Hageveien 20

Hageveien 20, 4912 GJEVING
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 84, bruksnummer 372, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 120 kvm: Entré, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom, bad, to soverom og to boder.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 42 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 97 kvm: Platting/terrasse.

Frittstående garasje:
2. etasje 3 kvm: Platå på garasje.

Platting/terrasse i 1.etasje/ved boligen er oppmålt til 97m2 (TBA). Platå (ved uinnredet kaldtloft garasje/topp trapp) er oppmålt til 3m2 (TBA).

Garasje: Uinnredet kaldtloft har et totalt gulvareal (GUA) på 27m2, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex v/Halvard Grina.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig med alt på ett plan, samt uinnredet kaldt loft oppført i 1983. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, plenareal, platting/terrasse og diverse beplantning. Frittstående dobbel garasje med uinnredet kaldtloft fra 2010. Boligen er oppført med grunnmur i betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med gulvvarme, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Ventilasjon med naturlig til luft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1 I orden: 53%
TG2 Alder, slitasje, skader: 40%
TG3 Strakstiltak nødvendig: 0%
TGIU Ikke undersøkt: 7%

Følgende punkter i rapporten har fått tilstandsgrad 2, det vises til sidetall i rapporten for mer informasjon:
Bad: Mangler tilluftsspalte under dør, stedvis registrert svertesopp/misfarging på fuger og himling, tettesjikt (alder) og lokalfall i dusjen er mindre enn anbefalt. Se utfyllende informasjon på s. 8.
Vaskerom: Tilluftsspalte og mekanisk avtrekk anbefales. Se utfyllende informasjon på s. 9.
Øvrige rom: Et område ved innerdør i bod 1 er sprukket og det er registrert sig. Se s. 10.
Uinnredet kaldtloft: Stedvis observert misfarging i undertak/taktro, raftepapp mellom flere taksperrer - Samlet kan tegn observert av takstmann komme fra kondens, det ble ikke funnet tegn på lekkasjer. Se s. 10.
Vannrør og avløpsrør: Gjelder gjenværende rør fra byggeår - TG2 grunnet alder. Se informasjon på s. 11 (det meste er byttet ut i nyere tid).
Elektrisk anlegg: Elektrisk fungerer fint, det får TG2 grunnet kobling på varmtvannsbereder, manglende kursfortegnelse og fordi takstmann ikke er elektrofagkyndig. Se s. 12.
Yttervegg: Det er ikke etablert lufting bak trekledning. Lufting er anbefalt slik at kledninger "lever" lengre. Se s. 12.
Dører: Ytterdører, terrassedør og vinduer er av eldre dato. Se s. 13.
Yttertak: Undertak er høyst sannsynlig fra byggeår, usikker restlevetid. Renner, nedløp og beslag (alder). Se s. 13.
Terrasser: Det er ikke etablert rekkverk som utgjør sikkerhetsrisiko. Det anbefales å etablere rekkverk i de områder det gjelder. Se s. 14.
Utvendige trapper: Det er ikke registrert håndløper på begge sider av trappen.
Drenering: Alder og nedløp/vann fra yttertak er ikke tilstrekkelig ført bort. Se s. 14.
Stikkledninger: Alder. Se s. 15.
Garasje: Forenklet vurdering med enkelte registrerte avvik. Se info på s. 15.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Har hatt vannlekkasje i såle. Men det er fikset.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Rørlegger bringsverd arendal. Våren 2022. Uvist hvem som var her.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun ufaglært / egeninnsats. Terrasse.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Stærk elektro. Juni 2025.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Det blir utført el kontroll.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Innvendig og utvendig renovering gjort av huseier.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Nytt byggefelt et par hundre meter unna, men dette er ikke synlig fra eiendommen.

Her er en kort oppsummert liste over påkostninger, vedlikehold og diverse som er utført på eiendommen i nyere tid:
- Badet ble byttet av forrige eier rundt 2010.
- Nytt tak i 2010, herunder betongtakstein, heldekkende pipebeslag, beslag på dekkbord og snøfangerutstyr.
- Frittstående garasje fra rundt 2005 (usikkert byggeår)
- I garasjen er det to elporter. Det er også poxy + isolert i gulv, 20 cm isolasjon i tak, 10 cm i vegger og ny utvendig trapp til loft på garasjen.
- Nytt kjøkken 2021 (IKEA) med nye hvitevarer.
- Downlights i flere rom rundt 2021-22 med "dim to warm" lys.
- Nye gulv i de fleste rom
- Malt nesten alle flater innvendig mellom 2021 til i dag.
- Rentbrennende peisovn
- Ny varmepumpe i 2022
- Vannrør og avløpsrør er for det meste byttet i hele huset fra 2010-2023 (se oversikt i tilstandsrapporten)
- Vaskerommet ble oppgradert med ny innredning, vask, vann-og avløpsrør i 22-23.
- 190 liters varmtvannsbereder fra 2025
- Hage og tomt ble ryddet og forbedret i nyere tid.
- Ny og stor terrasse fra 23-til i år.
- Det er skiftet ut en god del elektrisk, samt satt inn nye sikringer i forbindelse med nytt kjøkken og ev. ladeboks til bil i garasje.
- Elkontroll er bestilt av eier. Denne kan ettersendes interessenter.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, koketopp med integrert ventilator og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk. Det er varmekabler i gulv på badet, samt varmepumpe (2022) og peisovn i stua.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse.

