Sjølystveien 66

Sjølystveien 66, 4610 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1901, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Leilighet :
3. Etasje, 78 kvm: Entre, gang, bod, 2 soverom, bad, toalett og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet :
Kjelleretasje, 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet :
3. Etasje, 12 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2025 utført av Daniel Knudsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet som ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstand :
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Planer og godkjenninger :
28. Byggeprosjekter for videre utbygging av kanalbyen området som muligens kan medføre noe byggestøy.

Leiligheten er gjennomgående lys og moderne med god standard fra 2020 med vannbåren gulvvarme i gulv foruten soverom samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Store vindusflater forsyner leiligheten med mye naturlig fint lys, og slipper inn den spektakulære sjøutsikten. I tillegg får du fantastisk kveldssol rett inn på balkongen og stua. Faktisk opplyser selger om at det er sol fra ca. kl. 12-2230 om sommeren.

Leiligheten byr på god og åpen romfølelse, åpen sosial stue og kjøkken løsning med utgang til solrik balkong og frisk sjøluft. God plass til sofagruppe/TV stue, spisegruppe og lyst og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass.

Her får du en lys og stilren leilighet med flott en stavs eikeparkett, gips på vegger og tak som du enkelt kan male/ tapetsere og skape akkurat den atmosfæren og følelsen du ønsker! Godt med spotter i taket og ellers lamper på soverommene og gangen. Flott flislagt bad av god størrelse med meget romslig innredning, dusj og vegghengt wc. I tillegg er det et flislagt gjestetoalett.

Soverommene er av god størrelse, gode lysforhold med store vindusflater og god takhøyde som gjør det luftig og åpent. Hyggelig og imøtekommende gang / entre med plass til garderobe og kort vei til praktisk innvendig bod.

Mulighet for kjøp av parkeringsplass i kjeller med heis rett opp til leiligheten gir plass til en effektiv og behagelig hverdag. Her kan du koble av og nyte utsikt, sol og omgivelsene fra leiligheten med den deilige sjølufta og utsikten! Omårdet er rolig og tilbaketrukket med kort vei til fine turmuligheter på Odderøya. Med sin sentrale beliggenhet i forhold til Kvadraturen og sentrum med alle fasiliteter, er det enkelt å kombinere en travel hverdag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vannbåren gulvvarme og for øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.05.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv beliggenhet i første rekke mot sjøen med vestvendt balkong, her før man nesten følelsen av å eie en stor lugar på et cruiseskip. Det er tilgang med heis direkte til garasjekjeller med tilhørende garasjeplass og bod. Leiligheten ligger i Kanalbyen, et av Kristiansands mest spennende nye byutviklingsområder. Fra Sjølystveien 66 har du alt du trenger innen kort avstand – restauranter, kafeer, butikker og kulturelle tilbud i Kvadraturen, samt hyggelige brygge- og sjøområder.

Bygget ble oppført i 2020 og fremstår i moderne stand, og kombinasjonen av moderne arkitektur med praktiske fasiliteter som heis, balkong/terrasse, gode lysforhold og mulighet for parkering.

Området er barnevennlig, med flere gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten — både langs sjøen og i grønne omgivelser.

Med bussholdeplass like i nærheten er det enkelt å komme seg raskt rundt i byen. Her får du en ideell kombinasjon av urbant byliv og maritim atmosfære, med kort gangavstand til både sentrumsgatene og havneområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Dagligvarer, varer og tjenester innenfor gåavstand :
Meny Torvet 15 min
Kiwi Markens 16 min
Sandens Kjøpesenter 14 min
Torvkvartalet 15 min
Boots apotek Kristiansand 14 min
Apotek 1 Torvkvartalet 15 min
Lillemarkens Vinmonopol 15 min

Offentlig transport :
Tollbodgata 1.1 km
Kristiansand stasjon 1.4 km
Kristiansand Kjevik 21 min med bil

Barnehager :
Odderøya barnehage (0-5 år) 0.7 km
Lund barnehage (1-5 år) 2.5 km
Wergelandsveien barnehage (1-5 år) 2.4 km

Skoler :
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 1.9 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 3 km
Solholmen skole (1-7 kl.) 3 km
Grim skole (8-10 kl.) 2.8 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) r 3.2 km
Akademiet vgs Kristiansand 1.7 km
Tangen videregående skole 1.8 km

Eiertomt på 4 168 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Svært attraktiv og gunstig plassert parkeringsplass, nr. 37 i p-kjeller kan kjøpes for kr. 1.000.000,- ved kjøp av leiligheten samtidig. Garasjeplassen ligger med direkte heisadkomst. Her går man strategisk forbi boden også, så det er enkelt å ta med noe på vei ned eller opp fra bilen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til detaljreguleringsplan for Silokaia datert 05.09.2024.

Plan under arbeid i nærheten : Langmannsholmen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 217,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, vedlikeholdsfond, TV/internett, Heime App og parkeringsplass, som fordeles følgende:

Vedlikeholdsfond kr. 124,-.
Telia TV/Bredbånd kr. 327,-.
Heime App kr. 94,-.
Parkeringsplass kr. 200,-.
Felleskostnader kr. 2 472,- som bl.a inneholder:
Revisjon, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, vakthold, vedlikehold/serviceavtaler, TV/Internett, forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, oppvarming, renhold i fellesareal og andre driftskostnader m.m.

Varmtvann og fjernvarme faktureres pr mnd etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 4 267 kwh. pr. år.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter og blir justert 01.10.2025 til kr 3 287,- grunnet øning med 70,- hos Telia internett/TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 260,- for 2024. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt. Resterende kommunale avgifter betales i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 009 109,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 036 436,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 175 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kai Rune Uldal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet kanalbyen felt 2B, med sameiebrøk 85/7127
Sameiet består av 88 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag, tlf. 38 07 90 70. 
Dyrehold er tillatt, men før innflytting eller kjøp av hudsyr skal styret orienteres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Det er mulig med snarlig overtagelse, gjerne skriv inn ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visningspakke, alle nødvendige visninger  kr 2 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 953,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 703,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring fra Gjensidige
Foto  kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0168/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25168

Sist oppdatert: 06. november 2025 kl. 16:15