Våghallvegen 26A

Våghallvegen 26A, 6270 BRATTVÅG
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 328, bruksnummer 187, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
Kjeller: 103 kvm: Entre/trapp, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, bod, to kott og garasje
1. etasje 96 kvm: Entre, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, trapperom, 3 soverom og kott

BRA-e:
Kjeller: 25 kvm: Verksted

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Østvendt balkong 8 kvm, vestvendt terrasse 12 kvm og sørvendt terrasse 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1967, med tilbygg fra 1994. Bygget har underetasje og grunnmur i betong. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer med karmer av tre fra forskjellige årstall. Entrédør og ytterdør i underetasje er fra 2026, mens balkong- og terrassedør er fra byggeår. Det er en østvendt balkong på 8 m², en sørvendt terrasse på 16 m² og en vestvendt terrasse på 12 m². Boligen har skorstein fra byggeår med en peisovn i stue/spisestue.

Integrert garasje i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er av malt betong. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående verksted i trekonstruksjoner med fasade kledd i liggende trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak.

Sikringsskap er plassert i gang i underetasje og første etasje, samt i verkstedet. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss på skorsteinen på kaldtloft. Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate på kaldtloft. Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten. Skorstein har ikke fire frie sider.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Det registreres enkelte knekte/knuste takstein. Det er registrert mye mose på taket. Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Samlet sett vurderes de registrerte forholdene, herunder påvist fuktpåvirkning fra innsiden, forhøyede fuktmålinger og alderen på dreneringen, som klare indikasjoner på funksjonssvikt i dreneringssystemet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad første etasje
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken - Første etasje
- Overflate gulv: Det er stedvis registrert knirk i deler av gulvet.
- Annet: Arbeidene på kjøkkenet viser stedvis indikasjoner på avvik fra det som normalt vurderes som god håndverksmessig utførelse.

Kjøkken - Underetasje
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Det vurderes at innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator.
- Ventilasjon: Tilluftsventiler er blokkert/overmalt.
- Annet: Arbeidene på kjøkkenet viser stedvis indikasjoner på avvik fra det som normalt vurderes som god håndverksmessig utførelse.

Toalettrom - Underetasje
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen under kjøkkenbenk i underetasje står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom - Første etasje
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Ventilasjon: Enkelte tilluftsventiler er blokkert/overmalt.
- Annet: Arbeidene i etasjen bærer stedvis preg av manglende fagmessig utførelse.

Rom under terreng
- Overflate himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate vegg: Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Deler av underetasjen har gulv som fremstår oppforet med trebjelkelag mot grunn.
- Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjon: Enkelte tilluftsventiler er blokkert/overmalt.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen. Det er påvist feil bruk av plastisolasjon (isopor) i veggkonstruksjonen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det ble oppdaget utettheter i dampsperre mellom loftsluke og pipe.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Sprukket/knust vindu registrert i stue/spisestue. Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon.
- Ytterdører og omramming: På kjellerdør ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Eksakt alder på undertaket er ikke kjent.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Terrasse / platting - Sørvendt terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Garasje
- Innvendige forhold: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Vinduer, dører og porter: Vinduene viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Andre byggverk - Verksted
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ukjent om det er musesperre bak kledningen.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende:
* Trappen har ikke håndløper på begge sider.
* Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
* Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
* Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
* Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.
* Trappen vurderes som smal.

Balkonger - Østvendt balkong
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende:
* Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
* Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.
* Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medfører fallfare.

Terrasse / platting - Sørvendt terrasse
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende:
* Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse / platting - Vestvendt terrasse
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende:
* Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
* Rekkverket er stedvis ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende:
* Trappen mangler rekkverk, noe som medfører fallfare.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført omfattende arbeid på bad, rør og elektrisk anlegg. Badet ble totalrenovert i 2026 av fagfolk. I samme år ble det utført rørleggerarbeid med utskifting av varmtvannsbereder og rør på bad, kjøkken og i kjeller. Sikringsskapet ble skiftet i 2025 av fagfolk, men selger har selv byttet stikkontakter og lysbrytere. Fasade og vinduer ble malt i 2026 som egeninnsats. Selger opplyser også at eiendommen har septik.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Bad i første etasje ble oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger, downlights, ny innredning og rør-i-rør-system. Arbeidet ble utført av KB VVS AS, Bra Elektro AS og Malermester Bjørnøy. Det foreligger sjekkliste og FDV-dokumentasjon.
- Kjøkken i første etasje ble oppgradert med ny innredning, integrerte hvitevarer og rør-i-rør-system.
- Kjøkken i underetasje ble oppgradert med ny innredning.
- Utskifting av entrédør og ytterdør i underetasje.
- Diverse elektriske arbeider utført med fremlagte samsvarserklæringer.

