Berget 17A

Berget 17A, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 14, bruksnummer 2, seksjonsnummer 61, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 14, bruksnummer 2, seksjonsnummer 67, ideell andel 1/63

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
3. etasje 48 kvm: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, soverom, stue/kjøkken

BRA-e:
Leiligheten:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leiligheten:
3. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026 utført av Gunnar Mårdalen.

Viser til punkt om ferdigattest og beskrivelse under dette punktet i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Leiligheten har fått gjennomgående TG1 og noen TG0 som da veldig positivt for boligens tilstand.

Følgende punkter har fått TGUI (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann. 

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Berget 17 A, en herlig startleilighet med nydelig vestvendt beliggenhet.

3. etg.:
Entré/gang: Flislagt gulv, malte vegger og himlinger med innefelte LED downlights for behagelig belysning i rommet. Luke til vannsystem med aquastop for hele leiligheten. Elektriske varmekabler i gulvet for lun varme i rommet.
Bad/wc/vaskerom: Flislagt gulv og vegger med delikat og moderne flisvalg. Lakkert himling med LED downlight for god belysning i rommet. Baderomsmøbel med hvite glatte flater og underskap med 2 skapdører med håndtak i metall med hel hvit servantplate over. Blandebatteri i krom utførelse montert på servant. Speil over servant med led belysning i speilflaten. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel i rommet. Vegghengt wc i hvit porselen. Innfellbare dusjvegger i herdet glass med blank sølv metall innfestning i vegg. Dusj på glidestang med dusjgarnityr i krom utførelse. På badet er det elektriske varmekabler montert for lun varme i rommet. Egen luke i taket for avlesning av vannmålere tilknyttet leiligheten.
Soverommet: Stilig parkettgulv, malte vegger og himling. Praktisk skyvedørsgarderobe med plass til sesongenes klesbehov. Vannbåren varme i gulvet.
Stue: Lekkert parkettgulv, malte vegger og malt himling. Spotskinner montert i himling for god belysning i rommet. Stor skyvedør for utgang til nydelig vestvendt balkong med fin utsikt over nærområdet og supre solforhold. Balkongen er romslig med en størrelse på ca. 10 kvm.
Kjøkkenavdeling: Parkettgulv, malte vegger og malt himling. Moderne hvit glatt kjøkkeninnredning med sølvfargende skuff og dørhåndtak. Mørk laminert benkeplate med god benkeplass og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr, nedfelt platetopp med avtrekk over som går til kanal for avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Hvitevarer på kjøkken er fra Elektrolux. Vegg mellom benkeskap og overskap er flissatt med klassiske rektanglulære hvite fliser. Lys montert under overskap for godt arbeidslys ned på benkeflatene. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Til leiligheten er det også kjellerbod på ca. 5 kvm for praktisk lagring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, gang og soverom.
Videre er det elektrisk oppvarming av gulv på bad/wc og i entré.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.2023.
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for stort frittliggende boligbygg på 5 etg eller mer datert 14.06.2023. Tillatelsen gjelder for hele tiltaket med unntak av deler av kjeller (jf. tegning ABCG P 20 0K 401 rev. A datert 26.04.2023). Tillatelsen var tidsbestemt til 16.10.2023. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: En mindre del av garasjeanlegget samt etablering av gress på utomhusplan innenfor arealformål BBB2 (bygning byggetrinn 2). Trapp fra vei i øst og opp til utomhusareal er ikke etablert i tråd med utomhusplan, og endringssøknad for dette må være innvilget før ferdigattest kan omsøkes. Nødvendig dokumentasjon, inkludert signert overtagelsesprotokoll, sluttrapport med avfallsplan, digitale data på VA og kopi av brøyteplan, må innsendes. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Det er utstedt ferdigattest for riving av eksisterende driftsbygning og våningshus (saksnummer 20/03960), datert 11.05.2023.
- For rehabilitering av OV-ledning under rv. 4 og ned til Nitelva foreligger det tillatelse
(saksnummer 22/03858), der anlegget er anført ferdigstilt og ferdigattest er omsøkt og under behandling. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket per i dag.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Fasade- og plantegninger for boligblokken (Hus A) er datert 06.07.2020, og kjellertegninger er datert 26.04.2023 (sist revidert 31.08.2023).

