Kalbakkslyngen 26

Kalbakkslyngen 26, 0951 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 91, bruksnummer 38, ideell andel 1/1
Andelsnummer 51, Akerli brl, organisasjonsnummer 950 325 046

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: gang, 2 soverom, kjøkken, bad, stue

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: 1 bod i kjeller og en bod på loft

Åpent areal:
1. etasje 6,4 kvm: Balkong

Leiligheten har/disponerer en kjellerbod(merket 1046) i felles avlåst rom, størrelse ca. 4,8 m²
Leiligheten har/disponerer en loftsbod(merket 1046) i felles avlåst rom. Boden er ikke målbar iht NS 3940, regler for skråhimlinger. Gulvareal ca 8,8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Norges Takst AS.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur- og trekonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2:
- Etasjeskiller er av betongdekke.
- Det er kun naturlig ventilering.
- Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
- Sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Dagens eier har pusset opp i 2023 med totalrenovert bad, og andre moderbiseringer fra 2023-2026.
Ny entredør 2024.
Nisje i kjøkken m/sluk til varmtvannsbereder og vaskemaskin i 2023.
Diverse overflater er malt.

Hele leiligheten er holdt i moderne jordfarger som gir et gjennomgående god følelse.

B A D:
Badet ble renovert i august 2023 med Søstrene Amundsen rørleggerbedrift AS som totalentreprenør. Her er det ikke spart på noe!
Det nevnes: Vegghengt toalett fra Geberit m/luktavsug, Lekker innredning fra Azzurra og Ideal Bagni i en herlig mørk grønn farge. Over innredningen er det rundt speil fra Dansani med lys i flere styrker. Dusjnisje med dusjdører i glass fra INR, blandebatteri og regndusj fra Tapwell.
Badet har fliser på gulv og vegger i gode, moderne farger. Hylle over toalettet til ekstra oppbevaring. Romslige skuffer i innredningen og en herlig heldekkende vask.
Ditt eget lille drømmebad!
Ps! Sluket er opprinnelig fra 2006 men oppgardert i 2023 ved å skifte ut innmaten.

K J Ø K K E N:
Kjøkkeninnredning fra Ikea fra ca 2016 iflg tidligere eier. Innredningen er med glatte fronter i sort, det er laminert benkeplate, ventilator over koketopp med kullfilter, og fliser mellom benk og overskap. Det er integrerte hvitevarer med koketopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Dagens eier har gjort oppgraderinger i 2023, med ekstra skrog/skap og integrert kjøleskap. Det er ny oppvaskmaskin i 2025 med ny front. Kjøkkenet ble ellers malt i 2025. Ny lyslist under kjøkkenskap, ny kjøkkenkran og komfyrvakt i 2026.

Nisje for vaskemaskin og varmtvannsbereder:
Da badet ble renovert ble det laget en vaskeromsnisje på kjøkkenet med membran og sluk Sluket er tilknyttet badet. Ny varmtvannsbereder 115 l fra november 2025 og vaskemaskin står i nisjen. I nisjen er det også praktiske rom for oppbevaring og garderobestang for f.eks tørking av skjorter, bluser mm.

S O V E R O M:
2 soverom, et med inngang fra gangen og ett fra stuen. Begge er vendt mot rolige fellesområder. Det største soverommet har plass til stor dobbeltseng og nattbord. Her er det laget en praktisk åpen garderobeløsning med hyller og garderobestang. Her kan du også ha et lite hjemmekontor.
Det andre soverommet har garderobeskap. Her ble en av veggene malt opp i 2026.

S T U E:
Stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Plass til blant annet spisebord, spisestoler, sofagruppe og tv-møblement. En vegg i stua ble malt i 2026. Fra stuen er det utgang til balkong.

B A L K O N G:
Solrik balkong på ca 7 m² uten innsyn og med koselig utsikt mot grøntområder. Selger opplyser om sol på balkongen ca. kl. 14.00 - 19.00. Her kan man nyte lunsjen og middagen. Plass til blant annet utemøbler og grill. Gulvflater av betong. Rekkverk av metall og platekledning. Belysning samt stikkontakt på vegg.

Det nevnes ellers at:
- Gerikter på toppen av alle vinduer ble byttet ut januar 2026
- Det elektriske anlegget ble vedlikeholdt/oppgradert i 2023 og 2026
- Ny inngangsdør i 2024
- Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.
- Downlights i flere himlinger, styrt med dimmer.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralfyring med radiatorer.
Elektriske varmekabler i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattestert arkivkort på eiendommen datert 15.07.1959. I tillegg foreligger det ferdigattest på eternittkledning av gavler 05.07.1972, nye balkonger datert 10.01.1996, tilleggsisolering datert 09.04.2002 og rehabilitering av våtrom datert 24.04.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 rettighet (Leie av næringslokale - årlig avgift nok 10 - bestemmelser om overdragelse av kontrakten - bestemmelse om bebyggelse), 2 erklæring/avtale (Ang. utsalgskiosk. Gjelder fremføring av fjernvarmerør) og 3 bestemmelse om garasje/parkering (Bestemmelse om adkomstrett).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m. Rettigheten er tinglyst på GNR: 91 BNR: 46, dagboknr 387527, tinglyst 02.05.2016.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et populært og rolig område på Kalbakken med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare, barnehager, skoler og rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med t-bane, buss og tog.
Det er ca. 5 minutters gange til bussholdeplassen Kalbakkstubben. I tillegg er det ca. 10 minutters gange til bussholdeplassen Sagstuveien. Det er ca. 10 minutters gange til T-banestasjonen Rødtvet. Her stopper linjene 4 mot Vestli/Bergkrystallen via Storo og 5 mot Vestli/Ringen via Tøyen. Det er ca. 6 minutters reisevei til Stovner med linjene 4 og 5. Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på ca. 19 minutter og linje 4 tar deg til Storo på ca. 14 minutter.
Det er ca. 14 minutters gange til togstasjonen Nyland stasjon. Her stopper linje L1 Spikkestad - Lillestrøm. Toget tar deg til Jernbanetorget på ca. 15 minutter og Lillestrøm på ca. 18 minutter.