2025:
- Ny varmtvannsbereder (199 liter) installert på vaskerom.
- Skiftet sikringsskap, utført av Pluss Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæring.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Maling av fasade og vinduer.

Enebolig fra 1967 med tilbygg fra 1994, oppført over underetasje og 1. etasje. I 2026 ble kjøkken og bad i 1. etasje oppgradert med nye innredninger, nytt sanitærutstyr, rørleggerarbeid og elektrisk gulvvarme på badet. Ny entrédør med sikkerhetslås og ny ytterdør i underetasje ble montert i 2026. Sikringsskap ble skiftet i 2025.

1. etasje:
ENTRE/GANG
Flott laminat i fiskebeinsmønsker på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører. Det er adkomst til uinnredet kaldt loft via takluke og stige. Gulvet er delvis kledd med panelbord. Gode lagringsmuligheter her.

STUE/SPISESTUE
Lys og trivelig stue/spisestue med samme flotte laminat på gulv i fiskebeinsmønster som går igjen i hele etasjen. Det er god plass til flere soner og sittegrupper på stuen. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Utgang til sørvendt terrasse på 16 kvm.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning av typen Premium-box fra 2026 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med kullfilter. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Fuktsensor til automatisk vannstopper under kjøkkenvask. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Laminat i fiskebeinsmønsker på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Det er plass til spisebord ved vindu på kjøkkenet.

BAD
Baderom oppgradert i 2026. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Speil med rundlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Rør-i-rør system for vannrør. Synlige avløpsrør av plast.

TRAPPEROM
Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

3 SOVEROM
Alle soverommene i etasjen har laminatgulv, malte vegger og tak.

KOTT

Underetasje:
ENTRE/TRAPP
Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og takplater i tak.

GANG
Malt betonggulv, malte vegger og panel i tak.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Laminert plate bak kjøkkenvask. Varmtvannsbereder på 28L fra 2009 under kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ingen kjøkkenventilator installert - tilluftsventiler er blokkert.

TOALETTROM
Flislagt gulvflate. Malt panel og malt betong på vegger. Malte panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling og ventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

VASKEROM
Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med kraner. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder på 199L fra 2025. Ventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

2 SOVEROM
Soverommene i underetasjen har gulvbelegg på gulv, malte tapetserte vegger og vegg med panel samt takplater i tak.

BOD

TO KOTT

GARASJE
Integrert garasje har betonggulv og malte murvegger. Hyller med oppbevaringsmuligheter.

VERKSTED
Frittstående verksted på tomten i trekonstruksjoner med liggende trekledning og saltak tekket med takpapp; ifølge eier isolerte vegger og tak.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og stedvise kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på vaskerom og i bod.
Automatisk vannstopper på vanninntaksrør med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 199L (fra 2025) plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 28L (fra 2009) plassert under kjøkkenbenk i underetasje.
Varmepumpe i stue/spisestue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue/spisestue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1967. Det foreligger godkjenning av byggeplan for oppføring av bolighus datert 05.11.1965 (saksnummer 53/65). Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Godkjenning av byggeplan kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Byggetillatelse for oppføring av uthus datert 31.08.1988. Det er opplyst at dette gjelder eiendommens frittstående verksted.
- Byggetillatelse for påbygg/tilbygg til bolig på ca. 13 kvm (utvidelse av stue samt overbygg over altan) datert 04.08.1994. Byggeår for tilbygget er oppgitt til 1994.
Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Dokumentasjonen kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. I godkjenning av byggeplan for eiendommen fra 1965 er det imidlertid satt et uttrykkelig vilkår om at dersom det var planer om å innrede rom i kjelleren, måtte dette utføres i samsvar med gjeldende normalvedtekter, og nye tegninger over rominndelingen måtte sendes inn til kommunen for godkjenning. Slike godkjente tegninger eller tillatelser for innredning av underetasjen foreligger ikke i arkivet.

