Bekkeliveien 106

Bekkeliveien 106, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 926, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 242 kvm

BRA-i:
U. etasje 35 kvm: Entré, sovealkove, bad og stue med åpen kjøkkenløsning (utleiedel)
1. etasje 85 kvm: Entré/gang, to bad, vaskerom, omkledningsrom og fire soverom
2. etasje 86 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
U. etasje 36 kvm: Garasje og teknisk rom

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Nordvendt terrasse
2. etasje 12 kvm: Sydvendt terrasse
3. etasje 98 kvm: Markterrasse

Boligen har en takterrasse med utvendig adkomst på 98 kvm.

Boligen inneholder 206 P-ROM og 36 kvm S-ROM. Garasje og teknisk rom utgjør S-ROM.

Biloppstillingsplass i integrert garasje med EL-billadere samt biloppstillingsplasser på gårdsplassen foran garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig over tre etasjer. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av termomur. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning samt malt murpuss/fiberpuss. Tilnærmet flat konstruksjon med takterrasse i trekonstruksjoner utvendig tekket med membranduk og tremmegulv/terrasebord. Boligen har entrédør, terrassedør og vinduer er VELFAC 200 som er et vedlikeholdsfritt dansk designvindu med ramme av isolert aluminium og bakenforliggende karm av tre, og med 3-lags superenergiglass. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme med varmepumpe.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Vaskerom: på kontrollpunkt fallforhold (gulv)
- Innvendige trapper: på kontrollpunkt innvendige trapper
- Etasjeskiller 1.etasje: på kontrollpunkt skjevhetsmåling
- Drenering: på kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur.

I rapporten er det gitt 85% TG1, 4% TG2 og 11% TGIU. Ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: VVS ekspress AS
Nye våtrom ved nybygg 2015/2016

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: VVS ekspress AS
Nye våtrom ved nybygg 2015/2016

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Komplett dokumentasjon fra nybygg 2015/2016 inkludert uavhengig kontroll.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja
Alle søknader er godkjent med brukstillatelse og ferdigattest.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: VVS ekspress AS
Membran arbeider tak og terrasse ved nybygg 2015/2016

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Ekeberg Elektro
Tilkobling av bergvarmepumpe 19.01.2023

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Oppegård elektriske nyanlegg 04.02.2016

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
El tilsyn av Elvia 05.08.2022

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
2 stk Tesla ladere med egen måler

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja
Nabovarsel om nybygg på ubebygd nabotomt i 2024. Byggesøknaden fikk avslag av kommunen, det har ikke kommet noe nytt nabovarsel siden da.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja
Utleiedel er godkjent

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei
Huset har radon sperre

Eksklusiv funkis fra 2016 hvor hver detalj er tegnet med øye for design, visuell opplevelse og høy livskvalitet! Boligen har gjennomgående materialvalg av svært høy kvalitet.

1.ETASJE:
Inngangspartiet består av skifer fliser med varmekabler.

E N T R È
Integrert skyvedørgarderode for oppbevaring av ytterklær, Weber designgulv med skreddersydd BOLON teppe som inneholder 68 % resirkulerte materialer og vannbåren varme som er gjennomgående for hele boligen.

V A S K E R O M:
Praktisk vaskerom rett ved entré, vaskerommet har veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt fiberpuss og himlingsflate utført i malt betong. Veggmontert/gulvstående innredning med laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk:
Vannrør av typen rør-i-rør system, montert automatisk lekkasjesikkring og balansert ventilasjon. Sluk med synlige avløpsrør av plast..

B A D 1
Lekkert flislagt bad med fotoprintet gulvfliser og delvis flislagte vegger, øvrige veggoverflater i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.
Veggmontert servant med ett-greps armatur på vegg, spesialbygget overskap med speildører og stikkontakt. Innbygget badekar med dusjarmatur på vegg.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit.

Teknisk:
Vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast og balansert ventilasjon. Badekar med inspeksjonsluke.

S O V E R O M
Alle tre soverommene er av lik størrelse og kan innredes etter ønske og behov. Alle fire soverom har håndlaget skyvedører med eike finer plater(Decospan Bilinga) fra Oslo Finerfabrikk. Alle taklamper på soverommene, samt vegghengte lamper medfølger ikke.

M A S T ER
Master bedroom med en-suite bad og garderobe, soverommet er av god størrelse og det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt skjenk.

