Vardenlia 2D

Vardenlia 2D, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 274, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 115, bruksnummer 87, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Løkka borettslag, organisasjonsnummer 952654802

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entre, gang, stue og kjøkken
2. etasje 50 kvm: Gang, bad og tre soverom
Kjeller: 47 kvm: Gang, kjellerstue, toalettrom, bod og vaskerom

Åpent areal:
1. etasje 82 kvm: Utvendig terrasse og platting
2. etasje 4 kvm: Balkong med utgang fra soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre over støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning.
Saltak tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens TG3. Det er registrert fuktmerker i undertak på loft. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble registrert forhøyede verdier. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone på vaskerommet i kjelleren.

Takstmann gir følgende tg2:
Grunnmur/kjeller: Det er ikke etablert grunnmursplast. Dreneringen er så gammel at funksjonen er usikker. Normal levetid for drenering er ca. 30 år. Fuktmerker eller misfarging på gulv og nedre del av vegger i kjeller. Det er observert sprekker i det støpte dekket. Ukjent årsak. Det registreres salt/kalkutsalg. Det er utført overflatesøk med egnet instrument på gulv i kjellerstue. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, men slike konstruksjoner under terreng er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensproblematikk. Terrasse/uteplass: Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Fundamenter er skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Terrassebord bærer preg av alder. Utvendig: Sprekker i endeveden. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette medfører stedvis redusert lufting. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Vaskerom: Det er observert stedvis manglende vedheft på gulvbelegg. Gulvbelegg fungerer som tettesjikt. Vegg mot innvendige rom er ikke av egnet materiale. Det er observert skader på tapet, og rørgjennomføringer er ikke tettet igjen. Klemming er ikke fullstendig festet. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det registreres sprekker og "bom" i gulvfliser i entre. For øvrig er det slitasje pga. alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Vardenlia 2D – et innbydende og familievennlig enderekkehus beliggende rett utenfor sentrumskjernen av Sandefjord. Her får du en gjennomført og praktisk bolig med god planløsning, romslige utearealer og nærhet til både natur og byliv. Boligen passer perfekt for barnefamilier, førstegangskjøpere eller deg som ønsker en lettstelt bolig i hyggelige omgivelser.

Rekkehuset ligger tilbaketrukket i et etablert og rolig nabolag med gode bokvaliteter. Tomt med grøntområder, luftige omgivelser og god avstand mellom bebyggelsen. Her kan du nyte sommerdager i solen eller la barna leke trygt i et oversiktlig miljø uten gjennomgangstrafikk.
Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning som gjør at både par og barnefamilier kan trives godt. Med tre soverom får familien fleksibilitet og muligheter – enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene er praktisk samlet i andre etasje av boligen.

Det flotte, flislagte badet fra 2025 fremstår moderne og tidløst, og er et stort pluss for deg som ønsker et oppgradert våtrom av høy standard. Her finner du både badekar og en praktisk dusjnisje, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen – enten du ønsker et rask morgendusj eller et avslappende kveldsbad. Med nye overflater, god belysning og moderne løsninger er dette et rom som både føles nytt og funksjonelt. Her kan du starte dagen i et delikat og innbydende miljø – en kvalitet man virkelig setter pris på i hverdagen.

Stueløsningen er hjertet av boligen. Her får du et lyst og åpent oppholdsrom med plass til både spisestue og sofagruppe. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn og skaper en varm og imøtekommende atmosfære. Rommet er perfekt for både trivsel og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Fra stuen har du utgang til et av boligens store fortrinn: de romslige uteområdene. Rikelig plass til både sittegruppe, lekeplass til barna, beplantning og rolige soner gir mange muligheter for å etablere et uteområde som passer din livsstil. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, grilling og hverdagsliv i det fri.

Med garasjeplass følger boligens svært praktiske kvaliteter. Garasjen gir trygg og tørr parkering året rundt, i tillegg til ekstra lagringsplass for sykler, sesongutstyr eller annet du ønsker å oppbevare trygt.

Plasseringen av boligen gjør hverdagen enkel og effektiv. Med kort vei til Sandefjord sentrum – kun ca. 2 kilometer – har du enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og andre servicetjenester. Enten du foretrekker å sykle, gå eller ta bilen, kommer du deg raskt inn til bylivet når du ønsker det. Dette gir en ideell kombinasjon av bomiljø og nærhet til byens tilbud.

I nærområdet finner du også barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte friluftsområder. De gode turmulighetene i nærheten gjør det enkelt å være aktiv hele året, enten du liker korte spaserturer eller litt lengre turer.

