Kaptein Mejlænders gate 1D

Kaptein Mejlænders gate 1D, 4026 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 279, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, BORETTSLAGET ÅRRESTADSTYKKET X, organisasjonsnummer 932296934

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
Kjeller: 35 kvm: Kjellerstue, hobbyrom, bod, vaskerom
1. etasje 61 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, stue
2. etasje 39 kvm: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, garderobe
3. etasje 0 kvm: Uinnredet loft

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse- og balkongareal
2. etasje 14 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Grunnmuren er av mur/betong. Takkonstruksjonen er utført med takåser, og taket er tekket med betongtakstein fra 2017. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 2-lags glass og er av nyere dato. Bygningen har malte ytterdører i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

2. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjeller Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte. Loftsluken er uisolert. Det er ikke synlig dampsperre/plast mellom 2.etasjen og loft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng/terrasse. Musebånd er noen plasser bøyd.

Ytterdører
- Ytterdører: Beslaget som er montert i sporet i terskelen står litt skjevt og har utettheter på den ene siden.

Innvendig - Overflater
- gulv: Stedvis noe slitasje i overflaten. Ett par plasser er det registrert litt gulvknirk.
- vegger og himlinger: Overflater i kjeller bærer preg av litt slitasje, mindre sprekker/skader.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Kjellertrapp har litt lav høyde. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav.

Kjeller Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Deler av kjellervegger har tegn til litt avskalling og saltutslag.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring fra før 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser følgende: Skjeggkre ble behandlet med gift av Anticimex rundt år 2020, og boligen og fellesområder har i følge selger vert fri fra skjeggkre siden.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Lyset i kjøkkenviften fungerer ikke.

Entréen i første etasje gir en praktisk velkomst til boligen med direkte adkomst til oppholdsrommene og toalettrommet.
Toalettrommet ligger praktisk plassert i tilknytning til entréen.

Åpen og luftig stue med god plass til sofakrok med tilhørende møblement, samt spisebord. Her har man varmepumpe og vedovn som gir god stemning og varme på kalde vinterdager. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen har man direkte adkomst til boligens terrasse og felles hage for borettslaget, med gode solforhold. På terrassen har du en spesialtilpasset markise som dekker hele terrassen og forlenger utesesongen med skjerming mot sol og regn.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkken i hvit tidløs utførelse. Her har man også plass til en liten spisekrok.

I andre etasje finner man tre soverom og bad. Fra det ene soverommet har man utgang til en romslig balkong med plass til sittegrupper.
Badet i andre etasje er utstyrt med servant med skuffeseksjon, toalett og dusjnisje.

Kjelleretasjen rommer en kjellerstue, hobbyrom og vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og hobbyrom ikke er godkjente rom for varig opphold.

Praktisk separat vaskerom med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og skyllekar.

Ett innholdsrikt rekkehus som absolutt er verdt en titt.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Medfølger ikke:
- Taklampe over spisebord

Varmepumpe og vedfyring.
Varmekabler i gulv på bad i 2.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg med balkong, datert 20.01.2015.

Wc i 1.et.g er opprinnelig en del av gangen.
Kjellerstue og hobbyrom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/59/279:
16.04.1956 - Dokumentnr: 1198 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
- Erklæringen forplikter eierne vederlagsfritt til å ha vann- og kloakkledninger liggende over eiendommen, og å tåle ettersyn, reparasjoner og graving fra medeiere og kommunen. Eierne er solidarisk ansvarlige for drift, vedlikehold og reparasjon av fellesledninger, og hefter innbyrdes for en lik andel av utgiftene.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kaptein Mejlænders gate 1 D ligger sentralt til i hjertet av det attraktive og rolige Bjergsted-området, med gangavstand til Stavanger sentrum. Beliggenheten er ideell for unge voksne som ønsker nærhet til byens fasiliteter, samtidig som man kan nyte fredelige omgivelser. Her bor du i nærhet til Bjergstedparken og har en perfekt kombinasjon av byliv og grønne rekreasjonsområder.

