Kirkegata 33

Kirkegata 33, 4612 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 653, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
U. etasje 52 kvm: To soverom, bad, to boder.
1. etasje 45 kvm: Stue/kjøkken, toalett, gang/entré.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.02.2024 utført av Anticimex Kristiansand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden 83%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 11%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0%
TGIU Ikke undersøkt 6%.

Ytterlig informasjon om TG2 finner du i boligens tilstandsrapport side 8-13.

Boligen er modernisert/påkostet i 2022-2025.

- Totalrenovert hovedetasjen. Revet alt og rettet gulv. Etterisolert alle tak og vegger.
- Nytt kjøkken fra Sigdal
- Etablert egen stoppekran samt nytt vannskap.
- Etablert toalettrom oppe.
- Nesten alt det elektriske er skiftet ut.
- Nytt toalett i underetasjen.
- Ny platting ute på terrassen.
- Byttet lås til ytterdør til Yale doorman.

Sameiet har også malt hele fasaden i vår, og fellesareal. Det er også byttet lås til ytterdør.

Boligen holder en høy standard og inneholder følgende:

Stue/kjøkken: Romslig åpen stue/kjøkken løsning med god sonedeling. Leiligheten har nyere vinduer og terassedør og hele leiligheten er sparklet og malt i en behagelig farge. Gulvet har nydelig fiskebeinslaminat. Det er satt inn en flott peis som gir godt med varme på kaldere dager. Videre er det led-stripe i taket som kan dimmes og som avgir et fint og behagelig lys. Kjøkkenet er meget innholdsrikt med god skap- og benkeplass samt en lekker kjøkkenøy. Kjøkkenet er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer som koketopp m/vifte, stekeovn, kjøleskap/frys samt oppvaskmaskin. I tillegg er det flott vaskekum og blandebatteri med spylefunksjon. Dette er et kjøkken du virkelig kan trives i!

Soverom: Boligen har totalt to soverom, begge i underetasjen. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har godt med garderobeskap som medfølger salget. Soverom nr.2 er benyttet som tv-stue av nåværende eier, men passer også ypperlig som gjesterom og/eller kontor. Begge soverommene har en sval plassering slik at dette er et godt rom på varme sommerdager.

Bad: Leiligheten har et romslig bad i underetasjen med badekar, dusjnisje, servant med oppbevaring samt toalett. Det er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet. I hovedetasjen er det et praktisk toalett med fliser på gulv, vegghengt toalett samt servant med bollevask.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med peis i hovedetasjen og varmekabler i gulv på toalett. I underetasjen er det varmekabler i alle gulv (foruten bod). Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 30.08.2002.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noen enkelte små endringer i boligen fra opprinnelige tegninger. Kjøkkenet i hovedetasjen er gjort noe mindre for å kunne etablere toalett i gang. Ellers samsvarer dagens plantegning med originale byggesakstegninger.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet seksjonering og reseksjonering samt bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst bruksrett til å benytte fellesarealene i Byhaven.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bad i underetasjen har pumpe for avløp. I bakgården er det en septiktank som tømmes ved behov. Eier opplyser at det i hans eierskap kun har blitt tømt en gang. Det er laget en luke i plattingen for enkel adkomst og tilgang.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til alt av servicefasiliteter. 2-minutters gange fra leiligheten finner du Markens gate med et yrende byliv og et stort utvalg av butikker, shoppingsenter, restauranter og cafér. Dagligvarebutikken Coop Prix finner du rett rundt hjørnet fra boligen. Videre er det kort vei til bussforbindelse i Henrik Wergelands gate med flere busslinjer som tar deg til store deler av byen.

For den tur- og treningsglade finner du Fresh Fitness treningssenter et kvartal fra boligen. Baneheia er også lett tilgjengelig og er en kort spasertur unna. Ønsker du nærhet til sjøen, kan du spasere hele gaten ned og i enden finner du strandpromenaden som tar deg videre til Bystranda og Odderøya.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker en enkel hverdag med alt du har behov for i gåavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Stasjonshaven barnehage (1-5 år)
Wergelandsveien barnehage (1-5 år)
Møllestua barnehage (0-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.)
Solholmen skole (1-7 kl.)
Lovisenlund (1-7 kl.)
Grim skole (8-10 kl.)
Oddemarka skole (8-10 kl.)

Videregående skole:
Kristiansand Katedralskole Gimle
Kvadraturen Skolesenter
Tangen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 20 kvm som tilhører denne seksjonen. Iht. reseksjonering fra 2019 er bakgården tilleggsareal for denne seksjonen.

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg som eies privat av nåværende eier. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Nåværende eier har trukket rør fra sikringsskap til ytterdør i bakgård slik at det eventuelt kan etableres el-bil lader dersom ny kjøper ønsker det.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til plan nr. 1280 - Kvartal 2, detaljregulering datert 26.10.2015/09.11.2015 med tilhørende bestemmelser i kommuneplan nr. 1264 for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen.

Plan under arbeid i nærområdet: Del av Kirkegata v/saksbehandler Elin Aabel Bergland.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 198,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 682,- pr. mnd. og inkluderer: Felles husforsikring for sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

For p-plass betales det et mnd. beløp på kr. 125,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.. 16.000 kwh. pr. år. Eier opplyser at han har hatt det over gjennomsnittet varmt i leiligheten.

Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) som leverandør av internett og har avgift på kr 949. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 923.761,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.695.044-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.092,- pr år. og er inkl. i kommunale avgifter.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Aarrestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0101/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.25101

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 11:13