Fosshaugvegen 2

Fosshaugvegen 2, 2133 GARDVIK
Kommunenummer 3414, gårdsnummer 52, bruksnummer 40

Totalt bruksareal BRA: 308 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 91 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken og 2 stuer.
2. etasje 26 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e:
Uthus med dobbelgarasje :
1. etasje 155 kvm: Dobbelgarasje, lager og verksted
2. etasje 36 kvm: Loft.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 49 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 26 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Areal i kjeller er vurdet som ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde og bare delvis etablert gulv.

Loftsetasjen i uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Karl Even H. Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. X

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått TG3:
- Elektrisk anlegg -
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med skjøteledning (konsekvens er fare for varmgang). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet samt utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10.000,-.

Følgende har fått TG2:
- Våtrom -
Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangen i innerhjørnet i dusjsonen er tettet på anbefalt måte. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.

- Kjøkken -
På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- Øvrige rom -
Overflater vegger og gulv bærer preg av slitasje/aldringspreg. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale.

- Rom under terreng -
Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Se tilstandsrapport for utdypelse.

- Krypekjeller -
Terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur samt at det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

- Innredet loft -
Veggflater bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
Himlingsflater er slitt/aldringspreget.
Det registreres stedvis knirk og gliper i gulvets overflatemateriale
Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

- Uinnredet loft -
Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger. Misfarging og tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 11,1 vektprosent).
Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.
Fuktmerker og moderate tegn til råte er observert stedvis på taksperrer.
Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.
Spor etter gnagere er observert.

- Innvendige trapper -
Trappen har tydelige tegn på slitasje og enkelte skader, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

- Etasjeskiller 2. etasje -
Det er registrert skjevheter på soverom og gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm i soverom, og 30 mm i gang.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg -
Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Det observeres uisolerte vannrør i kjeller, noe som kan medføre at vannrørene fryser når temperaturen blir lav.
Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper).
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik.
Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstand.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon -
Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
I forbindelse med hulltaking og fuktmåling i tilstøtende rom, ble det avdekket trekk i innervegg. Forholdet tyder på ufullstendig vindsperre i konstruksjonen. Dette kan føre til kondens og fukt problematikk samt at isolasjonsevnen til ytterveggen svekkes. Observasjonen ble gjort i umiddelbar nærhet av innvendig vannrør. Forholdet fører til forhøyet risiko for frost og frostskader på innvendige rør. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eksakt tilstand kan kartlegges.
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, forholdet kan føre til vannfeller i hullet, redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen

- Dører og vinduer -
Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall. Dette fører til at vann blir værende på vannbordet/beslaget, og kan føre til fuktoppsug i vinduskarmen.
Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling.

- Yttertak -
Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med
den risiko dette innebærer. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse. Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon er ikke utført i god håndverksmessig utførelse. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Det opplyses om at det er utført arbeider på yttertaket gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

- Terrasse -
Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- Utvendige trapper -
Trapp til terrasse og inngangsdør mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Grunnmur -
Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen.

- Drenering -
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid.
Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.
Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå

- Frittstående byggverk, uthus med dobbelgarasje -
På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er stedvis ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i bygningen. Det registreres riss i grunnmur, noe som kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. Garasjeport har høy slitasjegrad. Dør har høy slitasjegrad.
Vegg- og takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse (eksakt årsak er ikke kjent).