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Utbygger har tidligere søkt om ferdigattest, men dette ble da avslått fra Nittedal kommune.
Utbygger har slått seg konkurs og det vil derfor ikke bli utstedt ferdigattest pt.
I mail korrespondanse datert den 21.01.2026 med Nittedal kommune svarer de "Det er ikke grunnlag for å trekke brukstillatelsen tilbake". Til tross for at kommunen bekrefter at de ikke har grunnlag for å trekke tilbake midlertidig brukstillatelse vil det allikevel være en risiko for at dette kan skje i fremtiden. Sannsynligheten er særdeles liten, men kjøper må være klar over at dette kan være en risiko. Nittedal kommune informerer om at de veileder beboerne videre om hvordan de
nå skal jobbe for å få på plass ferdigattest for tiltaket.
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 20 servitutter/heftelser på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk i form av deltagelse i sameiet:

Dagboknr 1451741, tinglyst 21.12.2022, type heftelse: Erklæring/avtale
Gir rettighetshaver eller den han bestemmer utbyggingsrett over underjordisk garasjekjeller/bodområde. Ved utbygging forpliktes eksisterenede og fremtidige seksjonseiere til å samtykke til fradeling av et naturlig arrondert tomteområde rundt det planlagte bygget. De eksisterende seksjoneiere kan ikke motsette seg utbygging eller protestere mot utbyggingen i byggesaksbehandlingen.
Se vedlagte erklæring som viser en utbyggingsrett utover allerede oppsatt bebyggelse.

Dagboknr 1339631, tinglyst 18.04.2024, type heftelse: Pant i rettighet
Pareto bank AS Har pantrett i ovennevte rettighet

Dagboknr 92365 - 1/200, tinglyst 26.01.2023, type heftelse: Bestemmelse om veg
Rett for gnr. 14, bnr. 1258, 1262 og 1308 til evigvarende veirett samt fremtidige boliger som eventuelt bygges på disse eiendommene. Det samme gjelder for eventuelt fremtidige sammenføyde eller fraskilte parseller fra gnr. 14, bnr. 1258. Veien kan fritt benyttes av nevnte eiendommer til blant annet utbygging, og annet som står i naturlig forbindelse med dette.

Dagboknr 92365 - 2/200, tinglyst 26.01.2023, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gnr. 14 bnr. 2 gir fremtidig rett for til gnr. 14, bnr. 1258, 1262 og 1308 til å legge strømledninger over gnr. 14, bnr. 2 Installasjonen kan legges i valgfri trase over 14/2 herunder også fremføring i garasjeanlegg.

Dagboknr 92365 - 3/200, tinglyst 26.01.2023, type heftelse: Bestemmelse om fiber-/date-/telekabel
 Gnr. 14 bnr. 2 gir fremtidig rett for til gnr. 14, bnr. 1258, 1262 og 1308 til å legge telekabler og fiberkabler over gnr. 14, bnr. 2 Installasjonen kan legges i valgfri trase over 14/2 herunder også fremføring i garasjeanlegg.

Dagboknr 92365 - 4/200, tinglyst 26.01.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Gnr. 14 bnr. 2 gir fremtidig rett for til gnr. 14, bnr. 1258, 1262 og 1308 til å legge VA- ledninger over gnr. 14, bnr. 2 Installasjonen kan legges i valgfri trase over 14/2 herunder også fremføring i garasjeanlegg.

Dagboknr 469702, tinglyst 08.05.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk 
Undertegnede som er hjemmelshaver til Gnr. 14 Bnr. 2, seksjonsnummer 1 til 69 i Nittedal kommune. I forbindelse med utbyggingen er det er krav fra kommunen at det skal etableres et privat vann og avløpssystem, som skal eies og vedlikeholdes av eierne av boenhetene utskilt fra Gnr. 14. bnr. 2. Boenhetene er seksjonsnummer 1 til 66 og erklæringen skal tinglyses på disse. Seksjon 67 til 69 er næringsseksjoner og skal ikke være medeier i anlegget eller ha vedlikeholdsplikt for dette.

