Sørby - BYGG B

Hestesvingen 25, 3224 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 127, bruksnummer 135, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Innvendige gulv mot grunn utføres som støpt plate på mark med isolasjon.

Utvendig består veggene av liggende og stående trekledning som vist på utvendig illustrasjon. Ytterkledning blir levert ferdig beiset fra fabrikk. Innvendige lettvegger har tre- eller stålstendere og er kledd med gipsplater. Vegger blir sparklet og malt. På bakkenivå foran inngangsdører blir det støpt dekke. På markterrasser og balkonger leveres gulvet i impregnert trevirke. Balkonger/markterrasser er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Balkonggulv leveres i trykkimpregnert tre, som ikke er malt eller beiset. Balkongrekkverk leveres med glass.

Boligene leveres med anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert oppholdsrom.

Ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder blir plassert i innvendig bod med kanalføringer, innkasset eller over nedforet himling.

Det leveres opplegg for bredbånd i fiber i hver bolig. Det leveres utstyr klart for oppkobling i stue. Det leveres tomrørsystem for bredbånd og TV i hovedsoverom. Det leveres todelt sikringsskap for montasje av bredbåndsruter. Kjøper velger selv avtale om TV-/bredbåndstjenester.

Det leveres elektrisk gulvvarme i entré samt bad.
Se detaljer i romskjema.

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det er vanlig at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, fordi arbeider på fellesarealer utomhus ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Fellesarealer kan bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre, interimsstyre eller valgte beboerrepresentanter, vil representere hver andelseier på overtagelse av fellesarealer. Overtagelse av fellesarealer kan også gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

Inntil utbyggingen av utearealene og prosjektet for øvrig er ferdigstilt, har selger og/eller andre utbyggere rett til bruk og til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre eiendommen eller boligen, skal selger utbedre innen rimelig tid. Kjøper er innforstått med at det vil finne sted byggearbeider og anleggsvirksomhet i bygget, på eiendommen og i området for øvrig etter overtakelse.

Eiendommene selges fri for pengeheftelser. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2021/1429598-1/200 BESTEMMELSE OM
NETTSTASJON.
12.11.2021 21.00 RETTIGHETSHAVER: LEDE AS
ORG.NR: 979 422 679.
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.
Bestemmelse om bebyggelse i næ rheten av anlegg/ledninger/kabler.
Bestemmelse om endring i terrenget i næ rheten av anlegg/ledninger/kabler.
OVERFØRT FRA: KNR:3907 GNR:127 BNR:128.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.

Rettigheter i denne eiendommen: Ingen rettigheter registrert.

Heftelser som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det væ re tinglyst servitutter, erklæ ringer eller avtaler som kan få betydning for denne eiendommen.

Kjøper må akseptere at det kan tinglyses ytterligere heftelser eller rettigheter på eiendommen dersom dette kreves av offentlig myndighet, eller dersom det er nødvendig i forbindelse med opprettelse av eierseksjonssameiet. Slike rettigheter eller heftelser kan omfatte:
• Veierklæring til kommunen om plikt til opparbeidelse av vei og avståelse av grunn til formålet
• Erklæring om bruksrett til utearealene
• Erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder
• Drift og vedlikehold av energi/nettverk eller liknende

Andelen overdras fri for pengeheftelser. Borettslaget har imidlertid legalpant på 2G i hver andel som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom andelseier og borettslaget.

Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Etter å ha bodd i boligen i 1 av de 2 siste årene, har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie.

Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/overlating av bruk til næ rmeste familie. Næ rmeste familie vil væ re ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.

Det er heller ikke krav om botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge man har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.

Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året.

Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsloven.

Uteområdet opparbeides med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomst til boligene vil bli asfalterte gangstier og foran inngangsdører blir det støpt dekke. Adkomst fra hovedvei og frem til parkeringsanlegg vil bli asfaltert. «Grøntområdet» tilsås med plenfrø.

Utomhusarbeider kan ferdigstilles etter innflytting, avhengig av årstid. Plener blir opparbeidet, og veier og plasser asfaltert rundt hver enkelt bolig så fort været tillater det etter overtakelse.

Lekeplass:
Det etableres tre lekeplasser nær borettslagets tomt i henhold til kommunal standard. Etablering av felles lekeplass for område. Denne lekeplassen blir etablert når neste byggetrinn blir ferdigstilt. Se situasjonskart for hvor lekeplassene blir liggende.