B A D 2
Lekkert flislagt bad med fotoprintet gulvfliser og delvis flislagte vegger, øvrige veggoverflater i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.
Veggmontert servant med ett-greps armatur på vegg, spesialbygget overskap med speildører og stikkontakt. Dusjnisje med glassvegg og integrert ett-greps dusjarmatur, nedfelt Purus line rist. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit.

Teknisk:
Vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast og balansert ventilasjon.

2.ETASJE:
Gjennomgående for etasjen er Weber designgulv i betong med bergvarme, malt fiberpuss og eikfinerplater, designvinduer og vindusdører med 3-lags superenergiglass som gir spektakulær utsikt ut over hele Kolbotn, Oslo og helt til Norefjell! Store vinduer på kjøkken og stue er selvvaskende.

S T U E
Stuen har god plass til stor sofagruppe og har egen liten nisje for hyggelig lese/TV-krok. Det er lagt til rette for å sette inn peisovn dersom ny eier ønsker det.
Taklamper, vegghengt lampe over sofa og lampe i trappegang medfølger ikke.

K J Ø K K E N
Skreddersydd kjøkkeninnredning med IKEA stamme og håndlaget eikfiner fronter m/bjerk kjerne, benkeplate i kompositt sten fra QUARTZ. Helbeslått oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet har Integrerte hvitevarer som kjøleskap og fryser i full høyde, oppvaskmaskin, stekeovn, steam ovn, mikrobølgeovn og vinkjøler.
Kjøkkenøy med induksjonstopp fra NEFF og integrert avtrekk(kullfilter)i innredning, montert komfyrvakt. Alle hvitevarer medfølger.
Øyen har godt med skuffer og lagringsplass samt nisje for barstoler.
Himlingsflate utført i plater med eikestruktur, montert downlights og integrert lydsystem fra Hifi klubben med innebygget diskant. Videre har kjøkkenet flere plassbygget hyller som er integrert i kjøkkenet. Her får du god plass til stor spisegruppe til hele familien med flott utsyn. Taklampe og pendel over kjøkkenøy medfølger ikke.

Teknisk:
Mekanisk avtrekk med til luft fra begge sider av kjøkkenet. Vannrør av typen rør-i-rør system, montert automatisk lekkasjesikkring. Synlige avløpsrør av plast. Weber designgulv(betong) med gulvvarme som er gjennomgående for hele boligen. Vegg overflater utført malt fiberpuss.

U.ETASJE:

H Y B E L:
Entré: Plassbygget hyllesystem for lagring av yttertøy, samt sko.

Stue/kjøkken
Åpen stue og kjøkkenløsning med følgende kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Overskaps belysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp). Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal tilknyttet ventilasjonsanlegg. Vannrør av typen rør-i-rør system, montert automatisk lekkasjesikkring og synlige avløpsrør av plast.
Gulvflate med weber designgulv, malt(betonggulv) med gulvvarme. Veggoverflater utført i malt fiberpuss samt mdf plater med eikestruktur. Himlingsflater utført i malte betongelementer. Alle hvitevarer medfølger.
Stuen har plass til TV-krok med sofaløsning.

Sovealkove

Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger i dusjsonen, øvrige veggoverflater utført i fiberpuss. Himlingsflate utført i betong.
Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur på vegg. Infelt overskap med belysning, stikkontakt på vegg. Dusjnisje med glassvegg og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Opplegg for vaskemaskin.
Vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast og balansert ventilasjon.

G A R A S J E:
Integrert dobbel garasje med elektrisk port åpner, det er installert to EL-billadere(TESLA) med egen måler, gulvet har vannbåren gulvvarme og er malt med EPOXY maling.
Flere stikkontakter og 30 cm helstøpt betong mellom garasje, utleiedel og bolig. Hyller medfølger.

T E K N I S K:
Vannrør av typen rør-i-rør system samt noe kobberrør i teknisk rom. Fordelerstammer med stoppekraner for rør-i-rør system plassert i teknisk rom, montert automatisk lekkasjesikkring. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme med varmepumpe, varmepumpe plassert i teknisk rom. Synlige avløpsrør av plast, stakeluke plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjonsanlegg, aggregat for ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom. Aqualarm i hele huset med dørstopper.
Elektrisk sikringsskap og det foreligger samsvarserklæringer på det elektriske anlegget.

