Roald Amundsens vei 2

Roald Amundsens vei 2, 1420 SVARTSKOG
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 236, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 200 kvm

BRA-i:
BOLIG:
Underetasje 39 kvm: Gang, bad, vaskekjeller, fyrrom og to boder
1. etasje 104 kvm: Entré/hall, bad, to soverom, gang, stue/spisestue og kjøkken
2. etasje 30 kvm: Gang og to soverom

BRA-e:
BOD:
-1. etasje 10 kvm: Frittstående bod

GARASJE:
-1. etasje 17 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
BOLIG:
1. etasje 38 kvm: To terrasser

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.206 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten på følgende måte: Bolig oppført i 1958, påbygget ukjent årstall og 1979. Grunnmur av betong, sparesteinsmur og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall og shingel. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende kontrollpunkter(takstmanns sjablongmessige prisanslag i parentes):

-Våtrom - Bad, kjeller:

Helhetsvurdering (Kr over 300 000,-)

-Våtrom - Vaskekjeller:

Helhetsvurdering (Kr over 300 000,-)

Tekniske anlegg:
-Vannrør (kr 10 000 - 50 000,-).
-Innvendig stoppekran (kr 10 000 - 50 000,-).

Drenering:
-Helhetsvurdering (kr over 300.000,-)

Forstøtningsmur:
-Tilstand ( Kr 10 000 - 50 000,-)

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende kontrollpunkter:

Våtrom - Bad, 1.etasje:
-Sanitærutstyr og innredning
-Vannrør

Kjøkken:
-Helhetsvurdering

Tekniske anlegg:
-Fordelerskap og fordelerstammer
-Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter).
-Varmtvannsbereder.
-Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.).
-Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler).

- Andre rom:
-Overflate gulv.
-Innerdører.
-Ventilasjon.

Rom under terreng:
-Overflate himling.
-Overflate vegg.
-Overflate gulv.
-Innerdører.
-Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført.

Loft - innredet:
-Overflate vegg.
-Overflate gulv.
-Innerdører.
-Ventilasjon.
-Konstruksjonsoppbygging.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
-Inspeksjonsmulighet.
-Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l).
-Ventilasjon, oppbygning og materialbruk.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
-Skorsteiner inne i boligen.

Innvendige trapper:
-Tilstand.

- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
-1.etasje

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
-Synlige konstruksjoner.
-Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn.
-Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger.
-Skadedyr.
-Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter).

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
-Borebiller.

Yttervegger inkl. fasader:
-Helhetsvurdering.

Vinduer og ytterdører:
-Helhetsvurdering.

Yttertak:
-Helhetsvurdering.

Terrasse / platting:
-Tilstand på rekkverk og overflatematerialer.
-Konstruksjon og fundamenter.

Utvendig trapp:
-Utvendig trapp.

Grunnmur, fundament:
-Grunnmur og fundament.

Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger.
-Utvendige avløpsledninger.
-Septiktank og tett avløpstank.
-Oljetank.
-Pumpestasjon.

Andre byggverk - Frittstående bod:
-Helhetsvurdering.

Andre byggverk - Frittstående carport:
-Helhetsvurdering.

Andre byggverk - Frittstående garasje:
-Veggkonstruksjon og fasadematerialer.
-Fundament, grunnmur og gulv mot grunn.
-Innvendige forhold.
-Vinduer, dører og porter.

Følgende punkt er satt til TGIU ( ikke undersøkt)

Våtrom-Bad 1.etg:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk pga. valgt slukløsning/uoversiktlig.

Loft-uinnredet/kaldt loft:
- Kontroll av diffusjonssperre pga. ingen del av isolasjon var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synligjøre konstruksjonen under.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
- Det er utført arbeider på det elektriske anlegget, men kursfortegnelsen er ikke oppdatert.
- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført i sikringsskap.
- Anlegget er sikret med en kombinasjon mellom automat- og skrusikringer fra byggeår. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at denne delen av det elektriske anlegget har høy alder.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Forenklet vurdering av branntekniske forhold:
Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll og kartlegging av branntekniske forhold som gjelder for boligen. Bare en slik tilleggsundersøkelse av fagpersoner med brannfaglig spesialkompetanse kan gi en full oversikt over forholdene og avdekke om det er behov for tiltak.

Radon:
Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen.

Geologiske forhold:
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.
- Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde. Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov. 

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er tilkoblet og fikk et privat minirenseanlegg for gråvann i 2025

Kjøkken:
Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over deler av kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og side-by-side kjøle-/fryseskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Plater på veggflater. Takplater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Opplegg for vaskemaskin i høyskap.

Bad 1.etg:
Baderom fra 2019. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Bad u.etg:
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte og malte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.