Alle boliger leveres med lovpålagt energiattest, som gir en energiklassifisering på en skala fra A til G. For prosjektet utarbeides energiattest for hver leilighetstype ved innflytting. Prosjektet anslås å oppnå et gjennomsnittlig energimerke B eller bedre. Energikarakteren kan variere mellom leilighetene, avhengig av plassering i bygget og vindusflater.

Det er lagt vekt på gode og smarte planløsninger, som gjør det enkelt å innrede både fint, funksjonelt og praktisk. En romslig balkong eller markterrasse er deilig å ha på varme dager. Her kan du lage deg en grønn og frodig oase, du har også god plass til å møblere med sittegruppe/solstoler og grill. Du finner parkeringsplass i din egen tilvist garasje.

Leilighetene er moderne og delikate med smart planløsning og flotte materialvalg. Badene får et eksklusivt preg med 60x60 cm store fliser på vegger og gulv. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Gulvene i oppholdsrommene blir 1-stavs eikeparkett, lyst og lekkert, og ikke minst kledelig til mange ulike interiørstiler. Innerdører leveres som kompaktdører i klassisk hvit. Boligene leveres listefritt mot tak og vinduer.

Utvendig får husene en moderne utforming med trekledning i varme fargetoner. Noen fasadeelementer er skilt ut i lysere farger, for å skape variasjon i fasadene. Husenes fargeskala er tilpasset den eksisterende, sammensatte småhusbebyggelsen i nabolaget.
Boligene har i 1. etasje universell tilgjengelighet.

Når du kjøper en helt ny Usbl-leilighet, er det viktig for oss at du får en bolig som du og familien blir glad i og føler dere hjemme i. Du skal kunne slappe godt av her og ha tid til de tingene du virkelig har lyst til å drive med. Siden alt er nytt og ubrukt, slipper du å bekymre deg for kostnader og tidkrevende arbeid knyttet til oppussing og vedlikehold på mange år fremover. For at du skal ha det beste utgangspunktet når du flytter inn og er klar for å innrede ditt nye hjem, vil du kunne velge mellom ulike farger og fliser på veggene. Jo mer din stil leiligheten er ved innflytting, jo mer bærekraftig og miljøvennlig blir boligen, siden du slipper å måtte pusse opp og gjøre endringer kort tid etterpå.

I standardpakken kan du velge mellom tre standardfarger på veggene. Dette vil være nøytrale, lyse nyanser som passer mange ulike stiler og møbler, og som vil oppleves moderne i mange år fremover. Når det gjelder fliser på badet kan du velge mellom flotte, store 60x60-fliser på både gulv og vegg.

På gulvene i oppholdsrommene legges lekker 1-stavs eikeparkett. Innerdører leveres som kompaktdører i klassisk hvit.

Ønsker du likevel noe helt annet, er det så klart mulig. For å gjøre ditt nye hjem enda mer personlig, finnes det flere tilvalg utover standardpakken. Disse tilvalgene koster litt mer, men så får du også sjansen til å velge akkurat de fargene og materialene du liker aller best. På den måten skaper du et hjem du vil trives i ekstra lenge. Her kan du velge blant farger på maling på veggene og ulike fliser, i tillegg har du flere valg når det gjelder type baderomsinnredning og kjøkkeninnredning etc. (Obs! Produkter må bestilles via vår valgte leverandør).

Om du er usikker på fargevalg på fliser, kjøkkenfronter eller vegger, kan du komme innom vårt visningssenter på byggeplass. Her vil du kunne se alle standardfargene på de forskjellige produktene vi har plukket ut for deg mens du får en kopp kaffe.

Du er kanskje kjent i Sandefjord, eller har en tilknytning til området fra før? Da vet du at Sandefjord er en koselig kystby som det er lett å trives i for både liten og stor. Det nye boligfeltet Sørby blir en ny bydel ved Bugården, et hyggelig område som ligger stille og rolig litt utenfor selve bykjernen. Det er gang- og sykkelavstand til Sandefjord sentrum, og det er kort vei til flott natur og spennende turområder sommer som vinter.

Sandefjord er en akkurat passe stor by som har alt du trenger av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre og museer, og ulike underholdningstilbud som konserter og teater. Byen har fine, sentrumsnære og barnevennlige badestrender, her er det deilig å tilbringe fine, varme sommerdager. Er du glad i å være ute og oppleve vakker natur, finnes det mengder av fine turmuligheter langs kysten og på svabergene, eller i skogen. Ta med deg venner og familie, og sjekk gjerne DNT Vestfold for turforslag.

