Strømsbuneset 9B

Strømsbuneset 9B, 4839 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 502, bruksnummer 438, seksjonsnummer 8

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entré, bod to soverom, bad stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i fellesområde

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse

Leiligheten inneholder 69 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM.

Boligen disponerer 1 bod i fellesområde. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. I følge seksjoneringen så disponerer snr 8 utebod nr to fra venstre, men det er den første, bod nr 1, som blir benyttet av denne seksjonen i dag. Årsak til dette er ukjent.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Felles tomt opparbeidet med asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal, benker, brygge og biloppstillingsplass.
Leilighetsbygg oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og med stående trekledning. Etasjeskillere av betong.
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig ventilasjon kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets
underetasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten disponerer 1 utvendig bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 51%
Tg 2: 37%
Tg 3: 2%
Tg IU: 10%

Følgende har fått tg 2: (Det vises til sidetall i tilstandsrapporten)
Bad/vaskerom: Helhetsvurdering. Viser til side 8 i tilstandsrapport. Kjøkken: Vannrør og overflater gulv. Se mer info side 9. Rom under terreng: Konstruksjoner. Viser til rapportens side 9. Teknisk anlegg: Vannrør; se side 10.
Drenering: Fuktsikring av grunnmur, se side 12.

Tg 3: Vinduer: Råteskade påvist utvendig på vinduer i stue. Utskiftning må påregnes. Se side 11.

Selger informerer sameiet om råteskade på vinduer. Iht. vedtekter påhviler utskiftning av vinduer sameiet.

Sammendrag selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært (Østerhus elektro) og ufaglært. Tidligere eier har lagt flis på eksisterende belegg/membran og våtromsplater på veggene. Ny varmtvannsbereder, baderomsinnredning og dusjvegger ble da satt inn. Østerhus elektro utbedret alt det elektriske også på bad.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
Ja, kun faglært (Østerhus elektro). Har utført el. kontroll og utbedret alle feil og mangler mai 2024. Samsvarserklæring foreligger.
Tilleggskommentar:
Kjøkkenet er byttet ut med kjøkkeninnredning fra 2017 med helintegrert hvitevarer. Kjøleskap og oppvaskmaskin fra samme år. Komfyr og platetopp er nytt fra 2024. Vegg mellom stue og kjøkken er revet for åpen løsning av faglært.

Lettstelt og fin leilighet i 1. etasje med enkel adkomst og alt på èn flate. Leiligheten har normal god standard og oppleves lys og luftig med en praktisk planløsning.
Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Felles inngang med seksjonen over.
Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys og har utgang til solrik og romslig terrasse. Her er det også montert peisovn som avgir godt med varme.
Kjøkkenet har innredning fra 2017 med benkeplate av stein og integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Stekeovnen og koketoppen er ny i 2024.
Badet er utstyrt med flislagt gulv med varmekabler, servantskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.
På hovedsoverom er det skyvedørsgarderobe og på det andre soverommet er det garderobeskap og fastmontert køyeseng som blir stående.
Leiligheten er tilknyttet fiber.

Eier opplyser om følgende oppgraderinger i sin eiertid:
Satt inn nyere kjøkken, kjøleskap og oppvaskmaskin fra 2017. Ny komfyr og platetopp. Steinplate.
Tatt ned vegg mellom stue og kjøkken. Nymalte vegger og tak stue, kjøkken og gang. Østerhus elektro har gått over alt elektriske, samsvarserklæring foreligger

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Peisovn i stuen. Varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.1992.
Det foreligger tillatelse for utvidelse av balkonger som omsøkt datert 17.03.2021 og med ferdigattest datert 27.12.2021.
Det foreligger byggegodkjente tegninger fra kommunen fra 1989/1990, samt tegninger i forbindelse med seksjoneringen datert 22.03.1991, og i forbindelse med utvidelse av balkonger. Plantegning av denne seksjonen har ikke navngitt rombetegnelse, men samsvarer med øvrige tegninger/seksjoner som er beskrevet med samme planløsning. Inndelingen stemmer med dagens bruk. Selger opplyser om følgende endring i sin eiertid: Tatt bort vegg mellom stue og kjøkken.
Det finnes ikke tegninger/dokumenter av utbygget platting foran leiligheten. Sameiet har gitt tillatelse til anlegg av privat treplatting på fellesareal utenfor seksjon 7 og 8.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

10.09.1992 - Dokumentnr: 5870 - Best. om vann/kloakkledn.
Eierne av bryggeparseller har rett til gangadkomst
Seksjonen (nr 8) har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass nr 5. Eierne av bryggeparseller har rett til gangadkomst over eiendommen.