I egenskap av hjemmelshaver erklærer med dette at alle boenhetene på eiendommen skal i felleskap eie og ha ansvar for alt vedlikehold av det felles anlegget. Dette omfatter alle sandfang, overvannskummer og overvannsanlegg, V8, S7, S8, hydrant fra VK4, alle stikkledninger fra kummer og avgreninger Forpliktelsene skal også hefte på eventuelle nye utskilte eiendommer. Det felles eide anlegget fremgår av vedlagte situasjonskart merket OV-01og H 202.

Erklæringen tinglyses på Gnr. 14 Bnr. 2 seksjonsnummer 1-66 i Nittedal kommune og kan ikke avlyses uten samtykke fra Nittedal kommune. 

Det er tinglyst 20 servitutter på sameiets eiendom der 13 av disse ikke antas å ha betydning for eiendommen som skal selges . Disse omhandler blant annet:
Det er tinglyst Skjønn i 1907 der rettigheteshaver er Oslo vannforsyning.
Ellers er det opp igjennom historien tinglyst avtaler om at det er rettighet for e-verk å ha trafostasjon/kiosk på 30 tallet. i 1952 er det bestemmelse om vannledning der vegvesenets betingelser er vedtatt. i 1953 er det laget erklæring vedr elektriske kraftledninger. Ellers er det vært flere skjønn mellom 59 til 75 som har handlet om vei og vann/kloakkledning. Skjønn dreier seg ofte om hvem som skal bekoste slike ting. Videre er det erklæringer fra 97 som gir eiendommer som grenser til sameiet adkomstrett og rett til å ha vann og kloakkledning frem til eiendommene sine. Disse erklæringene er etablert før blokkene er bygget. Siste erklæring som er tinglyst i 2000 angir at en del av eiendommen ble overført til statens vegvesen antatt i forbindelse med bygging av gang og sykkelveg.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eiendommen ligger meget sentralt til på Rotnes. Berget i Nittedal, Akershus, byr på en fredelig atmosfære med nærhet til både natur og bylivet. Området er omgitt av frodige grøntområder, perfekt for turgåere, joggere og syklister. Lillomarka/Nordmarka og Romeriksåsen ligger i nærområdet året rundt.

Familier vil sette pris på de mange lekeplassene i nærheten, mens sportsentusiaster finner fasiliteter for diverse aktiviteter. Umiddelbar nærhet til barnehager, skoler i alle trinn, idrettsplass og fotballbane. Rotnes tilbyr et flott utendørs idrettsanlegg i tillegg til Rotneshallen, en allsidig flerbrukshall som huser ulike idretter. Dette gir et bredt spekter av idrettsmuligheter for både barn og unge, uavhengig av årstid. Nittedal er stedet hvor sport og aktiviteter er en naturlig del av lokalsamfunnet, og det er et ideelt sted for alle som elsker å være i bevegelse.

Rotnes fungerer som et handels- og forretningssentrum i Nittedal, og her finner du alle nødvendige fasiliteter i tillegg til en godt utbygd kommunal infrastruktur. Enten det er shopping, matopplevelser eller praktiske tjenester du søker, vil du finne alt du trenger innenfor kort rekkevidde. På Mosenteret finnere du blant annet vinmonopol, bank og apotek til et variert utvalg av klesbutikker.

For reisende er Berget godt forbundet med busslinjer som tar deg til Nittedal sentrum og videre til Oslo. Fra Nittedal stasjon går det tog til både regionale og internasjonale destinasjoner, noe som gjør Berget til et ideelt sted for både pendlere og reiselystne.

Varingskollen i Hakadal er et imponerende alpinanlegg med en av Norges mest spennende terrengparker. Det er kun to togstopp unna, noe som gjør det til et enkelt og tilgjengelig reisemål for alle eventyrlystne entusiaster. Varingskollen gir deg en enestående opplevelse i den vakre, norske vinterkulden, og det er et sted som vil inspirere og utfordre deg med sitt varierte terreng og morsomme muligheter for å mestre bakkene.