Du kan fint bo landlig i Sandefjord og jobbe i storbyen. Oslo ligger bare en drøy time unna med bil, mens togturen tar ca. 1,5 timer. Det er også kort vei til nabobyene Larvik og Tønsberg. Torp Lufthavn ligger rett utenfor Sandefjord sentrum, og herfra kan du fly til spennende destinasjoner både innenlands og utenlands.

Området Sandefjord ligger i har en lang og interessant historie, her har det bodd folk siden yngre steinalder. Under Vikingtiden var dette et område av betydning, og det har dukket opp en mengde arkeologiske funn, blant annet ble det berømte Gokstadskipet gravd ut her. I 1680 ble Sandefjord et ladested, og i mange år var hvalfangst og sjøfart viktig for byen. På 1800-tallet ble byen kjent for sitt populære kurbad. Også i dag er byen et ettertraktet ferie- og badested om sommeren, og de mange sandstrendene i området fylles opp av både fastboende og turister når temperaturen stiger.

Bo Landlig på Sørby!

Når du kjøper bolig på Sørby vil du bo landlig og idyllisk, omkranset av grøntarealer som jorder, parker og skogområder. Her er det stille og rolig, men likevel sentrumsnært. Det er tre kilometer til sjøen der du finner kysthavn og strandpromenade. Det er kort vei til kollektivtransport, og både E18, buss, fly, ferje og tog ligger i nærheten. Enten du kjører egen bil, satser på kollektivtransport, sykler eller tar bena fatt, er det praktisk og enkelt å bo her på Sørby.

Sørby er et av Sandefjords største utbyggingsområder. Dette blir et nabolag tilpasset både nyetablerte, småbarnsfamilier og eldre. Det er gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole samt videregående skole, noe som forenkler hverdagen for hele familien. Du kan også rusle bort for å handle mat, Meny ligger like ved. Er du glad i å trene eller gå tur, kan du stikke bort til Bugårdsparken. Dette er et supert område for naturopplevelser og rekreasjon, og særlig for deg som liker en aktiv fritid og vil holde deg i form. Her kan du spille badminton, svømme, stupe, gå på skøyter, spille fotball, bedrive friidrett og turn, for ikke å snakke om tennis. Ungene vil også trives her, for Bugårdsparken inneholder så klart en lekeplass, i tillegg til å være et flott turområde året rundt. For deg som er glad i snø og vinteraktiviteter, byr området på fine skiløyper og skøytebaner.

Tomtestørrelsen vil være ca. 4 442 m².

Tomten vil bli justert i fremtidig grensejustering. Kjøper må akseptere det endelig tomteareal som bindende for seg, uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Uavhengig av tomtedelingen, vil tomtene bli et fellesareal for boligselskapene, slik at utomhusarealene planlegges disponert i fellesskap av alle byggetrinnene.

Kjøper gir selger fullmakt gjennom kjøpekontrakten til å gjennomføre nødvendige sammenføyninger, grensejusteringer og øvrige tiltak knyttet til etablering av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at fradeling, sammenslåing, etablering og registrering av eiendommen, som planlegges å tilhøre sameiet, kan ta tid grunnet lang saksbehandlingstid i kommunen.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Det etableres diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data og tv og eventuelle andre nødvendige installasjoner. Tilkobling skjer via stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingstidspunktet. Det kan bli tinglyst særskilt avtale eller erklæring på eiendommen.

Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei, og interne veier og gangstier vil driftes og vedlikeholdes av borettslaget.

Hver bolig vil få egen garasje. Garasjene kles med samme type kledning som boligene. Innvendig blir kledning synlig. Det vil skilles med tett vegg i rupanel eller OSB – plater mellom garasjene. Dekke i garasjen blir støpt. Det er mulig å sette inn vegg med dør i garasjen slik at man kan benytte innerste del som bod. Det leveres kabel for elbil-lader som kan tilknyttes fellesanlegget.

Eiendommen ligger i et område omfattet av områderegulering for Sørby-Virik, vedtatt 20.06.2017.

Rammetillatelse foreligger og er utformet i henhold til gjeldende områderegulering.

Eiendommen er ikke underlagt regler om odel eller konsesjon.

Det foreligger planer om bygging eller planinitiativ fra Sandefjord kommune. Usbl skal på sitt utbyggingsområde på Virik totalt bygge cirka 120 enheter. På nabotomtene er det pågående byggeprosjekt i regi av PEAB. Utbyggingsområdet skal totalt utbygges med cirka 800 boliger.