Området passer også svært godt for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler. Byfjordparken barnehage, Bjergsted barnehage og Hertervigtunet barnehage ligger alle innenfor gangavstand fra boligen. Av skoler i nærområdet finner man blant annet BISS Sentrum, Kampen skole, Byfjord skole og Tastaveden skole.

Nærområdet har gode kollektivforbindelser.

Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Coop Extra og Bunnpris innen få minutters gangavstand. For større innkjøp eller en hyggelig handletur er Stavanger sentrum kun en tur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.

Kaptein Mejlænders gate 1 D gir deg muligheten til å bo moderne og sentralt, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Dersom du er på jakt etter en bolig med en attraktiv beliggenhet som kombinerer byliv og rolige omgivelser, er dette en mulighet du ikke bør gå glipp av.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Byfjordparken barnehage 0,6 km
- Bjergsted barnehage 0,7 km
- Hertervigtunet barnehage 1 km

Skoler:
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,5 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0,5 km
- Stavanger offshore tekniske skole 0,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 902,8 kvm som tilhører borettslaget.    
Uteområdene er opparbeidet med felles hage, plener og beplantning

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id "Område begrenset av Dusavikveien - Tastagata - Alsteinsgata - Vistegata - Chr.Bjellands gate - Bygrensen" datert 02.01.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
- Areal 903.19 kvm, Hensynsonenavn H570_26, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 903.19 kvm, Omrnavn B330, Kparealformal Boligbebyggelse

Kommuneplan under arbeid:
Id KP 2027-2042
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 100,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles utvendig forsikring, strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 465,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 419 815,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 44 270,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 195 949,- pr. 14.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 567 596,81,- pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12136181260, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 14.09.2026: 1 567 597
Andel av saldo: 195 950
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2038 )

4 990 000,00 Prisantydning
195 949,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 185 949,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 195 251,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 205 201,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Skogen Westerlund og Thomas Hagane Lavik

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Årrestadstykket. Borettslaget består av 8 rekkehusleiligheter i 1 bygning.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold tillatt etter søknad til styret.
- Boligselskapet har kollektiv avtale om fiberaksess.
- Skiftet tak i 2016.
- Nye terrasser i 2018.

Styrets arbeid:

- Styret er opptatt av at byggmassen og eiendommen jevnlig holdes ved like.

- Vårt borettslag har ikke kjøpt Bates vedlikeholdsplan, da dette er kostbart for et lite borettslag. Men styret har i 2025 hatt fagmann inne for å vurdere behov for drening. Vi har ellers jevnlig kamerakontroll av avløpsrør. Brannvesenet var for noen år siden i borettslaget på el-inspeksjon.

- Pågående vedlikehold nå er skifte av vinduer som lekker, samt bytte av en skyvedør med skade. Tre boenheter av åtte er berørt.

- Borettslaget skiftet de fleste vinduer og dører senest i 2015. De nye vinduene vi da satte inn var fra Gilje. Styret har i noe tid vært i dialog med Gilje pga vannlekkasjer etter få år. Selv om garantien viste seg å være utgått, har Gilje nylig vært på befaring og funnet feil på to av vinduene. Vi får derfor to nye vinduer, samt en rabattert pris på en skyvedør. (Skyvedøra var fra 2013 og var anskaffet av daværende eier ved egeninitiert utbygging av stue.) Et tredje vindu må vi selv kjøpe nytt. Et firma vil utføre skifte etter påske 2026.

- Styret jobber videre med anskaffelse av felles elbillader på Feisteinsiden.

Styrets planer fremover:

- Avholde minst to dugnader i 2026

- Anskaffe elbil-lader.

- Vedlikeholde bygg og eiendom.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningspakke/ Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 10 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2666

Sist oppdatert: 20. september 2026 kl. 15:19