Andre rom:
Gulvflater belagt med parkett, laminat og heltre gulv. Vegger utført i plater, tapetserte flater, malt panel og malte flater. Himlingsflater utført i takplater, malte flater og malt panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler

Loft:
Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med heltre gulv og parkett. Vegger utført i tapetserte flater og plater. Himlingsflater utført i malte flater og takplater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loft- uinnredet:
Uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Panelbord i himling. Lufteluke i gavlvegg. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket)

Vaskekjeller:
Vaskekjeller fra byggeår. Slipt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Kjeller:
Kjelleren er uinnredet. Etasjen har synlig støpt gulv. Vegger utført i malte flater og malt panel. Himlingsflater utført i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Teknisk anlegg:
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i fyrrom. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder(del av fyrkjele) på ukjent strørrelse (fra 1998) plassert på fyrrom. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Fyrkjelle fra 1998 plassert i fyrrom.

Ildsteder:
Elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue/spisestue.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner

Etasjeskiller og gulv på grunn:
Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler på bad(1.etasje) og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Ombygging av oljefyr til biofyring i 2019,
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den opprinnelige boligen og lovligheten på opprinnelig bolig kan således ikke dokumenteres. Fra kommunen er det oversendt byggetegninger som er innkommet til Oppegård kommune 30.03.1957, men det innebærer ikke at dette er de godkjente tegningene. Det er derfor usikkert hvilke tegninger som evnt. har blitt godkjent. Tegningene er hovedsakelig i samsvar med hva som ble bygget i opprinnelig bolig, dog er inngangsparti flyttet som følge av tilbygget senere.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 12.06.1979. Det foreligger også godkjente tegninger på tilbygg datert 19.01.1978. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endringer utført i etterkant.
- Bad i 1.etg er etablert i del av areal som på byggetegningene fra påbygg fra 1978 fremkommer som hall/gang.
- i 2.etg er del av loft innlemmet i soverom.
- Loft er delt av med skillevegg og luke er satt inn fra soverom.
- I kjeller er et opprinnelig wc-rom innlemmet i det som nå er bad i kjelleren. Vegg mot fyrrommet er også flyttet noe. Ny inngang til fyrrommet fra vaskekjeller. Vindu i grunnmur er satt inn.

Del av loftsetasjen er følgelig godkjent som loft og er ikke godkjent til varig opphold (del innlemmet i soverom). Innredning av arealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at delen ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som loftsbod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utvendig er det bygget støttemurer og terrasser rundt boligen. Uthuset er tilbygget med ekstra tak ut over bygningskroppen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent i kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at terrasse og støttemurer ikke godkjennes og må rives og tilbakeføres.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende er tilbygget boligen: 

Boligen ble tilbygget i 1978/79 med dagens entré/hall, soverom 1 og bad. Det finnes approberte tegninger datert 19.01.1978 og ferdigattest på tilbygget datert 12.06.1979. Badet fremkommer ikke på tegninger fra 1978. Det er usikkert når baderommet opprinnelig er etablert og det tas et spesifisert forbehold om årstall for etablering.

Følgende er bygget/oppført på eiendommen etter byggeår:

Garasje er oppført ca 1967, det foreligger midlertidig dispensasjon for opprøring datert 09.11.1966, videre foreligger godkjent tegning datert 25.08.1966.

Carport er oppført ca 1996, det foreligger tegninger i kommunen stemplet innkommet 21. og 23.11.1995 samt tillatelse fra kommunen datert 11.12.1995.

Det foreligger ferdigattest på etablering av avløpsrenseanlegg på eiendommen datert 15.10.2025.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2042, tinglyst 11.09.1957, type heftelse: Skjøte ved opprettelse av eiendommen og bestemmelse om veg med rett til innkjøring fra den tilstøtende Hvitebjørnveien (dagens navn er Roald Amundsens vei). Videre har eiendommen rett til kloakkavløp med utspredning på hovedbøllets grunn i sydvestlig retning.

Dagboknr 595, tinglyst 16.02.1967, type heftelse: Erklæring/avtale hvor eier av denne eiendommen (Knatten) forplikter seg, etter pålegg og uten utgift fra kommunen til å når som helst fjerne eller flytte garasjen slik at den ikke kommer nærmere Hvitebjørnveien enn 10 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Landlig beliggende eiendom ved Sandvadtoppen på Svartskog. Boligen ligger hevet og fint til i terrenget. Dette er det rette stedet for den som søker landlige omgivelser. Fra boligen er det flotte turmuligheter sommer som vinter.