For mer informasjon om utviklingen i området, se Sandefjord kommune sine hjemmesider eller ta kontakt med Plan- og bygningsetatens kundesenter.

Hver andelseier betaler månedlige felleskostnader til borettslaget. Felleskostnader for borettslaget består av drift- og vedlikeholdskostnader. Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår fremgår i boligvelger/prisliste.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien beregnes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av Statistisk sentralbyrå (SSB).

Ved fastsettelse av formuesverdi skilles det mellom:
Primærbolig: Boligen eieren bor i Sekundærbolig: Andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Per 01.01. 2026 er det ikke innført eiendomsskatt i Sandefjord kommune.

Boligene selges til fast pris i henhold til gjeldende prisliste. I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales:
• Tinglysing av hjemmel kr 545,-
• Tinglysing av pant i andelen inkludert pantattest (per pant) kr 545,-
• Andelskapital 5 000,-
• Oppstartskapital 5 000,-
• Dokumentavgift 2,5 % av boligens andel av tomteverdi, se prisliste

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte leiligheter når som helst og uten forutgående varsel. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse kreves før avtale om kjøp inngås. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

50 000,- av kjøpesummen innbetales som forskudd til meglers klientkonto ved kontraktsignering, forutsatt at selger har stilt tilfredsstillende garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Beløpet må væ re fri kapital, det vil si uten vilkår som begrenser selgers disposisjonsrett.

Restkjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør, inkludert eventuelle deloppgjør, skjer kun mot tinglyst hjemmel til seksjonen eller mot garanti for tilsvarende beløp, jamfør bustadoppføringslova § 47.

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt eller hjemmel er tinglyst. Renter godskrives kun dersom beløpet overstiger ½ R.

FORSINKET BETALING
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nummer 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Ved forsinket betaling av forskuddet med mer enn 6 uker fra garantistillelse og signert kjøpekontrakt har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Forsinket betaling av sluttoppgjør med mer enn 30 dager gir selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger kan nekte kjøper å overta inntil betaling av sluttoppgjør skjer. Denne bestemmelsen gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

INNSKUDD
Borettslaget finansieres med 50 % innskudd og 50 % fellesgjeld. Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Kjøper må også stå for finansiering av tilvalg, andelsinnskudd og omkostninger. Innskuddet inngår som del av borettslagets finansieringsplan sammen med andelskapital.

USBL Utbygging AS

Det er utarbeidet vedtekter som følger vedlagt. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige frem til overtakelse. Som andelseier vil kjøper få rettigheter og forpliktelser i tråd med vedtektene.

Selger planlegger å ferdigstille Hus B 2. kvartal 2027 og hus A 4. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og gir ikke grunnlag for krav om dagmulkt. Selger har tatt forbehold for gjennomføring av kontrakten, og byggearbeidene igangsatt først når forbeholdene er frafalt. Se kapittel om «Forbehold om igangsetting».

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse. Selger har også rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom øvrige vilkår for fristforlengelse er oppfylt, jamfør bustadoppføringslova § 11.

Selger skal senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister.

Boligene skal leveres i byggrengjort stand, og ferdigstilte fellesareal i ryddet stand. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner /firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDV-dokumentasjonen kan leveres som webbasert løsning eller annen databasert løsning.

BYGGETID
Byggetiden er stipulert til cirka 10 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene, forutsatt kontinuerlig bygging. Overlevering vil skje etappevis. Se for øvrig vilkår under «selgers forbehold om igangsetting».

BORETT
Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13 slik at kjøper får overdratt en borett og ikke hjemmel til andelen ved overtagelsen. En borett gir kjøper full råderett over boligen og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til Kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

Ved å overta borett vil Kjøper overta ansvaret for sin andel av felleskostnader og øvrige borettslagsforpliktelser. Sluttoppgjør til selger kan gjennomføres før hjemmel til andelen er tinglyst, forutsatt at selger fremlegger forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringslova § 47 som dekker hele kjøpesummen. Kjøper er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Kjøper er gjort kjent med at dersom boligen videreselges i løpet av perioden hvor kjøper kun har borett, vil kjøper ikke kunne påregne å få oppgjør for boligen før hjemmel til andelen er overført fra selger.

Selger tar fram til 30.09.2026 følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
• Alle nødvendige offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger. Rammetillatelse er gitt 03.07.2025.
• Det er oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg, definert som salg av boliger som samlet utgjør minst 50 % av totalverdien og 50 % av totalt antall boliger som er tiltenkt utbygd. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt.
• Selger har sikret tilfredsstillende finansiering for prosjektet.
• Selger beslutter igangsetting av byggearbeidene.
• Det foreligger tilfredsstillende entrepriseavtale for prosjektet.

