Konglungfaret 4

Konglungfaret 4, 1392 VETTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 56, bruksnummer 157, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Bad, stue, spisestue, kjøkken og soverom.
Underetasje 65 kvm: Entre, gang, bad og 3 soverom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 30 kvm: 2 terrasser
Underetasje 11 kvm: Steinbelagt uteplass

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.11.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker, utvendig pussede flater. Skillende dekke av lecaelementer. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takpapp/shingeltak. Leca elementpipe med heldekkende pipebeslag av stål. Entredør av tre, terrassedør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass. Boligen har mekanisk ventilasjon med naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner lokalisert under trapp. Innvendig stakeluke lokalisert under trapp. Utvendig stoppekran lokalisert i skråning mellom hus og garasje. Varmtvannsbereder under trapp på 188L fra 2018. Boligen er elektrisk oppvarmet, varmepumpe fra 2020. Innbygget peisovn med glassdør i stue. Boligen har mekanisk ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på loft.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i stue.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje:
Frittliggende garasje oppført i 2002. Støpt plate på mark. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takpapp/shingeltak. Takrenner og nedløp av stål. Garasjeport av tre. Garasjedør av tre, vindu med karmer av tre med et-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom bad 1.etasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Våtrom bad underetasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader.
- Tekniske anlegg: Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.
-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc.
- Loft-uinnredet/kaldt loft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet stedvis redusert tilkomstmulighet grunnet lagrede
gjenstander. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Misfarging observeres stedvis på undertaket og plategulv, noe som kan tyde på tidvis negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 14,7 vektprosent (høyeste målte nivå),
som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Ventilasjonen av konstruksjonen er trolig noe begrenset grunnet observerte fuktmerker på undertaket og gulvflate. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold.
- Innvendige trapper: Det er registrert knirk i øvre av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.
- Vinduer: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker (gjelder ikke vindu fra 2018 på soverom 2). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er registrert en liten glasskade på glassfelt ved entredør.
- Yttertak: Selv om yttertaket er skiftet på et senere tidspunkt (2012), er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår. Undertaket har derfor en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Terrasse/platting nordøstvendt: Det registreres tegn påbegynte fuktskader på nedre del av søyler til terrassen. Årsak er at søyler er
avsluttet under overflate terreng/beleggningsstein, forholdet fører til fuktoppsug/fuktbelastning ved nedre del av søyler. Konsekvens er at forholdet vurderes til å kunne påvirke den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt.
- Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner.
- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre ved nordøst og sydvestveggen. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Garasje: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen, spesielt baksiden av garasjen ved øvre del av gavlvegg. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens/foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Terrasse/platting sydvestvendt: Det registreres tegn på råteskader på nedre del av søyler til terrassen. Søyler er utført med inpregnert
tømmer/lyktestolpe stående i betongfundament. Søyler står derfor i våt betong med en stor fuktbelastning. Konsekvens er at forholdet vurderes til å påvirke den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring/utskiftning av søyler og fundamenter. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av søyler og fundamenter. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert fordi gulvet er bygget som en lukket konstruksjon med fastmontert platekledning. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende.

HMS:
- Nordøstvendt terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende: Sjekk taksten for opplysninger fra selger; kommentar til areal og helt øverst ved byggemåte.
Feietilsyn fra ABBR i 2025, alt OK.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2019:
- Renovering baderom 1.etg + 2.etg:

2018:
- Rehabilitering elektrisk anlegg

Entré
Velkommen inn! Entréen er lys og har god plass til oppheng av yttertøy. Den leder videre inn i gang med ytterligere oppbevaring, samt adkomst til 3 soverom og baderom.