Selger informerer videre i egenerklæringsskjema:
- Flikkerud flis og murservice AS har lagt membran, flytestøpt, lagt fliser og veggplater på bad 2021. Comfort Råholt AS har lagt opp alt av rør fra kjeller til bad, montert toalett, vask, dusj, kran til vaskemaskin og utekran 2021. Egil-knudsen AS har lagt opp all strøm til bad 2021.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Noe er lagt inn i boligmappa og har kvitteringer på resten.
- Odal anleggsdrift AS har koblet til offentlig kloakk og vann Februar 2024.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Huset sitter rett på fjell, så trenger inn fukt i kjeller.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Var råte i bunn av yttervegg vestsiden langs gang/bad. Har skiftet hele veggen selv.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Har fanget 2 mus siden jeg flyttet hit.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lakk fra taket på huset, har montert nytt tak selv.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygget ny terrasse i Mai 2020 selv. Har skiftet tak på huset i 2021/2024 selv. Har etterisolert og ny kledning på hele huset selv. Har skiftet de fleste vinduer og ytterdør selv 2019-2025. Har fjernet terrasse og terrassedør på sør og øst siden av huset selv i 2019. Endret farge på hus og verksted 2022-2025 selv. Endret fra stall til dobbeltgarasje med 2 porter 2019 selv. Bygget carport bak verksted i 2020 selv.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Årnes elektro AS har montert nye sikringer Mars 2019.
Egil-knudsen AS har lagt opp ny kabel til komfyr Desember 2020, har lagt opp all strøm til bad og gang 2021. Har fått montert ny varmepumpe i hus September 2023. Har fått montert brukt varmepumpe i verksted September 2024

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet.

Følgende arbeid har blitt utført:
Garasje:
2018 - Lagde garasje av stall.
2019 - La panel på en del av verkstedet som ikke
hadde panel da vi kjøpte det. + to strøk med maling.
2019 - Karport bak verkstedet.
2019 - veggene inne i garasjen ble dekket med
vanntette takplater.
2019 - Lagd kanininheining.
2024 - Varmepumpe i verksted

Bolig:
2018 - Malte mellom stua og stua.
2019 - Fjernet råtten verandadør og kledde igjen
veggen. Satt inn et ekstra vindu på den veggen der
hvor veranda døra hadde sittet.
2020 - Lagd ny veranda ved hovedinngangen.
2020-2022 - Byttet samtlige vinduer.
2021 - Fjernet råtten veranda ut mot vegen.
2021 - Satt inn automatsikringer.
2021 - Tilkoblet fiber.
2021 - Ny yttervegg gang og bad vestside.
2021 - Lagt nytt tak og vanntett duk under taket på gamle delen av huset.
2021 - Støpt nytt gulv i gang og bad.
2021 - Lagt varmekabler i gang og bad.
2021 - Lagt nytt gulv tak og vegger i gang.
2021 - Lagt nytt tak bad.
2021 - Lagt nytt gulv og vegger på bad.
2021 - Membran på bade gulv.
2021 - Våtroms plater på bad.
2021 - Nytt rør i rør rør.
2021 - Nytt Utlpøsrør.
2021 - Nytt EL i gang og bad.
2022 - Installert varmepumpe.
2022 - Etterisolert hele huset med 5 cm isolasjon.
2022 - Vind duk på hele huset.
2022 - Asfalt plater på hele huset.
2022 - Ny panel på hele huset.
2022 - 25 cm blåse isolert loft på nye delen av huset.
2023 - Ny parkett på gjeste soverom.
2023 - Malt gjeste soverom.
2024 - Ny kloakk.
2024 - Malt hele huset i ny farge.
2024 - Ny parkett og lister trappeoppgang.
2024 - Smart panel og lister i stue.

For den utfyllende tekniske standard forøvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin.

Følgende fastmontert løsøre følger ikke med eiendommen: Alt av skap i stue og mellomstue, kommode på soverom og lysestaker. Lampe på kjøkken, stue, mellomstue og soverom. Barnegrind, trommel til vannslange, reoler og hyller i verksted.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Boligen oppvarmes av elektrisitet ved panelovner og varmekabler på bad og entré. i tillegg til varmepumpe og peisovn i stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger byggetegninger fra 1. etasje signert og datert 22.01.1973. Det er ingen endringer i romfordeling fra den gang. Det foreligger ingen byggetegninger for boligens 2. etasje. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3471, tinglyst 24.12.1953, type heftelse: Denne anses ikke som relevant, da den omhandler en tvistesak datert 1953.