Uteplass:
Hage på taket - takterrasse på ca. 98 m² med direkte adkomst fra kjøkken. Takterrassen består av en del med gress og to nivåer med platting mot skrående naturtomt, rekkverk av Kebony og rustfrie stål spiler. Her får du utsikt over hele Kolbotn, Kolbotn vannet, Oslo og helt til Norefjell. Her får du sol fra tidlig formiddag og helt til den går ned.

Fra kjøkken nordvendt terrasse på 14 m², her kan kveldsolen nyte. Utekran.
Fra stuen sydvendt terrasse på 12 m², her kan formiddagssolen nytes.
Rå lagringsbod i bakkant av bolig med adkomst fra nordvendt terrasse.

Takhøyder:
Takhøyder 2. etasje: fra ca 2,27-3,43 meter.
Takhøyder 1. etasje: ca 2,50 meter på bad og i entré/gang, og ca 2,77 meter i øvrige rom.
Takhøyder U. etasje: ca 2,70 meter.

Diverse:
- Kebony fasade - Sitat leverandør: «Eksklusivt trevirke som er bærekraftig, holdbart og vedlikeholdsfritt.»
- Vannbåren bergvarme i hele boligen (utenom under trapp).
- Balansert ventilasjonsanlegg i hele boligen.
- Altibox Wifi - Som er installert i hele boligen og er montert av Altibox.
- Boligen er arkitekttegnet fra Shark arkitekter - https://www.shark.no/bekkeliveien-19b

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hengende taklamper følger ikke med boligen. Alle integrerte hvitevarer følger med boligen. Alle hvitevarer i hybelen følger med boligen.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme med varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.01.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer mellom dagens situasjon og bygningstegningene:
- Det er i dag satt opp et teknisk rom i garasje. Dette avviker fra godkjente byggetegninger. (Godkjente bygningstegninger datert 16.01.2015).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleiedel er godkjent som utleiedel, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Boligen har radon sperre.

Boligen er utleid i dag for kr 10.000,- inkl. varmtvann og oppvarming per måned, øvrig strøm betales av leietaker. Utleiedelen har eget måleskap.
Leieforholdet løper inntil videre med 3 måneder oppsigelsestid.

Enebolig i et meget populært boområde. Boligen ligger i et villaområde med lite trafikkstøy med kun beboertrafikk. Sentralt og barnevennlig boområde. Barna kan gå/sykle til det meste av hva som foregår i hverdagen.

Kollektivtilbud:
Det er kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også er ekspressbuss til byen på morgenen, og ekspressbuss hjem fra byen på ettermiddagen.
Gangavstand til Solbråtan togstasjon med ca. 20 minutter til Oslo S. Hyppige avganger til bl.a. Oslo, toget går 4 ganger ganger i timen.
Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Nærbutikker:
Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet en nyere Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud.
I nærområdet ligger også Coop Ekstra, miljøstasjon, Biltema og Plantasjen.

Fritidsaktiviteter:
Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner. Gangavstand til marka som har fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren.
Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud.
Dessuten lager Skiforeningen og kommunen en rundløype og akebakke på Østre Greverud med kunstsnø. I dette anlegget arrangeres både skiskole og konkurranser.
I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand.
Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum.
Nytt spa- og velværesenter, The Well, på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.

Kolbotn sentrum:
Kolbotn sentrum med bla. Kolbotn Torg ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr ca 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Bekkeliveien har adkomst fra blant annet Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Trygg og kort gangavstand til Sofiemyr barneskole, evt Kolbotn skole og Fløysbonn ungdomsskole, samt Roald Amundsen videregående skole.

Flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 794 kvm. Skrående tomt opparbeidet med singlet gårdsplass og flotte tindved trær samt skrående naturtomt med vegetasjon og trær.

Parkering i integrert dobbel garasje med 2 EL-billader og på gårdsplass, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 med plan ID KPLAN2023 gjelder også for området. Hensynssoner nedslagsfelt drikkevann og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 50.492,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp basert på forbruk 306 m3 og helårsrenovasjon større.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med første forfall på kommunale avgifter hvert år.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd 5 persnoner + leietaker.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. (inkludert ladning av 2 elbiler og oppvarming hybel)
Boligen er forsikret hos Storebrand og har en årlig forsikringspremie på kr 11.376,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og Internett via fiber med hastighet på 500/500 og har avgift på kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.708,- pr. år. Abonnementet følger videre.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 023 574,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 176 534,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

15 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

391 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
412 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 062 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Mikael Sellberg og Henriette Vidnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2531

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 18:34