Gruestubben 3B

Gruestubben 3B, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 12, bruksnummer 44, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom
2. etasje 68 kvm: Bad, loftstue, tre soverom, bod

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod
1. etasje 20 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Rambøll Norge AS avd Romerike

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Taket er konstruert med i en enkel sadelform, som er dekket med betongtakstein. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2:
Takkonstruksjon/Loft:
- Det er observert en undertakplate som er skadet

Våtrom 2. etasje. Bad:
- Overflater gulv. Det er observert to stk fliser med emaljeskade og noe manglende fugemasse i flisfuger i dusjsone.
- Registrert bom i flis.

Våtrom 1. etasje. Vaskerom:
- Registrert bom i flis.
- Det var på befaringstidspunktet ikke mulig å fjerne vannlås i sluket, grunnet membran som ikke er skåret langsmed slukets kant.

Kjøkken:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tekninske instalasjoner:
- Vannrør. Sprutsikkert deksel i fordelerskapet var vanskelig å lukke på grunn av varmtvannsberederens plassering

Elektrisk anlegg:
- Mangel av samsvarserklæring

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Kjøkken fra byggeår og innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen består av benkeskap og overskap med belysning og stikkontakter under overskapene. Malte overflater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedsenket induksjonstopp. Vannrør er installert med rør-i-rør system.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad 1. Etasje:
Badet er fra byggeår og holder en god og tidløs standard. Badet har flislagte vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Himlingen av malte overflater og med downlights. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ett greps armatur, og vegghengt overskap, speil og lys. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Bad 2. Etasje:
Badet i andre etasje er også fra byggeår og holder den samme gode standarden som det i første etasje. Flislagte vegger og gulv med varmekabler, og malte flater i himling og downlights. Innredning med servantskap og ett greps armatur, samt vegghengt overskap og speil og lys. Dusjhjørne med innfellbare dører, og dusjbatteri koblet til hånddusj.

Øvrige rom:
Vegger av malte flater, og himling av himlingsplater. Gulvoverflater av parkett og fliser, med gulvvarme i entreen/hall. Boligen har balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Lampe i stua ved TV'en medfølger ikke salget.

Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme i begge bad og hall/entre. I tillegg har boligen varmepumpe og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen og garasjen, datert 14.05.2013  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt kun en drøy kilometer fra Sundet som er sentrum av Eidsvoll. Sundet har alt av fasiliteter som butikker, cafeer, restauranter, kino, Eidsvoll brygge og Eidsvoll stasjon med pendlerparkering. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog både til Gardermoen (ca. 9 min) og Oslo (ca. 38 min). Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar. Nærmeste busstopp er Gruemyra, kun 500 meter fra boligen.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til AMFI Eidsvoll på Råholt som byr på et variert utvalg av kjente butikker.

Eidsvollsbygningen ligger kun få km fra boligen med kafé, kultur, historie og fine turstier.

Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget.
Kort vei til Gullverket som er et av de flotteste friluftsområdene i Eidsvoll og byr på særdeles gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Kort vei til gode skiløyper om vinteren, tur- og sykkelstier, bademuligheter på varme sommerdager, samt gode jakt- og fiskemuligheter.
De nærmeste skogsløypene finner man kun et steinkast fra boligen.

Mistberget
Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder i nærområdet. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 hvor man har utsikt til Mjøsa, Vorma og hurdalsjøen og flere områder på Øvre Romerike. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Avstander med bil
Eidsvoll sentrum: ca 2 min
Råholt: ca 15 min
Gardermoen: ca 28 min
Jessheim: ca 27 min
Lillestrøm: ca 47 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 416 kvm

Eiendommen har en garasje med elbil lader og mye plass til biloppstilling

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gruehagan datert 27.06.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 44 168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Velavgift er kr ca kr 5 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.
Eiendommen har privat brøyting og koster ca. kr 2.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 001 871,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 007 484,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 810 pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jana Johanna Johnsen og Egil Agaton Flesvik

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Gruestubben Veilag.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 29.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25138

Sist oppdatert: 01. juli 2025 kl. 12:44