Hådilivegen 125

Hådilivegen 125, 2665 LESJA
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 125, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Terrasse (ca. areal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2009 med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som har utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Vinduer - Det er registrert synlige fuktmerker i karmer på enkelte vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensdannelse som følge av begrenset ventilasjon og/eller høy luftfuktighet i rommet.

Innvendig:
Overflater - Det er påvist skader på overflater.

Tekniske installasjoner:
Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren var ikke synlig på befaringsdagen og kunne derfor ikke inspiseres eller vurderes.
Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fritidsboligen er oppført i 2009 over 1 etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

GANG
Belegg på gulv, panelte vegger og tak. Innvendig furu fyllingsdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken er i åpen løsning og har plass til både sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. På gulv er det furugulv, beiset panel på vegger og panel i åpen himling som gir god romfølelse. Vedovn for fast brensel som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkkeninnredning med furu profilerte fronter og benkeplate av heltre. Gassskomfyr. Naturlig avtrekk fra kjøkken.

2 SOVEROM
Soverom 1 har plassbygd dobbelseng og 2 sengeplasser. Furugulv, panelte vegger og tak.
Soveromk 2 har 2 stk køysenger med tilsammen 4 sengeplasser. Furugulv, panelte vegger og tak.

TOALETTROM
Furugulv, panel på vegger og i tak. Rommet har vindu som gir mulighet for naturlig ventilasjon. Toalett uten tilknytning til offentlig eller privat avløpsanlegg, tilsvarende utedo-/tørrtoalettløsning.

Hems over deler av hytten - ikke måleverdig areal pga. takhøyde men gode lagringsmuligheter.

Tekniske installasjoner:
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.
Solcellepanel med 2 batteri for strøm i fritidsboligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Det ble gitt tiltak til nybygget fritidsbolig den 08.05.2008 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er ikke utstedt.
Det vises til brev fra Lesja kommune vedrørende søknad om ferdigattest. Iht. godkjent situasjonsplan skulle hytten ha blitt plassert ca. 9 meter fra nabogrensen. Iflg. kommunen kan det se ut til at fritidsboligen er plassert nærmere enn det som er godkjent, derfor må det søkes om endring av gitt tillatelse for plassering. Det må også sendes inn nabovarsel og nytt situasjonskart. Videre saksbehandling av ferdigattest er satt til vent til dette er på plass.

Terrassen på hytten vises ikke på byggegodkjente tegninger og har en høyde og plassering som gjør denne søknadspliktig. Konsekvensen ved søknad kan være at terrassen ikke godkjennes og må fjernes eller endres. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dokumentnr: 2878 tg. 05.07.2002 - Fredningsvedtak
VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:125 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr: 589176 tgl. 28.11.2006 - Fredningsvedtak
Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:125 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 331811 tgl. 18.04.2007 - Fredningsvedtak
Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:125 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 125, bnr 1 (bestemmelse om parkering) tinglyst den 22.11.2007) med dagboknr. 957879-2/200.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fritidsboligen er beliggende i et etablert hyttefelt på Dalsida i Lesja kommune. Området oppleves som stille og fredfult.

Dalsida er en ypperlig beliggenhet for de som ønsker enkel tilgang på fiskemuligheter i både vann og elver, samt småvilt jakt. Ellers byr området på flotte turmuligheter hele året. For mer informasjon om hva Lesja har å by på, se visitlesja.no.

Til Bjorli er det ca 50 km og til Dombås ca 19 km.

Avkjørsel ved Aurstad, sør for Lesja sentrum. Følg Auravegen oppover (bomvei) til du kommer til Røde Kors hytta på Myrin.
Her tar du av til høyre og følger Reindølsvegen ca 550 m. Ta deretter av til høyre og følg Hådilivegen (Privat vei).
Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 036 kvm som i hovedsak er naturtomt.

Gruset parkeringsplass like ved hytten med grei sti i terrenget frem til hytten.

Felles vei fra Røde Kors-hytta. Vinterstengt.

Hytta er uten strøm og innlagt vann. Der er derfor ingen rørsystem.

Hytten har enkelt toalett tilsvarende utedo-/tørrtoalettløsning.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan hyttefelt Hådi/Bø datert 20.12.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.11.06.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1 517,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Boligen har solcellepanel.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.937,-.
Veivedlikehold ca. kr 300,- pr. år til Dalsida Hytteierforening for 2025. Avgift for 2026 er ikke fastsatt ennå.

Det er mulighet for tilknytning til nett via satellitt/parabol. Eier har via dette hatt tilgang til Allente på hytten.
En sikkerhet med nettilgang siden området ikke har mob.dekning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen har en formuesverdi på kr 199.304,-

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.822,- pr år.

1 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

30 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
31 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
50 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 231 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 250 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Egil Runde Iversen og Mette Standal Lunde

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Ålesund kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Dalsida Hytteierforening v/Mona Ulateig

Beløpet går til veivedlikehold og kan variere.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke - Fritid Bjorli  kr 20 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 549,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 16 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 7 572,00
Foto Lesja m/drone  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 76-0162/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26162

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 14:34