Komplett salgsoppgave

Bjergsted Terrasse 10

7 500 000 kr

110 m²

2 soverom

Bjergsted Terrasse 10, er en flott, romslig og innholdsrik toppleilighet midt i hjertet av Stavanger. Meget sentrumsnær beliggenhet like ved Bjergstedsparken og Konserthuset, samtidig som tilbaketrukket.

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Kine Stokholm Waage

STAVANGER SENTRUM

Stor og flott 3-roms toppleil. m/nydelig utsikt mot vågen og Bybroen. 2 balkonger mot øst og vest. 2 bad, garasje, heis

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

7 500 000 kr

Andel fellesgjeld

85 011 kr

Omkostninger

200 660 kr

Totalpris

7 785 671 kr

Areal

BRUKSAREAL

120 m²

BRA-I (internt bruksareal)

110 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

10 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

24 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1990

Soverom

2 soverom

Bad

2 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

5 290 kr

Energimerke

Rød D

Visning

onsdag 06.aug.

16:00–17:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott, stor og gjennomgående toppleilighet, som er pusset opp etter 2013

Sentrumsnært med kun kort gange til Stavanger sentrum, samtidig som man er tilbaketrukket

Fast p-plass i garasjeanlegg. Mulighet for elbil-lader. Heis direkte opp. Gjesteparkering i garasje

2 soverom og 2 helflisede bad

Vaskerom

Store vindusflater i stue og kjøkken som gir en åpen romfølelse

Lekkert kjøkken med langstrakt og nydelig utsikt mot innseilingen, vågen, Bybroen

Stue med vedovn, god plass til spisebord og salong samt utgang til vestvendt romslig balkong

Hovedsoverom har eget bad, walk-in-closet samt utgang til østvendt balkong med utsikt mot konserthuset, Bybroen, vågen \

Innvendig bod på 10 m2 i u.etg

Tv/internett og kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjergsted Terrasse 10, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 914, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
3. etasje 54 kvm: Gang, 2 bad, vaskerom, bod, kontor og 2 soverom.
4. etasje 56 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 10 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.
4. etasje 20 kvm: Balkong.

Bod under trapp har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det fremkommer av tilstandsrapporten at det på bakgrunn av at det er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer til dagens bruk samsvarer ikke med de godkjente tegningene. Dette er ikke videre undersøkt, men kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet beliggende i byggets 3. og 4. etasje er iht. tilstandsrapporten oppført i 1990. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk, samt felter av murpuss og trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre/to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 61% TG1 (i orden), 19% TG2 (Alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 20% TGIU (ikke undersøkt). Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - vaskerom: - Vannrør - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad 1: - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - Bad 2: - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken: - Vannrør

Innvendige trapper: - Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør

Dører og vinduer: - Vinduer Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

* Nye vinduer/dører i stue (Devo i 2016), vinduer kjøkken og hovedsoverom, inngangsdør (Sagen Bygg 2023)
* Nytt kjøkken i 2013
* Nytt gulv i gang, stue og kjøkken i 2013
* Rev vegg ved kjøkken i 2013, var opprinnelig et soverom her

Standard

Bjergsted Terrasse 10, er en flott, romslig og innholdsrik toppleilighet midt i hjertet av Stavanger. Meget sentrumsnær beliggenhet like ved Bjergstedsparken og Konserthuset, samtidig som tilbaketrukket. Leiligheten har 2 soverom, 2 balkonger, 2 bad og gjennomgående høy standard. Her bor man i et etablert sameie, stille og rolig, samtidig med alt byen har å tilby like utenfor.
Leiligheten var nyoppført i 1990, men dagens eier pusset opp store deler av leiligheten etter 2013. Her kan du ta heisen opp fra din egne faste parkeringsplass og direkte til leilighetsetasjen.

Leiligheten går over to plan og har 2 soverom, 2 bad, vaskerom og gang i 3.etg. I 4.etg finner man stort og romslig stue og kjøkken, med utgang til stor vestvendt balkong.

3.etg:
Leiligheten har en god planløsning med soverommene plassert i hver sin ende av leiligheten og badene rett ved hvert av soverommene.
Det er gjennomgående flott enstavs parkett på gulvene, med unntak av bad hvor det er fliser.

Fra overbygget svalgang kommer man inn i entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy i romslig garderobeskap.