Mottar ikke kjøper varsel innen 30.09.2026, blir utbyggingsarbeidene igangsatt og kontrakten er bindende for begge parter.

Dersom selger frafaller forbeholdene før fristen eller frist utløper, skal selger gi kjøper skriftlig melding om bindende overtakelsesperiode på 4 måneder. Slik melding skal gis senest 14 dager etter at selger har frafalt forbeholdene. Meldingen skal inneholde opplysninger om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Boligen skal væ re ferdigstilt i løpet av denne overtakelsesperioden.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen denne fristen, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil kunne oppfylles, har selger rett til å annullere ontrakten. Kjøper skal i så fall få tilbake eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. §12-garantien vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt.

Ved enighet mellom partene, kan fristene for å avklare forbeholdene forlenges på samme vilkår.

OPPLYSNINGER OM ULEMPER I FORBINDELSE MED VIDERE BYGGING
Utbygger har rett til å benytte eiendommene så langt det er nødvendig for å fullføre byggeprosjektet. Kjøperne er kjent med og aksepterer at det frem til utbyggingen er ferdigstilt vil foregå byggearbeider som kan medføre ulemper, herunder støy, støv og anleggstrafikk, med mer. Slike ulemper gir ikke grunnlag for økonomisk kompensasjon fra utbygger.

Dersom utbygger overlater den videre gjennomføringen av prosjektet til en annen aktør, trer denne inn i utbyggers rettigheter og forpliktelser.

FORBEHOLD OG GENERELLE FORUTSETNINGER
For spesifikke forbehold blant annet om «selgers forbehold om igangsetting», se egne avsnitt.

Leveransebeskrivelsen og romskjemaer angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebæ rer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig ved detaljprosjektering, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre prosjektets innhold. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer. Vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, skal varsles kjøper uten ugrunnet opphold.

Toleransekrav for utførelse er i henhold til NS 3420.

Arbeidet leveres med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som skyldes normal krymping av betong, treverk eller plater, og derav oppståtte sprekker i maling, tapet eller lignende.

Innvendige rørføringer, sjakter, søyler, nedforinger, innkassinger, elektroinstallasjoner og dragere fremkommer ikke på plantegninger og illustrasjoner, men vil forekomme i den enkelte leilighet. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Overnevnte gir ikke grunnlag for prisavslagskrav.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader. Inndeling og plassering av vinduer/terrassedør, plassering av balkonger kan avvike fra de generelle planene, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, og branntekniske krav. Endelig utforming av tekniske installasjoner avventer sluttført detaljprosjektering, og det kan derfor forekomme endringer. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Disse vil også inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler som ikke vil inngå i den ferdige leveransen. Disse er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Tegningene i prospektet er nedfotografert, og må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik kan forekomme.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15 % jamfør bustadoppføringslova § 9. For informasjon om endringer og tilvalg, se kapittelet om endringer og tilvalg.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle garasjeplasser.

Selger gjør sæ rskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk med videre. Selger har dermed ikke mulighet til å garantere for at leiligheten/fellesarealene er frie for skjeggkre.

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper når det har kommet til selgers kunnskap. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne salgsoppgaven, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra prosjektets hjemmeside usbl.no. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Kjøpetilbudet skal inngis på meglers sitt budskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bank ID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på krogsveen.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, for eksempel SMS eller e-post, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen på meglers hjemmeside som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på usbl.no.
Kjøpetilbud som inngis utenom ordinæ r arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av Selger før forbeholdet er avklart.Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt Kjøper og Selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for næ rmere info.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Selger står fritt til når som helst og uten forutgående varsel å regulere salgspriser eller betingelser på usolgte boliger og parkeringsplasser.

Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres uten samtykke fra selger. Selger forutsetter at skjøte tinglyses på den eller de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper kan be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står fritt til å nekte eller stille betingelser for et eventuelt samtykke, herunder kreve gebyr. Ved transport av kontrakt skal standard transportavtale basert på kontraktsmal utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund benyttes.

Transport av kontrakt til nær familie, krever selgers forutgående samtykke.

Kjøpere som ikke regnes som forbrukere etter loven har ikke anledning til å transportere kontrakten, og kan kun videreselge i henhold til bustadoppføringslova, med direkte overskjøting til ny kjøper.