Det foreligger vedtak for oppføring av bolighus datert 11.02.1981. Det foreligger byggetegning datert 11.02.1981. Tegning ser ut til å samsvare med huset som står der i dag.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke ytterligere dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Garasjen er registrert i matrikkelen i 2005.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr 3031, tinglyst 20.08.1981, type heftelse: Tinglyst veirett til eiendommen. I det tinglyste dokumentet fremgår det også at den som gav veiretten (navngitt person, men kan gjelde fast eiendom) har tilsvarende veirett. Det står også at denne eiendommens eiere ikke kan nekte videre vei til eventuelt flere hus.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er knyttet noe usikkerhet til når garasjen er bygget.

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om feil i denne.

Hageveien ligger like bak et idyllisk sjøområde på Gjeving. Det er med andre kort vei til sjøen og flere vakre badeplasser og sandstrand i Einersvika. Det er flere populære turveier i området, man kan gå fra eiendommen og helt over til Normannvik, eller ta en topptur til Langhei i flotte omgivelser. Lyngørfjorden kan man se fra heia bak boligen, og det går rutebåt fra Nybrygga som er i gangavstand fra eiendommen, ut til Lyngør. På Gjeving er det et hav av aktiviteter å bli med på, Kote Null har blant annet dykkerkurs, kajakkturer og mye spennende å tilby. Det er fine forhold for både padling og sjøaktiviteter, samt mulighet for leie/kjøp av båtplass. En båttur ut i Lyngørfjorden og videre bort til Sandøya, Borøy eller helt til Arendal anbefales på det sterkeste. Da kan man følge indre Sørlandsleia i ro og fred, eller farte ut i Skagerrak på åpent hav. som er i gangavstand fra eiendommen. Rett under en kilometer fra eiendommen finnes det en flott nærbutikk (dagligvare).

Området er etablert og meget barnevennlig. Det er både helårsbeboere og feriegjester i området. Fra eiendommen tar det ca. 18 minutter til Tvedestrand sentrum og ca. 22 minutter til Risør sentrum i bil. Det går skolebuss like ved. Til Arendal sentrum tar det ca. 36 min. med bil fra eiendommen. I Tvedestrand finner man alt man trenger, enten det er til ferie eller helårsbruk. Det er koselige gater, fine spisesteder og bakerier med mye godt å tilby. Tvedestrand har restauranter nede ved havna og gågate opp gjennom, med nisjebutikker, blomsterforhandler, frisører, apotek, vinmonopol, dagligvarer og mye mer.

Man finner golfpark på Nes Verk og Den lille dyrehage på Brokelandsheia, begge deler er ca. 30 minutter fra eiendommen. Kontakt gjerne megler for mer informasjon om området!

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Skoler:
Vestre Sandøya skole (1-4 kl.) 6.9 km
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.) 15.8 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.) 16.4 km
Tvedestrand videregående skole 17.7 km
Risør videregående skole 19.2 km

Barnehager:
Knatten barnehage (1-5 år) 0.9 km
Sandøya barnehage (1-5 år) 6.9 km

Dagligvare:
Snarkjøp Gjeving Co/gjeving Mathus As 11 min til fots
Lyngør Handelshus 6.9 km

Offentlig transport:
Hageveien 0.2 km
Grenstøl bussterminal 21 km
Kristiansand Kjevik 1 t 17 min med bil

Eiertomt på 1.254m². Eiendomsgrenser er oppgitt som middels nøyaktig i grunnkart mottatt fra kommunen. Avvik kan være mindre enn 10cm og maks 30 cm i følge kartet. All bygningsmasse er innenfor tomtegrenser i følge grunnkart fra kommunen.

Parkering i garasje eller på egen tomt. Det er god plass til flere biler på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er totalt syv eiendommer som deler på veien.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Siste setning gjelder tilsvarende vannledninger, som er tilknyttet Krokvåg Vannverk som er leverandør for vann i området.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel datert 07.02.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende, årlige kommunale avgifter er estimert fra kommunen for eiendommen i 2025:
Avløp kr. 8.689,-. Det understrekes at det er lagt til 25% mva, fra 1. juli 2025 skal mva for vann og avløp justeres ned til 15%.
Feiing kr. 309,-
Renovasjon kr. 4.800,-
Vann kr. 4.350,- (Krokvåg Vannverk er fast leverandør for området).
Eiendomsskatt kr. 3.816,-.

I totale årlige avgifter inkludert ovennevnte må kr. 21.964,- påregnes for hele 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.600 ,- i Fremtind.
Boligen har pr dags dato kun kabel TV. Det er lagt opp Fiber i byggefeltet, men dette er ikke lagt opp til huset i dag.
Eiendommen har privat brøyting. Årlig kostnad for dette har vært på kr 4.000,-, men kan variere basert på mengde snø og lignende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 567 893,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 271 571,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
88 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.500 ,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900 ,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0107/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25107

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 18:05