmøtet tinglyste 10 av seksjonseierne sine tildelte parkeringsplasser og boder og fikk dem markert med leilighets nummer.
12. Rens av ventilasjonsanlegget ble utført i de fleste leilighetene og fakturert direkte til seksjonseier, med varierende resultat. Eiere som ikke deltok i denne omgang vil bli pålagt å ha rens i løpet av 2025.
13. Årlig dugnad og grill selskap ble arrangert i september med liten deltakelse på grunn av dårlig vær. Ønsket er å ha to dugnader hvert år.
14. Kjøp og montering av ny Porttelefon ved 2 inngangsdører i bygget, og installasjon av ringeklokker i seksjonene.
15. Glassvegg og dør inngangsparti i 3. etasje ble montert høsten 2023. Vinterstormer forårsaket nye skader på døren og ellers på dørene i trappegangen. Som følge ble dørblad skiftet ut. Flisearbeid langs glassveggen er ikke ferdiggjort og er på styrets agenda.
16. Ny levegg ble installert i 3. etasje langs østsiden av svalgangen ved inngangspartiet for å dempe for vind og ivareta inngangspartiet. Forebyggende tiltak og oppgradering er nødvendig for å vedlikeholde forsikringsdekning.
17. Anskaffelse av nytt overvåkingssystem; Kamera og opptaker for 8 kamera.
18. Glass i utvendig rekkverk ble knust og er erstattet, men jobben ble ikke godkjent av styret. Leverandør vil levere nytt glass. Styret følger saken.
19. En ny el-bil lader ble montert i garasjen og tilknyttet fellesmåleren i desember. Det er nå 6 ladere montert i garasjen. Resultat 24 utfører avlesing av forbruket og fakturerer hver eier.
20. Stadig rapporter om lekkasje på terrasser mellom etasjene som styret arbeider med.
21. Stadig problemer med orden i garasjen, og flytting av parkeringsplasser pga lekkasje. Beboere som er berørt av lekkasje på sine biler har fått anledning til å parkere midlertidig på gjesteparkeringen på motsatt side av sine parkeringsplasser til problemet et løst. Dette problemet vil styret fortsette med å finne en løsning på i 2025.

Oppgaver for styret i 2025:
1. Lekkasje i taket i garasjen: (*) Styret er aktivt i søk av løsninger for å løse problemet med lekkasjen.
2. Parkering i garasjen: (*) Når vi har fått kontroll over lekkasjen i taket, vil de berørte eiere få sin tildelte parkeringsplass tilbake, og vi vil få en anledning til å rydde opp i garasjen. En parkeringsplass innendørs for alle leiligheter, unntatt leilighet 401 og 402, som har to plasser. Tilgjengelig er 2 Handikapp plasser som skal brukes for avstiging og påstiging og ikke for parkering. Alle andre ledige plasser er gjesteparkering som kan i framtiden leies ut til beboere med behov for en ekstra parkeringsplass.
3. El-bil ladere: Etter gjennomgang av forrige års forbruk vil styret sammen med forretningsfører vurdere om det månedlige 200 kroner à konto beløpet bør justeres. Melding om beslutningen vil bli sendt til alle som eier ladere og er tilkoblet sameiets felles måler.
4. Rekkverk glass i 2. etasje: Nytt glass blir montert den 19. februar 2025.
5. Tunge dører i underetasjen: (*) Innhente tilbud på løsning med elektronisk lås, kanskje med bruk av kort/chip i stedet for nøkkel til inngangsdør og 2 dører til garasjen.
6. Skadedyr/gnager oppdaget: (*) Avtale for pest kontroll med Rentokil vil begynne mid-februar 2025.
7. Speil i heisen: (*) Speil vil bli montert av Sandnes Glass i løpet av februar 2025.
8. Utvendige brannklokker: Solland Elektro har installert flere nye brannklokker på utvendige vegger i svalgangene i hver etasje. Behov for brannøvelse i løpet av året.
9. Fasade vask: Innhente tilbud på anbefaling og pris på utvendig vask, spesielt i svalgangene.
10. Utvendig maling: Innhente tilbud på maling i tak og vegger i svalgangene. Dugnad?
11. Utvendige boder: Behov for vask og maling av dører til utvendige boder. Dugnad?
12. Innvendig maling: (*) Innhente tilbud på maling av veggene i trapperommet, etter fuging var utført i fjor. Kanskje delvis på dugnad?
13. Ødelagte fliser i 3. etasje: (*) Innhente tilbud for reparasjon av fliser og området rundt den nye (2023) glassveggen i gangen.
14. Generell fuging: Gå over alle flisebelagte områder og søk råd og tilbud for fylling av fugene. Kanskje på dugnad?
15. Lekkasje på terrasser: (*) Styret vil kartlegge klager om lekkasjer fra forskjellige terrasser og forsøke å løse problemene.
16. Belysning: (*) Forslag om bedre belysning i trappegangen og i garasjen. Ønsker å skifte til led lys hvor mulig.
17. TV og bredbånd avtale: Styret undersøker TV/bredbånd pakken vi har hos Telenor og har bedt om tilbud fra Lyse (Alt-iboks).
18. Teglstein i gårdsrommet: (*) Gårdsrommet og stien til Roald Amundsens gate har dype søkk og må repareres, samtidig må teglstein som har blitt ødelagt av frost byttes ut. Undersøk mulighet og pris for å skifte ut teglstein med sement belegningsstein. Dette kunne også hjelpe på problemet med grønske.
19. Dugnad: Dugnad (og grill mat) ønskes 2 ganger i året. Liste over nødvendige gjøremål vil bli sendt ut til alle beboere. Alle bør delta, din deltagelse vill bli satt pris på. Vi har hatt liten deltagelse og vil derfor oppfordre alle til å stille opp for sameiet. Styret vil risiko vurdere alle dugnad-prosjekter.
20. Forsikring: tyret vil kontakte forsikringsselskapet om forhandlingsrom i avtalen, etter som vi har investert i forebyggende utbedringer på bygget, som den nye leveggen i 3. etasje.

Saker merket med stjerne (*) er etter innsendte forslag fra sameiets beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger, overtakelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 091,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0118/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26118

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 16:13