Ved aksept av transport eller direkte overskjøting påløper et gebyr på kr 15 000,- til selger, som forfaller samtidig med sluttoppgjøret. Meglerprovisjon i forbindelse med salget kommer i tillegg.

Borettslaget vil ferdig ubygget bestå av 4 bygg med totalt 24 leiligheter. De 4 byggene er planlagt oppført som separate byggetrinn. Bygg D er under oppføring og vil antatt stå klart 4. kvartal 2026. Bygg A og B er planlagt ferdigstilig 2.kvartal 2027 for hus -b og 4 kvartal hus A. De 4 byggene vil dermed få ulike ferdigstillelsestidspunkt.

Bygg A og B, som denne salgsoppgaven omhandler, vil bestå av 12 andelsleiligheter. Alle de 24 leilighetene er tenkt organisert som ett borettslag på eiet tomt og tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. I et tilknyttet borettslag må man væ re medlem av Usbl for å være andelseier. Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til brukav en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer.

Selger tar forbehold om at beskrevet organisering ikke er endelig og at endringer kan forekomme. For eksempel ved at de 24 boligene kan bli organisert i flere borettslag eller at antall boliger blir justert.

Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan væ reandelseier. Selger tar forbehold om den endelige organiseringen av prosjektet som helhet. Som andelseier i et borettslag har man enerett til bruk av egen bolig, og bruksrett til fellesarealene.

FORKJØPSRETT FOR USBL-MEDLEMMER
Ved salgsstart vil alle medlemmer i Boligbyggelaget Usbl ha forkjøpsrett. Tildeling skjer basert på medlemmenes valg i rekkefølge etter ansiennitet. For å benytte forkjøpsretten må medlemskapet være aktivt og kontingent betalt ved tildeling.

Ved bruk av forkjøpsrett gjelder en karantenetid:
samme medlemskap kan ikke benyttes til ny forkjøpsrett før det har gått 24 måneder. Karantenetiden regnes fra det tidspunkt Usbl fastsetter.

Usbl-medlemmer har forkjøpsrett ved fremtidig salg av boligen, i tråd med gjeldende regler for medlemskap og forkjøpsrett i Usbl.

Etter igangsetting og innen en gitt frist vil det bli gitt mulighet for å gjøre tilvalg. Usbl vil sammen med entreprenør utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister vil fremkomme.

Blant annet vil det være mulighet for bestilling av alternativer for kjøkken, hvitevarer, bad, garderobe, elektro, gulv og farger.

Usbl vil beregne et påslag som skal dekke kostnadene for administrasjon tilknyttet tilvalg og endringer. Det er viktig å være oppmerksom på at å kjøpe en bolig i et boligprosjekt innebærer standardiserte løsninger, som betyr systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organise-ring og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates i forhold til myndighetskrav og at det ikke går ut over prosjektets fremdrift.

Prosessen for spesial tilpasning av boligen deles inn ito kategorier, «endring og tilvalg». Hvis man ønsker endringer i boligen regnes det som en relativ om-fattende prosess som kan kreve at både myndigheter, byggherre, arkitekt, andre prosjekterende og entreprenør må bearbeide og godkjenne endringene. Endringer kan for eksempel være omlegging av rør, ventilasjon, forandring av planløsning og så videre.

Fjerning av lettvegger samt snu slagretning på dører er også å betrakte som en endring. Det vil kreves betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med mer. Merk deg at selv små endringer kan skape store kostnader. Administrasjonskostnad for utarbeidelse av endring-stilbud vil være avhengig av forespørselens størrelse og antall involverte. Denne kostnaden blir belastet uavhengig om endringen bestilles eller ikke. Kostnaden for selve endringer kommer i tillegg.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent
med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Ved større endringer kan selger kreve en garanti fra kjøper for oppfyllelse av avtalen. Rett til endringer og tilvalg er uansett begrenset til en verdi av 15 % av den totale kjøpesum for boligen, jamfør bustadoppføring-sloven § 9.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger eller den selger måtte oppnevne vil krevebetaling for endringer og tilleggsarbeider. Alle tilleggs-bestillinger/endringer skal faktureres av selger eller den selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Salg av bolig under oppføring hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nummer 43.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til bustadoppføringslova, det vil si gjør kjøpet som ledd i næ ringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§ 12, 18 og 52-54 ikke
kommer til anvendelse. Profesjonell kjøper eller investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti.

Kjøpekontrakt vil bli inngått i henhold til standard kjøpekontrakt. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Oppdragsnummer 22-0176/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26176

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 11:09