Nedre Strandgate 9C

Nedre Strandgate 9C, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 360, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
5. etasje 85 kvm: Entré/gang, bad, soverom, bod og stue-kjøkken
6. etasje 25 kvm: Loftsstue, soverom og bod

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Bod i parkeringskjeller

Åpent areal:
5. etasje 23 kvm: Terrasse
6. etasje 20 kvm: Takterrasse

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
5. Etasje: Stue (skråtak): 2,15-5,03 meter, og i gang 2,40 meter.
6. Etasje/loft (skråtak): 0,55-2,33 meter.

Boligen disponerer én bod, i garasjeanlegget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Toppetasjen er opprinnelig tegnet inn med åpen hems. Her er det i dag lukket med vegger og er i dag benyttet som loftsstue og soverom/sovealkove. Se mer under punkt "Ferdigattest".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1998, med:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
- Etasjeskillere av betong.
- Saltak i trekonstruksjoner.
- Yttertak er belagt med skiferstein.
- Vinduer og balkongdører med karmer av metall, fra byggeår og 2023.

Bygningen er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
____________________________
Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom - Bad:
- Fallforhold utenfor sluksone vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskin til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere dette.

Etasjeskillere og gulv på grunn:
- På stue-kjøkkenrommet er målt lokale høydeforskjeller på opptil 20 mm og 10 mm i gang.

Yttertak:
- Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomenter nevnt i tilstandsrapport bør det påregnes tiltak som forebyggende bedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, HMS og elektrisk anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det har vært påvist forekomst av noe skjeggkre i leiligheten for flere år side. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten ble pusset opp i 2023 og har et moderne uttrykk og den gode takhøyden byr på en herlig romfølelse! Gulvflater er belagt med klikkvenyl, malte vegg- og takflater med innfelte downlights.

ENTRÉ:
Leiligheten har en praktisk entré, hvor det i dag er innredet med stumtjener og entrébenk.
Videre fra entréen er det tilkomst til garderoberom på 3m², via skyvedører.

STUE-KJØKKENROM:
Leiligheten har et åpent og luftig stue-kjøkkenrom på 35m², med store vindusflater og direkte utgang til veranda.
Rommet har en herlig atmosfære, hvor kombinasjonen med nydelig lysinnslipp og takhøyde på opptil 5.03 meter virkelig setter sitt preg. Gjennom vindusflatene får en og et nydelig utsyn mot bysentrum, et gløtt av Brosundet og mot byfjellet og Fjellstua.

Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra HTH, ny i forbindelse med oppussingen i 2023.
Innredningen har integrerte hvitevarer fra Electrolux, som innbefatter kjøl- og fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Over mikroen er det integrert en praktisk vinhylle med kjøling. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Innredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og overskap, samt nisje med benkeplass og hylle. Videre består innredningen av en praktisk kjøkkenøy med nedfelt platetopp, integrert stikkontakt og skapplass med belysning og glassfronter. Benkeplatene er med laminert overflate, og kjøkkenvask med armatur er klargjort for tilkobling med Qooker.
Stuedelen er i dag innredet med romslig sofa, stuebord, tv med tvmøblement og innbygd peisovn.

BAD:
Baderommet er oppmålt til 8m² og ble pusset opp i 2023.
Vegg- gulvflater er flislagt og det er lagt varme i gulv. Innvendig tak er nedsenket og malt, med innfelte downlights.
Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning fra HTH, med ovenpåliggende servant og oppbevaringsplass i skuffer. Over innredningen er det veggmonterte stikkontakter og rundt speil, med tilhørende belysning. Videre er det vegghengt toalett og etablert en praktisk dusjnisje med glassvegger og dør.
Badet har og en praktisk vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og vegghengt innredning med vask og overskap.

SOVEROM:
Soverommet er av generøs størrelse med 13m².
Veggflatene er malt i en lys og dus blåfarge, som gir et kjølig og lyst preg. Fargen er og tatt igjen i skråtaket, med bærebjelke i en mørkere kontur, som gir en fin brytning.
Rommet er i dag innredet med dobbeltseng med nattbord på hver av sidene og hotellgardiner.
Det er god oppbevaringsplass i den lekre skyvedørsgarderoben med speil- og sort trefronter.
Fra rommet har man og direkte utgang til verandaen.

2. ETASJEN:
I andreetasjen kommer man direkte opp i en herlig loftsstue på 16m².
Rommet har en lekker avgrensning med skyvedører i glass, med sort omramming og gardiner, til en praktisk sovealkove på 16m².
Alkoven er innredet med dobbeltseng og nattbord på hver side. Alkoven har og vindusflate ned mot entré/gang.
Loftsstuen er innredet med køyeseng og kontorplass, samt at det er videre tilkomst til bod og direkte utgang til takterrassen.

UTEOMRÅDER:
Fra stue-kjøkkenrommet og soverommet er det direkte utgang til veranda på 23m² med rekkverk av metall og glass.
Verandaen er vendt mot nord og har god plass til møbleringssoner. Herfra har man flott utsikt mot bysentrum, grøntområder, mot Brosundet og det flotte byfjellet med Fjellstua.
Det er flislagt dekke og det er montert både lys og vannuttak.