Fra Oslo. Følg Riksvei 4 til krysset ved Rotnes. Ta inn Stasjonveien og ta inn Berget som går inn til venstre rett etter ett grått bygg (andre avkjøring til venstre) Følg så veien frem til blokkene. Inngang til 17 A er til høyre etter passering gjennom portalen på nordsiden av Blokkene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Rotnes Fus barnehage (0-5 år) 7 min, 76 barn 0.6 km
Nygård barnehage (1-5 år) 14 min, 69 barn 1.2 km
Stubben barnehage SA Avd Velveien (... 16 min, 43 barn 1.2 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 10 min, 476 elever, 23 klasser 0.7 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min, 416 elever, 21 klasser 0.5 km
Bjertnes videregående skole 6 min, 500 elever, 26 klasser 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 148 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grønne fellesarealer og lekeplass. Årsmeldingen for 2024 nevner planer om utbedring av hage utenfor bygg 17 og fotballbanen.
Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtegrensen løper langs Hadelandsveien på østsiden. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. De fleste grensene er angitt med middels til høy nøyaktighet, men enkelte deler er klassifisert som mindre nøyaktige. En oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å avklare grensene nøyaktig før eventuelle byggeplaner.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (G306) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Plassen er tilkjøpt og kostet kr. 250.000,- når blokken var ny. Sameiet har tilrettelagt for elbillading, med ladesystem fra Elway. Selger har kjøpt el bil lader som kostet kr. 19.900,- som følger salget. Bruk av lader har en abonnementspris på kr. 79,- pr mnd. Strømforbruk betales separat og trekkes automatisk fra bankkortet som registreres i Elaway-løsningen.

Kjøreadkomst til biloppstillingsplassen via felles innkjøring med port. Gangadkomst via trapperom/ heis og dør til det fri. Sameiet har 4 utvendige gjesteparkeringsplasser, hvorav én HC-plass. Parkering utover ett døgn
er ikke tillatt. Det kan leies ekstra p-plasser i kjelleren for 500kr mnd etter venteliste. Kontakt styret for mer informasjon rundt dette.

Det er styret som er ansvarlig for eventuell omfordeling/fordeling av plasser. Styret kan med 1 måneds skriftlig varsel endre sameiernes angitte parkeringsplass dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel ved omfordeling av parkeringsplasser til bevegelseshemmede mv.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, men også til gang-/sykkelveg, turveg, kjøreveg, uteoppholdsareal, parkeringsplass, energianlegg, grøntareal m.m. i henhold til detaljreguleringsplan for Berget med ID 279 datert 10.06.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.06.2020. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 80,42 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en husstand på 2 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 8.042,- for 1 år. Kommunen er i gang med utskifting til vannmålere med automatisk avlesning, når skifte bli foretatt for denne boligen foreligger det ikke informasjon fra Nittedal kommune på.

Fellesutgiftene er kr 3 287,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/bredbånd og kostnader knyttet til parkeringsplassen..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeler seg på følgende måte:
Felleskostnader: kr. 2 635,-
Tilleggsytelser: TV / Bredbånd kr. 402,-
Objekt: Parkeringsplass nr G306 ( 24171 - 58 ) kr. 250,-

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen er tilknyttet NOKAB/Telia som leverandør av kabel-tv og avgift inngår i fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 865.524,-for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.650,-  pr år. (Gjelder for inneværende år 2026)

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aron Krishna

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjertnes portal sameie, med sameiebrøk 48/7656.
Sameiet består av 66 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (snr 67 (parkeringsplasser for Hus A+B+G), snr 68
(parkeringsplasser for fremtidig hus C) og snr 69 alle boder for fremtidig hus C) på gnr. 14, bnr. 2 i Nittedal kommune.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00, usbl@usbl.no. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. I henhold til sameiets vedtekter paragraf 3-2 (2) er dyrehold tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for øvrige sameiere. Hunder skal holdes i bånd og skal ikke løpe fritt på sameiets
fellesområder. Lufting av hunder skal helst skje vekk fra sameiet og all avføring skal plukkes opp umiddelbart og kastes på forsvarlig vis.

Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er tilgjengelig hos megler og kan fås ved
henvendelse.
* Årsresultat for 2025: Overskudd på kr 89 305,-
* Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 1 414 601,-
* Budsjettert resultat for 2026: Overskudd på kr 25 533,-

Styrets arbeid:
Styret har i boligsameiets første år, utført løpende arbeid i forbindelse med reklamasjoner mot utbygger, dette pågår fremdeles, og er svært krevende. Det er sendt ut informasjonsskriv i forbindelse med dette.
Styret har blant annet arbeidet med: Kartlegging og innhenting av leverandørinformasjon. Generell drift og avtaleinngåelser med samarbeidspartnere. Styret utdyper nærmere under årsmøtet.
Sameiet Bjertnes portal valgte i juni 2023 å holde igjen kr. 2.700.000,- for ufullstendig levering, skader og andre mangler ved fellesarealer.
Utbygger har slått seg konkurs og boet opptrer på utbyggers vegne. Megler har vært i dialog med styreleder som svarer at de jobber med kommunen for å avklare veien videre for ferdigattesten.
Ettersom man ikke vet hva det koster å få utbedret feil/mangler samt ferdigattest er det en risiko for at sameiet må ta opp lån for å få ferdigstilt dette arbeidet. Dette gjelder om arbeidet vil koste mere enn det sameiet har til disposisjon, ihht tilbakeholdet på 2,7 millioner. Ny eier må derfor være klar over at det kan være en risiko for at det kan tilkomme økte kostnader i form av feks. fellesgjeld/høyere husleie. Sameiet jobber mot garantisten, men dette er i startgropen.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Aktuell seksjon som nå skal selges hadde etter selgers utsagn ved 1 års kontroll kun få kosmetiske merknader som er rettet.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Foretatt påkostninger de senere år i Bjertnes Portal Sameie: 

2025:
- Utbedring av avfallsbrønner på grunn av lekkasjer
- Utbedring av mangler i el-rapport fra Elsjekk AS
- Nytt ladesystem for el-bil fra Laddel
- Ferdigstilt bodsikring med gitter på boder som manglet dette
- Lekeplasskontroll utført av Lekeplassinspektøren AS med påfyll av bark og utvidelse av
barkområde rundt lekestativer
- Gjennomgang av brann- og evakueringsplaner samt kontroll av alarmsystem
- Halvårskontroll av ventilasjon og filter i kjeller- og bodanlegg
- Toårskontroll av heis utført av Norsk heiskontroll med oppretting av mindre avvik
- Halvårlig servicekontroll av vann-, varme- og sprinkleranlegg
2024:
- El-kontroll utført av Elenergi AS med utbedring av mangler utført av Elsjekk AS
- Ettårsbefaring med tekniske rapporter fra Tek Norge og Afry
- Årskontroll på ventilasjon i fellesarealer og skifte av filtre, samt utskifting av vifte på tak i bygg 21
- Toårskontroll på heiser utført av Norsk Heiskontroll AS med utbedring av avvik
- Ettårskontroll på sprinkleranlegg og rør
- Bestilling av el-rapport fra Elsjekk AS

Planlagte påkostninger:  
Informasjon innhentet fra Styreformann:
Det er ikke planlagt påkostninger som skal øke husleien. Når det gjelder ferdigattest, jobbes dette med kartlegging og tiltak. Garasjeanlegget har utfordring med drenering, og er i dialog med kommune og ingeniørfirma for å se omfang og kostnader tilknyttet dette. Foreløpig kan vi ikke si noe mer konkret, men at det vil påløpe kostnader til utbedring vet vi. Her er vi i dialog med garantist, samt at sameie har holdt tilbake midler for utbedring av dette.

Det styret vet er blitt formidlet på årsmøte i juni, og noe mer konkret er det vanskelig å være. Sameiet har for øvrig god økonomi.

 
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale etter 1 november 2026

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,81 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 27 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 62-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2645

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 08:10