Solligrenda 89

Solligrenda 89, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 1016, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
2. etasje 76 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom.

BRA-e:
-2. etasje 8 kvm: To boder oppmålt til 4 kvm hver.

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Veranda.

Boligen disponerer to kjellerboder i byggets 1. og 2. underetasje merket med snr 20. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke
besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre 3-lags glass fra 2019 og byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 72% TG1, 22% TG2 og 6% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Kjøkken, toalettrom, øvrige rom, etasjeskiller, dører og vinduer, balkong/terrasse, frittstående byggverk (Felles garasjerekke).

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
- Kjøkken: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Øvrige rom, overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale.
- Etasjeskiller: Det noe målbare skjevheter i leiligheten.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverket har mindre moderate råteskader.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2025: Nytt bad og ny WC. Alt nytt.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2022: Nye vinduer og terrassedøren på sør/vestsiden av leilighet.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja. Kom inn vann i 1.etg. Ikke kontakt med min leilighet som ligger i 4. etg.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2025: Graving, Fagpersonell utførte arbeidet. Berørte ikke min leilighet. Har 2 boder i underets. Ingen av bodene berørt av vannskader.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2023. Skiftet fra «gammelt» sikringsskap til nytt sikringsskap, med nye moderne sikringer, også med overspenningsvern. Arbeid utført i 2024: Har byttet Varmtvannsbereder, med nye rør.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2023: Sameiet renset og «plastet» eksisterende avløpsrør innvending.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2023: Byttet avtrekksvifte fra leiligheten.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja. Nye garasjer er bestemt. Kostnader er satt til ca kr. 220 000,- pr. leilighet +/-. Finansiering er ikke bestemt. Alternativer er økt husleie, evt. nedbetaling omg. Planlagt utført i 2026.

Velkommen til Solligrenda 89, en lys og romslig toppleilighet med svært god beliggenhet i populære Solligrenda, en trapp opp fra inngangsplan. Leiligheten ligger i frontrekken, med svært gode lys- og solforhold og hyggelig utsyn mot Akerselva og fine fellesområder.

God planløsning med stue med delvis åpen kjøkkenløsning, moderne bad og separat toalettrom som begge ble pusset opp i august 2025, romslig gang/entré og to gode soverom. Leiligheten disponerer 2 boder med mye lagringsplass, samt garasje i rekke som skal rives og bygges nytt.

Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Fantastiske turmuligheter langs Akerselva, i marka og rundt Maridalsvannet, samt treningssenter i Frysjaveien. Det er også kort avstand til både skoler og flere barnehager. Frysjaparken, med Meny-butikk, apotek, flere spisesteder, apotek og frisør, er ikke langt unna. Det er heller ikke Stillatorvet med områdets beste Rema 1000-butikk, apotek m.m. Storo Storsenter med over 130 butikker og servicetilbud ligger en kort kjøretur eller en gåtur langs elven via Nydalen.

Inneholder:

2. etasje:

Meget romslig gang/entré med god plass til garderobeskap. Det er klesoppheng og skohylle bak døren, det er i tillegg godt med veggplass til skoskap og lignende. Leiligheten har en praktisk planløsning hvor gangen skiller de sosiale sonene stue/kjøkken fra soverommene.

Romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommet og god romfølelse, samtidig som at man har uhindret og fritt utsyn. Vinduene i stuen/kjøkkenet og verandadøren ble skiftet i 2022. God plass til sofagruppe og TV-møbel, i tillegg til skjenk. Fra stuen er det utgang til veranda.

Verandaen har god størrelse og er på hele 11 kvm. Her er det ingen gjenboere og hyggelig og uhindret utsyn over sameiets fellesarealer og mot elva. Leiligheten ligger i toppetasjen og har svært gode solforhold. God plass til utemøbler og grill, det er montert markise så sommerdagene kan nytes til det fulle selv om solen steker.

Pent og klassisk kvalitetskjøkken i heltre med røde profilerte fronter med blå detaljer. Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og skuffeplass, samt integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er lagt lyse fliser mellom benkeplate og overskap. I overgangen mellom sonene kjøkken/stue er det plass til stort spisebord.

Lekkert bad som ble pusset opp i 2025. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Flisene på gulvet har betong-look som står svært godt til den grønne, rolige veggfargen og baderomsmøblene i eik. Godt med lagringsplass i servantskap med skuffer og matchende høyskap. Det er plass for vaskemaskin under praktisk brettebenk og høyskap med oppbevaringsplass for vaskemidler, håndklær og lignende. Over brettebenken er det montert to smarte utrekkbare tørkesnorer.

Separat toalettrom, vegg i vegg med badet. Toalettrommet er pusset opp i samme stil som badet, med moderne grønne vegger og servant med eikemøbel som står godt til eikegulvet. Det er vegghengt toalett og speil med overlys.

Leiligheten har to gode soverom som begge vender ut mot rolige områder. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til stor dobbeltseng med nattbord på begge sider. Lagringsplass i innbygget skyvedørsgarderobe, med ekstra veggplass dersom man ønsker en større garderobe.