Soverom I er av god størrelse med plass til større seng og garderobeskap. Her er det også plass til en skrivepult om ønskelig. Det er belegg på gulv, så enkelt å legge på annet gulv eller teppe om ønskelig.

Bad I er helfliset med varme i gulv. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skuffer. Speil på vegg. Det er grå fliser på gulv og lyse på vegg.

Soverom II er av god størrelse og har direkte tilgang til bad og utgang til egen balkong. På soverommet er det skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass, i tillegg til walk-in-closet. Det er god plass til stor seng og nattbord. Ut fra soverommet har man nydelig utsikt og kan gå ut på balkongen og ta morgenkaffen. Her kan man også nyte kvelder og få med seg når det arrangeres konserter ute ved konserthuset. Det har dagens eier gjort mange ganger.

Bad II ligger ved soverom og er i samme stil som bad I. Det er grå fliser på gulv og lyse på vegg .Badekar, servant med skuffer og stort speil på vegg. Det er varme i gulv.

I gang utenfor soverommene er det eget praktisk vaskerom og en liten innvendig bod under trapp.

4.etg:
I boligens øverste etasje har man stort og flott kjøkken med nydelig utsikt, samt romslig stue med utgang til vestvendt balkong. Det er godt med gjennomlys.

Flott og tidløst kjøkken fra KVIK med meget smarte løsninger, godt med oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater på benk. Spotter under overskap gir godt lys på benk, og det er ekstra stor koketopp.
Kjøkkenet er blitt ett allrom da man både har spiseplass ved kjøkkenøy og langs vegg. Det er nydelig og langstrakt utsikt mot Bybroen, fjellene, vågen m.m. Det er også ingen innsyn da man er i øverste etasjen og langt over bakken.

Stue og kjøkken ligger åpent, men samtidig med egne soner. Stuen er luftig og fin med store vindusflater fra tak til gulv og utgang til leilighetens andre balkong. Denne balkongen vender mot vest, er på ca 20 kvm, har gode solforhold samt plass til hagemøbler. Det er markise som kan trekkes helt ut, slik at man også kan få følelsen av å sitte litt "inne".
Stuen er enkel å møblere og det er plass til stor salong og spisebord. Vedovn i stue skaper kos på kalde dager.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

* Leiligheten ble pusset opp i 2013 og fremstår i god og moderne stand
* Sykkelparkering i garasjeanlegg samt gjesteparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod på 10 kvm i u.etg.
* TV og Internett leveres av Lyse og er inkl. i felleskostnadene
* Kommunale avgifter er inkl. i mnd felleskostnader
* Heis
* Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold
* Veldrevet og etablert sameie
* Nye vinduer/dører i stue (Devo i 2016), vinduer kjøkken og hovedsoverom, inngangsdør (Sagen Bygg 2023). Vindu på hovedsoverom er byttet.
* Servant på bad var skiftet i 2013
* Takhøyde i 3.et er på ca 2,46 m -2,50 m og i 4.etg på ca 2,46 m

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke i handelen:
Gardinoppheng i stue og hovedsoverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.05.1990.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over:
16.05.1991 - Dokumentnr: 6290 - Erklæring/avtale
Panterett for sameiet KR. 30.000.-
Prioritetsbestemmelse: Panteretten skal ha pr. etter de til enhver tid påhvilende pengeheftelser til banker, forsikringsselskaper og kredittinstitusjoner.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/59/914/6:
28.10.1988 - Dokumentnr: 21162 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:914
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1989 - Dokumentnr: 18191 - Bestemmelse om garasje/parkering
NR. 1-130 Biloppstillingsplasser nr. 2-75. Biloppstillingsplasser nr. 3 til nr. 112- 1 Biloppstillingsplass.
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Bjergsted Terrasse er beliggende meget sentralt i Stavanger sentrum, like ved Bjergsteds parken og konserthuset. Det er umiddelbar nærhet til alt sentrum har å tilby, Bjergsted, Tasta, Kampen, Gamle Stavanger m.m. Her bor man nesten i sentrum, men samtidig utenfor og tilbaketrukket.
Det er flere dagligvarebutikker kun et par min gange fra leiligheten og Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kafeér m.m. er også kun en kort spasertur unna.
Barnehager, skoler, treningssentre finner man også i nærområdet.
Kort vei til turområdene ved Lille Stokkavann og langs innseilingen.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Solvang barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,6 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,8 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted, 0,3 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate, 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 8.223,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten har en østvendt balkong med morgensol ut fra hovedsoverom. Her kan man nyte morgenkaffen og sitte å høre på utekonserter og nye sene kvelder. Det er også en romslig vestvendt balkong med god plass til hagemøbler. Det er montert markise som går ut til rekkverk, slik at man kan sitte både ute og "inne".