Dagboknr 1012, tinglyst 11.02.1977, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Eier av gnr. 53 bnr. 40 adresse: Fosshaugvegen 2 har fått tillatelse til å legge kloakkledning langs riksvei 209.

Dagboknr 1398916, tinglyst 14.12.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Eier av gnr. 52 bnr. 40 adresse: Fosshaugvegen 2 gis rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over eiendom gnr. 52 bnr. 1 adresse: Storsjøvegen 2140 frem til de offentlige vann- og avløpsledningene langs Østsidevegen. Ledningene legges i følgende trasé: en rett linje fra ny enebolig, frem til eksisterende kum.

Dagboknr 1398956, tinglyst 14.12.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Eier av gnr. 52 bnr. 40 adresse: Fosshaugvegen 2 gis rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over eiendom gnr. 52 bnr. 54 adresse: Storsjøvegen 2052 frem til de offentlige vann- og avløpsledningene langs Østsidevegen. Ledningene legges i følgende trasé: en rett linje fra ny enebolig, frem til eksisterende kum.

Dagboknr 1031319, tinglyst 29.01.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Eier av gnr. 52 bnr. 40 adresse: Fosshaugvegen 2 gis rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over eiendom gnr. 52 bnr. 6 adresse: Fosshaugvegen 19 frem til de offentlige vann- og avløpsledningene langs Østsidevegen. Ledningene legges i følgende trasé: en rett linje fra ny enebolig, frem til eksisterende kum.

Dagboknr 6211, tinglyst 27.11.1971, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eier av eiendommen gnr. 52. bnr. 40 adresse: Fosshaugvegen gis tillatelse til plassering av tilbygg til bolighus.

Dagboknr 1673, tinglyst 26.05.1966, type heftelse: Skjøte datert 1966.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet langs Storsjøvegen i Gardvik, i rolige og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort avstand til Storsjøen, som byr på bading og gode fiskemuligheter – perfekt for den som verdsetter friluftsliv og naturnær livsstil.

Det er kun ca. 3 km til Mo, hvor du finner Mosenteret med dagligvarebutikk og post i butikk, samt barnehage og barne- og ungdomsskole. Mo barnehage har tre avdelinger og ligger i et område med kort vei til fine turområder og Storsjøen . Området har et aktivt nærmiljø med idretts- og fritidstilbud, blant annet i Gardvik og Knapper, og Nord-Odal kommune har et mangfoldig foreningsliv innen blant annet sang, dans, jakt og fiske, og amatørteater.

Med ca. 11 km til kommunesenteret Sand, som har 1 122 innbyggere (2023) og fungerer som administrasjonssenter i Nord-Odal kommune. Her finner du blant annet Sand sentralskole, Milepelen kulturhus, bibliotek, legesenter og ulike butikker og servicetilbud. Sand ligger ved nordvestenden av Storsjøen, og er et knutepunkt hvor fylkesvei 24 (Skarnes–Stange), fylkesvei 181 til Eidsvoll og fylkesvei 209 rundt Storsjøen møtes.

Området er preget av eneboliger og spredt landbruksbebyggelse, og eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei. Det er ca. 26 km til Skarnes, 38 km til Kongsvinger, 68 km til Gardermoen og 98 km til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en stor og solrik tomt på hele 2 883 kvm, opparbeidet med store plenområder og naturlige bergknauser som gir særpreg og karakter. Tomtens størrelse og utforming gir rikelig med plass til både hageaktiviteter, lek og uteliv – et ideelt sted for den som ønsker å nyte landlige omgivelser i fred og ro.

Parkering i frittstående uthus med dobbelgarasje samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.08.2006 er avsatt til: LNF-område m/spredt boligbygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 28.972,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.552,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 929,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 397 230,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 588 921,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.446 pr år. Dette er inkludert i kommunale avgifter.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 573 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Westerås

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 24-0140/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.24140

Sist oppdatert: 25. mai 2025 kl. 18:38