Underetasjen er i dag innredet med blant annet to soverom, stue/kjøkken (hybeldel), toalettrom og vaskerom. Innredning av uinnredet kjeller (tilleggsdel) til rom for varig opphold (hoveddel) er bruksendring som er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at denne bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen i ettertid. Konsekvensen ved en eventuell søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold, og at de da må tilbakeføres eller brukes som bod/tilleggsdel.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 100189
Tinglysningsdato: 01.02.1944
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommens rettigheter:

1944/100169-2/58 01.02.1944 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 11

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i Våghallvegen i Brattvåg i Haram kommune. Det er kort avstand til både Brattvåg sentrum og naturen som omkranser bygda. Herfra er hverdagen enkel, med gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner, skoler for alle trinn og barnehager. Utsikten fra eiendommen strekker seg mot fjellene, og gir en fin ramme rundt boligen.

For den turglade familien starter stier rett i nærheten. En lett tur på grusvei fører til Silhuset, et populært lokalt mål som er tilgjengelig året rundt. For de som søker mer utfordring og vidstrakt utsikt, byr fjell som Synnalandshornet og Hildrehesten på flotte turopplevelser med panorama over fjord og fjell. Området har et aktivt idrettsmiljø, med Brattvåg stadion og Brattvåghallen en kort spasertur unna.

Alle daglige ærender gjøres enkelt til fots. Brattvåg sentrum har et godt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Her finner man også det lokale kulturhuset, Ingebrigt Davik-huset, som er en sentral møteplass med kino og ulike arrangementer for alle aldre. For båtfolket ligger Brattvåg småbåthavn i nærheten, med en godt skjermet gjestehavn. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp et par minutter fra døren.

Kjør mot Brattvåg - Følg Storgata, ta av mot vestre til Våghallvegen. Ta tredje avkjørsel til venstre og boligen vil ligge på høyre side.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 13 min. gange - 1.1 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 7 min. gange - 0.6 km
Haram vidaregåande skule 4 min. gange - 0.4 km

Barnehager:
Brattvåg barnehage (0-6 år) 6 min. gange - 0.5 km
Preg barnehager Brattvåg (0-5 år) 18 min. gange - 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 694 kvm som er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, flislagte flater, støpte veier og trapper, biloppstillingsplass, plenareal og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt med asfaltert adkomst.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett og privat vannforsyning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og gangvei i henhold til reguleringsplan Brattvåg vest for Storgata (ID: 153497), datert 23.06.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens totale areal er 657,92 m² regulert til boliger og 35,86 m² er regulert til gangvei.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.06.2020. I planen er det fastsatt at eldre reguleringsplan «Brattvåg vest for Storgata» fortsatt skal gjelde. Arealbruken i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_2: Snø- og steinskred. Dette gjelder en del av tomten på 31,34 m². Områder med skredfare har særskilte restriksjoner og utredningskrav ved tiltak i henhold til plan- og bygningsloven.

I henhold til NVEs aktsomhetskart (Områdeanalyse) ligger eiendommen i tillegg innenfor følgende aktsomhetsområder for naturfare:
- Skred: Hele eiendommen (693,78 m²) ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred (både S2 og S3). En mindre del (31,34 m²) er i tillegg kartlagt som utsatt for 5000-årsskred.
- Kvikkleire: En mindre del av eiendommen (4,14 m²) ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire.
- Flom: Hele eiendommen (693,78 m²) er omfattet av område som er grundig kartlagt for flom med funn.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.516,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Privat vassverk - Brattvåg Vassverk med årlig avgift på kr 3.498,- pr. år (2 terminer pr. år).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.800,-
Det er fiberkabel til huset, men selger har avsluttet avtale med leverandør.
Internett RS Elektronikk AS leverer internett på radiolinje/fiber og kabel-TV siden 2003.
For priser og tilbud sjekk nettsiden: https://www.rselektronikk.no/internett-brattvåg

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2.529.105,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.571,- pr år.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
72 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 922 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 942 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kamila Mar Borowiec og Jacek Borowiec

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Liten  kr 25 800,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Haram kommune  kr 7 198,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 17 130,00
Foto Ålesund inkl drone  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 76-0141/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26141

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 11:41