Skytterholmen 5

Skytterholmen 5, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 18, bruksnummer 125, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 306 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 120 kvm: Entre, vaskerom, garderobe, teknisk rom, stue, 3 soverom, bod og bad.
1. etasje 120 kvm: Stue/kjøkken, tv-stue, 2 soverom, bad og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm:

Uthus:
1. etasje 20 kvm: Hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 92 kvm: Platting og terrasse
1. etasje 161 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2011 over to etasjer. og er oppført med yttervegger v porebetong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er tekket med Sarnafil. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående garasje oppført i betong- og trekonstruksjon med takstoler i trekonstruksjon. Utvendige fasader av murpuss. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertaket er utvendig tekket med Sarnafil. Konstruksjonen er usiolert.

Uthus/hagestue oppført i trekonstruksjoner med fasade av liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertaket er utvendig tekket med takpapp. Isolerte vegger og tak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje: Sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, fallforhold (gulv)
Vaskerom underetasje: Overflater vegger, overflater gulv, fallforhold (gulv)
Bad 1. etasje: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv
Kjøkken: Vannrør, overflater gulv. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.
Koketoppen er sprukket. Konsekvensen er fare for kortslutning. Tiltak må påregnes.
Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv
Innvendige trapper
Vinduer
Yttertak: Det er ikke tilkomst til pipe (ingen takstige)
Forstøtningsmurer
Uthus/hagestue

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Myklegard as. Badet i kjelleren renovert i 2018 med ny membran og fliser. Arbeid utført av meg, Myklegard as (byggingeniør firma) veiledet. Jeg har ansvarsrett våtrom i Stranda kommune ifm. hytteprosjekt
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Myklegard as. Jeg la ny membran
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Tett avløp i kjeller, spylt av Slamsug ca. 2020.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. El-tilsyn sjekk 2024.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja.

Selger har i tillegg gitt følgende tilleggskommentar:
Det har vært to mindre lekkasjer på kjøkkenet, avløpsrør hoppet delvis av, utbedret uten tegn til skade. I tillegg defekt vannledning til fryseskap som ga en mindre lekkasje, tørket opp umiddelbart uten tegn til større skade. Det har vært løsning av ytre pusslag enkelte steder på huset, dette er utbedret våren 25 og huset er nymalt.

- Oppusset bad i underetasjen 2018
- Malt fasade i 2025

Lekker og innholdsrik enebolig som går over 2 plan. Boligen holder gjennomgående bra standard, er smakfullt innredet med gode og gjennomtenkte løsninger med blant annet plassbygde senger, garderobe, bokhyller etc. Boligen er malt i moderne og tidsriktige farger, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Store vinduer fra gulv til tak gir unike lysforhold og nydelig utsikt, her kan man nyte flotte solnedganger og lange sommerkvelder. Velkommen til visning!

Boligen har følgende innvendig standard:

Underetasje:
ENTRE/HALL
Romslig entre/gang med flislagte gulv med varmekabler, malte vegger og tak med innfelte spotter. Stor sort garderobeinnredning med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Innvendig trapp av tre mellom etasjene.

VASKEROM
Stort og innholdsrikt vaskerom med mye garderobeplass. Flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malt tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Inngang til vaskerommet fra gangen, det er også en egen utgang fra vaskerommet til terreng.

GARDEROBE
Adkomst til garderoberom fra entre/hall og videre adkomst til teknisk rom/bod.

STUE
Romslig og praktisk stue med utgang til overbygd markterrasse/platting med tilkomst til hagen. Idag er stuen innredet med en plassbygd hjørnesofa med oppbevaring under. På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak med innfelte spotter. Godt med lysinnslipp fra vinduer.

3 SOVEROM
Soverommene er romslige med laminat på gulv med gulvarme, malte/tapetserte vegger og malt himling med innfelte spotter. To av soverommene har plassbygde senger med gode oppbevaringsmuligheter.
Det ene soverommet har speilvegg bak sengegavelen.

TEKNISK ROM

BOD

BAD
Delikat og moderne bad/wc som ble oppgradert i 2018. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med dobbel servant med ett-greps armaturer. Speil over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett og stort boblebad.

1. etasje:
STUE/KJØKKEN
Når man kommer opp trappen til hovedetasjen får man ett stort og åpent førsteinntrykk med nydelig utsikt utover Borgundfjorden. Stuen er stor og romslig med flere soner og sittegrupper, det er åpen løsning inn mot kjøkkenet. Stuen har takhøyde mellom 2,55-3,86 m. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater fra gulv til tak. Murt peis med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. På gulv er det lagt laminat, male vegger og malt tak med innfelte spotter. God plass til salong og spisestue på stuen. Pendellampene over spisestuen følger ikke med boligen.