Dagligvare og tjenester:
Kalbakken kjøpesenter ligger ca. 7 minutters gange unna boligen. Her finnes blant annet Meny, Rema 1000, Bislett Kebab House, Apotek 1 og Esso bensinstasjon.
Søndagsåpen Joker, Asia Town og populære Stop & Go Asian Kitchen befinner seg i svært kort avstand fra boligen. Deichmanske bibliotek er kun et par minutters gange unna.
Av større sentre i området finnes Grorud senter, Stovner senter og Linderud senter. Grorud senter består av ca. 25 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m.

Barnehager og skoler:
Området er meget barnevennlig. Det er gangavstand til flere barneskoler, ungdomsskoler og barnehager.

Rekreasjonsmuligheter:
Det finnes flere fritidstilbud i området. Treningssentrene Fresh Fitness og SATS er ca. 7 minutters gange unna boligen. Nordtvet bad er kun få minutters gange unna boligen. Nordtvet gård er også et par minutters gange unna. Gården har staller og smådyr, og er åpent for publikum hele året. I tillegg er det mulighet for utleie av lokaler for enkeltarrangement som kurs, møter og konfirmasjoner, samt mer langvarige kunst- og kursaktiviteter. På Grorud finnes det blant annet idrettspark.
For øvrig finnes det turmuligheter langs Alnaelva og i Lillomarka med rekreasjonsmuligheter året rundt med lysløyper, turstier og badevann. Det finnes bademuligheter i Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Nordtvet skole (1-7 kl.): 0.9 km
Rødtvet skole (1-7 kl.): 1.1 km
Veitvet skole (1-10 kl.): 1.2 km
Groruddalen skole (8-10 kl.): 1.9 km
Apalløkka skole (8-10 kl.): 2.1 km
Bjerke videregående skole: 3.3 km

Barnehager:
Utforskeren barnehage Hus A (1-5 år): 0.5 km
Nordtvet barnehage (3-5 år): 0.5 km
Nordtvet Gård barnehage (1-5 år): 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 47.378 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet blant annet plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter ventelister.
I tillegg er det 35 garasjer som er selveid og omsettes når andelseier fraflytter borettslaget. Garasjeplasser til salgs lyses ut via oppslag i oppgangene.

Det er etablert ladeinfrastruktur på 149 plasser. Borettslaget har avtale med Elaway som drifter elbil-lading. Beboere må selv bestille abonnement som faktureres beboer månedlig. Det betales for ladeabonnement og strømforbruk, og prisen varierer ut fra om man ønsker leie av ladeboks eller uten leie av ladeboks.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-435 datert 02.04.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.192,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring av bygning, trappevask, grunnpakke tv/bredbånd, sentralfyring, drift og vedlikehold hvor borettslaget er ansvarlig, fellesgjeld mm

Felleskostnadene fordeles slik:
Oppvarming 829,00,-
Kabel TV og Bredbånd 524,00,-
Felleskostnader 3 838,81,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 3% pr 01.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 380 000,00 Prisantydning
115 726,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 495 726,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 514 978,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mathilde Olsen

Leiligheten er tilknyttet Akerli borettslag.
Borettslaget består av 406 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold (hund/katt) er tillatt etter registrering hos styret. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Borettslaget har fellesvaskeri.
Vaktmester.

Planlagte påkostninger:
- Ihht. epost fra styreleder pr 29.01.2026 er det ingen planlagt påkostninger av betydning for fellesgjeld eller felleskostnader.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Ventilasjonsrens i alle leiligheter
2022: Nytt juletre. Ny grillplass. Nytt avløpsrør fra 4. etg. påbegynt. Sjekk av tak, takrenner, pipebeslag etc.
2021: Utbedring av avløpsrør (strømpeføring). Utskifte av alle kjeller og loftsdører. Etablert infrastruktur til 149 ladeplasser. Nytt uteområde etablert.
2020: Videre planlegging av uteområder. Planlagt områder for ladeplasser.
2019: Planlegging av utbedringer uteområder
2018: Alle oppgangsdører og balkongtak utbedret.
2017: Drenering: K-SL 11-15 og 30-34. Nytt p-område 10 plasser: Mellom gavlene SL-15 og 34. Ny stor lekeplass inne i Kalbakkslyngen.
2016: Nytt avfallsanlegg: 7 stasjoner. Utvidelse av p-området: Utvidelse av p-området på den store parkeringen. Ny lekeplass etablert på nedsiden av den store parkeringen.
2013: Vinduer og etterisolering: Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger. Nytt porttelefonanlegg i alle oppganger.
2011: Nye postkasser.
2009: Ny driftsgarasje.
2005-2007: Igangsetting av våtromsrehabilitering. Avsluttet april 2007.
2002: Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt.
1999: Vedtak fasaderehabilitering. Vedtak om rehabilitering av langfasader og i inngangsparti.
1997: Rehabilitering av elektrisk anlegg.
1996: Paneling av balkongene.
1995: Nye balkonger. Isolering/forblending av gavlene.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning.

Snarest etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 11 701,50
Foto  kr 4 300,00
tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2624

Sist oppdatert: 07. februar 2026 kl. 19:15