Få minutter gangavstand til bussforbindelse - skolebuss eller rutebuss til Kolbotn sentrum - se ruter for nærmere informasjon om kollektivtransport. Fra Kolbotn går det tog mot Oslo og Ski med hyppige avganger store deler av dagen. Ellers god innfartsparkering på Rosenholm. Med bil er det kort vei til Gamle Mossevei med få minutter kjøreavstand til Kolbotn sentrum. Kun ca 17 kilometer til Oslo sentrum.

Fra boligen er det kort vei til Gjersjøen med mange fine badeplasser. Langs Gamle Mossevei finner en erverdige Villa Sandviken, et flott selskapslokale med flott bakhage mot Gjersjøen. Svartskog kan by på Roald Amundsens hjem og den populære Svartskog Kolonial med kafe og servering. Svartskog ligger langs Oslofjorden med mange fine badeplasser som Bekkensten, Ingierstrand, Bestemorstranda og Hvervenbukta for å nevne noen.

I nærområdet finner en Ingierkollen slalåmbakke og Gjersjøen golf som ligger på eiendommen Kurud gård ved Gjersjøen. På Oppegård finner en 18 hulls golfbane. Oppegård kommune er kjent for sitt aktive idretts- og kulturmiljø. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Idrettslaget er ett av landets største.

Kolbotn kan by på alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter.Omkring 10 minutter kjøreadkomst til Vinterbro senter.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nodre Follo kommune.
www.nordre.follo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Eiendommen har adkomst fra Roald Amundsens vei, som har adkomst fra Gamle Mossevei. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Svartskog friluftsbarnehage, Ingierkollen barnehage og Trolldalen barnehage ligger alle innen 5 min. unna med bil. Kolbotn skole ca 8 min. Ingieråsen ungdomsskole er 6 min. unna og Roald Amundsen videregående er 13 min., begge med bil.

Informasjon om skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 637 m². Dels naturtomt, dels opparbeidet med gruset adkomst, gressplen og beplantning. Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt mot Gjersjøen.

Parkering på egen grunn. Boligen har en enkel garasje og i tillegg carport på gårdsplassen. For øvrig biloppstillingsplass til flere biler både ved garasje, carport og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien eies av grunneier sameiet Hvitebjørn som er en samling grunneiere i området. Eiere av denne eiendommen samt nr 4 deler kostnaden for snøbrøyting fra hovedveien.

Tinglyst adkomstrett til bruk av stikkveien fra Roald Amundsens vei som tidligere hadde navn Hvitebjørnveien, men som i dag har adresse Roald Amundsens vei. Hvitebjørnveien var opprinnelig en middelaldervei fra Stubljan ved Hvervenbukta til Bråte under Søndre Oppegård ved Roald Amundsens vei. Veien fremkommer tydelig på historiske kart fra 1887.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Dette er p.t ikke aktuelt for denne eiendommen da det ikke er tilgjengelig kommunalt avløpsnett i området. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Det er installert minirenseanlegg for gråvann i 2025.

Eiendommen har privat borebrønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Det er p.t ikke tilgjengelig kommunalt vannledningsnett i området.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 (vedtatt 03.05.2023) avsatt til:

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
Delareal 2 637 m

OmrådenavnLNF
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Delareal 2 637 m

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann
Delareal 2 637 m

KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 1 338 m

KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 102 m

KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner
Delareal 11 m

I eiendommens matrikkel fremkommer det registrert kulturminne på eiendommen angitt som veganlegg med vernetype automatisk fredet.

Ny kommuneplan Nordre Follo 2026-2037 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var for år 2025 kr 13 135,-. I dette inngikk helårsrenovasjon, feiing og slam (tømming av septiktank) med tømmegebyr og oppmøter samt kontroll av sanitært avløpsvann.

Prognose levert av kommunen for kommunale gebyrer på denne eiendommen for 2026 er totalt kr. 8 309,-. Dette vil i praksis være høyere da det vil være avhengig av av omfanget av slamtømming, altså antall kubikk og antall tømminger. I prognosen ligger det inne 1 stk oppmøte for tømming (oppmøtegebyr kr 1.672,-) og 6m3 septik (kr 226,-pr. m3). Ved behov for tømming ut over dette kontaktes firma og kostnad faktureres fra kommunen i etterkant.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har privat brøyting sammen med nabo i nr. 4. Dette koster ca. kr. 10.000,- pr. år.

Nåværende eier opplyser å ha et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6 705,- pr. år. / 6335 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 14 000,-.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv og og selger streamer via internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut november 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. 
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 427 822,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
140 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Marie Guldahl Jernquist og Bjørn Myrvold

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 24 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 4,8 mill  kr 27 408,-
Foto ( Kr 4.900,- + evnt. dagdrone kr 2.800,-)  kr 7 700,-
Veiledningstime med boligstylist  kr 1 900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2624

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 14:55