Takterrassen ligger skjermet og usjenert til, avgrenset mot naboer med betong og frostede glassfelter. Her får man 20m² med uteområde vendt mot syd, med gode solforhold og nydelig utsikt mot Sulafjellet, Aspevågen og Sukkertoppen.
Terrassen har flislagt dekke, utebelysning og stikkontakter. Det er og montert markise rundt 2024.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannbåren gulvvarme i hele 5. etasje.
- Downlights i LED fra 2023.
- Elbil-lader på parkeringsplass i garasjeanlegg.
- Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i garderoberom.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Vannuttak på begge uteplasser
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i himling i garderoberom.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Fuktsensor og ved kjøkkenvask.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Aggregat byttet i ca 2024.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leilighetens oppvarming skjer i hovedsak gjennom vannbåren gulvvarme, samt ildsted på stue.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på leiligheten ut året, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.2000. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigstillelse av resten av tiltaket. 
Det foreligger og midlertidig brukstillatelse på parkeringsdel åpen for publikum og forretningsdel med unntak av utleie 1 og 2.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det som i dag utgjør loftsstue i toppetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom ihht byggeteninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Gulvarealet ser ut til å være utvidet over åpent areal ned mot gang, ihht byggetegninger, hvor sovealkoven er i dag.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i populære og ettertraktede "Torghallen" - noe som gir kort veg til Brosundet, dagligvarebutikker, flere av byens beste serveringssteder og mye mer!

Nedre Strandgate 9C har en sentral og attraktiv beliggenhet på like ved Brosundet, Apotekertorget og med Ålesund sentrum rett utenfor døren. Her bor du med et rikt utvalg av byens fasiliteter innen kort gangavstand, samtidig som nærområdet byr på hyggelige gater, sjømiljø og gode muligheter for å nyte bylivet i et roligere tempo.

Beliggenheten er spesielt praktisk i hverdagen. Bunnpris Torghallen ligger like ved eiendommen, i tillegg til ca 800 meter til Kiwi og Rema 1000 i Nedre Strandgate.
Det er også kort veg til apotek, butikker og flere av byens beste serveringssteder. Til kjøpesentrene Kremmergaarden og Ålesund Storsenter er det kun en kort spasertur.

For den som setter pris på å kunne la bilen stå, er beliggenheten svært godt egnet. Nærmeste bussholdeplass ligger rundt to minutters gange unna, med gode forbindelser både mot sentrum, Hessa og videre mot Moa. Det er også kort vei til hurtigbåtforbindelser fra sentrum.

Brosundet og de historiske jugendstilomgivelsene i sentrum ligger i behagelig gangavstand, og for rekreasjon og turmuligheter er Storhaugen et naturlig utgangspunkt, samt langs sjøen, via Kulturhavna og promenaden ved Hotel Waterfront. Byparken, Bybadet og turen opp til Fjellstua gir fine muligheter for aktivitet og opplevelser.

Kort sagt får du her en sentrumsnær og lettvint beliggenhet, hvor mye av det du trenger i hverdagen kan nås til fots. En beliggenhet som passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, ha servicetilbudene lett tilgjengelig og samtidig ha byens mange opplevelser rett utenfor døren.

Eiendommen har svært enkel tilkomst fra Nedre Strandgate.

Innkjøring til garasjeanlegg, direkte fra veien like etter Hellebroa. Ta til venstre inn til garasjeanlegget og videre heistilkomst til leiligheten.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.7 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Nærmeste skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.8 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Ålesund videregående skole 0.2 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5.785 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte veier, steinheller, støpte veier og trapper. Det er laget til sosiale soner for store og små med lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Felleshagen er et trivelig samlingspunkt som kun kan benyttes av beboere og gjester i sameiet. Et svært trygt, lukket område med låst port, som hindrer adkomst fra uvedkommende.

Leiligheten har nummerert plass, B-502 i lukket garasjeanlegg. Plassen har montert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrale sørside, datert 05.03.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.514,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, TV/internett, vedlikehold, bygningsforsikring, forretnignsførsel, drift av heis, vektertjeneste, vaktmester, strøm i fellesareal, fortausvarme og fjernvarme.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet Tafjord Connect som leverandør av internett. Avgift er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.027.484,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.423,- pr år.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
198 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eli Aam

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Torghallen med sameiebrøk 126/14042.
Sameiet består av 80 leiligheter og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Admento AS
Formann er Christian Hegner.
Dugnad må påregnes 1 gang pr. år.
Dyrehold er tillatt på vilkår.
Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradering og oppussing av fasader, samt utskifting av en del vinduer i sameiet i perioden 2014 - 2015.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold (ny dør inngang fellesareal fra nord), oppgradering med beslag i renne fellesareal, vedlikehold fellesarealer etc. Se forøvrig budsjett 2026.

Sameiet har en felles bod, som benyttes til oppbevaring av sykler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Angi eventuell ønsket overtakelse i budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk (belastes inntil 2 visninger, privatvisning gratis)  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr   kr 4 100,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 1 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto Diakrit  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0265/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26265

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 12:54