22.03.1991 - Dokumentnr: 2055 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8

12.12.1942 - Dokumentnr: 824 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:520
Overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:438. Bnr 520 har bryggerett på 5 meter lengde fra vest mot øst med vedlikeholdsansvar.

Øvrige tinglyste servitutter på eiendommen (ikke innhentet)
4203/502/438/8:
16.10.1937 - Dokumentnr: 722 - Bestemmelse om veg
02.02.1938 - Dokumentnr: 84 - Bestemmelse om veg

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiet skal underrettes om leieforhold og godkjenne leier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Forpliktelser eier må utføre for fellesskapet: Vask av en trapp og felles gangen på utsiden av egen leilighet. Dugnad om våren. Snømåking egen parkeringsplass ved mindre snøfall. Ved større snøfall leies det inn til brøyting av sameiet. Der er varmekabler på gangbroen som brukes når det er snø og is.
Husdyrhold: Det er ikke tillatt å holde dyr uten sameiets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere og krever samtykke av alle sameierne.

Sjønær, attraktiv og sentral beliggenhet i rolige og fine omgivelser på Strømsbuneset. Leiligheten ligger i første etasje og har direkte tilgang til romslig og solrik terrasse hvor en kan nyte utsikten mot sjøen og det omkringliggende landskapet.
Leilighetsbygget ligger litt tilbaketrukket, men allikevel like ved vannkanten, og disponerer en felles brygge i sameiet.
Området består av sjarmerende trehusbebyggelser og ligger sentralt til med gangavstand til sentrum langs sjøkanten.
Maxis-senteret som bl.a tilbyr dagligvarebutikker, apotek og bakeriutsalg, er kun en 10 minutters gåtur unna. For øvrig fine turområder i nærheten. Ikke langt unna ligger også Arendal Kajakklubb som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for padleentusiaster.
Leiligheten har livsløpsstandard og er tilrettelagt for alle livsfaser.
Sameiet består av 8 boligseksjoner og et velfungerende sameie med godt bomiljø.
Fast parkeringsplass følger med leiligheten, i tillegg disponerer sameiet også to gjesteparkeringer.

Se vedlagte kart.

Barnehage:
Villa Matilda Strømsbu (1-5 år): 0.9 km
Strømsbuåsen barnehage (0-5 år): 0.9 km
Strømmen barnehage (0-5 år): 1.2 km

Skole:
Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.): 1.1 km
St. Franciskus skole (1-10 kl.): 1.2 km
Stinta skole (1-10 kl.) : 1.3 km
Arendal videregående skole: 1,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med adkomstveier, plen, stakittgjerde, sittebenker, beplantninger og parkeringsplasser. Felles brygge for sameiet like nedenfor eiendommen. Besøkende til sameierne kan legge til brygga med båt på fellesbryggen i 1 døgn.
Leiligheten har trappefri adkomst.
Sameiet har gitt tillatelse til anlegg av private treplattinger på fellesarealene utenfor seksjonene 7 og 8. Plattingene brukes og vedlikeholdes av sameierne i seksjonen 7 og 8.
Fellesarealene må ikke brukes til skade eller ulempe for andre sameiere.

Egen parkeringsplass (nr 5) ved siden av bygget. 2 felles gjesteparkeringsplasser for sameiet.

Offentlig tilkoblet.
Pumpe til kloakk på eiendommen tilkoblet til det offentlige. Eier informerer om ny pumpe i 2023/24.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er ikke installert vannmåler. Pålegg fra kommunen vil kunne forekomme.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Kittelsbukt-Ormevika" datert 08.06.2006. Se reguleringsbestemmelser. Bevaringsområde; Bevaring av bygninger.
Kommuneplanen viser til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, Hensynssone 570 (bevaring kulturmiljø og bevaringsverdig bebyggelse. Eiendommen ligger også i avvikssone støy (H290) ifølge kommuneplan.

Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, felles strøm, avsetting til vedlikehold av bygning og fellesområder, brøyting ved behov.

Kommunale avgifter er kr 18 280,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt k 4 734,-.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det er ikke installert vannmåler.

Formuesverdi for 2023 var kr 551 052,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 204 208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 734 pr år.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
85 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 075 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Nilsen

Sameiet består av 8 boligseksjoner.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60% av salgssummen
Tilrettelegging kr 11.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotograf, komm.oppl Kr 6250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2553

Sist oppdatert: 15. april 2025 kl. 20:29