Bad underetasje:
Baderom fra 2019 som er flislagt med gulvvarme. Badet er innredet med dobbelt vegghengt servantskap med ett-greps armaturer og vegghengt speil. Det er dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj, samt badekar med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Det er også vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Boligen har totalt fire gode soverom, hvor soverom 2, 3 og 4 er i underetasjen og soverom 1 er i første etasje. Soverom 1, 2 og 3 er av god størrelse med plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe. Soverom 4 er noe mindre, men har fortsatt god plass til seng, klesoppbevaring og diverse møbler.

Stue og spisestue
I første etasje er det en stor stue med god plass til flere sosiale soner. Det er god plass til sofamøblement og stor spisegruppe, med en peis som naturlig skiller av de forskjellige sonene.

Kjøkken
Kjøkken fra 2018 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er også benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er innredet med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper.
Følgende hvitevarer medfølger ved salg: integrert kjøleskap med frysedel, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad
Baderom fra 2019 som er flislagt med gulvvarme. Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speil. Videre er det dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse4.

Lagringsplass
Lagring på uinnredet kaldloft og garasje. I tillegg er det godt med skapplass innvendig i boligen.

Overflater:
Gulv: laminatgulv med varmefolie, fliser med gulvvarme i gang
Vegger: malte flater, malt trepanel
Himling: malte flater

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmefolie eller gulvvarme i alle rom og varmepumpe. Det er også innbygget peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 12.08.1985
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.09.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gjenstående arbeider i kjeller må gjøres ferdig
2. Planering rundt huset med fall ut fra grunnmur
3. Brannstige henges opp utvendig på egnet sted
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. 

Det er gjort følgende endringer på eiendommen og i boligen:

Det har blitt innsendt melding om tiltak, som ble godkjent av kommunen den 26.09.2000 med godkjente byggetegninger datert 31.08.2000. Tiltaket omfattet oppføring av garasje. Melding er en forenklet løsning, og krever ikke ferdigattest. Dog forutsatte godkjennelsen at arbeidet ble utført i farge og materialer i best mulig harmoni med eksisterende bebyggelse, samt at Kart- og oppmålingsavdelingen skulle kontaktes for plan og høyde.

Bruks- og fasadeendring:
Etablering av nytt soverom i underetasjen, innsetting av nytt vindu, samt sammenslåing av bad og vaskerom.
Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade- og bruksendring, datert 05.11.2018.
Det ble gitt tillatelse til fasade- og bruksendring 04.01.2019.
Arbeidet er avsluttet med ferdigattest, datert 12.02.2019.

Selger har hatt planer om tilbygg på eiendommen, herunder riving av garasje, påbygg og etablering av kjeller under tilbygg. Eier har søkt byggetillatelse for prosjektet, og Asker kommune opplyser i brev datert 05.11.2026 det er gitt igangsettingstillatelse til tiltak datert 30.04.2026. Arbeidet er ikke igangsatt, og vil heller ikke bli det av nåværende eier. Evt. oppstart av prosjektet hviler på kjøper av eiendommen, som overtar alt ansvar for videre dialog med kommunen for evt. gjennomføring. Sakens dokumenter kan leses i kommunens innsynsløsning på kommunens nettsider.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 31439, tinglyst 29.10.2002, type heftelse: erklæring/avtale
Gjelder overenskomst vedrørende vann og avløpsledninger.

Dagboknr 1381894, tinglyst 08.12.2017, type heftelse: erklæring/avtale
Drifts- og vedlikeholdserklæring for felles bruk av eksisterende vann- og avløpsledninger i Konglungfaret, Asker kommune 0220.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt og naturskjønt boligområde på Konglungen, kjent for sine rolige omgivelser, vakre kystlinje og nærhet til sjøen. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, med fuglekvitter som nærmeste lydkulisse, samtidig som man har kort vei til Asker sentrum og et godt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter.