Soverom 2 har også god størrelse, med god plass til seng og arbeidspult. Innebygget skyvedørsgarderobe med delvis speilfronter. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom/kontor.

Leiligheten disponerer 2 boder på til sammen 8 kvm og garasje i rekke. Garasjene skal rives og det skal bygges nye. Se mer info om dette under "parkering" og "om sameiet".

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på terrasseblokken, datert 11.11.1987. Det foreligger også ferdigattest på ventilasjonsanlegget i blokken datert 08.10.1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 65375, tinglyst 24.10.1985. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. kr. 10.000,- med prioritet etter første overdragelsessum og etter 90% lånetakst avoldt etter forsikringrsrådets regler. Dette er en standarderklæring som gjelder for hele sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
Dagboknr 67538, tinglyst 04.10.1989 - Bestemmelse om plassering av trafokiosk og netteiers rettigheter knyttet til denne.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott, solrik beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser rett ved Akerselva. Solligrenda er et svært rolig og bilfritt boligområde og ligger perfekt til i forhold til turstien langs Akerselva, skoler, barnehager og butikker.

Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen" eller hva med en forfriskende dukkert under "fossen"?

Unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller nedover langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum. Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots.

Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Kjelsås og bussholdeplassen i Kjelsåsveien (buss 25/54). Gangavstand langs elven til Stillatorget der du finner nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000.

Fra leiligheten er det også kort vei til Frysjaparken hvor du har har mye av hva du trenger i hverdagen, som MENY med ferskvaredisk, søndagsåpen Joker, blomsterbutikk, frisør, apotek, by Bjørheim interiør, Evo, Avancia, Express Frysja, Quick Style Studio, Under Livet kvinnehelsesenter, fysioterapeut, Kjelsås legesenter, restaurant, sushi, Grains fransk håndverksbakeri samt nyåpnede Jønk. En kort spasertur unna ligger Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale i den gamle kraftstasjonen fra 1850.

Det er gangavstand til Nydalen med flere restauranter og kaféer.

Storo Storsenter med over 130 butikker og servicetilbud ligger en kort kjøretur eller en gåtur langs elven via Nydalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Kjelsås skole (1.-7.trinn) og Engebråten skole (8.-10.trinn). Det er også flere kommunale og private barnehager i området som blant annet Engebråten barnehage, Stilla barnehage og Kjelsås skole barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 462 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Det er planlagt etablering av ny garasjerekke, og eksisterende garasjerekke vil i den forbindelse rives.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, friområde/park og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan S-2383 datert 30.05.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plan- og byggesaker i området:

På andre siden av Akerselva er "Frysjaparken" igang med siste fase av sin utbygging. For industriområdet på andre siden av veien i Frysjaveien vil det i fremtiden også bli forandringer. Det foreligger et planforslag for Frysjaveien 29 som er sendt ut til offentlig ettersyn 19.06.2025: Saksnummer
201916401 - Reguleringssak.

For Frysjaveien 31 er det en prosess om omregulering fra industri til bolig og næring, Saksnummer 202555866 - Reguleringssak.

Det ble i januar avholdt et avklaringsmøte for utbedring av Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet: Saksnummer 202551730 - Reguleringssak.
Det foreligger også planer for eiendommen Kjelsåsveien 160. Saksnummer 201917652 - Reguleringssak

Fellesutgiftene er kr 5 670,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, honorarer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, driftskostnader mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9411 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 882 831,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ikke beregnet eiendomsskatt på boligen p.t. Eiendomsskatt blir utskrevet 1. mars, og iht. boligens kalkulerte formuesverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt i 2026.

Les mer på kommunens hjemmeside om beregning av formuesverdi: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Andel formue er kr 63 791,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.01.2026.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
192 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 442 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Øverby

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stilla boligsameie, med sameiebrøk 81/4681.
Sameiet består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på terrasse.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Ferdigstillelse av trimrom.
- Skiftet porttelefoner i 2021.

Planlagt påkostninger:
- Sameiet skal utbedre drenering på blokkene og felleskostnadene har økt som en konsekvens av dette. Sameiet vurderer mulig lånopptak også i denne forbindelse.
- Stilla huseierforening skal etablere ny garasjerekke, sameiet vil få bruksrett til 40 av disse garasjeplassene. Prosjektet er fortsatt under arbeid.
De overnevnte prosjektene er estimert til å koste ca. kr 14 000 000,-. På ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 ble det lagt frem forslag over tre finansieringsalternativer for arbeidene. Ingen av disse forslagene ble vedtatt, men det må kunne påregnes økt andel fellesgjeld, kapitalinnredvning eller en kombinasjon av disse. Sameiets kontaktperson i Obos informerer at styret har mottatt tilbud på dreneringsprosjektet. Tilbudene varierer fra 6,3 millioner til 10,2 millioner. Han informerer også at det ikke er innhentet noe estimat på garasjeprosjektet enda.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse - kr 3 500,- pr stk (1 inkludert)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 125,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 32 060,-
Foto kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2610

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 19:43