Moderne Kvik kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein (fra 2015) med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, dampovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Det er utgang fra stue/kjøkken til stor platting og treterrasse på til sammen 161 kvm med påstående utestue/hagestue. Det er plassbygd utekjøkken på terrassen mot syd, samt har selger fått laget et langt og flott langbord med mange sitteplasser, for hyggelig sosialt samvær. Spisebordet og benkene på terrassen kan følges om ønskelig, men gassgrillen følger ikke. Det er flere soner på terrassen med sol fra morgen til solnedgang.
Hagestuen er isolert og har varmekabler i gulv, samt spotter i tak. Her er romslig og plass til mange. Plassbygd stor hjørnesofa, projektor og kinolerret kan følge. Hagestuen er ikke byggemeldt.

TV/STUE
Praktisk og lun tv-stue med inngang fra hovedstuen. Gulv er laminat med gulvarme, malte vegger og tak i en delikat blåfarge. Plassbygd innredning og tv-benk, malt i samme farge som taket.

2 SOVEROM
Soverom 1, hovedsoverommet er malt i en delikat grønnfarge, har laminat på gulv med gulvarme og tak med innfelte spotter. Garderobeinnredning bygget rundt sengen med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 er malt i blått både tak og vegger, det er laminat på gulv med gulvarme og garderobeinnredning. God plass til dobbeltseng.

BAD
Stort og romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Delikat hvit servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med innebygget badekarsarmatur. Vegghengt toalett.

BOD

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.
Varmtvannsbereder på 287L (fra 2010) plassert på teknisk rom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/garderobe.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i alle rom utenom arbeidsrom. Peiovn i stue i hovedetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noen endringer på byggesøkte tegninger og dagens planløsning.
Eiendommen er godkjent med egen sokkelleilighet i underetasjen, men denne er integrert i boligen nå og det er åpent fra stue til hall/entre.
Her har man mulighet til å stenge av å ta i bruk som utleieleilighet om ønskelig dersom man etablerer kjøkken etc. - sjekk byggetegninger.
Det gjøres oppmerksom på at utleieleiligheten da blir del av egen bolig og ikke selvstendig boenhet.

I hovedetasjen er det også noen små endringer på byggetegninger - tv-stuen er opprinnelig soverom (ikke søknadspliktig tiltak) og plassering av pipeløp og bod har litt annen utforming - ikke søknadspliktig tiltak.

Hagestuen er på 20 kvm og er søknadspliktig. Det finnes ikke tegninger eller godkjente papirer hos Ålesund kommune.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende på Skytterholmen på Blindheim, et populært boligområde ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Området er preget av eneboliger og småhusbebyggelse og er kjent for sin rolige atmosfære og barnevennlige omgivelser. Det er kort vei til Blindheim barneskole, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier.

Området har også nærhet til Moa området, som er et av de største handelsområdene i regionen, med kjøpesentre, butikker og servicetilbud. I tillegg er det gode turmuligheter i nærområdet med tilgang til både skog og fjell. Her nevnes spesielt det flotte friområdet på Stafsethneset med sandstrand og bademuligheter, en kort spasertur fra eiendommen. Det er også flotte turmuligheter på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen.

Det er gangavstand til Vegsund båtforening i Kjerringsundet vest for eiendommen med gode muligheter for båtplass og flott klubblokale. Det er 30-40 min kjøretur til Sunnmørsfjella og flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Kjør innover mot Vegsund og ta til høyre mot Humla. Følg vegen og ta til høyre igjen og så rett til høyre igjen. Følg vegen og kjør forbi skolen på høyre hånd. Følg vegen ca. 100 meter og ta av til venstre inn Skytterholmen og boligen er beliggende på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 5 min. gange - 0.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min. gange - 1.3 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.6 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 4.9 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 11 min. gange - 1 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 249 kvm som er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje og uthus. Lader for elbil montert.

Parkering i dobbel garasje, samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, reg. plan med bestemmelser datert 24.05.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.686,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år. / 33.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 6 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.844,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 989 940,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 959 759,-/7 959 760,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.142,- pr år.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
333 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Klokk og Camilla Botnen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Fotograf, kommunale opplysninger og direkte utlegg.

Oppdragsnummer 76-0125/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25125

Sist oppdatert: 02. oktober 2025 kl. 13:50