Konglungen er et populært rekreasjonsområde som byr på flotte turmuligheter året rundt. Kyststien går gjennom området og strekker seg fra Nesbru til Nærsnes, med vakre turveier langs fjorden og gjennom variert landskap. Store deler av kystlinjen er offentlig tilgjengelig, og det finnes flere fine badeplasser i nærområdet, blant annet Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes. Ved vannkanten ligger også en hyggelig nærmiljøpark med Tuftepark, lekeplass og strandvolleyballbane. Her er det gode muligheter for både aktivitet, rekreasjon og hyggelige sommerdager med familie og venner. Hvalstrand Bad, en av Askers mest populære badestrender, ligger også innen kort sykkelavstand.

Området byr på gode aktivitetsmuligheter for både store og små. På sommerstid er fjorden et naturlig samlingspunkt for bading, kajakk og båtliv, mens vinteren gir muligheter for skøyter på Spiradammen og skiturer i nærområdet når forholdene tillater det. Frisk Arena, Frisk Asker Fotballs moderne idrettsanlegg, ligger på Konglungen og tilbyr gode fasiliteter for fotball og aktivitet. På Løkenes gård finnes både tennisbane og ridesenter.

Konglungen har et aktivt og inkluderende nærmiljø, blant annet gjennom Konglungen Vel, som arrangerer sosiale sammenkomster som St. Hans-feiring, sommerfest og julegrantenning. Området har et etablert bomiljø og gode forutsetninger for et hyggelig naboskap. For barnefamilier er det gang- og sykkelvei til Vettre skole, og det praktiseres blant annet organiserte sykkelgrupper for skolebarna.

Det er samtidig kort vei til Asker sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. På veien mot sentrum ligger Risenga idrettssentrum, som byr på et omfattende aktivitetstilbud med blant annet ishaller, svømmehall, fotballbaner, håndballhall og tennisanlegg.

Konglungen kombinerer med andre ord det beste fra flere verdener – en fredelig og naturnær beliggenhet med sjøen og flotte rekreasjonsområder like i nærheten, samtidig som hverdagens nødvendige fasiliteter og Asker sentrum er lett tilgjengelig.

Konglungen Vel er et aktivt vel i nabolaget og bidrar til et hyggelig miljø med blant annet felles St. Hans feiring, sommerfest, julegrantenning og dugnader. Tuftepark, sandvolleybane og lekeplass. Området er svært barnevennlig og har en fin sykkelvei til skole og barnehager. Kyststien går like i nærheten av eiendommen og det er kun få minutters gange til badeplassene i nærområdet (Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes).

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Velodromen idrettsbarnehage 3.8 km
- Åby barnehage 3.6 km
- Espira Blakstad barnehage 3.9 km

Skoler:
- Vettre barneskole 2.7 km
- Risenga Ungdomsskole 4.6 km
- Akademiet ungdomsskole Asker 3.7 km
- NTG-U Asker 3.8 km
- Bleiker videregående skole 4.4 km
- Asker videregående skole 5.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 666 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.
Det er en frittliggende garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Boligen har to terrasser. Det er utgang fra spisestue til nordøstvendt terrasse på 18 kvm. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 12 kvm med utebelysning og stikkontakt.

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat stikkvei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan Konglungen datert 13.03.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 666 kvm avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #8 nullvekst nord. Videre omfattes eiendommen av hensynssone H570_1 bevaring kulturmiljø.

Eiendommen omfattes av "bevaring kulturmiljø" som er et kulturminne, som omhandler å ta vare på område der spor etter menneskelig virksomhet (kulturminne) inngår som en større helhet, slik som historiske byrom, kystmiljø eller kulturlandskap.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025 var kr 24.660,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.200 kWh, inkl lading av EL-bil.
Boligen har en årlig forsikringspremie i IF forsikring på kr. 8.000,- per år.
Velavgift til Konglungen vel er kr 400 pr. år.
Boligen er tilknyttet Talkmore Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 674,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.267.040,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
249 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
272 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 199 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 222 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robert Strand

Etter nærmere avtale.

Konglungen vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av salgssum  kr 55 958,00
Foto med drone og veiledning av Xponella før bilder  kr 5 890,00
Tilstandsrapport enebolig - Anticimex  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2682

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 16:09