Peisovn og varmepumpe i stuen i første etasje, varmekabler på badet i andre etasje, peisovn i kjeller, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Feier har følgende bemerkninger: Brennbart inntil etg. skillet på 2 sider i kjeller med himling, 2 sider i 1.etg med gulvlister og 2 sider i 2.etg med gulvlister. Det skal være 23cm fra innvendig pipe til brennbart. Gulv, himling og listverk kan likevel legges inntil skorsteinen, hvis skorsteinen har min. 20 mm puss, og at det mellom puss og brennbart materiale er et lag brannhemmende plate. Kjøper må utbedre dette.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.02.1974, og garasjene, datert 17.01.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

ALTERNATIV 1: BRUKES DERSOM DET ER GJORT ENDRINGER ETTER AT FERDIGATTEST BLE GITT: 

Ferdigattesten omfatter ikke kjellerstuen, denne er opprinnelig godkjent som disponibelt rom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 3596, tinglyst 26.06.1973, type heftelse: rett for kommunen å kjøpe ubebygget grunn.
Dagboknr 3596, tinglyst 26.06.1973, type heftelse: bestemmelser om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Taklampene i stuen samt kjellerstuen vil ikke medfølge om ikke dette blir avtalt.

Velkommen til Vardenlia – et familievennlige boligområder! Her bor du i et rolig, etablert og meget trivelig nabolag, omgitt av natur og korte avstander til alt du trenger i hverdagen.

Fra Vardenlia har du direkte tilgang til naturnære omgivelser, stier, grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Området er rikt på turstier, sykkelruter og grønne lunger – perfekt for den som liker å være aktiv eller ønsker et rolig og harmonisk nærmiljø. Her kan du starte dagen med en gåtur i nabolaget, eller ta med barna på trygge og bilfrie veier til lek og aktiviteter rett utenfor døren.

Alle nødvendige fasiliteter ligger i kort avstand: barneskole, barnehager, ungdomsskole og grendehus er lett tilgjengelig fra eiendommen, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Det er også gode bussforbindelser til sentrum, som ligger kun ca. 2 km unna, noe som gir enkel tilgang til byens servicetilbud, butikker og øvrig infrastruktur.

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og barnevennlige omgivelser.

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten er skiltet med til salgs skilt. Meget enkelt å finne fram i Google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.

Ormestad barneskole, Varden ungdomsskole og Varden barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 8.628 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelige uteområder med utgang fra stuen. Her er det både steinlagt uteplass, gresslagt hage, utestue og en flott opparbeidet terrasseplatting. Veier er asfaltert, uteområdene er grønne, romslige og godt ivaretatt, med trygge og trivelige fellesarealer som gir et åpent og behagelig bomiljø.

Parkering i felles garasjerekke en oppstillingsplass på utsiden av boligen (ved kjøkkenet). Montert elbillader. Flere gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: boligbebyggelse, gul sone (støysone), ras og skredfare.  
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.835,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av fellesgjeld, felles vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, fiber internett, brøyting, vedlikehold gressplener på fellesområder.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.322,-
Avdrag kr 726,-
Driftsutgifter kr 3.787,-

Strøm elbil blir avregnet årlig etter avtale med borettslaget. Dagens eier har hatt kostnader på ca. 850 pr. mnd. knyttet til lading av elbil.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjors Bredbånd som leverandør av tv og internett. Standardpakke er inkludert i felleskostnadene Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut året 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 773.555,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.094.218,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 57.504,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 307.815,- pr. 18.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4.925.038,- pr. 18.03.2026 og lånevilkårene er:

Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Andel av saldo: 307.815
Siste termin 30.06.2046
Flyende rente

3 400 000,00 Prisantydning
307 814,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 707 814,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 718 854,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sander Roth og Celine Elisabet Asbjørnsen

Leiligheten er tilknyttet Løkka borettslag.
Borettslaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Nye tak, kledning og vinduer med tilleggsisolering på 5 cm i 2004/2005. Nye skillevegger på veranda i samme periode.
Planlagte påkostninger: Det skal settes inn rør i pipene. Tilbud på dette vil bli innhentet. Det er derfor usikkert om dette vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader pr. mars 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond fra Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Fastpris: 35000,- Vederlag: Fotopakke  kr 4000. Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3900. Markedsføringspakke kr 29900. Oppgjør kr 8900. Tilrettelegging kr 19900. Visninger 1.500,- pr. stk. Utlegg: Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6725. Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5138. Innhenting av offentlig opplysninger kr 3504. Tinglysing sikring kr 545.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0074/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2674

Sist oppdatert: 29. mars 2026 kl. 22:42