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Fast parkeringsplass merket med leilighetsnr. H0304 i lukket parkeringsanlegg.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Id: 1207 "Gamle glassverket" datert 10.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger reguleringsplan:
Id: 1222
Navn: Reg.endr. Sandvigå/Glassverket. Endrede veitilknytninger og kryssløsninger.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.04.1988
Delarealer:
Areal 3.36 kvm, Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 5.42 kvm, Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 17.28 kvm, Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 32.46 kvm, Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Id: 2291
Navn: Justering av trafikkareal i området Sandvigå - Bjergstedveien.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.09.2009
Delarealer:
Areal 20.86 kvm, Feltnavn Regform 660 - Bevaringsområder
Areal 20.81 kvm, Feltnavn PARK Regform 410 - Park
Areal 58.95 kvm, Feltnavn G/S Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 6.89 kvm, Feltnavn VEG Regform 310 - Kjørevei

Id: 1222
Navn: Reg.endr. Sandvigå/Glassverket. Endrede veitilknytninger og kryssløsninger.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.04.1988
Delarealer:
Areal 3.36 kvm, Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 5.42 kvm, Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 17.28 kvm, Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 32.46 kvm, Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Id: 1882B1
Navn: Bebyggelsesplan for konserthus i Sandvigå
Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.03.2008
Delarealer:
Areal 19.33 kvm, Feltnavn Regform 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon
Areal 18.86 kvm, Feltnavn Regform 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon
Areal 153.08 kvm, Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 4.59 kvm, Feltnavn Regform 310 - Kjørevei

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: 129K
Navn: Stavanger sentrum
Plantype: 21 - Kommunedelplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.03.2019
Delarealer:
Areal 789.81 kvm, Hensynsonenavn H540 Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur
Areal 7429.39 kvm, Hensynsonenavn H570_ Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 19.96 kvm, Omrnavn G Kparealformal 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)
Areal 8199.24 kvm, Omrnavn BS28 Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.06.2024
Delarealer:
Areal 8219.2 kvm, Hensynsonenavn H570_23 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 789.81 kvm, Hensynsonenavn H540_34 Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur
Areal 8199.3 kvm, Omrnavn SF1 Kparealformal 1130 - Sentrumsformål
Areal 19.9 kvm, Omrnavn FRI364 Kparealformal 3040 - Friområde

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 5.290,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, Tv/internett grunnpakke, renovering, eiendomsforsikring, strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. I forbindelse med utskiftning av vinduer i næringsseksjoner, kan det komme økning i felleskostnader. Høsten 2025, skal de ha møte og ta en beslutning angående disse vinduene.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 770,- pr. år. / 11.424 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Tv-tuner/dekoder medfølger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.054,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 086 254,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 345 017,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 48.146,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 85.011,- pr. 26.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8.746.587,80,- pr. 26.06.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16365526501, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.06.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 26.06.2025: 8 746 588
Andel av saldo: 85 011
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2032 )

Omkostninger

7 500 000,00 Prisantydning
85 011,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 585 011,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

189 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 785 671,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Else Irene Kjellevold og Ivar Atle Fjordheim

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjergsted Terrasse.
Sameiet består av 109 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dyrehold er tillatt, men styret må søkes.
Foretatt påkostninger de senere år:
Utskifting av vinduer og balkongdører i deles av sameiet i 2017/18.

Planlagte påkostninger:
Sameiet har planer om utskifting av vinduer i næringslokalet. Styret har gjort en beslutning som innebærer at vinduene i næringsseksjonen skal skiftes ut. Planen er at arbeidene skal starte i høst. Det er imidlertid kommet innspill om utsettelse noe som styret må behandle i høst.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 5.130,-
Innhenting av offentlige opplysninger Stavanger kommune: kr 3.120,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport (basert på prisantydning): kr 42.850,-
Foto: kr 8.800,-